ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1: 匿名]

稲毛住民です。
契約数が370戸になりましたね。順調な売れ行きなのでしょうか？

14階まで立ち上がり、現在は外壁、ベランダのガラスが設置され始めています。

思ったより、大きいマンションですね。稲毛駅のホームからも良くみえます。

ただ電車から見ると、マンションと駐車場がとても接近して建っているように見えます

これって、接近している住居はかなり暗くなるのではと、老婆心ながら思いました。

[2: 周辺住民さん]

稲毛駅周辺の路地に立つ女性たち

通勤通学の稲毛住民には有名な客引き
禁止行為ながらここでは堂々と行われている

最近では男性だと見ると誰彼かまわず声を掛けているらしい
学生の息子にまでとは迷惑な話だが
その世界も不景気なのか必死のようだ

マンションへと続く裏道がまさにその場所

駅のそちら側
マッサージ店と称した怪しい無許可営業の店も多いだけに
未だに路上客引きが蔓延る立地には残念

[3: 匿名さん]

この立地では子育て世代には向かず
子育て終了世代向けマンションでしょうね
歩けばわかりますが駅周辺とマンション周辺に
子供へ有害な店舗が多過ぎる
営業内容を偽っている店など大人が喜ぶ店は
不要だよ
それにしてもなくならないねぇ変な店
稲毛という土地柄なんだろうけどさ

[6: 匿名さん]

No.3さん
だったら駅近マンションで子育てに適した物件を具体的に教えて下さい。宜しくお願いします。

[7: 匿名さん]

ルーセント3は完売しました。

他を予測してみます。
ルーセント1と2は、全戸完成後もかなり売れ残るでしょう。オアシス2は、ルーセント3よりも高めの価格設定にはなるでしょうが全戸が完売になります。

オアシス1は、価格を低めに設定するでしょうが、ルーセント1と2以上に苦戦するでしょう。グロウは、オアシス2に近いところはほぼ完売でしょう。グロウは、価格でコントロールする策をとるでしょうが線路に近いところは苦戦するでしょう。

あくまで予測です。
以上

[8: 匿名さん]

来年早々に津田沼の大規模の販売が始まるので、
これからは様子見の人も増えるのかなぁ。

[9: 匿名さん]

7さん

予測の前にリサーチが必要です。
ルーセント2は最終期で、完売間近です。

[10: 匿名さん]

なんで、みんな西向きがいいんですかね？
やっぱり眺望ですかね？

[11: 匿名さん]

稲毛のマンションは海側の眺望で西向きメインが結構多いですよね。特にここの西向きは崖に面しているので、眺望は将来的にも保証されているようなものですから、眺望を重視する購入者には悪くない条件だと思います。
でも私は南向きの日の入り重視が良いと思います。眺望はイマイチですが、オアシスの南向きは向きだけ考えると最高ですね。真南向きですから。駐車場とかぶらない高層階は良いかもしれません。

[12: 匿名さん]

ルーセント3は完売になりました。しかし、ルーセントの1.と2は【完売】は極めて難しいでしょう。何部屋かは、完工後のバーゲンがあると予測します。但しこれを買っても資産価値が低いため転売には苦労するでしょう。

予想価格からみて、今現在ベストの部屋はオアシス2の13階です。これだけは間違いないと断言できます。懐事情と好みの間取りから斟酌検討し、早めに要望書を出せば買える確率は高くなります。

締め切り間際にササレタラ、営業マンが代替部屋を提示してきます。早い時点で良い営業マンを見つけ、買う側も誠意を示し、やりとりもメールでネット連携をし速やかに要望書を出せば高い確率で希望の部屋が確保できます。

優良顧客は第一に公務員、続いて東証1部上場企業もしくはその傘下の優良企業に新卒で入社し今後とも勤め続ける妻帯者。言い換えれば、ローン審査で間違いなく通過する人です。その他、その人の人柄をみています。入居後ルールを守り穏やかに住んでくれそうな人です。

プラウド船橋のような超人気物件になると ほぼ抽選になりますが、本物件は微妙な売行きであり営業マン集団でコントロールのしやすい物件です。勿論、違法な行為は行われてはいませんが、優良顧客であるか否かを見極めながらある程度管理して販売されているのは事実です。

早い時点でルーセント3の上層階を指定した人の大半は希望の部屋を入手しています。ルーセント1、2も同じです。オアシス2にもこれは当てはまります。資産価値すなわち転売に苦労しない物件は、オアシス2ならば概ね10階以上です。年内に『オアシス2完売御礼』のチラシが入ると予測します。オアシス1はお勧めはできません。特に線路に近い所は高層階でも止めておくべきです。列車の騒音は想像以上です。

[13: 匿名さん]

12さんに同意。
何故オアシス1を作ったんだろう。
オアシス1を作らずにもっとゆとりある設計にすれば良かったのに。

[14: 匿名さん]

確かに、低層階でも目の前が建物の①②と植林の③では、西向きであれ、植林の方が良いかもしれませんね。
そーいえば、６月頃オアシスの広告が一時的に出てました。一気に引っ込めたのかな。

[15: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないからね。
もしオアシス１を作らないと、全体的に価格を１～２割は高く設定せざるを得ないんじゃないの？
そんな値付けをしたら、買う人はほとんどいないでしょ。

それはさておき、今後、不人気が予想されるオアシス１やグロウを売り切るのはかなりの困難が予想される。
12さんはオアシス２は年内完売と予測しているが、それすら大甘予測だと思う。
ウェリスがいいと思った人は、もう既に消費税増税に掛からないルーセントを購入しているはず。
ルーセント３が圧倒的な人気で売り切れたのなら、そのおこぼれ需要がオアシス２に回ることも考えられるが、そうじゃないしね。
まあ、増税分を凌駕する超低価格で売り出してくるなら、話は変わるかもしれないけど。

[16: 匿名さん]

13さんへ

ウェリス稲毛の建つ場所は高さ制限があります。その制限は14階〜15階建てが限度です。もし、高さ制限が60メートルの20階建てまでOKであったならば、売主もオアシス1は建てなかったでしょう。残りの棟を全て20階建てにし、高速エレベーターを設置したほうがコスト的にも抑えられます。マンションのステータス性も上がります。

そして、眺望の良い部屋が飛躍的に増えます。駐車場も自走式100%が容易に設置できます。緑地も広々と確保できます。中途半端な高さ制限が買主と売主の双方にデメリットになっているのです。法規制とは厄介なものであり、矛盾したものでもあるのです。

[17: 匿名さん]

このマンションを検討している人には、16さんのような人もいるのですね。
正直、ビックリしています(笑)

[18: 匿名さん]

マンションは安価なものではありません。正面から観ながら側面をえぐり出さないと実態は観えてはこないのです。

ルーセント①と②の南側に将来どのような物件が何階建てで建つのかは、検討者が予測するしかないのです。

[19: 匿名さん]

>18

基本的には、用途地域、地区計画とかで決められた高さ制限、容積率、建蔽率いっぱいの建物が建つって考えておくべきでしょ。ここに限らず不動産購入するときには。

[20: 匿名さん]

検討板のはずが、完売時期の予想板になってる。
テーマに沿っておらず、不適切なのでは。

[21: 匿名さん]

>20さん
あくまでも検討板ですので、完売時期の予想（＝物件の人気を含めた）検討で良いのではないでしょうか？

[22: 匿名さん]

マンションの価値は、完工時に完売しているか否かが極めて大切であり、物件に対する人気のバロメーターでもあります。よって完売時期は大変に重要な事項であり、多くの検討者が気にしているのです。

完売時期が、完工日か入居開始日か もしくはその後も売れ残っているのかは、そのマンションの価値に直結するのです。入居開始日以降、何ヶ月間どころか何年もかけて売り切るマンションもあります。完売時期が、入居開始日以降にずれ込むと居住者負担も発生しはじめます。

完売時期は入居者に及ぼす金銭的負担も含め、マンション検討上の重要事項なのです。