プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[201: 匿名さん]

定借でも７０年なら問題ないね。
所有権よりも住むうえでは立地がもっとも重要だからね。

[202: 匿名さん]

GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。

周りには野村不動産に対するポスターが貼ってあった。
このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。


野村とはまだ直接コンタクトしてないけど、現地にはなんかスーツきたお姉ちゃんがお客さんらしい人を
連れてうろうろしてたから、それなりに営業はやってるのかな？

モデルルームはまだ開いて無かったけど、いつになるんだろう？

[203: 匿名さん]

もう予定価格発表されてるんですか？

[204: 匿名さん]

解体費用入ってないよ～。

[205: 匿名さん]

まだ予定価格は発表にはなってないけど、だいたいの坪単価くらいは風の噂に乗って聞こえてきます。
まあ、その噂は結構信憑性のある話なんですけどね。
なので、実際の売り出し価格と乖離してたらすいません。売り主側もまだ模索中だろうけど。。。
ただし坪単価４５０は下回らない予定。

[206: 匿名さん]

そうですか。。まさにバブルですな。

[207: 匿名さん]

＞このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。

確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。何とも身勝手な主張だと思いますが。

[208: 匿名さん]

驚愕の@450ですな、ほんまなら笑

[209: 匿名さん]

地代は月いくら？

[210: 匿名さん]

この場所なら@450なら、むしろ安いでしょう。
定借とか言ってネガってる人が買う物件ではないね。

[211: 匿名さん]

207さん

＞確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。＞緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。
＞何とも身勝手な主張だと思いますが。

俺は既存の環境破壊するけど、緑化はお前達がやれって論理ですか？
しかもここはこれから建てるのに。ジャイアンみたいな考えだねえ。
こういうのって街ぐるみとかで取り組むもんでしょ。

既に住んでる側が自分の立場だったらどうなんだい？

[212: 匿名さん]

バルコニー戸境壁がペラボードみたいですね、ちょっと高級感を出して黒みたいですが・・
なぜにタイル施工のコンクリ壁採用しなかったのかな
竹中施工でこのデザインは残念という他ない

[213: 匿名さん]

坪450なら買いだな。月坪1.5万で貸せば利回り４％超える。

[214: 匿名さん]

利回り4％超えたら最高！
やはりマンションは立地ですよ

[215: 匿名さん]

450なら、広尾買うでしょ。

[216: 匿名さん]

ここの価格が正式に発表されれば、広尾に流れる検討者も出てきそうですね。

[217: 匿名さん]

街力が違うからな、広尾とは。安くないとあかんはな、こちらは。

[218: 購入検討中さん]

その広尾は売れ残り住戸を値上げする気配ですよ。
売れ残るのにはそれなりの理由があることを忘れて売主の方針はただいま迷走中。
週末だというのに受付嬢も居ないほぼ無人のモデルルームで
「この部屋は複数検討者がいます」とか言われてもねぇ。
ネタバレしている下手な手品を延々見せられているみたいで営業トークがせつなかった。

[219: 匿名さん]

広尾はもう残処理だから余裕だな。すでに100ぐらいは売ったからな。半分ぐらいは億シヨンか。さて、ここはどうかな。価格次第やな。

[220: 匿名さん]

なんだかんだ言っても坪単価450以上でしょうね。
広尾のはずれよりもかなり価値があると思いますよ。

[221: 匿名さん]

え？ここ所有権じゃないんだよ。わかってる？

[222: 匿名さん]

これで、仕様がショボかったら笑える。安けりゃ別だがね。

[223: 匿名さん]

所有権だったら500以上になっちゃうよ

[224: 匿名さん]

定借で、500かもよ笑

[225: 匿名さん]

>224
上の階は500を越えますよ。借地権ですが。
これマジ

[226: 匿名さん]

上の階って何階くらいでしょうか？
驚愕です。
白金は響きはいいですが、
白金台駅はどうなんでしょう？

[227: 匿名さん]

この建物は５階建てなので５階のことです。

[228: 匿名さん]

何で価格知ってるの？

[229: ご近所さん]

>226
白金台駅はどうでしょうという質問の意図がよくわかりませんが、昔からの住民にしてみれば地下鉄の駅ができただけでも喜ばしいことです。昔は、タクシーか都バスが交通手段でしたから。
地下鉄の駅名も白金駅よりも白金台駅の方がしっくりきますね。実際白金台にあるわけなので。

[230: 匿名さん]

>228
ソースを明かすわけないじゃない。(笑)
ただ、販売予定だからこっから上げてくるかもしれないし、下げてくるかもしれないです。
このスレで高い高い言い続けてたら、野村も下げてくるかも。

ただ、定借だから@300万代を期待してる方は、よそを検討した方がいいでしょうね。

[231: 匿名さん]

プラウドで白金台であればこの価格は仕方がないような気がします。
ある程度、納得の条件でなければ後で自分自身が苦労しそうです。
私はそれほど悪い物件ではないと思いますが手が出せる価格かどうかは微妙です。

[232: 匿名さん]

同じく定借地上権のプラウド武庫之荘一丁目より。

＞＞不動産とは出口戦略を考えたババ抜きだから、50年間住む前提で購入するアホはおらんでしょ。
　　10年分の家賃前払いで総払込み5,500万で購入
　　10年後に、総受け取り4000万で売って持ち出し10年で1,500万。
　　その他修繕積立に管理費に固定資産に駐車場など10年500万。
　　最新設備マンションを10年賃貸契約2000万と考えたらどうだ。
　　10年後に売れるかは解らんが・・

ここはもっと高いけどね。

[233: 匿名さん]

定借の中古は叩かれてドボンだよ

[234: 匿名さん]

それは、そこら辺の定借物件の場合でしょ。

[235: 匿名さん]

そうそう、この立地なら中古定借でも買い手には困らないよ。
だから野村も強気でくるだろうね。
＠500だったら買いでしょう。

[236: 匿名さん]

坪単価４５０位なら本気で検討したいんだけど…
モデルルームはまだですか？

[237: 匿名さん]

なら所有権のグランドメゾン白金台レジデンスの方がよくないか？

[238: 匿名さん]

この前の地震で震度4だよ。白金は。皮肉にも地盤が柔らかい事が実証された。

[239: 匿名さん]

グランドメゾン白金台もいいけど、やっぱプラウドってブランドですよね。

[240: 匿名さん]

定借でも70年なら所有権と実質同じじゃない？

[241: 匿名さん]

地代、解体費用が通常のランニングコストとは別に掛かってくるようです、安くなきゃ賃貸に出来ませんね。

[242: 匿名さん]

マンションブランドなんか、あてにできないな。どこも品質バラバラだからな。

[243: 匿名さん]

現地は四方道路に囲まれていますね。どの方向も狭い道。外から丸見えになりそう。

[244: 匿名さん]

美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
駅からも距離と坂が大変そうです。
安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。

[246: 匿名さん]

この手の人って例えばどこ？と聞くと答えられないんだよね。代案を出せないのは無能の証拠ですよ。

[247: 匿名さん]

245は客観的で真っ当な意見かと思いますが、そのレスに対し頭ごなしに無能扱いするのはなにかこの物件について利害関係が生じる方のコメントなんでしょうね。

[248: 匿名さん]

８５Ｎの間取りは、とてもまとまっていて、使いやすそうに思えます。
各居室は程よい広さがあり、収納も充実しています。
シューズインクロークがあるのもよいですし、キッチンすぐ横の納戸がとても使いやすそうです。
気になるのは玄関かな？玄関はお隣さんの玄関とすぐ近くって事でしょうか？
間取りの玄関横にすぐ扉があるのが気になりました。

[249: 匿名さん]

バルコニーの隣戸との境がコンクリート壁じゃないね

[250: 匿名さん]

戸境壁は乾式ですか？

[252: 匿名さん]

最近、乾式も進化して遮音性能高いのもあるので。ただ、物件によりコスト削減でペラペラ仕様もあるようで、、

[254: 匿名さん]

これから販売されるものは、どこも低仕様で割高ですね

[256: 匿名さん]

やっぱり　資材の高騰、作り手不足、オリンピックがかなり影響しているのでしょうね。
今まで通りの仕様にしていては　びっくりする位の値上げをしないといけなくなってしまうのかもしれませんね。
と同時に　無駄な物は省きたいという考えの人も　かなり増えているように思えます。
無駄な物は省いて　欲しい物にお金を使うという感覚でしょうか？
現実的で良いと思います。

[257: 匿名さん]

政府の公共投資政策の影響が、もろにでてますね。sumoも、随分薄くなりましたしね。

[258: 匿名さん]

このようなマンション情勢はどうなんでしょうね。
消費者があおりを食ってる一方、どこかが儲けているはず。どこの業界がウハウハなのでしょうか？

[259: 匿名さん]

そりゃ川上のトップ企業だよ。笑がとまらんだろうね。アベノさまさまや。だから、詣でがさかんなんや。毎週、財界人とゴルフやで。70-80年のもでるやな。時計の針を戻したんだね、我々は。

[260: 匿名さん]

儲かってるのは資本家でしょ。労働者には何らメリットなし。

[261: 匿名さん]

ここって情報がないですね。
真剣に購入を検討しているので早く販売して欲しい。

[262: 匿名]

ここは、候補の一つ。
即日完売の予感

[263: 匿名さん]

プラウドは値付けが絶妙だからな。

[264: 匿名さん]

>>261
情報はたくさん出てますよ。261が知らないだけで。
おそらく、静かに完売になりますよ。

[265: 匿名さん]

>>264さん
本当ですか！
まだモデルルームの案内も来ないんです。

[266: 匿名さん]

>>265
野村の営業スタイルは全戸完売主義。なので価格も完売するような価格設定してくるし、抽選になった場合キャンセル住戸出さないような配慮をするとの専らの噂。
なので営業の優先順位としては、
近隣の買い替え希望の富裕層＞白金に縁も縁もないがキャッシュを持ってる富裕層＞銀行ローンの確実の下りる職業層＞＞＞＞定借だから割安だろうと踏んで資料請求した方々
となるでしょうね。
３０００件も資料請求来たらそりゃ仕分けしますよ。あんな小さいMRでこれだけの数を捌けるわけがない。
というわけで、２６５さんは営業に甘く見られているだけだと思いますので、こちらから電話かけてMRに行きたいと連絡すればいいのでは？
ただ、全戸抽選は確実だと思われますので、もし背伸びして購入しようとされているのなら抽選で弾かれますので、時間の無駄にならないようお祈りしています。

[267: 匿名さん]

先日価格聞きました。本当に定借なのに高すぎる。

[268: 匿名さん]

前払賃貸にこんなにだす方、すごいね。

[269: 匿名さん]

買って70年賃貸に出せばかなり儲かりそう。

[270: 匿名さん]

>>269
その頃あなたは墓の中ですがね。

[271: 匿名さん]

>>266さん
265です。
詳しく説明いただきありがとうございます。
なるほど！　販売する側の思いがよくわかりました。
そして、抽選も決して公正とはいえないんですね。
とりあえず電話をかけてみます。ありがとうございました。

[272: 266]

>>271
265さんが無事契約できることをお祈りしております。
大手デべも含めて各社抽選は公正と公言しております。しかしながら、デべだって民間の会社ですし安定した利益を追求するのは当然で、また営業も人間ですから顧客の好き嫌いはあるでしょうね。営業会議で同条件の顧客がいたらそりゃ好感度が高い顧客の方に入居してもらいたいと思いますよね。住む側からしてもお金はあるけど変な住人やクレーマーなんかに入ってほしくないでしょう。
変に営業に媚びる必要はないですが、やはり営業と腹を割って話せるくらい懇意にしておいた方がいいと思います。どうしてもこの物件を購入したいのであれば。

[273: 匿名さん]

野村の抽選は公平なんですか？

[274: 266]

>>273
どの程度公正かは闇の中ですよね。そんなの公言する営業なんていないでしょうし。
ただ、言える事は抽選のガラガラはいくらでも操作できます。
そして、富久クロスのような大手デべ混在物件（野村が主導ですが）の抽選の際も野村は結構エゲつない事をやっていたという噂も流れてきます。
住友・三井のような資金力があって買いたい人に売るというようなデべとは違い、野村は自転車操業という営業スタイルですからイケイケな社風ですよね。「第一期即日完売」みたいな売り文句で顧客の購買意欲を煽ったりもしますので、とりあえず登録してみた人が当選しちゃっていざ契約となったら怖気づいてキャンセル、で２番手に声かけたけど抽選落ちて既に他物件契約しちゃったとか目も当てられないですよね。
まあ、そこら辺から察してください。

でも抽選を操作するっていうのは悪い事ではないと思いますよ。無理な支払計画を立ててたり、明らかに異質な住民を排除してくれるわけですからね。弾かれた方は頭にきますが・・・。

[275: 匿名さん]

やはり野村は価格設定が絶妙ですね。

[276: 匿名さん]

ノムさんの悪口はそこまでだ！この世の政治力

[277: 匿名さん]

>>276
この人、何が言いたいの？

[278: 匿名さん]

>>277
この世は政治力。力があるものが勝つとでも言いたかったのでは？勝手な解釈ですが。

[279: 匿名さん]

>>278さん
ありがとうございます。

議論は、野村の抽選は公正か否か？だったので、
政治力？　何それ？　ってなってました。
すこしは理解できました。　

[280: 匿名さん]

抽選で決まってしまうのは、漏れたときがややショックがあります。
それもルールだと思えば、仕方がないことなのかもしれませんけど。
後は、その後にどのように対応するかにかかっているように思います。

[281: 匿名さん]

>>280
具体的にどう対応するのですか？
まさかここでひたすらネガるとか

[282: 匿名さん]

営業に本気度を伝えていればキャンセル物件を優先的に回してくれるよ。

[283: 匿名さん]

まだ完売じゃないですよね。
まさかすべて申し込みが入ってるとか？
早くMRに行かないと！

[284: 匿名さん]

OK。
じゃあ一億キャッシュでMR持っていって本気度伝えてくる。

[285: 匿名さん]

面白いです。コント？
因みに予定価格で最低ラインでも9000万越えでしたのでモデルルームに行くのも辞めましたが、早い段階で資料請求を頂いたかたから、モデルルームのご案内をさせて頂いております。と丁良く説明を受けました。

[286: 匿名さん]

>>285
自分だったらたとえ無理だとしても、MR行って勉強しようと思います。他との比較の為に。

[287: 匿名さん]

>285
最低9000万て本当ですか？定期借地権なのに。

[288: 匿名さん]

>>287
285です。はい、私が電話にて確認させて頂いた時は希望の広さを聞かれましたので、1番狭いお部屋の価格を聞きましたがそのような返答でしたよ！70年の定借だけに定借でないようなものなのでしょうね。でもこれだけの高額物件だからモデルルームで商談させて頂だくのも良いと思います！284さんのように誠意をみせて1億是非ともモデルルームに持って行って欲しい！同時売出中の白金台近所のマンションもかなりの億ションなので更に駅近のこちらの方が高いだろうとは思っていましたが…。こうなってくると選ばれし人しか住めないのかも…。あくまで私は電話で伺った次第ですので正確にはモデルルームへGo！でお願い致します！

[289: 匿名さん]

>288
ありがとうございます。参考になりました。

[290: 匿名さん]

70平米9000万って一番条件酷い部屋だからね。これに月々管理費＋修繕積立金に解体準備金がかかるので、月800円／平米程度かかると思われます。

[291: 匿名さん]

たいして高級感ないし、1億なら他にもあるわな。一応観るが

[292: 匿名さん]

>>291
新築に関してはねえよ。

[293: 匿名さん]

70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。

[294: 匿名さん]

>292
ない、事を証明しなよ

[295: 匿名さん]

>>294
数学でも司法でも無いことを反証するなら、現実にある事を証明すればいいのでは。
とまあ、粘着してないで一億持って理想的なマンションに住んでくださいよ。
こっちみないで

[296: 購入検討中さん]

このような高額物件で即時完売なんですか？ウソでしょ？抽選というのもマジで？と思ってしまいます。MRで聞いた正確な情報ですか？どなたか実際の情報教え頂けませんか？

[297: 匿名さん]

高額ではないだろ

[298: 匿名さん]

>>296
残念ながら早期に完売になると思います。
野村もリサーチして価格設定してますから。

[299: 匿名さん]

293さん

＞70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。


？？？

この意味が分からないんですが？土地分は固定資産税は確かに払う必要がないけど
地上権は購入した人の所有なんだから、建物分の固定資産税は請求が来るんじゃないの？

建物分の固定資産税の請求も免除ならただの賃貸になっちゃうよ？

[300: 匿名さん]

>>299
土地の固定資産税だけ免除ですよね、と優しく訂正してあげればいい話ですよね。