プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[No.1 by 名無し 2013-10-05 02:28:08]

全て解体されましたね。83戸というと５－６階建てでしょうか？
良い立地なので興味深いです。どなたか情報求めます！

[No.2 by 匿名さん 2013-10-05 09:53:06]

野村＋竹中か。良さそうだが高いだろうな。

[No.3 by 周辺住民さん 2013-10-05 11:11:25]

行くとわかりますが白金台駅から非常に近くて閑静な場所なので、恐らく500万円/坪は下らないでしょうね。住戸によっては600越えるかも。

[No.4 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-10-05 12:44:22]

楽しみ～楽しみ！

[No.5 by 匿名さん 2013-10-05 20:10:18]

まあ意外と本気な環状4号線計画との関係で静寂を維持できるかだね。

[No.6 by 匿名さん 2013-10-05 22:03:13]

戸だてが１４戸あったと思う。地権者がこのくらいいる？ということかな、、

[No.7 by 匿名さん 2013-10-05 22:12:23]

事前案内会は来年の夏ぐらいですかね。。

[No.8 by 周辺住民さん 2013-10-07 10:12:01]

あそこの戸建ては、ほとんど元外人用賃貸住宅。
地権者は西側のでっかいお屋敷だけでしょうから、
地権者用住宅は必要ないのでは。

この建築現場の横が通勤路だが、こんな狭い道に
トラックばんばんはつらいなあ。
ここいらはどこの道通ってもすれ違いに苦労するところ。
まあ、そのぶん静寂は保たれるけどね。

でも環状４号がここを通ったら、環境は一変するね。
道路計画上はここのすぐ横を通ることになってるから、
うるさくはなるけど。品川⇒高輪台⇒白金台⇒天現寺
⇒広尾⇒西麻布⇒南青山と続く外苑西通り（計画）だから
そこに面するのはプレミアム感あるよね。
代官山旧山手みたいになれば最高だけど、あそこは側道。
こっちは計画上港南から道がつながる幹線になるから、
トラックが多くなる可能性もある。

代官山っぽくなるか、プラチナ通りと同じ雰囲気を保てるかどうか、
はたまた港南のディーゼルくさい通りみたいになってしまうかは
道ができてみないとわからない。


賭けるか？

[No.9 by 匿名さん 2013-10-14 20:16:56]

環状4号線はもっと長期のスパンで考えると南は品川先台場までつなげるのが合理的。北側の不忍通りは経済的価値微妙だけど、国立競技場あたりまではしたに地下鉄走らせると、スーパーターミナルという割には大手町に比べて圧倒的に劣位する東京内の地下鉄アクセスがたしょうほかんできるし、品川ー六本木アクセスを達成できる。高輪台から白金台の収容が全区間で最大のハードルであることは間違いないが。

[No.10 by 周辺住民さん 2013-10-15 10:12:03]

品川台場間は、いま東京港トンネルの一般道作ってるからそこを廻ると思う。
ちょっと遠回りだけどね。
レインボーブリッジも近いし、さすがにもう一本橋やトンネルは作らないのでは？

地下鉄国立からは理想だけど、7年じゃね。
日比谷線広尾から品川はいいかも。
中目黒止りになったし。

[No.11 by 匿名さん 2013-10-16 03:49:19]

天下の竹中工務店、野村不動産、白金台３丁目。うーん、㎡　幾らですかね？まあ手が出ないでしょうけど。ＢＩＧでも
あたらないかな。

[No.12 by 匿名さん 2013-11-17 21:54:28]

ここ、周辺道路狭くて５階建ての83個だけど周りのマンションの規模から比べて明らかに１戸あたりの
広さが狭い予感がする。

ここに似合わない団地みたいなマンションになるんじゃないの？

[No.13 by 匿名さん 2013-11-18 23:19:34]

建設予定地、完全に更地になったね。

中に立ってたでかい木まで全部切り倒されてた。
ここに建つ物件だけどしかも所有権じゃないよ。70年間の地上権だって。
資産で持つというより、投資物件になってしまいそうだね。

[No.14 by 匿名さん 2013-11-19 14:59:12]

白金台３丁目、緑豊かで静かな良い街だったのに、
今度のマンションのせいで、台無しだね。

[No.15 by 匿名さん 2013-11-19 21:34:14]

野村、竹中で定借となるとプラウド南麻布と似てるね。
70年ならよい。所有権よりは安いだろうから期待できそうだ。

[No.16 by 匿名さん 2013-11-20 13:18:31]

この敷地に83戸もつくるとは驚きです。きっと狭くてゆとりのないマンションで、他の白金台のマンションと全く雰囲気が違うものができるようです。敷地に目いっぱい建物を立てる計画みたいだから、隣接の道路が四方どれも狭くて　とても危険な気がする。近くの幼稚園や小学校への通園通学の子供たちが　事故にあうかもしれないので不安です。

[No.17 by 匿名さん 2013-11-20 14:39:22]

>>16
狭小住宅にしないと売れない、という判断からでしょう。
白金・高輪界隈は住民層がどんどん入れ替わり、中途半端感が拭えないね。

[No.18 by 匿名さん 2013-11-20 15:40:01]

戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46

平均80平米くらいかな。私にはどんぴしゃだな。
皆さん金持ちだねえ、最低150平米って感じ？

[No.19 by 匿名さん 2013-11-20 16:24:00]

No.16さんに賛成。
あそこ、本当に道路が狭いんですよ。見通しの悪い三叉路もあります。
８３戸も入るマンションなんか作ったら、車が激増して、事故多発地帯になること間違いなし。
小さい子供なんて、ちょっと目を離したら、大変なことになるでしょう。
小学生以下のお子さんのいるご家庭には正直、お薦めしません。
あの土地に８３戸は非常識ですね。

[No.20 by 匿名さん 2013-11-20 16:27:56]

反対運動があるのか？
ネガってるのは検討者じゃないね。

[No.21 by 匿名さん 2013-11-20 17:37:31]

どこの物件だって全員が全員賛成でまったく反対がない物件なんてないんじゃないの？


検討するにしても、あまりにもまわりに反対されてるところだったらちょっと考えない？
いやでも一緒に暮らしていくことになるんだよ？

それでも「白金」というブランドのついた土地にお金を払うかだよね。

[No.23 by 匿名さん 2013-11-20 20:58:54]

道路せまいのに、セットバックせずに敷地ギリギリまで建物にして、
しかも５階建てじゃあ、周囲の家は半端じゃなく日照が遮られる訳だから、
反対が無い訳がない。
近隣は猛反発らしいよ。

[No.24 by 匿名さん 2013-11-20 21:24:15]

＞セットバックせずに敷地ギリギリまで建物にして

これは決定事項ですか？

[No.25 by 匿名さん 2013-11-20 22:36:56]

必要ならセットバックぐらいしてるんじゃない。
だって野村と竹中なんでしょ？

でもセットバックしないといけないぐらい狭い道路が
周囲にあるってこと？？

[No.26 by 匿名さん 2013-11-21 08:47:43]

甘い。
野村は敷地いっぱいにマンションを建てて、
目一杯に部屋を作って、薄利多売することしか考えていないから、
必要でもセットバックなんかしませんよ。
マンションに入る住民も含めて、
周囲で人がどんな危険な目に会おうと、知ったこっちゃないんですよ。
売ってしまえば、あとはサヨウナラ、です。
竹中は下請けに過ぎないから、野村には何も言えない。
野村は決定事項にしたがっているけど、
近隣の住民は危機感を持って、反対中だそうです。

[No.27 by 匿名さん 2013-11-21 08:54:06]

野村は割りとセットバックしてる物件が多い。たぶん社内規定で基準があると思う。セットバックした方が日照が良くなるから低層を売りやすい。その代わり間取りは無駄のない田の字になりがちだが高層は田の字でも売れる。敷地一杯に建てるよりセットバックして間取りを詰めるのが最近の野村流。

[No.28 by 匿名さん 2013-11-21 09:13:22]

空地をつくると容積率が緩和されて高層化で部屋を多く取れるからね
結局は売る部屋を増やすために空地をつくってるということ

[No.29 by 匿名さん 2013-11-21 09:59:21]

＞近隣の住民は危機感を持って、反対中だそうです。

ここの書き込みみてればわかるよ。
ただ、近隣住民だったら堂々と立場を明確にして書き込んでほしい。
「反対中だそうです」とか「猛反発らしいよ」といった、あたかも第三者を装った書き込みはご遠慮願いたいですね。

ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

[No.30 by 匿名さん 2013-11-21 11:46:26]

現地近くに行く機会があったんで軽く見てきたけど、とりあえず看板に書いてある
着工予定11/1から遅れてるのは間違いないみたいだね。この遅れの原因がなんなのかは
わからないけど。

一部、古い建物の壁が残ってたけど、前に書き込んでた人がいたとおり、ほとんど更地になってた。


坂の上の方にある土地だから、建物の規模とか作りによるが、５階建が建つと結構周りに日照面で
影響が出そうなのは間違いない。周りが低層のマンションとか戸建だからあとはプライバシーとかは
やっぱり問題になるんだろうね。そこをどうやって工夫して設計するのかが腕の見せ所だ。

図面がどこにも出てないから分からんが、近隣の住民と折り合いつけるというのは必要だろうね。

[No.31 by 匿名さん 2013-11-21 13:57:28]

No.29さん
>>ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

参考までにどちらにあるのか教えていただけませんか？
何だかここは　”敷地いっぱいに”　とか書かれていて、私が期待しているものからは
違いそうな雰囲気なので。。。。

せっかくなら空間にゆとりのある雰囲気の良いマンションがいいな。

[No.32 by 匿名さん 2013-11-21 17:37:44]

>31

竹中工務店HP→建築作品→住宅　でみられるよ。

[No.33 by 匿名さん 2013-11-21 23:12:00]

No.32さん

　ありがとうございました。
　チェックしてみます。

[No.34 by 匿名さん 2013-11-22 10:18:18]

>>ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

竹中のために、念のため、言っておきますが、
確かに竹中は素晴らしいものを作るだけの能力を持っています。
ただ、今回に限っては、野村の下で働いていますから、
せっかくの能力は発揮できず、残念なことに。

そして、野村の他の物件については知りませんが、
この物件に関しては少なくとも、セットバックせずに、敷地ギリギリいっぱいです。
窓をのぞけば、お向かいさんとこんにちは、です。

「空地をつくると容積率が緩和されて高層化で部屋を多く…」の提案も、近隣からありましたが、
この地域は高さ制限があるんだか何だかで、
野村に蹴られました。

[No.35 by 匿名さん 2013-11-23 22:27:49]

建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
って書いてるからゆとりけっこうありそうだし、セットバックくらいしてるだろう。

[No.36 by 匿名さん 2013-11-25 21:35:17]

地下駐車場を作らないから、
地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、
建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

[No.37 by 匿名さん 2013-11-26 08:36:16]

ここは情報通の人が概要をどんどん書いてくれるからありがたいね。
駐車場の形態を見る限り、あんまり高くなりそうもないね。

[No.38 by 匿名さん 2013-12-02 11:33:10]

場所は３丁目のどの辺りですか？住所で調べてもよくわかりません。白金台まで何分ぐらいでしょうか

[No.39 by 匿名さん 2013-12-11 23:16:10]

No.38さん

幼稚園の近くでで大きな空き地になってるところです。
場所はいいんだけどまわりの物件に比べて戸数が多いよね。

[No.40 by 匿名さん 2013-12-12 00:11:31]

>地下駐車場を作らないから、地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

これほんと？
野村×竹中で白金台、普通ありえないだろ。
ちとかっこ悪いね。。。

[No.41 by 匿名さん 2013-12-17 23:52:41]

何で地下にしないんだろう？出来ない理由があるのかな？
だって、機械式なんて面倒な上に、メンテナンスに
めちゃくちゃお金かかるって話聞いたけど。

しかも、地下2段っていうのもすごいよね。
ゲリラ豪雨の時とか、大丈夫なのかな？

[No.43 by 匿名さん 2014-01-16 15:59:13]

近くを通ったら、ダンプが出入りしたりショベルカーで土掘ってるけど、そろそろ建築開始になるのかな？

[No.44 by 匿名さん 2014-01-26 23:57:12]

土曜日に建設予定地の近く通ったけど、近隣の建物の壁にポスターが貼ってあったよ。

安全と環境に配慮して欲しい。緑を元に戻して欲しいって内容だった。
やはり近隣住民ときちんと話し合いができなくてこじれたんだろうな。

今のままでは近隣の人は納得してないってことだろう。

[No.45 by 匿名さん 2014-01-27 00:02:26]

建設資材費、人件費高騰中

今は買い時では無いです

[No.47 by 匿名さん 2014-02-01 12:47:57]

1月に入ってようやく工事が本格化し始めたようです。
「環境と安全を考えてください」という貼り紙が出され、近隣住民が納得していないのがよく判る状態ですが、建築計画は以前から変更されていません。このまま工事が進んで、地域に不釣合いな建物ができてしまうのでしょうか。
こうした様子を見ていると、近隣住民への配慮や環境・安全面の同意は得られなくても、企業側は営利目的のためであれば何でも進められるんだと情けなく感じました。
そうした物件には絶対に住みたくないのです。

[No.48 by 住まいに詳しい人 2014-02-02 00:55:44]

まあ、近隣住民だって同じことやって、そこに住んでいるわけだし
なんとも言えないわな

[No.49 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2014-02-10 23:52:02]

他社のモデルルームに行ったところ、ここは定借と聞きましたが、ご存知の方おられますか？

[No.51 by 購入検討中さん 2014-02-13 22:33:05]

７０年定借ですね

[No.52 by 匿名さん 2014-02-13 23:07:43]

定借でした

はい却下！

[No.53 by 匿名さん 2014-02-13 23:21:47]

野村×竹中、プラウド南麻布のような名作になるか？

[No.54 by 匿名さん 2014-02-14 16:04:12]

南麻布はフランス大使館の隣だから、上層階の大使館の庭園に面した部屋はすごい。
だけど、道路側の部屋はたいしたことがない。ここは四面細い道路に囲まれた場所
だし、ずいぶん雰囲気も違う。所有権じゃないとな。

[No.55 by 匿名さん 2014-02-14 17:04:37]

プラウド白金台3丁目、なかなかよい名前だな。
70年定借で、70〜100平米。80平米くらいの2LDKが希望なのでいい感じだね。所有権ほど高くないだろう。

[No.56 by 匿名さん 2014-02-14 18:43:06]

７０年なら事実上所有権に近いのでは？何歳まで生きるつもりなの？
土地代が安いならむしろ好条件でしょう。

[No.58 by 匿名さん 2014-02-16 11:46:02]

台数が確保されるならいいかな。
グランドメゾンは駐車場台数が少ないって話が出てるね。

[No.59 by 購入検討中さん 2014-02-16 16:35:44]

地下駐車場を作らないから、
地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、
建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

本当に屋外なんだ。うーん残念。

[No.60 by 匿名さん 2014-02-16 17:12:43]

36台か。台数も少なめだな。
ま、価格に期待しましょ。

[No.61 by 匿名さん 2014-02-16 18:55:28]

この場所だと眺望は5Fでも期待出来ないですかね

[No.62 by 匿名さん 2014-02-16 19:08:25]

定借なのに価格は南麻布みたいに超高いんだろうね。
カモが飛びつくんだろうけど。

[No.63 by 匿名さん 2014-02-16 19:59:16]

プラウド南麻布は大使館と反対側はけっこう安かったな。
ここはそれ以下じゃないのかね。

[No.64 by 匿名さん 2014-02-19 17:25:20]

http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
名前がダサい

[No.65 by 匿名さん 2014-02-20 22:59:52]

確かに。

[No.66 by 匿名さん 2014-02-21 00:48:28]

ダサいと思う人は土地勘のない人かな？

[No.67 by 匿名さん 2014-02-21 01:38:29]

No.66さん
＞ダサいと思う人は土地勘のない人かな？

なんかプラウドにしては異色の名前の付け方だと思うよ。
大体の今までのパターンだったらプラウド白金台ってつけると思うけど
なぜ、ここは３丁目までつけたんだろう。
（プラウド南麻布だって元麻布だって○丁目ってつけてないでしょ）

響きとしてはなんか、地下鉄の新宿３丁目駅とか志村３丁目駅みたくぱっとしない印象を受けるんだけど。

[No.68 by 匿名さん 2014-02-21 09:03:20]

64ですが、生まれも育ちもずっと白金台です。

[No.69 by 匿名さん 2014-02-21 09:13:24]

どこ住んでるのと聞かれて、プラウド白金台３丁目です。
言いにくい・・・・

[No.70 by 匿名さん 2014-02-21 10:39:43]

プラウドタワー白金台があるから、区別する意味で３丁目をつけたのかもしれんね。
ディアージュとかつけるよりはいいかな。

[No.71 by 匿名さん 2014-02-21 10:52:44]

具体的な実現可能性はさておき、
将来他に「プラウド白金台○○」を作ったときのことを考えてるんじゃないの？

[No.72 by 購入検討中さん 2014-02-21 12:26:03]

高輪も並びはプラウド高輪３丁目だったかと

[No.74 by 購入検討中さん 2014-02-21 13:34:48]

買う立場としたらマンション名もかっこいいのを期待しますね。
ディアージュは意味不明で止めてくれてよかったけど。
プラウド白金台レジデンス、とかの方がマシかなー。
3丁目は駅近辺で良いよってこと？
タワーじゃないから、プラウド白金台で良かったのに。

野村も昔は三井のようにライン分けをしていた。
プラウドにしてからブランドを一本化したけれど、
最近、プラウドシティとかディアージュとか付けていますね。
やはりサブブランドがあったほうが、コンセプトが分かりやすくて良いです。

[No.75 by 匿名さん 2014-02-21 15:34:37]

６９のようにマンション名を言う機会ってほとんどないけどね。

[No.77 by 匿名さん 2014-02-21 23:15:15]

なんかバス停みたいな名前。白金台にあこがれて住む人は、マンション名言いたいし、
書きたいよ。

[No.78 by 匿名さん 2014-02-22 00:47:26]

こういう付け方するときは既に白金台で他に計画があるときだよ。

[No.79 by 匿名さん 2014-02-24 02:21:43]

せ〜かぁ〜い

[No.80 by 匿名さん 2014-02-24 15:26:34]

この物件って定借ですが、ぶっちゃけ坪単価いくら位が相場なんですかね？

[No.81 by 匿名さん 2014-02-24 15:33:25]

坪３００なら買う

[No.82 by 匿名さん 2014-02-24 15:37:37]

絶対にそんな金額にはならんと思う

[No.83 by 匿名さん 2014-02-24 16:00:36]

定借だから、安いものは３００台もあり得るかと。

[No.84 by 匿名さん 2014-02-24 16:08:21]

白金台３丁目とマンション名に付くのは、他にプラウドが建設予定地を持っているからということですが、それはどこですか？

[No.85 by 匿名さん 2014-02-28 22:31:12]

今、工事ってどのへんまで進んでいますか？
他のマンションの掲示板に「雪の多い年はコンクリートの
強度が下がる」ってあるので。こちらはどうですか？

[No.86 by ご近所さん 2014-03-03 15:59:53]

＞＞85さん

毎日のようにダンプとミキサー車がきて基礎の杭の工事をやってるよ。
雪の時でも作業はやってたね。検討してるんだったら、雪が降っていたその日付の
時にどのような作業をやってたか聞いておいた方がいいと思う。

[No.87 by 匿名さん 2014-03-06 17:08:41]

ありがとうございました。
そうなんですね。雪の日もですか。ちょっと考えてしまいます。

こういうことはモデルルームだけ見ていたのではわからないです。
高い買い物ですので、色々よく調べて検討したいと思います。

[No.88 by 匿名さん 2014-03-16 12:39:35]

デザイン、どうですかね。

[No.89 by 匿名さん 2014-03-16 13:12:41]

竹中ですから、デザインは期待できます。

[No.90 by 匿名さん 2014-03-16 15:11:09]

デザイン出ましたね、普通に見えますね。

[No.91 by 匿名さん 2014-03-16 17:00:46]

直線的で落ち着いたデザイン、これはこれでお洒落ですね。

[No.92 by 匿名さん 2014-03-16 17:03:44]

坪300くらいの部屋ありますか？

[No.93 by 匿名さん 2014-03-16 22:31:10]

これだけではわからんけど
なんだかパッとしないデザインだなぁ…

[No.94 by 匿名さん 2014-03-17 00:12:42]

野村分譲の竹中施工ということで、
白金ハウスみたいなぶっ飛んだ物件を期待していたら、
ごくごく普通ですな。

[No.95 by 匿名さん 2014-03-17 16:25:47]

へたすると団地だな

[No.97 by 匿名さん 2014-03-19 03:04:17]

このデザインで本当にプラウドって名乗るんですかね
白金なのに•••
いくら定期借地つったて
これはしんどい

[No.98 by 匿名さん 2014-03-19 08:53:57]

デザイン的には平凡だねえ。
竹中OBのようだが、竹中の設計部のほうがよかったんじゃないか？

[No.100 by 匿名さん 2014-03-20 19:18:45]

野村不動産は、グッドデザイン賞12年連続獲得しているんですよね。
今回建築に関しては長年の経験と信頼を得ている竹中工務店とタッグを
組んで物件は今までの技術の結晶とサイトで見ましたが・・・。
確かに悪くはないのですが特にここが今までと違うというものが見られないですね。
ただ環境は、駅から近く近くにスーパーや学校もあり住みやすい環境なので
あとは物件価格がいくらになるかで最終判断ですね。

[No.103 by 購入検討中さん 2014-03-26 01:44:33]

この立地だと定借といえども高いのだろうな。
デザインはたしかにここならもっと重厚感が欲しいところ。

[No.104 by 匿名さん 2014-03-26 10:00:20]

団地ですね、零点です
おまけに定借では、恥ずかしすぎです

[No.105 by 物件比較中さん 2014-03-26 21:10:40]

高級感、ないわな、駐車場外付け時点であかんと思うたが、、

[No.106 by 匿名さん 2014-03-31 06:21:24]

こりゃひどいデザイン
まぁこの立地と言うだけで価値があるんだろうが、よくこれでOK出たなぁ

[No.107 by 匿名さん 2014-03-31 09:39:57]

社宅みたいな感じですかね、、

[No.108 by 購入検討中さん 2014-03-31 12:10:42]

価格はかるく億越えみたいですが。

[No.109 by 匿名さん 2014-03-31 21:09:20]

名前が、いいのでは？

[No.110 by 匿名さん 2014-03-31 22:48:57]

すごいなあココは

[No.111 by 匿名さん 2014-04-03 19:27:10]

定借なのに、億越えですか

[No.112 by 匿名さん 2014-04-03 20:12:05]

億なら、パーマん買うな

[No.113 by 匿名さん 2014-04-03 23:42:18]

億はないでしょう。

[No.114 by 匿名さん 2014-04-04 09:50:54]

85平米、9000万以内ってことはないかなー
定借で億はなー。。

[No.115 by 匿名 2014-04-04 09:55:37]

定借なら貸した時の利回りで６％はほしいね

[No.116 by ビギナーさん 2014-04-05 09:31:10]

デザインが悪いとか言うけど、そうでもないと思うけど、
プロでは無いから、どうだか分かりませんが。
この辺では、地味なんですかね。

間取りなんてみてみたら、そうは悪くも無いと思います。
ただ定期地上権は、ちょっとねぇ考えさせられますね。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-05 13:00:44]

定借50年ではなく70年なので単純に考えれば50年の物件の1.4倍長く住めます。私は百歳越えてるので十分ですね。

[No.118 by 匿名さん 2014-04-05 16:18:33]

地上権定借。他の掲示板を見ても、最初の１０年１５年くらいまではいいが、って話ばかり。立地いいけど、これがネック。

[No.119 by 匿名さん 2014-04-07 15:09:24]

立地はいいですね。高級感のあるエリア。
昔、シロガネーゼって流行りましたね。
スーパーも高くて犬を連れている毛皮のコート来ている女性を見たことがあります。
食材も全然、品揃えが違う。
生活するにはかなりリッチでないと大変そう。

[No.120 by 匿名さん 2014-04-07 16:47:01]

戸数83戸で駐車場36台分って少なくないですか？
もし駐車場の抽選外れたら近隣にありますかね

[No.121 by 匿名さん 2014-04-07 17:26:06]

駐車場外だし、半分以下? そんなに高級感ないですがね。。3Aと比べれば

[No.122 by 匿名さん 2014-04-08 09:09:04]

定借だからこそ高級感が欲しいな
ガーデンフォレストやプラウド南麻布とは比べちゃうと残念な感じですね

[No.123 by 匿名さん 2014-04-08 20:39:12]

麻布、広尾のほうが、全然雰囲気いいですがね。

[No.124 by 匿名さん 2014-04-08 23:48:04]

この辺は白金エリアの中でもそれほどよい場所ではないからね、、。

[No.125 by 匿名さん 2014-04-09 00:21:58]

築７０年のマンションなんてそもそも価値無いんだから定借でいいんじゃない？
７０年賃貸に住むより安いでしょ。

[No.126 by 匿名さん 2014-04-09 11:39:46]

築５０年を超えたマンションに住むことを想像すると…
さすがに微妙ですよね。

[No.127 by 匿名さん 2014-04-09 11:41:23]

白金だと、パークマンションの辺りがいいんですか

[No.128 by 匿名さん 2014-04-10 12:04:47]

白金アドレスだと白金４丁目。聖心の入口辺りがいわゆる豪邸集まってます。

[No.129 by 匿名さん 2014-04-12 08:52:02]

白金だと2丁目、4丁目。白金台だと5丁目がよいと言われているエリアですね。

[No.130 by ビギナーさん 2014-04-12 10:14:46]

>>128
豪邸の集まりの地区なら物騒なことはありませんね。
やっぱり静かなところなんでしょうね。
そんなお金持ちの多い住宅街でしたら、ここも普通の価格では売られないということになりそうな気もしますが、
本当のところはどうなんでしょう。気になりますが。

[No.131 by 匿名さん 2014-04-13 10:00:52]

桜田通りにマンションギャラリーを見つけました。
「プラウド白金台」と書いてありましたが、これのことでしょうか？
もう販売開始してるのでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2014-04-13 16:43:02]

え、なんで名前急に変わった？？ＨＰにはプラウド白金台３丁目で出てる。
プラウドタワー白金台もあるし、まぎらわしい。

[No.133 by 匿名さん 2014-04-13 17:41:57]

定借買うやつってそんなに固定資産税払いたくないの？
つか更地にして返すってバカげてね？
サラ金に金利だけ払ってるようなもんだろ
お前らマンダ金融で学べよ　元本利息合わせて返さんかい

[No.134 by 匿名さん 2014-04-13 17:54:14]

あの世に金は持っていけない。
子供に資産残したくても根こそぎ国に持っていかれる。

多様な価値観を考えたら定借というのも一考。

[No.136 by 匿名さん 2014-04-13 18:45:21]

定借だとリセール厳しい

[No.137 by 匿名さん 2014-04-13 18:48:00]

プラウド白金台とプラウドタワー白金台
たしかに、紛らわしいけどスッキリしたいい名前
変更してくれないかな

[No.138 by 匿名さん 2014-04-13 18:50:27]

２０年くらい住むと定借だと売れないですかね

[No.139 by 匿名さん 2014-04-13 18:52:17]

終の住処として永住すれば問題ない

[No.140 by 匿名さん 2014-04-13 18:53:59]

南麻布のように解体費用なしならいいんだけどな

[No.141 by 匿名さん 2014-04-13 21:58:07]

マンションギャラリーがプラウド白金台になってるのは、漢字の羅列を避けたのではないでしょうか。
清正公の交差点の目立つ所にプラウド白金台三丁目なんて字面が悪すぎる。
HPがプラウド白金台三丁目になってるから正式名称はそのままのはずです。

[No.142 by 匿名さん 2014-04-15 01:10:51]

定借買うぐらいなら賃貸の方がいいですね、
古くなったらどこでも引越ししますが、定借では建て替えないもね。

[No.143 by 匿名さん 2014-04-15 01:15:26]

ここに７０年住もうと思ったら賃貸よりはかなり安いと思う。

[No.144 by 匿名さん 2014-04-15 11:56:05]

７０年住めば安いかもしれないが一生住み替えできないのは・・・

[No.145 by 匿名さん 2014-04-15 22:30:00]

飽きたら賃貸に出せばいい。

[No.146 by 匿名さん 2014-04-16 08:30:22]

築40年超の賃貸になると借り手が見つかるか心配です
それでもあと30年ありますからね

[No.147 by 匿名さん 2014-04-16 12:27:37]

７０年経って更地に戻す時は死んでるでしょｗｗｗ。

[No.148 by 匿名さん 2014-04-16 15:21:03]

自分が死ぬかでなくて、４０年後も資産価値があるか…
ですよね。

[No.149 by 匿名さん 2014-04-16 16:31:27]

漢字の羅列を避けた？？そんなＭＲ聞いたことないよ。なんかあるの？ここ。

[No.150 by 匿名さん 2014-04-16 17:20:24]

それ以外に三丁目を抜く理由がないですよね。コストカットとか？

普通では正式名称を略すなんて考えられないですけど、現実的にプラウド白金台としか書かれてないので

[No.151 by 匿名さん 2014-04-16 17:23:43]

それかＭＲを建築した業者が間違えちゃったとか。
今、鉄筋が抜けてたとか柱折れたとかスリーブどうのこうのと話題になってますが、看板の文字抜けたとかいうのは斬新。

[No.152 by 匿名さん 2014-04-16 18:38:19]

明らかにミスでしょうね。
早めにだれか野村に教えてあげないと。
もう直す準備中かもしれませんが。
そのまま行くとしたら理解できないね。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-16 18:40:06]

南麻布や白金の定借マンションって、、。
背伸びして住んでるように思われてなんかいやだなぁ。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-16 18:48:12]

定借でも住みたい。
オペンホウセは嫌だけどね。

[No.155 by 契約済みさん 2014-04-20 00:31:11]

オープンハウスってなんであんなに安いのですかね？

[No.156 by 匿名さん 2014-04-20 01:08:05]

南麻布は希少立地だから仕方ないとしても、ここは普通の土地だからな。７０年だから条件は良い方だけど。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-20 04:16:00]

駅からの距離は良いが周りの道路が狭くゴチャゴチャ感が気になります。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-20 09:46:04]

大手デベ物件からの住み替えで、オープンハウスの物件(長屋じゃ無いのやつ)に住んでるけどかなり快適ですよ。
近くのプラウドと散々迷ったけど、オープンにして正解でした。
余計な共用施設が無いので、管理費も格安だし。
今じゃ2割増しでも買えないけどね。いい時期に買えました。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-20 16:25:57]

オープンもここも駐車場がネックかも

[No.160 by 匿名さん 2014-04-20 16:48:30]

158はプラウド買ってたら、こんな掲示板見ることもなくもっと幸せだったろうに。。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-20 20:59:53]

定借物件もだけど、やはり安いにはそれなりの理由があるが、
高いその理由が見当たらないことがある。

[No.162 by 匿名さん 2014-04-20 22:32:42]

こちらは評判が芳しくないですね...

[No.163 by 購入検討中さん 2014-04-21 05:22:08]

立地確認しました。
かなりいいと思います。しかし、定借の割りに高いのでしょうね。
3ldkで1億はいくのかなー。賃貸向けですかね。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-21 12:55:58]

でもオープンハウスってだけでお金あまりないのにそこに住んでるように思われそうで、少し嫌ですね。
プラウドはそこそこブランド力あるだろうけど。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-21 23:55:33]

自分はオープンハウスに住んでる人ってある意味割り切ってて良いと思いますよ。不動産に対してそういう考え方の人なんだなと。
一番悲惨なのは、値段だけ大手デベで中身がオープンハウスレベルという物件。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-24 18:19:55]

いつになったらモデルルームがオープンするんでしょうか。
早く見てみたい！

[No.170 by 匿名さん 2014-04-26 00:15:59]

マンション名は？だけど、アドレスは威張れるね

[No.171 by 匿名さん 2014-04-26 21:17:04]

書き込み少ないね
やっぱ、みんな注目されるのを警戒してるんだね
この立地で億をきる物件は今後出ないだろうからね

[No.172 by 匿名さん 2014-04-26 21:55:10]

いや逆だろ！単に不人気なだけ。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-27 01:35:13]

白金、宗教

で検索をかけると色々とでてきますが、この辺りはどうなんでしょうか？

需要があるという意味では、資産価値維持に有効かなと、と思うのですが。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-27 02:27:23]

いい物件ほど、スレが盛り上がらない傾向かと。
本気で買いたい人は自分の情報をわざわざ書かないもんね。
ライバルを増やしたくないから。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-27 03:00:59]

たしかに＊＊＊はありますが、ごくごく一部ですよ。
住んでて何も感じません。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-27 08:56:10]

億ションだと、アクセスは少ないよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-28 09:05:53]

70年の定期地上権ですか。定期地上権のマンションはプラウドにしては珍しいと感じますが、他にもありましたっけ？立地は文句なしに良いので、間取り以外の情報が出揃って欲しいところです。特に修繕積立金、地代、解体準備金など住宅ローン以外に発生する諸費用のチェックは重要だと感じます。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-28 09:24:22]

宗教団体によっては、朝からたいこの音などがするとか色々周辺に影響のある
所がある様ですけど、近辺は全く影響がないかと思います。その宗教の建物がある事
自体、嫌だと思う方はいらっしゃるかもしれませんがね。駅から近いとざわざわしていて
住むのには落ち着かないと思っていたのですが、ここら辺は落ち着いたいい環境ですね。
お買い物にも困らなそだし。東急ストアは１０時から２３時まで営業しているみたいですね。

[No.179 by 匿名さん 2014-04-29 06:47:22]

スレ盛り上がりませんね。
みなさん申し込みまで静かにしておこうということでしょうか。
いくら静観してても、この物件は注目されているから抽選必須でしょうね。
広尾ガーデンフォレストに億を出すなら断然こちらでしょうからね。
しかし情報少ないなぁ〜

[No.180 by 匿名さん 2014-04-29 17:27:46]

子供がいなくて資産価値を気にしない人は良いんじゃない。中古の定借の資産価値は本当に不透明です。
しかし広尾より断然白金の方が、というのは全く理解できない。。

[No.181 by 匿名さん 2014-04-29 18:16:04]

やはりリセールはきびしそうですね。
ただ利便性は、広尾よりもこちらのほうがいいですよね。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-29 18:25:02]

定借タワーのシティタワー品川あたりは、買い取って賃貸に回してる投資家がいますね。借りる人は気にしませんから。プラウド南麻布も定期借家ですが建物とロケーションの良さで即完売してました。

[No.183 by 匿名さん 2014-04-29 19:53:34]

要は将来売却する可能性があるかどうかということ。新築で売れても、中古になって売却する時は相当割安感が出るまで下げないと難しいでしょうね。 プラウド南麻布は別格でしょ。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-30 05:34:07]

プラウド南麻布、かなり安かったけどね。
ここはだいぶ高そう。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-30 08:22:02]

南麻布が安すぎたんでしょうね
ここは駅近だから強気の値付けでしょうね
それでもすぐ完売しそう

[No.186 by 物件比較中さん 2014-04-30 14:29:19]

どんなデザインの感じになるのか、イメージしたいと思います。

デザイン監修された方、受賞歴多数ということで、他の作品も
チェックしたいのですか、どこかで検索できるのであれば、ご
存じの方、教えていただけますか？

[No.187 by 物件比較中さん 2014-04-30 15:34:44]

定借か、、転売苦労している友人とか知ってるからちょっと気がひける

[No.188 by 匿名さん 2014-04-30 17:26:02]

もし定借じゃなかったら、この立地はとても手が届かないから永住前提で検討してます。
屋外駐車場だし、億はしないと期待してます。

[No.189 by 匿名さん 2014-05-01 06:44:07]

定借で億は気がひけるな、、億だすなら他にも。白金にはそんなに魅力は感じないな。青山、麻布、広尾などならまだしも

[No.190 by 匿名さん 2014-05-03 02:27:35]

この立地なので、かるく億超えだと思いますよ。
港区で駅３分の静かな住環境は、なかなかないですからね。
ちなみに野村の営業じゃないですよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-05-06 19:55:39]

営業さんもGWはお休みのようで書き込みないですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-06 21:58:33]

@450～500ですな。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-06 22:04:19]

＠400〜450だな

[No.194 by 匿名さん 2014-05-06 22:05:52]

いや定借だから@300〜350かな

[No.195 by 匿名さん 2014-05-07 05:34:25]

192が正解。他の方は残念でした。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-07 07:48:19]

定借で＠450～500？
カモしか買わないだろそれじゃｗ

[No.197 by 匿名さん 2014-05-07 08:34:19]

まあ、場所が良いから強気でくるでしょうし売れると思いますよ。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-07 08:44:33]

定借70年は同50年より1.4倍価値があります。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-07 10:14:25]

こりゃ、野村はターゲットを絞ってきましたね。
背伸びしてここに住もうとしている層は弾く思惑かと

[No.200 by 匿名さん 2014-05-07 15:02:55]

地上権の定借なら、５０年だろうと７０年だろうと必ず更地になるんだから、価値はゼロってことで一緒。
強気の価格設定に解体費用も入ってる。