デュオヒルズ志木はどうでしょうか？

[主婦さん]

デュオヒルズ志木の情報や意見交換の場にしましょう！
みなさまからの活発なコメントをお待ちしています。
駅からはちょっと遠いですね、色々な間取りがあって迷いそうです。。。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/shiki/
所在地：埼玉県朝霞市三原1丁目280-6(地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩14分、東武東上線「朝霞台」駅徒歩14分、JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.54㎡～91.45㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[101: 購入検討中さん]

現地～駅までは、坂が無かったので普通の自転車でも大丈夫かなと思いました。
駅前は4000万以上していて厳しいのですが、このマンションは3000万円台が多いので
検討の余地有りですね。
日米共同声明効果で景気が変わったりするのかは分かりませんが、いろんな意味で
早く検討した方がいいかと思ってます。

それにしても、昔に比べて新築マンションの数がめっきり少ないですねー。

[102: 匿名さん]

朝霞台、北朝霞駅利用マンションではここデュオヒルズ志木、ライオンズ朝霞台ベルポート、メイツ朝霞台計画、アドグランデ朝霞台ブライトステージと４５０戸程度の売り出しがありますよ。危惧しています。
消費税も上がったし、これからさらに上がる可能性が高い。こんなタイミングでなんでだすかなという感じです。
この辺の企業がどんどん抜けていって土地がでてきたというのもあるんですが。
デュオヒルズも前は町工場みたいなかんじでしたよね。

[103: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[104: 匿名さん]

坂がないので駅まではそんなに苦にはならなそうですが、自転車で行ったほうが時間短縮にはなりそうですね。
だとすると、駅前の駐輪場は空きはありそうでしょうか？
子育て環境は良さそうなので、子供のためには良い環境ですね。

[105: 匿名さん]

新築が結構減ってきましたね。この辺はまだまだ供給は多い方だと思いますが、
それでも徐々に売れてる感じは正直否めませんし、建築費も上がって来年は枯渇状態と雑誌に書いてありました
実感ありませんが本当にインフレの時代がくるんでしょうかね。

[106: 匿名さん]

来年は枯渇なんて書かれているんですか？！＞マンション
けっこうまだまだ供給はあるように思うんですけれどね。
投資目的で買われる方が多いとかそういうのがあるんでしょうか？

駅まで徒歩14分…。
遠いですね。日常的に歩かれる方は殆どいらっしゃらないのではないかと。
自転車がいいですが、駐輪場もいっぱいそうなんですよね。
空きがあるかどうか調べてみないと。

[107: 匿名さん]

マンションが枯渇状態！？
住宅情報誌を読んでも関東圏内はどこも建設ラッシュで
とてもそうは思えませんが、買えない時代が来るんでしょうかね・・・
ただ、五輪開催予定地である湾岸ゾーンだけは局地的に価格が上がり需要が供給を下回る現象が起きているみたいです。

[108: 匿名さん]

建築費が上昇傾向で職人不足、新築マンションの建築単価は建売の数倍。
来年ではありませんが、将来的には土地の安い郊外の新築マンションは価格で建売にかなわなくなる。新築マンションは土地の高い都内中心になっていくだろう。
首都圏も人口減少で、高齢化で特に新規取得も少なくなってく。建築費が上昇傾向の価格転嫁ができない郊外の新築マンションは枯渇していくでしょう。
予想ですが。

[109: 匿名さん]

モデルルーム来場キャンペーンの内容ですが、前日までに予約の上、家族（2人以上）で来場することを条件にしていますが何か深い意味があるのでしょうか。
モデルルーム見学は主人の都合がつかずまずはじめに自分だけが下見に行く事が多いのですが、家族にこだわるのはどうしてでしょう？
単身での見学は冷やかしかと思われてしまうのかしら。

[110: 匿名さん]

そうなんですか？露骨で嫌ですね。

[111: いつか買いたいさん]

ここって、買い物は便利そうだから、ゴールデンウィークに行って見たら、
人が多かった。

最近の朝霞は、人気なのか？？

[112: 匿名さん]

東武鉄道が横浜まで乗り換えなしでいけるようになったので、人気に影響してますよ。

[113: 匿名さん]

ということは夜も人が集まりうるさい感じですかね～
我慢できる範囲ならいいのですが。

[114: 匿名さん]

立地はまあまあ魅力的だけど月に1〜2回は人身で止まる東上線をどうにかして欲しい

[115: 匿名さん]

人身事故が多いのは東上線だけではありませんからね…などと一応弁護してみましが、
ちょっと興味が湧いて調べてみたところ、関東圏では5位でした。

ところで通勤には自転車を利用する方も多いと思いますが、駐輪場を確保するには志木と朝霞台で
どちらが確実ですか？
HPで見ると志木の方が駐輪場の数は多そうですね。

[116: 匿名さん]

駅前の駐輪場についてです。もともと潤沢ではない駐輪場が近隣のアパート、マンションの増加で不足が続いていました。（マンション増やす前に駐輪場増やせですよね。）
それに放置自転車の取締りが駐輪場不足をさらに深刻なことにしています。放置自転車が駐輪場を利用するようになりましたので。
月極駐輪場の新規契約はまず無理と思っていたほうがいいです。
また時間貸しの駐輪場も通勤時に確実に停めようとするなら早めの出勤にするしかないのでだめです。
どうしてもという場合ですが、駐輪場の契約更新日は更新忘れの空きが出るので朝から新規契約待ちの人が行列していますよ。空きがどの位出るかどうかは不確定ですが。
（近所の学生さんとか卒業して使わなくなった人になんぼかの対価で譲ってもらうとか。）

[117: 匿名さん]

駅の駐輪場が空いてないのは困り者ですね。
フラットアプローチとは言え徒歩14～15分を朝晩歩くのは大変です。
公式サイトに池袋駅からの深夜バスの案内は出ていますが、
朝霞台行きのバス便は出ていますか？一番近いバス停はどこになります？

[118: 購入検討中さん]

駅からの距離は多少あるけど、
3000万円台は魅力かと。だって、
駅近いマンションは、価格も高いし、
70㎡ないし。。。
昔は4000万以上しなかったのになー。

[119: ご近所さん]

安い部屋で諸経費込みで3700くらい。
払えません。

[120: 匿名さん]

私も昔は絶対に駅の近くと思っていましたが、段々、少し離れていても静かだし広いほうがいいなと思うようになってきました。
ただ、ここも駅から離れているわりには値が張りますね。
駐車場も100％じゃないですし。
なんでこんなに高いのか。
第1種住居地域だから？

[121: 匿名さん]

駐車場やその他条件は押さえておいたほうが無難ですね。
周辺情報が正確に分からないと、判断に迷ってしまいそうです。
このあたりの条件は後できっちりと確認しておかないと、失敗してしまう可能性があります。

[122: 購入検討中さん]

いまや、ふじみのに行っても安くない。。。

[123: 匿名さん]

アカサでサカス新生活！というコピーの意味がいまいちよくわからないのですがインパクトはありますねw
このマンションは駅までの距離が1つのネックとなると思いますが、公式サイトに「夜遅くなっても安心」と朝霞台からマンションまでの深夜タクシー料金が出ています。そりゃタクシーを使えばどこでも帰れるよ！とツッコミ入れましたが、遅い時間までバスなんかが出てればいいんでしょうけどね。

[124: 周辺住民さん]

アカサじゃなくて、アサカですね。

[125: ご近所さん]

ここは、なぜかお店が近くにたくさんあるんですね。
生活には便利な環境ですね。
南の1階なら、3200万台ですから、まあ悪くないかなと。
日当たりはみてないけど、写真からは大丈夫そうですね。

[126: 匿名さん]

アカサカサカスに掛けているんでしょうね…

[127: 匿名さん]

アカサでサカスってどういう意味？
まあ、どうでも良いですが。

ここは完全にファミリータイプのマンションなんでしょうね。
3LDK～4LDKで、2998万円～3998万円。
3000万円～5000万円ですね。2万の差がその気にさせる金額の設定ですね。
どうせなら、もっと安くならないかな。

[128: 匿名さん]

カタカナデベはヤダなと思ってたけど、最近はいいなって思えてきた\(^!^)/

[129: ご近所さん]

目の前がマンション。日当たりの確認はした方がいい。
駅まで少し遠くて夏はつらいかもしれないが、マンションの周辺はまぁまぁ。

買い物はすごく便利。スーパー、ドラッグストアー、100円ローソン、TSUTAYA、GU全ては3分位内！5-6分歩けばセブンイレブン、丸亀製麺、ペットホテルもあるホームセンターがある。7分歩けば生鮮市場がある。車出す必要なし。自転車か徒歩。志木まで歩けば15分だけど、一応、志木駅行のバスが本数は少ないけれど通ってる。反対方面は朝霞駅。朝霞市役所まで行ける。まぁ、出張所が朝霞台駅近くにあるけれどね！

[130: ご近所さん]

この周辺は地盤が硬いのが売りのひとつらしい。
坂を下るとその価値はないとかなんとか…

[131: 購入検討中さん]

もっと安くなればいいのになぁ〜
2998万円の部屋は西方向ですよ。西は道路だし、ペットいるから夏の留守番は心配。
南向きの1階は3200万円前後、2階、3階となると3400万円以上だったと記憶。
景観が良く無いし、駅から遠いから、もっと安くしてほしい。

[132: 周辺住民さん]

近くに安い八百屋さんがあります。
あと、耳鼻科や歯医者などもあるので不便はないです。
あと華屋与平や安楽亭、ラーメン屋、丼ぶり屋、カレー屋もありますね。
歩いて5分程度の第五小学校の近くにひばりヶ丘行のバス停もありますよ。志木駅行きのバス停は徒歩1分くらいかな。

[133: 購入検討中さん]

オリンピックに向けて建築の人員が不足してきているらしいです。なので、今後は新築マンション建設が減ると見込まれ、同時に値段が上がると聞きました。
本当でしょうか？だから、駅から14分でも少し高いのでしょうかね？

[134: 購入検討中さん]

現地へ行ってきましたが、西側道路の交通量が気になりました。南側も多少は車通りありますよね。車の騒音とかどうなんでしょうか？私が足を運んだ際は、工事の音でかき消されてしまっていたもので…

[135: ご近所さん]

>>134

西側の道路沿いに住んでいます。窓を開けるとうるさいですが、西側のみで、他の部屋はそうでもないです。たぶん、南向きの部屋ならそこまでひどくないと思いますよ。
なるべく東側の部屋にすれば大丈夫では？
南の道路は車はあまり通りませんよ。

[136: 購入検討中さん]

>>135
そうなんですね！検討しているので、時間を変えて夜にでも訪問して、再度確認してみます！ありがとうごさいます。

[137: 申込予定さん]

太陽が高い位置の季節なら日当たりは問題なさそうです。しかし、冬場は目の前のマンションのせいで日照時間が減りますね…
近所に住んでいるので日当たりの確認を何度かしましたが、今の時期は朝7時台にはガンガン当たっています。午後2半くらいに確認したときは陽は当たっていませんね。西側はガンガン当たってますが。
ここの営業さんに確認したところ、南向きは、冬場は11時くらいから少しの間⁈陽が当たるようです。

[138: 購入検討中さん]

たしかに他のマンションでも、これから価格は安くなって行かないと言われました。
これ以上高くなるかもしれないなら、歳も気になるので、早い方が良いのかなと。

前に午後建設地行きましたが、真ん中70㎡かな？は静かでしたし、日もちゃんと当たってました。

信号が近いからか、あまりビュンビュン走る車はいなかったですね。

[139: ご近所さん]

地盤は良いんじゃない。
黒目川からもだいぶ高いし。

[140: 匿名さん]

ここは入居が始まっているのですか…？

[141: 申込み予定]

入居は12月中旬から下旬頃ですよ。工事中から入居者（購入者）を募集しているんです。

[142: 申込予定さん]

ミオカステーロ志木本町 は志木駅から徒歩5分ですが、価格が3598万円からなので、徒歩14分のデュオヒルズ志木の値段は妥当なのかもしれないと思ったり…
数年前のことは知りませんが、ここら辺は今はこれくらいが相場なのかも。

[143: 申込予定さん]

マンション名にヒルズってつくのが少し嫌です。
ヒルズとかってすぐに古くさくなるネーミングですよね。
まぁ、ネーミング程度で購入をやめようとは思いませんが、間違いなく数年でダサイと思われるんじゃないかと…

[144: ご近所さん]

このエリアは、土地が低くないから、
ヒルズなんでしょうかね。


地盤は悪くないですし、環境も気に入ってるので、
近々見に行く予定です。

[145: 申込予定さん]

デュオヒルズってシリーズみたいですよ。
ライオンズマンションみたいな感じで。

[146: ご近所さん]

たしかにシリーズ名でした。

今日行ってきましたが、なかなか良かったです。
現地までは坂道も無いし、副都心線は必須なんで、
かなり前向きです。

また昼間の時間も確認して、階数選定したいなと思います。

[147: 匿名さん]

近くなのでマンションの横の道路をよく通りますが、ツタヤの信号が出来てから、土日は物凄い渋滞です。平日は比較的大丈夫ですが。

[148: 申込予定さん]

>>147
そうですね。TSUTAYAと100円LAWSONのところの信号機を変更したり、増設したおかげでおかしな事になりましたね…あれは失敗なのではないかと思います。
それよりも、第五小学校の前に信号機つければいいのになぁ、と思ってしまいます。

[149: ご近所さん]

渋滞なければ、飛ばす車が多いし、
渋滞あれば、時間かかるし、
様々な考え方がありますよね。

私は運転が苦手なんで、
渋滞している方が、道路に出る時、
入りやすくて安心です。

[150: 申込予定さん]

隣が老人ホームだから、親がどうしようもなくなった時にタイミング良く入居できれば毎日顔出せるから便利かな。とも思う。とにかく周辺は住むには不自由ない環境。空気は良くなさそうなので、並木道になっているとか、大きな公園があるとか、もう少し緑が多いといいのになぁ。