ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[301: 匿名さん]

値上げしてからも売れていますでしょうか？売却益めあての売りはあるのでしょうか？

[302: 契約済みさん [男性 30代]]

>>300

控除の特例でしたっけ？

忘れておりました！
…ただ、3,000万円という額…
超えるか否か、本当に微妙なラインのような気がするのは、私だけでしょうか…

[303: 匿名さん]

利益3000万って約7000万で売れると言うことですか？

[304: 匿名さん]

＞303さん
釣りだと思いますが、
本気で書き込んだのなら、
売却価格と勘違いしてるんでしょうね。

[305: 匿名さん]

すみません。素人で理解できておりません。ご教示頂戴できましたらありがたいです。

[306: 契約済みさん [男性 30代]]

敢えて今の時点で、ミッドヒルズ神戸三宮の欠点をおさらいすると…

◯高い
◯駅から微妙に遠い
◯イビツな形の土地に建設されている
◯玄関の右隣に、隣のマンションのゴミ捨て場
◯セキュリティは、隣のマンションの階段を使うことで、飛び移る事が出来るので、若干脆弱性がある
◯フラワーロードに面しているので、音や空気がやや問題有り

……くらいな感じでしょうか？
欠点を事前にしっかりと把握して、売却や賃貸に出す前に、ある程度『心の準備』ができるかな〜とか思いまして^^;

…最も、最後のなどは、住んでからでも対応できなくはないでしょうが…
（PM2.5どころか、PM2.1にまで対応している空気清浄機が出だしてますしね〜♪♪）

販売員がどうのこうのとか、モデルルームが臭いとかは、マンションに直接的には関係ないので、スルーで^^;

[307: 契約済みさん]

こうしてみると以外とデメがたいしたことないようですね。いよいよサンパルからも撤退して当分は中央区では住友不動産のマンションは分譲ないでしょうから、そういう意味ではラストチャンスだったかな。

[308: 匿名さん]

このマンションで最初から賃貸にだすかたはいるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

駅からの距離を考慮すると、果たして賃貸の借り手はあるのだろうか？という疑問を感じます。
販売価格を加味し周辺の賃貸と比較して賃料も高く設定せざるを得ないとすれば、ますます難しくなりませんか？

[310: 匿名さん]

今のところ実需ばかりで賃貸はないそうですよ。

[311: 匿名]

>>310
そらそうや、眼の肥えた投資家はこんな物件買いまへんわな。

[312: 匿名さん]

所詮シティタワーのついで的なマンションなんでしょうか？

[313: 契約済みさん]

ホームページに幕がとれると書いてありましたよ。早く見たい！

[314: 匿名さん]

自分遠方なもんで現地が見れません。
ホームページに出てるのとは違った角度の写真とかどなたかアップしてもらえないでしょうか・・・

[315: 契約済みさん [男性 30代]]

>>314

14階を契約した者です。

写真、承りました❗️

……写真の腕は、期待しないでくださいませ〜^^;笑

[316: 契約済みさん [男性 30代]]

保護幕を撤去した後は……

◯エントランスの手直し
◯エントランス周辺の花壇に、四季にちなんだ草花を植える作業
◯（安全を意識した入念な）チェック

……があるみたいですね〜。。

以前の私の担当者さま曰く、最近の不動産業界は、安全に関してかなり厳しいので、そういったチェックだけでソコソコの日にちがかかるとおっしゃってました(*_*)

……でもまぁ…後は、内覧会を待つのみ……

[317: 匿名さん]

値上げしてから売れ行きが鈍くなったような気がします。

[318: 匿名さん]

そうなんですか！？売れ行きをどういう風に観察してそう思えるんですか！！！？教えて下さい！！
！！

[319: 契約済みさん [男性 30代]]

>>318

317さんの指摘は、確かにそうですが、販売員はそうなる事を分かっていたみたいですね〜^^;

『マンションが完成するまでに、売り切るつもりは無い。』
…っておっしゃってました。。

……何故だ？？とは思いますが……

ちなみに、僕が買った時は、最上階は3690万円でした。。
…低層階で、しかもその金額以上では、確かに敬遠しますね^^;

[320: 匿名さん]

>>318
317です。8月8日付238さん時点であと数戸ということはその時点で最低でも80戸以上成約済。販売期間は多目にみて20ケ月とすると最低でも月4戸以上の実績ペースからすると最近のスーモ末尾の残戸数変化より成約率はあきらかに少ないと思います。2990万～の金額を知っていた人は今の価格では買わないのではないでしょうか？住民のほとんどのかたが自分より上の部屋を安く買っているのは誰だって嫌だと思います。ですからペースがおちるのは当然のことで。逆にペースがおちてもジワジワ売れていることが住友のブランド力ではないでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>319
当初の上層階の価格が知りたかったのでたすかりました。素朴な疑問ですが住不の担当さんから具体的な数字はオフレコにするように依頼はありませんでしたか？

[322: 匿名さん]

>>320
販売個数は第何期販売とか細かくやってるから実質の残り個数とは一致しないと思いますよ。
なぜかどこの会社も残りが分からないようになってますからそういう業界文化みたいです。

[323: 匿名さん]

値上げしながら売っていくデベは住不だけでしょうか？

[324: 契約済みさん [男性 30代]]

>>321

319です。

お役に立てて、何よりです！

あと、当時の金額は言わないようにとは、言われてませんよ。。

そもそも値上げは、住友不動産側の判断で行ったワケで、それに伴い『値上げ前の金額は言うな』というのは、都合の良い主張だと思います。
加えて、ライバル会社も住友不動産のそういった動向は、把握しているでしょうし。。

……まぁ、住友不動産の前の前の担当者さま曰く、『内は値下げはしませんが、値上げはしますよ〜♪♪』
……と明るくおっしゃってました。。

住友不動産＝値上げする

……嫌な式だこと……

[325: 契約済みさん [男性 30代]]

>>323

野村も……

[326: 匿名さん]

>>324
321です。お返事ありがとうございました。そうですね。値引ではないですむのね。これが定着すれば住友不動産の最初に買わないと損だからと売り始めがラクチンになるので戦略でもあるかもしれませんね。いずれにしましても良い買い物をされましたね。おめでとうございます。

[327: 契約済みさん [男性 30代]]

>>326

324です。
……ホントは、消費税5%の時から売り出してましたので、その時に買うべきだったんでしょうけどね〜(*_*;)

でも、お褒めいただき光栄です！

[328: 契約済みさん [男性 30代]]

9/5のミッドヒルズ神戸三宮のブログ、ご覧になられた方はいらっしゃいますでしょうか？？

バルコニー側（フロインドリーブ側）の保護幕が、撤去されつつありますね〜♪♪

私もブログを書いておられる方と同じ感想……
『う…美しい……』笑

[329: 匿名さん]

ここって確か消費税5%の時は売ってないよ

[330: 契約済みさん [男性 30代]]

そ……そうだったんですか？

このミッドヒルズ神戸三宮を、評価されない方々がいる一方、かなり評価してくださっている方々もいる中、なんかガッツリ1人勝ちしてしまった感じがして、申し訳ないですね〜^^;

ただ、ますます愛着が湧いてきました笑

家具家電に雑貨、小物や生活用日など、ちょこちょこ揃えていってます！

このミッドヒルズ神戸三宮の住人、何より三宮（の布引町）に住む者として、誇りを持って生きていきます！

うむッ！
我ながら、めっちゃ大げさ笑！

[331: 匿名さん]

ここのスレッド、すごく楽しそうな感じがしていいですね。
なんとなく、契約された方たちやいま検討している方たちの人となりがわかって、良い方たちが多いのだなと思いました。

幕が取れると「いよいよかー！」みたいな感じになってきます。
CGでしか見たことがないものを、実際にこの目で見られるのでテンションが上がるんでしょう。

[332: 匿名さん]

たいがいの場合は幕がとれると少しがっかりすることが多いようです。

[333: 契約済みさん [男性 30代]]

今週号のSUUMOを見ていたら、ミッドヒルズ神戸三宮が掲載されているのを見つけました^ ^
…
…
…！？

しかも、『2,990万円〜』だと！？
∑(ﾟДﾟ)

[334: 匿名さん]

値上げしてまた値下げってあるんですか？ひょっとして値上げしてから売れなかっかた？そんな弱気なデベではないだろうし。今日はお休みだから確認できない。いきさつご存知のかたいらっしゃいますか？

[335: 匿名さん]

それはずーーっと昔っからおとりで販売してる住戸では？いつ見てもあるよね。不思議。

[336: 匿名さん]

>>335
ご教示ありがとうございました。そりゃそうですよね。

[337: 契約済みさん [男性 30代]]

現地の幕が一部外れましたね。
はやく全部外れてほしいです。
エントランスは未だできてなくて
残念。
1ｹ月したらできるって。
ガードマン情報ですが。

[338: 契約済みさん [男性 30代]]

フロインドリーブ側の外観はカッコいいんですが、個人的には期待しすぎでした

[339: 匿名さん]

建物見ました。
ベランダの壁がガラスなのは最近の流行りなのでしょうが、少し怖そうですね。慣れるものなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

シティタワー大阪ではベランダガラスが落ちてましたね。

[341: 契約済みさん [男性 30代]]

いつ落ちたんですか？

[342: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

営業さんは大丈夫って言ってましたが。
この場合入居者の責任なんですかね。

[343: 匿名さん [男性]]

えっ⁉︎ そうなんですか？
そもそも、そんな簡単に外れませんよね。
管理組合の保険⁈ で支払うのかと
思ってました。

[344: 匿名さん]

責任は原因がどちらにあるかで変わるでしょ。
今住んでるマンションもそうですが、ガラスの方が良いですよ。
明るいですし、高級感もありますし。
一カ月で慣れますよ。

[345: 匿名さん]

>>341
竣工前におちてましたね。

[346: 匿名さん]

最近、モデルルーム見学を
始めたばかりなんですが、
正直、ワコーレ北野と迷ってます。
みなさんの決め手になったポイントを
教えて頂きたいです。

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

住友ブランドですよ。
ガラス落ちたけど。

[348: 匿名さん]

答えにはなっていないかもしれませんが、ここを買ったかたは迷わずこちらを選ばれたかたが多いのではないでしょうか？

[349: 入居予定さん]

ワコーレと悩みました。
最終的には大通り沿いのアクセスで住友に
決めました。
出来ればもっと駅に近かったらよかったん
ですが。
加納町交差点付近に建つのがベストだけど。
妥協しないと買えないな～って決めました。

[350: 匿名さん]

>>349 348 347さん
ご回答
ありがとうございます。
やっぱりブランドって大事
なんですね〜。
どちらの物件も残りが少なくなってる
ので、焦ります＞_＜