プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[No.103 by 購入検討中さん 2014-03-26 01:44:33]

この立地だと定借といえども高いのだろうな。
デザインはたしかにここならもっと重厚感が欲しいところ。

[No.104 by 匿名さん 2014-03-26 10:00:20]

団地ですね、零点です
おまけに定借では、恥ずかしすぎです

[No.105 by 物件比較中さん 2014-03-26 21:10:40]

高級感、ないわな、駐車場外付け時点であかんと思うたが、、

[No.106 by 匿名さん 2014-03-31 06:21:24]

こりゃひどいデザイン
まぁこの立地と言うだけで価値があるんだろうが、よくこれでOK出たなぁ

[No.107 by 匿名さん 2014-03-31 09:39:57]

社宅みたいな感じですかね、、

[No.108 by 購入検討中さん 2014-03-31 12:10:42]

価格はかるく億越えみたいですが。

[No.109 by 匿名さん 2014-03-31 21:09:20]

名前が、いいのでは？

[No.110 by 匿名さん 2014-03-31 22:48:57]

すごいなあココは

[No.111 by 匿名さん 2014-04-03 19:27:10]

定借なのに、億越えですか

[No.112 by 匿名さん 2014-04-03 20:12:05]

億なら、パーマん買うな

[No.113 by 匿名さん 2014-04-03 23:42:18]

億はないでしょう。

[No.114 by 匿名さん 2014-04-04 09:50:54]

85平米、9000万以内ってことはないかなー
定借で億はなー。。

[No.115 by 匿名 2014-04-04 09:55:37]

定借なら貸した時の利回りで６％はほしいね

[No.116 by ビギナーさん 2014-04-05 09:31:10]

デザインが悪いとか言うけど、そうでもないと思うけど、
プロでは無いから、どうだか分かりませんが。
この辺では、地味なんですかね。

間取りなんてみてみたら、そうは悪くも無いと思います。
ただ定期地上権は、ちょっとねぇ考えさせられますね。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-05 13:00:44]

定借50年ではなく70年なので単純に考えれば50年の物件の1.4倍長く住めます。私は百歳越えてるので十分ですね。

[No.118 by 匿名さん 2014-04-05 16:18:33]

地上権定借。他の掲示板を見ても、最初の１０年１５年くらいまではいいが、って話ばかり。立地いいけど、これがネック。

[No.119 by 匿名さん 2014-04-07 15:09:24]

立地はいいですね。高級感のあるエリア。
昔、シロガネーゼって流行りましたね。
スーパーも高くて犬を連れている毛皮のコート来ている女性を見たことがあります。
食材も全然、品揃えが違う。
生活するにはかなりリッチでないと大変そう。

[No.120 by 匿名さん 2014-04-07 16:47:01]

戸数83戸で駐車場36台分って少なくないですか？
もし駐車場の抽選外れたら近隣にありますかね

[No.121 by 匿名さん 2014-04-07 17:26:06]

駐車場外だし、半分以下? そんなに高級感ないですがね。。3Aと比べれば

[No.122 by 匿名さん 2014-04-08 09:09:04]

定借だからこそ高級感が欲しいな
ガーデンフォレストやプラウド南麻布とは比べちゃうと残念な感じですね

[No.123 by 匿名さん 2014-04-08 20:39:12]

麻布、広尾のほうが、全然雰囲気いいですがね。

[No.124 by 匿名さん 2014-04-08 23:48:04]

この辺は白金エリアの中でもそれほどよい場所ではないからね、、。

[No.125 by 匿名さん 2014-04-09 00:21:58]

築７０年のマンションなんてそもそも価値無いんだから定借でいいんじゃない？
７０年賃貸に住むより安いでしょ。

[No.126 by 匿名さん 2014-04-09 11:39:46]

築５０年を超えたマンションに住むことを想像すると…
さすがに微妙ですよね。

[No.127 by 匿名さん 2014-04-09 11:41:23]

白金だと、パークマンションの辺りがいいんですか

[No.128 by 匿名さん 2014-04-10 12:04:47]

白金アドレスだと白金４丁目。聖心の入口辺りがいわゆる豪邸集まってます。

[No.129 by 匿名さん 2014-04-12 08:52:02]

白金だと2丁目、4丁目。白金台だと5丁目がよいと言われているエリアですね。

[No.130 by ビギナーさん 2014-04-12 10:14:46]

>>128
豪邸の集まりの地区なら物騒なことはありませんね。
やっぱり静かなところなんでしょうね。
そんなお金持ちの多い住宅街でしたら、ここも普通の価格では売られないということになりそうな気もしますが、
本当のところはどうなんでしょう。気になりますが。

[No.131 by 匿名さん 2014-04-13 10:00:52]

桜田通りにマンションギャラリーを見つけました。
「プラウド白金台」と書いてありましたが、これのことでしょうか？
もう販売開始してるのでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2014-04-13 16:43:02]

え、なんで名前急に変わった？？ＨＰにはプラウド白金台３丁目で出てる。
プラウドタワー白金台もあるし、まぎらわしい。

[No.133 by 匿名さん 2014-04-13 17:41:57]

定借買うやつってそんなに固定資産税払いたくないの？
つか更地にして返すってバカげてね？
サラ金に金利だけ払ってるようなもんだろ
お前らマンダ金融で学べよ　元本利息合わせて返さんかい

[No.134 by 匿名さん 2014-04-13 17:54:14]

あの世に金は持っていけない。
子供に資産残したくても根こそぎ国に持っていかれる。

多様な価値観を考えたら定借というのも一考。

[No.136 by 匿名さん 2014-04-13 18:45:21]

定借だとリセール厳しい

[No.137 by 匿名さん 2014-04-13 18:48:00]

プラウド白金台とプラウドタワー白金台
たしかに、紛らわしいけどスッキリしたいい名前
変更してくれないかな

[No.138 by 匿名さん 2014-04-13 18:50:27]

２０年くらい住むと定借だと売れないですかね

[No.139 by 匿名さん 2014-04-13 18:52:17]

終の住処として永住すれば問題ない

[No.140 by 匿名さん 2014-04-13 18:53:59]

南麻布のように解体費用なしならいいんだけどな

[No.141 by 匿名さん 2014-04-13 21:58:07]

マンションギャラリーがプラウド白金台になってるのは、漢字の羅列を避けたのではないでしょうか。
清正公の交差点の目立つ所にプラウド白金台三丁目なんて字面が悪すぎる。
HPがプラウド白金台三丁目になってるから正式名称はそのままのはずです。

[No.142 by 匿名さん 2014-04-15 01:10:51]

定借買うぐらいなら賃貸の方がいいですね、
古くなったらどこでも引越ししますが、定借では建て替えないもね。

[No.143 by 匿名さん 2014-04-15 01:15:26]

ここに７０年住もうと思ったら賃貸よりはかなり安いと思う。

[No.144 by 匿名さん 2014-04-15 11:56:05]

７０年住めば安いかもしれないが一生住み替えできないのは・・・

[No.145 by 匿名さん 2014-04-15 22:30:00]

飽きたら賃貸に出せばいい。

[No.146 by 匿名さん 2014-04-16 08:30:22]

築40年超の賃貸になると借り手が見つかるか心配です
それでもあと30年ありますからね

[No.147 by 匿名さん 2014-04-16 12:27:37]

７０年経って更地に戻す時は死んでるでしょｗｗｗ。

[No.148 by 匿名さん 2014-04-16 15:21:03]

自分が死ぬかでなくて、４０年後も資産価値があるか…
ですよね。

[No.149 by 匿名さん 2014-04-16 16:31:27]

漢字の羅列を避けた？？そんなＭＲ聞いたことないよ。なんかあるの？ここ。

[No.150 by 匿名さん 2014-04-16 17:20:24]

それ以外に三丁目を抜く理由がないですよね。コストカットとか？

普通では正式名称を略すなんて考えられないですけど、現実的にプラウド白金台としか書かれてないので

[No.151 by 匿名さん 2014-04-16 17:23:43]

それかＭＲを建築した業者が間違えちゃったとか。
今、鉄筋が抜けてたとか柱折れたとかスリーブどうのこうのと話題になってますが、看板の文字抜けたとかいうのは斬新。

[No.152 by 匿名さん 2014-04-16 18:38:19]

明らかにミスでしょうね。
早めにだれか野村に教えてあげないと。
もう直す準備中かもしれませんが。
そのまま行くとしたら理解できないね。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-16 18:40:06]

南麻布や白金の定借マンションって、、。
背伸びして住んでるように思われてなんかいやだなぁ。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-16 18:48:12]

定借でも住みたい。
オペンホウセは嫌だけどね。

[No.155 by 契約済みさん 2014-04-20 00:31:11]

オープンハウスってなんであんなに安いのですかね？

[No.156 by 匿名さん 2014-04-20 01:08:05]

南麻布は希少立地だから仕方ないとしても、ここは普通の土地だからな。７０年だから条件は良い方だけど。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-20 04:16:00]

駅からの距離は良いが周りの道路が狭くゴチャゴチャ感が気になります。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-20 09:46:04]

大手デベ物件からの住み替えで、オープンハウスの物件(長屋じゃ無いのやつ)に住んでるけどかなり快適ですよ。
近くのプラウドと散々迷ったけど、オープンにして正解でした。
余計な共用施設が無いので、管理費も格安だし。
今じゃ2割増しでも買えないけどね。いい時期に買えました。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-20 16:25:57]

オープンもここも駐車場がネックかも

[No.160 by 匿名さん 2014-04-20 16:48:30]

158はプラウド買ってたら、こんな掲示板見ることもなくもっと幸せだったろうに。。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-20 20:59:53]

定借物件もだけど、やはり安いにはそれなりの理由があるが、
高いその理由が見当たらないことがある。

[No.162 by 匿名さん 2014-04-20 22:32:42]

こちらは評判が芳しくないですね...

[No.163 by 購入検討中さん 2014-04-21 05:22:08]

立地確認しました。
かなりいいと思います。しかし、定借の割りに高いのでしょうね。
3ldkで1億はいくのかなー。賃貸向けですかね。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-21 12:55:58]

でもオープンハウスってだけでお金あまりないのにそこに住んでるように思われそうで、少し嫌ですね。
プラウドはそこそこブランド力あるだろうけど。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-21 23:55:33]

自分はオープンハウスに住んでる人ってある意味割り切ってて良いと思いますよ。不動産に対してそういう考え方の人なんだなと。
一番悲惨なのは、値段だけ大手デベで中身がオープンハウスレベルという物件。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-24 18:19:55]

いつになったらモデルルームがオープンするんでしょうか。
早く見てみたい！

[No.170 by 匿名さん 2014-04-26 00:15:59]

マンション名は？だけど、アドレスは威張れるね

[No.171 by 匿名さん 2014-04-26 21:17:04]

書き込み少ないね
やっぱ、みんな注目されるのを警戒してるんだね
この立地で億をきる物件は今後出ないだろうからね

[No.172 by 匿名さん 2014-04-26 21:55:10]

いや逆だろ！単に不人気なだけ。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-27 01:35:13]

白金、宗教

で検索をかけると色々とでてきますが、この辺りはどうなんでしょうか？

需要があるという意味では、資産価値維持に有効かなと、と思うのですが。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-27 02:27:23]

いい物件ほど、スレが盛り上がらない傾向かと。
本気で買いたい人は自分の情報をわざわざ書かないもんね。
ライバルを増やしたくないから。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-27 03:00:59]

たしかに＊＊＊はありますが、ごくごく一部ですよ。
住んでて何も感じません。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-27 08:56:10]

億ションだと、アクセスは少ないよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-28 09:05:53]

70年の定期地上権ですか。定期地上権のマンションはプラウドにしては珍しいと感じますが、他にもありましたっけ？立地は文句なしに良いので、間取り以外の情報が出揃って欲しいところです。特に修繕積立金、地代、解体準備金など住宅ローン以外に発生する諸費用のチェックは重要だと感じます。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-28 09:24:22]

宗教団体によっては、朝からたいこの音などがするとか色々周辺に影響のある
所がある様ですけど、近辺は全く影響がないかと思います。その宗教の建物がある事
自体、嫌だと思う方はいらっしゃるかもしれませんがね。駅から近いとざわざわしていて
住むのには落ち着かないと思っていたのですが、ここら辺は落ち着いたいい環境ですね。
お買い物にも困らなそだし。東急ストアは１０時から２３時まで営業しているみたいですね。

[No.179 by 匿名さん 2014-04-29 06:47:22]

スレ盛り上がりませんね。
みなさん申し込みまで静かにしておこうということでしょうか。
いくら静観してても、この物件は注目されているから抽選必須でしょうね。
広尾ガーデンフォレストに億を出すなら断然こちらでしょうからね。
しかし情報少ないなぁ〜

[No.180 by 匿名さん 2014-04-29 17:27:46]

子供がいなくて資産価値を気にしない人は良いんじゃない。中古の定借の資産価値は本当に不透明です。
しかし広尾より断然白金の方が、というのは全く理解できない。。

[No.181 by 匿名さん 2014-04-29 18:16:04]

やはりリセールはきびしそうですね。
ただ利便性は、広尾よりもこちらのほうがいいですよね。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-29 18:25:02]

定借タワーのシティタワー品川あたりは、買い取って賃貸に回してる投資家がいますね。借りる人は気にしませんから。プラウド南麻布も定期借家ですが建物とロケーションの良さで即完売してました。

[No.183 by 匿名さん 2014-04-29 19:53:34]

要は将来売却する可能性があるかどうかということ。新築で売れても、中古になって売却する時は相当割安感が出るまで下げないと難しいでしょうね。 プラウド南麻布は別格でしょ。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-30 05:34:07]

プラウド南麻布、かなり安かったけどね。
ここはだいぶ高そう。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-30 08:22:02]

南麻布が安すぎたんでしょうね
ここは駅近だから強気の値付けでしょうね
それでもすぐ完売しそう

[No.186 by 物件比較中さん 2014-04-30 14:29:19]

どんなデザインの感じになるのか、イメージしたいと思います。

デザイン監修された方、受賞歴多数ということで、他の作品も
チェックしたいのですか、どこかで検索できるのであれば、ご
存じの方、教えていただけますか？

[No.187 by 物件比較中さん 2014-04-30 15:34:44]

定借か、、転売苦労している友人とか知ってるからちょっと気がひける

[No.188 by 匿名さん 2014-04-30 17:26:02]

もし定借じゃなかったら、この立地はとても手が届かないから永住前提で検討してます。
屋外駐車場だし、億はしないと期待してます。

[No.189 by 匿名さん 2014-05-01 06:44:07]

定借で億は気がひけるな、、億だすなら他にも。白金にはそんなに魅力は感じないな。青山、麻布、広尾などならまだしも

[No.190 by 匿名さん 2014-05-03 02:27:35]

この立地なので、かるく億超えだと思いますよ。
港区で駅３分の静かな住環境は、なかなかないですからね。
ちなみに野村の営業じゃないですよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-05-06 19:55:39]

営業さんもGWはお休みのようで書き込みないですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-06 21:58:33]

@450～500ですな。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-06 22:04:19]

＠400〜450だな

[No.194 by 匿名さん 2014-05-06 22:05:52]

いや定借だから@300〜350かな

[No.195 by 匿名さん 2014-05-07 05:34:25]

192が正解。他の方は残念でした。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-07 07:48:19]

定借で＠450～500？
カモしか買わないだろそれじゃｗ

[No.197 by 匿名さん 2014-05-07 08:34:19]

まあ、場所が良いから強気でくるでしょうし売れると思いますよ。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-07 08:44:33]

定借70年は同50年より1.4倍価値があります。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-07 10:14:25]

こりゃ、野村はターゲットを絞ってきましたね。
背伸びしてここに住もうとしている層は弾く思惑かと

[No.200 by 匿名さん 2014-05-07 15:02:55]

地上権の定借なら、５０年だろうと７０年だろうと必ず更地になるんだから、価値はゼロってことで一緒。
強気の価格設定に解体費用も入ってる。