神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[801: 入居済み住民さん [女性]]

七丁目にもお店っぽい建物ができているんですが何か情報ご存知の方いらっしゃいますか？喫茶店っぽい雰囲気なので気になってます。
普通のお家かもしれないですけどね。

[802: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>801さん、私も先日、通りかかった時に喫茶店風のお宅を見ました
何かお店になるとしたら気になりますね

[803: 購入検討中さん [男性 30代]]

7丁目のダイワの建築条件付60坪の土地は売れてるのかな？
建物含めたら6,000以上はかかるよね

[804: 購入経験者さん]

59坪以上、で売り出してる区画ですね。
条件付き土地は普通買いやすい価格で引きつけるのになかなか踏み込んだ価格をつけましたね。
周辺土地に比べても坪単価が高いのは何故でしょうか。

[805: 名無し]

>>804
確かに坪単価が少し高いですね。
あの周辺は商業施設もたちませんし、すぐ近くに小学校も建設してますしね。
環境がいいぶん割高に設定しているのかなと思っていました。

それだけダイワさんとしても自信のある区画なんでしょうね。

[806: 契約済みさん [女性 30代]]

レインボーゲートとはまた違う層があの辺で住むんでしょうね
土地60坪だと家は45-50坪でしょうか
ゆったりの間取りですね

[807: 入居済み住民さん]

>>802
カフェですね。

[808: 入居済み住民さん]

>>805
そのとおりらしいです。
あと周りの家も60坪クラスなので、より立地環境がいいとのこと。

[809: 購入経験者さん]

いろいろ物件探しに苦労した私の経験上には、
50坪と60坪の広さ感覚の段差は40坪と50坪や60坪と70坪のそれよりも大きいように思います。

最近は駐車面積は二台分が求められますが、ちょっとしたエントランスと駐車場をつけたら50坪では
庭といえる部分はその僅かな余地の部分しかありませんが、60坪ならこれぞ庭、といえるスペースを
確保でき、このあたりから外観上も建物部分とのバランスがとれてくるのが判ります。
40坪クラスと50坪クラスの一番の差は駐車スペース、庭そのものよりも建物外周のクリアランスが決定
的に違います。後はエントランスのデザインの自由度ですね。
50坪クラスはスタンド門柱以外の選択肢も出てきます。

70坪-80坪クラスはまだまだ広大とは言えませんがニュアンスでは庭を少しくらい雑にしても散らかった
風には見えないある種余裕が出てきます。
駐車スペースを大型車で確保して、ガーデニングを犠牲にせず、家庭菜園も可能で庭にいろいろなコーナー
ができます。

最近多い二個一にしても元が100坪でも50坪二軒。
きれいな形の60坪以上の土地物件は舞多聞以外でも市内ではなかなかないのですよ。

[810: 名無し]

>>809
同感です。
とてもわかりやすく表現して下さってますね。
確かにあの整った形の土地、周辺の環境、また周辺もほとんどダイワハウスの建築条件付とあらば住む層も似た所得水準の方が多いでしょうし、あれが買える方からするとなかなか見つからない条件の土地だろうなと思います。

[811: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[812: 803]

>>811
勉強になります。
建ぺい率と容積率の違いもありましたか、なるほどですね。
自由度が高いということは将来は店舗なども出来る可能性がありそうですね。

健全な店舗であれば便利だし景観も損なわずいい感じになりそうですね。

税理士や弁護士はじめ事務所とかおしゃれなカフェやお花屋さんとかなら歓迎されるでしょうね。

まさか深夜まで営業するような居酒屋が出来ることはないでしょうが笑

[813: 入居済み住民さん [男性 40代]]

訪問販売や勧誘がうっとうしい。
子供が寝てるのに、休みで疲れて昼寝してるのに、勘弁してほしい...

自治体や町内会ぐるみで追い出せないのかな

怪しい連中がうろつく街にしてほしくない。

[814: ご近所さん]

公道でかつ違法ではないので、追い出すのは無理ですね。
気持ちは分かりますが、訪問販売も立派な営業行為となります。
とはいえ、鬱陶しいのでインターホンのモニター見て郵便や宅配でなければ断ります。若しくは訪問販売お断りの札を吊り下げる手もありますがどこまで効果あるかですね。
まあ、自分の子供が大きくなって営業で一生懸命やっている姿と重ね合わる事も多く、あまり邪険な扱いはしませんが、
断るのも留守番の仕事ですから。
本当に疲れてる時や子供が寝てる時はインターホンの音量をサイレントにするのもありかも知れませんね。
訪問販売とは少しちがいますが、怪しい人が近づかなくなる街とは住民同士がきちんと挨拶する街と言われています。
明るく挨拶したいものですね。

[815: はまやん]

>>812
あそこいつ頃から売り出してたっけ？
ずっと建物立ちそうな気配ないし、売れてないのかなと思ってた

[816: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>811
バス道路沿いではなく、そこから東に入る道路沿いですね。ホームページでは建蔽率・容積率は50-100%もしくは60-100%のようです。

>>815
>>725の書き込みの時にはホームページにも出されていたので、6月末か7月に入ってからでしょうかね。

[817: 購入検討中さん [女性 20代]]

60坪で2,400万くらいでしたっけ
あの辺は所得層的にもポンと買える人は多くはないでしょうしねぇ

[818: 入居済み住民さん]

今売り出している7丁目のダイワハウスの土地の北側の物件。
予算オーバーで諦めましたが、道から一本中ですし、南側ですから、いいところに建っていますね。
当時もっと土地が安かったような気がします。

[819: 購入経験者さん]

幹線から一本中というのが絶妙の好立地ですね。
一つ筋入ると騒音が全く違います。

このように好みや予算などから豊富な選択が可能なのは舞多聞のいいところですね。
そこそこ土地が広くてもバス停からの距離や形状など条件などからお買い得もありますし、建売物件を選ぶという方法もあります。
私はもう買ってしまって「買う楽しみ」はもうありませんが、時々ちらしなどで区画図を目にしたときにふと選ぶ楽しみを思い出し、少し胸が騒ぎますね。

[820: てらいけ検討中]

もうすぐてらいけの最終分譲の締め切りですが、かなり応募があると思いますか？

[821: 入居予定]

>>819
色々な土地を見て回って舞多門に決めたのは選択肢の多さが決め手だったように思います

土地のサイズも、注文も建売も、近場で色々比較できて自分がその土地に住んで生活するイメージがつかみやすかったですね。

[822: 入居済み住民さん]

ここまで舞多聞が賑わうと学園都市駅の利用客も大幅に増加しますね。でしたら、もう少し駅を改装したりして魅力的なものに変えてほしいかなと。

[823: 入居予定さん]

舞多聞の中のバス停も増やしてほしいですし、バス増発も検討していただければありがたいですね。

[824: 購入経験者さん]

お役所は、失礼、人間は長いものに巻かれるから、人口さえ増えたらネタが寄ってきますよ。

ただ、願わくば品のよさ、質のよさを求めたい。
オールウェルカムの都市開発は要らない。

[825: 入居予定さん [男性 40代]]

舞多門にも色んな人がいるからなぁ
50-60坪の大手HM注文住宅にポルシェ置いて住んでる人もいれば、30坪の激安工務店の建売に軽1台で住んでる人もいる訳で

住んでる人間のマジョリティ層にあわせた街並みになっていく
住民の程度が低ければパチンコ屋も増えるだろう
日頃の意識が試される

[826: 契約済みさん [男性 30代]]

保育園がイマイチと聞きます
プリスクールにでも通わせようかな...

[827: 周辺住民さん [女性 30代]]

4丁目の公園に犬のウンチがありました。
たくさんの子供が遊んでいる所なので飼い主さんはマナーを守ってもらいたいですね。

[828: 購入経験者さん]

>825さん
やや踏み込んだストレートなご意見ですが。言わんとされることよく解ります。
むしろ私もいつもそれを思います。

もしある地域に下品な店が増えるとしたら、その地域の住民が本当に望んでいるか、または舐められているか
のどちらかです。

もし、この街が美しい街であってほしければ、住む人がそのように真剣に思うことだと思います。

[829: 名無し]

>>828
全く仰る通りです。
文句ばかりではなく、自身はマナーを守って、笑顔であいさつ出来ているか、また子供にとって模範となれているか、日々意識することが美しい街を作ることそのものだと思います。

[830: 購入検討中さん]

コストコ渋滞って平日も起きますか？

[831: 入居済み住民さん]

小学校区の話はまだ決まらないんでしょうか。東1丁目の人間ですが、舞多聞小学校に行けないのなら、せめて小束山小学校がいいな。近いし。抜本的な校区再編を望みたいですね。

[832: 購入経験者さん]

コストコ渋滞ですが、平日は大丈夫ですよ(^_^)コストコよりに住んでいますが今のところ平日に渋滞にあった事、不快だなと思った事はありません^o^
ただ、休日は時間帯によって、ごった返してます。
シルバーウィークは恐ろしいものでした（笑）
ですが平日は大丈夫なので安心してください(^_^)

[833: 購入経験者さん]

住所に舞多聞とあれば、舞多聞小学校に入れると聞きましたが、早く決定してほしいですね。

[834: 購入検討中]

>>832
安心できる回答をありがとうございました。
SWは想像を絶する状態だったでしょうね笑
とはいえうちはコストコ大好きなので、近いのはメリットでもあります。

[835: 購入経験者さん]

>>834
お役に立てて良かったです(^_^)
我が家は舞多聞に住み始めてコストコ会員になりました…（笑）
今となれば近くにあって良かったなとも思っています（笑）

[836: 入居予定さん]

東1丁目って消防署の裏ですよね？あそこも土地がいくつかあいてますが住み心地はいかがですか？バス停も近いし交通面のメリットが見られる代わりに何か舞多聞ぽくない位置で疎外感も見られるような...

[837: 学が丘]

消防署ですが、当初はロイヤルホストの場所に出来る予定でしたが、出動等のサイレンの音なども影響あるからだと思いますが周辺の反対もあって現在の場所らしいです。

[838: 入居済み住民さん]

7丁目の大和ハウスの土地、一番値段が高い北側の角地が売れています。
大きな看板に書いてありました。

[839: 購入検討中]

>>838
ほんとだ、1号地が売れてますね。
あの辺は高級車も多いですよね。
舞多聞の中ではちょっとハイソは方々が住むようなイメージです。

[840: 購入検討中さん [男性 30代]]

60坪にダイワの建築条件付ですか、総予算いくらくらいになるんやろ

[841: 入居済み住民さん]

>>840
6000-7500ぐらいではないでしょうか？

[842: 名無し]

>>841
はぇー...羨ましい限りです

[843: 入居済み住民さん [女性]]

7丁目のあの辺り、周りの物件が建ち始めた頃（4年近く前）は坪30万〜35万ぐらいで売り出してたのに、ずいぶん上がりましたね。
まぁ、毎年固定資産税も少しずつ上がってるし、仕方ないのかな。。
上がったうえに、60坪クラスの 貴重な広さですもんね。

6000万もいくのかなぁ？
家と土地で5000万台とこじゃないでしょうか？
まぁ、どちらにしても立派なお値段で…羨ましいですね。笑

[844: 購入検討中さん]

>>843
あそこは建物ダイワハウスでしか建てれないので5000台ではまず無理だと思いますよ。
建築条件無しで工務店で建てれるなら可能かもですが。

[845: 購入経験者さん]

＞7丁目のあの辺り、周りの物件が建ち始めた頃（4年近く前）は坪30万〜35万ぐらいで売り出してたのに、ずいぶん上がりましたね。

なぜ地価上昇するのですかね。。平均的には今の時代下がる方でしょうに。
ましてや舞多聞といえどもまだまだ余剰ありますよ。
どちらかというと専門の方にお尋ねしたいのですが。

[846: 購入検討中さん]

>>845
専門の方に伺った又聞き情報で恐縮ですが、綺麗な正方形に成形された60坪の土地というのがそもそも舞多聞では貴重なためだそうです。
もちろん環境がいいことも要因ですが。

舞多聞に家を買う層は中間層からやや上くらいが多いため、そもそも60坪というサイズで売りに出してもなかなか売れないために数が少なく、そのため希少価値があるのだとの事。

あの辺は個々の土地のサイズも大きく、しかもダイワさんで建ててる方が多いので、所得が高めの方が多いのが特徴です。
ダイワさんとしても7丁目はそういうエリアにしていきたいという戦略なのかもしれません。
そのほうが全体の地価もあがりますしね。

確定的な情報でなくすみません。

[847: 購入経験者さん]

＞846さん
有難うございます。
舞多聞も画一的でない様々な切り口があって街としての深みが出てまいりましたね。
住宅というものが規格にはまって一様になってきたのでその基礎になる地盤から個性を与えていくことは街づくりには有効だと思いますよ。
最近よくある、業者都合の二つ割りで異様に細い土地と家、またそういうデザイン後回しの風景に辟易しておりました。

[848: 購入検討中さん]

舞多聞で中学から私立に通われるお子さんは大体どの辺りの学校がおおいのでしょうか？

バスに電車に乗り継ぎとなると中々時間がかかってしまいますね。

[849: 購入検討中さん]

7丁目のダイワハウス土地の北側にある家ですが、周りの景観を無視したカーポート設置していますね。
個人の土地なので自由とはいえ、あまりにも浮いています。
個人の土地なので仕方ないですが。

[850: 購入検討中さん]

個人の趣味ばっかりはどうにもなりませんしね。
バスケットゴール設置してるお宅とかもありましたよ。
これは景観だけじゃなく騒音の問題も出ますね。事故の原因にもなるし。
うちとは離れた家だからいいけど、隣にこんなの作られたらさすがに辛いです。

動物嫌いの人からすると犬猫とかも迷惑でしょうか。

あまり閉塞感がある街になるのもどうかと思いますが、バランスって難しいですね。