プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[201: 匿名さん]

定借でも７０年なら問題ないね。
所有権よりも住むうえでは立地がもっとも重要だからね。

[202: 匿名さん]

GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。

周りには野村不動産に対するポスターが貼ってあった。
このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。


野村とはまだ直接コンタクトしてないけど、現地にはなんかスーツきたお姉ちゃんがお客さんらしい人を
連れてうろうろしてたから、それなりに営業はやってるのかな？

モデルルームはまだ開いて無かったけど、いつになるんだろう？

[203: 匿名さん]

もう予定価格発表されてるんですか？

[204: 匿名さん]

解体費用入ってないよ～。

[205: 匿名さん]

まだ予定価格は発表にはなってないけど、だいたいの坪単価くらいは風の噂に乗って聞こえてきます。
まあ、その噂は結構信憑性のある話なんですけどね。
なので、実際の売り出し価格と乖離してたらすいません。売り主側もまだ模索中だろうけど。。。
ただし坪単価４５０は下回らない予定。

[206: 匿名さん]

そうですか。。まさにバブルですな。

[207: 匿名さん]

＞このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。

確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。何とも身勝手な主張だと思いますが。

[208: 匿名さん]

驚愕の@450ですな、ほんまなら笑

[209: 匿名さん]

地代は月いくら？

[210: 匿名さん]

この場所なら@450なら、むしろ安いでしょう。
定借とか言ってネガってる人が買う物件ではないね。

[211: 匿名さん]

207さん

＞確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。＞緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。
＞何とも身勝手な主張だと思いますが。

俺は既存の環境破壊するけど、緑化はお前達がやれって論理ですか？
しかもここはこれから建てるのに。ジャイアンみたいな考えだねえ。
こういうのって街ぐるみとかで取り組むもんでしょ。

既に住んでる側が自分の立場だったらどうなんだい？

[212: 匿名さん]

バルコニー戸境壁がペラボードみたいですね、ちょっと高級感を出して黒みたいですが・・
なぜにタイル施工のコンクリ壁採用しなかったのかな
竹中施工でこのデザインは残念という他ない

[213: 匿名さん]

坪450なら買いだな。月坪1.5万で貸せば利回り４％超える。

[214: 匿名さん]

利回り4％超えたら最高！
やはりマンションは立地ですよ

[215: 匿名さん]

450なら、広尾買うでしょ。

[216: 匿名さん]

ここの価格が正式に発表されれば、広尾に流れる検討者も出てきそうですね。

[217: 匿名さん]

街力が違うからな、広尾とは。安くないとあかんはな、こちらは。

[218: 購入検討中さん]

その広尾は売れ残り住戸を値上げする気配ですよ。
売れ残るのにはそれなりの理由があることを忘れて売主の方針はただいま迷走中。
週末だというのに受付嬢も居ないほぼ無人のモデルルームで
「この部屋は複数検討者がいます」とか言われてもねぇ。
ネタバレしている下手な手品を延々見せられているみたいで営業トークがせつなかった。

[219: 匿名さん]

広尾はもう残処理だから余裕だな。すでに100ぐらいは売ったからな。半分ぐらいは億シヨンか。さて、ここはどうかな。価格次第やな。

[220: 匿名さん]

なんだかんだ言っても坪単価450以上でしょうね。
広尾のはずれよりもかなり価値があると思いますよ。

[221: 匿名さん]

え？ここ所有権じゃないんだよ。わかってる？

[222: 匿名さん]

これで、仕様がショボかったら笑える。安けりゃ別だがね。

[223: 匿名さん]

所有権だったら500以上になっちゃうよ

[224: 匿名さん]

定借で、500かもよ笑

[225: 匿名さん]

>224
上の階は500を越えますよ。借地権ですが。
これマジ

[226: 匿名さん]

上の階って何階くらいでしょうか？
驚愕です。
白金は響きはいいですが、
白金台駅はどうなんでしょう？

[227: 匿名さん]

この建物は５階建てなので５階のことです。

[228: 匿名さん]

何で価格知ってるの？

[229: ご近所さん]

>226
白金台駅はどうでしょうという質問の意図がよくわかりませんが、昔からの住民にしてみれば地下鉄の駅ができただけでも喜ばしいことです。昔は、タクシーか都バスが交通手段でしたから。
地下鉄の駅名も白金駅よりも白金台駅の方がしっくりきますね。実際白金台にあるわけなので。

[230: 匿名さん]

>228
ソースを明かすわけないじゃない。(笑)
ただ、販売予定だからこっから上げてくるかもしれないし、下げてくるかもしれないです。
このスレで高い高い言い続けてたら、野村も下げてくるかも。

ただ、定借だから@300万代を期待してる方は、よそを検討した方がいいでしょうね。

[231: 匿名さん]

プラウドで白金台であればこの価格は仕方がないような気がします。
ある程度、納得の条件でなければ後で自分自身が苦労しそうです。
私はそれほど悪い物件ではないと思いますが手が出せる価格かどうかは微妙です。

[232: 匿名さん]

同じく定借地上権のプラウド武庫之荘一丁目より。

＞＞不動産とは出口戦略を考えたババ抜きだから、50年間住む前提で購入するアホはおらんでしょ。
　　10年分の家賃前払いで総払込み5,500万で購入
　　10年後に、総受け取り4000万で売って持ち出し10年で1,500万。
　　その他修繕積立に管理費に固定資産に駐車場など10年500万。
　　最新設備マンションを10年賃貸契約2000万と考えたらどうだ。
　　10年後に売れるかは解らんが・・

ここはもっと高いけどね。

[233: 匿名さん]

定借の中古は叩かれてドボンだよ

[234: 匿名さん]

それは、そこら辺の定借物件の場合でしょ。

[235: 匿名さん]

そうそう、この立地なら中古定借でも買い手には困らないよ。
だから野村も強気でくるだろうね。
＠500だったら買いでしょう。

[236: 匿名さん]

坪単価４５０位なら本気で検討したいんだけど…
モデルルームはまだですか？

[237: 匿名さん]

なら所有権のグランドメゾン白金台レジデンスの方がよくないか？

[238: 匿名さん]

この前の地震で震度4だよ。白金は。皮肉にも地盤が柔らかい事が実証された。

[239: 匿名さん]

グランドメゾン白金台もいいけど、やっぱプラウドってブランドですよね。

[240: 匿名さん]

定借でも70年なら所有権と実質同じじゃない？

[241: 匿名さん]

地代、解体費用が通常のランニングコストとは別に掛かってくるようです、安くなきゃ賃貸に出来ませんね。

[242: 匿名さん]

マンションブランドなんか、あてにできないな。どこも品質バラバラだからな。

[243: 匿名さん]

現地は四方道路に囲まれていますね。どの方向も狭い道。外から丸見えになりそう。

[244: 匿名さん]

美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
駅からも距離と坂が大変そうです。
安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。

[246: 匿名さん]

この手の人って例えばどこ？と聞くと答えられないんだよね。代案を出せないのは無能の証拠ですよ。

[247: 匿名さん]

245は客観的で真っ当な意見かと思いますが、そのレスに対し頭ごなしに無能扱いするのはなにかこの物件について利害関係が生じる方のコメントなんでしょうね。

[248: 匿名さん]

８５Ｎの間取りは、とてもまとまっていて、使いやすそうに思えます。
各居室は程よい広さがあり、収納も充実しています。
シューズインクロークがあるのもよいですし、キッチンすぐ横の納戸がとても使いやすそうです。
気になるのは玄関かな？玄関はお隣さんの玄関とすぐ近くって事でしょうか？
間取りの玄関横にすぐ扉があるのが気になりました。

[249: 匿名さん]

バルコニーの隣戸との境がコンクリート壁じゃないね

[250: 匿名さん]

戸境壁は乾式ですか？

[252: 匿名さん]

最近、乾式も進化して遮音性能高いのもあるので。ただ、物件によりコスト削減でペラペラ仕様もあるようで、、

[254: 匿名さん]

これから販売されるものは、どこも低仕様で割高ですね

[256: 匿名さん]

やっぱり　資材の高騰、作り手不足、オリンピックがかなり影響しているのでしょうね。
今まで通りの仕様にしていては　びっくりする位の値上げをしないといけなくなってしまうのかもしれませんね。
と同時に　無駄な物は省きたいという考えの人も　かなり増えているように思えます。
無駄な物は省いて　欲しい物にお金を使うという感覚でしょうか？
現実的で良いと思います。

[257: 匿名さん]

政府の公共投資政策の影響が、もろにでてますね。sumoも、随分薄くなりましたしね。

[258: 匿名さん]

このようなマンション情勢はどうなんでしょうね。
消費者があおりを食ってる一方、どこかが儲けているはず。どこの業界がウハウハなのでしょうか？

[259: 匿名さん]

そりゃ川上のトップ企業だよ。笑がとまらんだろうね。アベノさまさまや。だから、詣でがさかんなんや。毎週、財界人とゴルフやで。70-80年のもでるやな。時計の針を戻したんだね、我々は。

[260: 匿名さん]

儲かってるのは資本家でしょ。労働者には何らメリットなし。

[261: 匿名さん]

ここって情報がないですね。
真剣に購入を検討しているので早く販売して欲しい。

[262: 匿名]

ここは、候補の一つ。
即日完売の予感

[263: 匿名さん]

プラウドは値付けが絶妙だからな。

[264: 匿名さん]

>>261
情報はたくさん出てますよ。261が知らないだけで。
おそらく、静かに完売になりますよ。

[265: 匿名さん]

>>264さん
本当ですか！
まだモデルルームの案内も来ないんです。

[266: 匿名さん]

>>265
野村の営業スタイルは全戸完売主義。なので価格も完売するような価格設定してくるし、抽選になった場合キャンセル住戸出さないような配慮をするとの専らの噂。
なので営業の優先順位としては、
近隣の買い替え希望の富裕層＞白金に縁も縁もないがキャッシュを持ってる富裕層＞銀行ローンの確実の下りる職業層＞＞＞＞定借だから割安だろうと踏んで資料請求した方々
となるでしょうね。
３０００件も資料請求来たらそりゃ仕分けしますよ。あんな小さいMRでこれだけの数を捌けるわけがない。
というわけで、２６５さんは営業に甘く見られているだけだと思いますので、こちらから電話かけてMRに行きたいと連絡すればいいのでは？
ただ、全戸抽選は確実だと思われますので、もし背伸びして購入しようとされているのなら抽選で弾かれますので、時間の無駄にならないようお祈りしています。

[267: 匿名さん]

先日価格聞きました。本当に定借なのに高すぎる。

[268: 匿名さん]

前払賃貸にこんなにだす方、すごいね。

[269: 匿名さん]

買って70年賃貸に出せばかなり儲かりそう。

[270: 匿名さん]

>>269
その頃あなたは墓の中ですがね。

[271: 匿名さん]

>>266さん
265です。
詳しく説明いただきありがとうございます。
なるほど！　販売する側の思いがよくわかりました。
そして、抽選も決して公正とはいえないんですね。
とりあえず電話をかけてみます。ありがとうございました。

[272: 266]

>>271
265さんが無事契約できることをお祈りしております。
大手デべも含めて各社抽選は公正と公言しております。しかしながら、デべだって民間の会社ですし安定した利益を追求するのは当然で、また営業も人間ですから顧客の好き嫌いはあるでしょうね。営業会議で同条件の顧客がいたらそりゃ好感度が高い顧客の方に入居してもらいたいと思いますよね。住む側からしてもお金はあるけど変な住人やクレーマーなんかに入ってほしくないでしょう。
変に営業に媚びる必要はないですが、やはり営業と腹を割って話せるくらい懇意にしておいた方がいいと思います。どうしてもこの物件を購入したいのであれば。

[273: 匿名さん]

野村の抽選は公平なんですか？

[274: 266]

>>273
どの程度公正かは闇の中ですよね。そんなの公言する営業なんていないでしょうし。
ただ、言える事は抽選のガラガラはいくらでも操作できます。
そして、富久クロスのような大手デべ混在物件（野村が主導ですが）の抽選の際も野村は結構エゲつない事をやっていたという噂も流れてきます。
住友・三井のような資金力があって買いたい人に売るというようなデべとは違い、野村は自転車操業という営業スタイルですからイケイケな社風ですよね。「第一期即日完売」みたいな売り文句で顧客の購買意欲を煽ったりもしますので、とりあえず登録してみた人が当選しちゃっていざ契約となったら怖気づいてキャンセル、で２番手に声かけたけど抽選落ちて既に他物件契約しちゃったとか目も当てられないですよね。
まあ、そこら辺から察してください。

でも抽選を操作するっていうのは悪い事ではないと思いますよ。無理な支払計画を立ててたり、明らかに異質な住民を排除してくれるわけですからね。弾かれた方は頭にきますが・・・。

[275: 匿名さん]

やはり野村は価格設定が絶妙ですね。

[276: 匿名さん]

ノムさんの悪口はそこまでだ！この世の政治力

[277: 匿名さん]

>>276
この人、何が言いたいの？

[278: 匿名さん]

>>277
この世は政治力。力があるものが勝つとでも言いたかったのでは？勝手な解釈ですが。

[279: 匿名さん]

>>278さん
ありがとうございます。

議論は、野村の抽選は公正か否か？だったので、
政治力？　何それ？　ってなってました。
すこしは理解できました。　

[280: 匿名さん]

抽選で決まってしまうのは、漏れたときがややショックがあります。
それもルールだと思えば、仕方がないことなのかもしれませんけど。
後は、その後にどのように対応するかにかかっているように思います。

[281: 匿名さん]

>>280
具体的にどう対応するのですか？
まさかここでひたすらネガるとか

[282: 匿名さん]

営業に本気度を伝えていればキャンセル物件を優先的に回してくれるよ。

[283: 匿名さん]

まだ完売じゃないですよね。
まさかすべて申し込みが入ってるとか？
早くMRに行かないと！

[284: 匿名さん]

OK。
じゃあ一億キャッシュでMR持っていって本気度伝えてくる。

[285: 匿名さん]

面白いです。コント？
因みに予定価格で最低ラインでも9000万越えでしたのでモデルルームに行くのも辞めましたが、早い段階で資料請求を頂いたかたから、モデルルームのご案内をさせて頂いております。と丁良く説明を受けました。

[286: 匿名さん]

>>285
自分だったらたとえ無理だとしても、MR行って勉強しようと思います。他との比較の為に。

[287: 匿名さん]

>285
最低9000万て本当ですか？定期借地権なのに。

[288: 匿名さん]

>>287
285です。はい、私が電話にて確認させて頂いた時は希望の広さを聞かれましたので、1番狭いお部屋の価格を聞きましたがそのような返答でしたよ！70年の定借だけに定借でないようなものなのでしょうね。でもこれだけの高額物件だからモデルルームで商談させて頂だくのも良いと思います！284さんのように誠意をみせて1億是非ともモデルルームに持って行って欲しい！同時売出中の白金台近所のマンションもかなりの億ションなので更に駅近のこちらの方が高いだろうとは思っていましたが…。こうなってくると選ばれし人しか住めないのかも…。あくまで私は電話で伺った次第ですので正確にはモデルルームへGo！でお願い致します！

[289: 匿名さん]

>288
ありがとうございます。参考になりました。

[290: 匿名さん]

70平米9000万って一番条件酷い部屋だからね。これに月々管理費＋修繕積立金に解体準備金がかかるので、月800円／平米程度かかると思われます。

[291: 匿名さん]

たいして高級感ないし、1億なら他にもあるわな。一応観るが

[292: 匿名さん]

>>291
新築に関してはねえよ。

[293: 匿名さん]

70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。

[294: 匿名さん]

>292
ない、事を証明しなよ

[295: 匿名さん]

>>294
数学でも司法でも無いことを反証するなら、現実にある事を証明すればいいのでは。
とまあ、粘着してないで一億持って理想的なマンションに住んでくださいよ。
こっちみないで

[296: 購入検討中さん]

このような高額物件で即時完売なんですか？ウソでしょ？抽選というのもマジで？と思ってしまいます。MRで聞いた正確な情報ですか？どなたか実際の情報教え頂けませんか？

[297: 匿名さん]

高額ではないだろ

[298: 匿名さん]

>>296
残念ながら早期に完売になると思います。
野村もリサーチして価格設定してますから。

[299: 匿名さん]

293さん

＞70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。


？？？

この意味が分からないんですが？土地分は固定資産税は確かに払う必要がないけど
地上権は購入した人の所有なんだから、建物分の固定資産税は請求が来るんじゃないの？

建物分の固定資産税の請求も免除ならただの賃貸になっちゃうよ？

[300: 匿名さん]

>>299
土地の固定資産税だけ免除ですよね、と優しく訂正してあげればいい話ですよね。

[301: 購入検討中さん]

>>297
高額でないなんて…ウソでも言いたいです。羨ましい限りです！私1500万年収なので…。この物件は厳しいなぁと判断しました！

[302: 購入検討中さん]

タワーマンションばかり、乱立する中、あの低層で、かつ、重厚感がある物件は、超希少だと思います。その希少価値から、1億円を大きく超えても、リスクは、逆に少ないと思います。超高級　旅館、ホテルのような雰囲気があります。20年住んでも、あと50年残っているので、価格は、むしろ上がっているのではないでしょうか。賃貸でも、あの場所なので、最上階なら、月50万円はくだらないと思います。

[303: 匿名さん]

はーい、営業さん御苦労様。

[304: 購入検討中さん]

営業でなく、白金台の住人です。長いこと賃貸住まいでしたが、タワーでない、理想的なマンションがようやく、でたので、まじめに検討中です。

[305: 購入検討中さん]

間違いなく即日完売でしょう。あまりプロモーションをしていなくても4000件を超える問合せが入っているといってました。

[306: 匿名さん]

場所も間取りもかなりいいなとは思います。白金台で新築マンションとなると、こんな金額では済まされません。
野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。
土地柄、億ションとはいえ、定借でも70年ですからかなり魅力のある物件だとは思います。でも一つだけひっかかるのは、やっぱり駐車場…高級マンションなのに車が雨ざらしって…残念。

[307: 匿名さん]

最寄り駅が白金台駅というのはやはり強いですね。白金、白金台エリアでも限られてきます。どこも高いですが。。
プラウドタワーなども高輪台駅でしたからね。
正直ここは白金エリアの中でも高級感漂う場所ではないですが、希少価値は高いでしょう。
ただたしかに駐車場が屋外ってのは寂しいですね。

[308: 匿名さん]

駐車場は屋外でまさか、機械式ではないでしょうね。屋根付きですよね。当然。車も人も雨ふったら濡れちゃうので。高級マンション名乗るのであれば、屋外の場合、平置＆屋根付きでないと。

[309: 匿名さん]

そのまさかの機械式、屋根なしですよ。

[310: 購入検討中さん]

83戸、ほとんど1億円以上の高級マンションで、屋根なし、機械式駐車場なところって、他にありますかねぇ？　聞いたことがありません。折角の素敵なマンションの価値を思いっきり、下げていますねぇ。

[311: 匿名さん]

屋外機械式駐車場の、理由がよくわかりません。地下を掘れない、近隣住民の反対、工期の問題・・・など、何か、特別な理由があるのでしょうか？　残念ですし、もったいないです。

[312: 匿名さん]

雨の日、荷物降ろすとずぶ濡れですか？唖然、、まさか、ゲストも？、、

[313: 匿名さん]

ノムさんの悪口はそこまでだ、世の中の政治力。

[314: 匿名さん]

>>312
そのための車寄せ

[315: 匿名さん]

運転手はぬれるんだね、車かわいそうやな、野ざらしで。国産車にかえるかな。

[316: 物件比較中さん]

全室天かせ装備ですか？

[317: 匿名さん]

廊下は天然石ですか？

[318: 匿名さん]

標準でね、もちろん。

[319: 匿名さん]

内装は申し分ないと思います

[320: 匿名さん]

定借といっても70年だし•••
ネガるところは駐車場しかないようですね。

[321: 匿名さん]

購入したは良いけど、オーナーがアジア系外人ばっか。なんて事はないでしょうね？少し気になる。

[322: 購入検討中さん]

定期借地にしては高過ぎない？

[323: 購入検討中さん]

でも周りの住人からの反対ビラが張りまくってあります。
出来上がって住み始めても、睨まれるような目にあうのはごめんですが…大丈夫なんですかね？

[324: 物件比較中さん]

仕様の詳細の議論がないな、ここは。

[325: 匿名さん]

使用詳細はMRで確認された方が良いと思います。はい。

[326: 匿名さん]

周りの相場に比べて、想定以上に高くないのは、きっと、駐車場が原因でしょう。完璧なコンセプト、立地、内装だけど、あのノムさんをしても、駐車場だけは、負い目があるのでしょう。それは、誰が見ても明白。　だから、１億円から１．５億円くらい間の価格帯なのでしょう。駐車場が地下だと、１．３億円から２億円くらいに跳ね上がるのでは。

[327: 匿名さん]

>>326
野村は駐車場何とかしたかったらしいけど、竹中OBの設計事務所が譲らなかったらしいよ。
そりゃ売る側からしてみれば、この駐車場はネガ要因でしかない。

[328: 物件比較中さん]

その価格なら、本当の邸宅地である４丁目のグランドメゾンと比べても高過ぎだね。
定借なので、所有権の７０～８０％が相場だろうに．．．

モデルルームの案内は絞っているけど、焦燥感を出しているだけで、売り方というか野村というか。
７月中旬販売なので、まだまだ落ち着いて比較しても良いですよ。
３丁目は駅には近いけど、周りは結構イマイチですし。

[329: 匿名さん]

たしかに。同じ売り出し物件でも場所は圧倒的に白金4丁目のグランドメゾンの方がいいよね。
駐車場も当然屋内だし、所有権だし。
まああちらも相当高いけどね。

[331: 匿名さん]

ここって地下掘れない理由って何かあるんですか？

[332: 匿名さん]

コストやないか？

[333: 匿名さん]

グランドメゾンより、私は場所も内装もこちらの方が好きですけどね。野村のウリである全戸オーダーメイド対応だし。まぁ作ってる会社が違うし内装に関しては好みだとは思いますが。いくら四丁目の方が価値があるとはいえ、殆ど四丁目の敷地は東大研究所に取られているし、グランドメゾンは坂道…車移動のみならいいですが、歩くのに坂道は住むにはイマイチ。だったら、坂のない駅近のこちらの方が住みやすいと思います。因みに四丁目の価値でいうなら三井の建てたパークマンション白金台ですかね、あそこは立地も住所も完璧だと思います

[334: 匿名さん]

>>３０６

>>野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。

白金台のどの辺ですか？

[335: 匿名さん]

>>334
パークマンションの先。坂道下ったところ

[336: 匿名さん]

ちなみに坪単価６００以上で、１００㎡以上という予定

[337: 匿名さん]

明治学院の近く？

[338: 匿名さん]

そっちじゃなくてパークマンション白金台サンクの方

[339: 匿名さん]

坂下だよ。高級感は？、、

[340: 匿名さん]

坂下で、３億ですか・・・１．５億円くらいは、努力する金持ちですが、３億になると、運が良い金持ちでないと無理ですね。　プラウド白金台は、努力する金持ちをターゲットしているのでしょう。１．５億円はらって、傘をさしての駐車は、切ないけどね。

[341: 匿名さん]

しかも、屋外３段駐車場。地下２段をよぶときは、上の２台の車が宙を舞うわけ？　やっぱ、かっこわるい。

[342: 購入検討中さん]

議論が、またまた、駐車場になっていますよ。　他に何か情報がないのでしょうか。

[343: 匿名さん]

致命的なネガなんじやない？車。。

[344: 購入検討中さん]

南側には幼稚園がありますが、やはり気になるものでしょうか？
思ったより近い？

[345: 購入検討中さん]

あの幼稚園は、緑に囲まれて、素敵な雰囲気なので、ネガにはならないでしょう。むしろ、プラスでは。

[346: 購入検討中さん]

やはり致命的ですかねぇ。車。。　残念。

[347: 匿名さん]

南側に電柱と電線がたくさんありますね。
バルコニーから近いとやっぱり気になる。

[348: 購入検討中さん]

幼稚園で一番気になっているところは　音　です。
結構声って聞こえてくるものなのでしょうか？
平日見に行こうとは思っていますが。

[349: 購入検討中さん]

車を利用せず、残す土地も必要ない。という私のような人間は買い物件だなぁ。あとは価格。
以前幼稚園の運動場に面した所に暮らした事があります。私は独身で子供もおりませんが、子供の声は寧ろ癒しでしたよ！実際静かではないですが。

[350: 近隣住民]

南側だと、子供のかわいい声は、聞こえてきますよ。ほんわか、なごみます。また、電柱と電線は、地下に仕込むと、ノムさん営業が言っていました。

[351: 匿名さん]

電柱と電線が地下なら完璧な環境ですね。
幼稚園も私にはプラスですし、駐車場は馴れれば大丈夫かな。
申し分のない物件ですね。

[352: 購入検討中さん]

静かでない、ということはやはり気になりますね。
行って実際を聞いてみたいと思います。

電柱の件もありがとうございました。
地下化は約束されているのですね。

[353: 匿名さん]

白金4丁目と、白金台4丁目を混同している投稿がちらほらあるね。
本当の邸宅地は白金4丁目の方だよ。

[354: 匿名さん]

電線、電柱は気になりますね。埋めるのは正面側のみ、だそうです。他は許可がおりなかったとか。
幼稚園は、小学校と違って保育時間も短いですし、そんなに気にならないのかなと思ってます。

[355: 購入検討中さん]

電線は、気になりますね。何階くらいが、もろかぶりになるのでしょうかね。３階、４階あたり？　１階は、全く関係ないのは明白です。５階であれば、全く気にならない高さなのでしょうか。

[356: 購入検討中さん]

地下化は正面のみなのですか？
南は地下化はないのですね？
どちらが本当なのかしら？

地下にしないなら私は気になります。
でも電柱が目に入らないように気をつけて作っていないのでしょうか？

幼稚園の音も気になるし。
色々営業さんに聞かないと。。。

[357: ご近所さん]

>>354
幼稚園後はとなりの公園に大集合

[358: 匿名さん]

区が承諾しないと地下化なんてできないよ。

[359: 匿名さん]

地下化するかしないかは、コストだろ。

[360: 匿名さん]

電気会社負担、税金などコストかかりますので、普通はそのままだよ。地震国だからそう簡単にはいかないの。そんなんより、ちゃんとした駐車場作るべきだと思うがね。

[361: 匿名さん]

正面だけなんだ？ しやーないな、、

[362: 匿名さん]

>>358
大事なのは東電とNTTとケーブルテレビとか？
区なんて企業に対して力は無い。

コスト削減で地下を掘らず機械式駐車場なんだから、電柱地下なんてないだろう。

となると、電柱気にしなくて良いのは西側と北か。
南側は普通は売りどころのはずだが。

[363: 購入検討中さん]

駐車場といい、電柱、電線といい、見えるところにコストをかけていないということは、見えないところは、当然、コストをかけていない可能性大ですねぇ。野村＋竹中プロジェクトは、品質が良いと思っていましたが、ここは、何かが違いますね。利益追求型マンション・ブランド白金台３丁目か。。。

[364: 匿名さん]

鋭いっすね。十分考えられる。

お金をかけた所はどこだ？

[365: 匿名さん]

関係ないよ。用地取得価格、建築コストの見合いでどうか。お金があっていいものほしいかたはここはどうかな。

[366: 匿名さん]

免震だよね、ここ。

[367: 匿名さん]

間取90R だけど柱がえらくでてるんだが。ここもしかして、

[368: 匿名さん]

>>367
何なに？気になるし。

[369: 匿名さん]

電線の地下化は正面だけとの事。
側面に重ねた絵を見せてもらったけど、モロ被り。特に南。
バルコニーの目の前で、ビローン

現地に行ったとき、ちょうど幼稚園の帰宅時間で路駐だらけ。キャッキャうるさかった。南はあかんな、こりゃ。

あと、地代の前払分が予想外に少なく、月額地代と取り壊し積み立てが高い。固定資産税含めた月次費用総額が十万円台の後半はやはり高い

[370: 検討中の奥さま]

>351
電柱と電線が地下なら完璧な環境ですね。
幼稚園も私にはプラスですし、駐車場は馴れれば大丈夫かな。
申し分のない物件ですね。


慣れれば大丈夫って、正気ですか笑？
住みかえを検討中の知人と、立地はまあまあいいねって話しておりましたが、地上機械式駐車場で愛車を待つ事を想像して鳥肌が立ちました。
MR行く無駄が省けて良かったです。有意義な情報、誠に有難うございます。

[371: 購入検討中さん]

機械式駐車場だけでなく、新たな疑惑が・・・電柱、電線、そして、柱？　367 さん、意味深な、言葉・・・具体的に、教えてください。とても、気になります。

[372: 匿名さん]

>>367
南側の両サイド、間取り100K.100H リビングに柱。

[373: 匿名さん]

出ている情報からすると相当コストプレッシャがかかった物件のように見受けられる。

[374: 購入検討中さん]

>>369
詳しく説明、ありがとうございます。
やはり幼稚園、気になりますよね。毎日のことだからもっと慎重にならないと。

[375: 購入検討中さん]

コストプレッシャーの結果、入居者にとって、買いやすい価格になれば、良いのですが。。利益確保のため、駐車場、柱、電柱、電線など、コストをかけていないということでしょうか。ということは、見えないところは、もっと、酷い状態なのかな。。。７０年待たずして、倒れたりしないでしょうか。

[376: 匿名さん]

戸境壁、スラブ厚等よくみないとあかんわな。いくら竹さんだって、安くあげてくれ、といわれればそういうものができますわな。

[377: 匿名さん]

>>372
リビングに柱って、綺麗に収まってはいないけど、別にど真ん中にあるわけじゃなし。その奥の出っ張りが結構奥行き間出ていて気にならなかったけど。モデルルームになってるから検討してる人は見たらいいんじゃないの

[378: 匿名さん]

>>357
げーっ最悪。更に路駐？ うるさいな

[379: 匿名さん]

＞＞３７７
＞＞リビングに柱って、綺麗に収まってはいないけど

こりゃ億ションのリビングじゃないでしょ。広さだってそんなじゃないんだから。

[380: 匿名さん]

>>370
さようなら。
ライバルがま一人減ってよかった。
みなさんもっとネガって購入希望者を減らしましょう。

[381: 匿名さん]

＞＞３６７
柱がどうしたのでしょう？？きっと見た目ではなく、構造的な問題なのでしょうか？
教えて下さい。

[382: 匿名さん]

オリンピックにむけて、これからゼネコンは息を吹き返すでしょう。これから建つ予定のマンションは、資材や人材確保等大変になるのでどんどん上がるようです。
ここは総合的に優良物件かと思います。まぁ、子供のいない もしくは巣立ったあとの夫婦二人とか 車は手放したひとなら申し分ないかな。

[383: 匿名さん]

>>382
何をもって優良物件と言うのか？

[384: 匿名さん]

>>383
いちいち噛みつくのね。

[385: 購入検討中さん]

この辺で、５、６年、探しているから、わかるけど、希少価値からいって、優良物件であることは、確か。駅近く、ちょっと入った静かさ、タワーでなく低層の重厚感、７０年定期による値ごろ感、和の感性をいれたデザインなどなど。

[386: 匿名さん]

しかし定借価格ではない。
そこをどう考えるか次第だね

[387: 匿名さん]

>>385
全くもって同感です。後は、386さんの言うとおり定借にしては高い。それをどう考えるかですね。

[388: 匿名さん]

50年定借と70年定借は大分違う。20年住んだとしても、その時点で50年定借と同じ価値があるわけで。

[389: 匿名さん]

定借であることにかわりはない

[390: 絶対買いたい近くの住人]

現在４５歳。白金台に住んで１０年。家賃４５万円。　駅に近い、広さから言って、家賃に換算するとプラウドは８０平米で５０万円くらいか。４０年間住むと５０万円ｘ４０年間＝２億４０００万円。　４０年後、３０年残で、転売。　投資用マンション運営会社だと５０００万円くらいで、買ってくれるはず。管理費、地代費の合計が７万円くらいか。４０年間払うと、約３３６０万円。　プラウドの価値は２億４０００万円＋５０００万円‐３３６０万円＝２億５０００万円以上。　よって、１．５億円くらいなら、もちろん買いですね。とにかく、希少価値物件なので。１０年この辺に住んでいるから、わかるけど、坂上、駅から３分の、物件は、価値が落ちません。白金台を知らずして、白金台３丁目を語るなかれ！

[391: 匿名さん]

定借のマーケットが確立していないからな。机上の空論

[392: 匿名さん]

>>390
新築時の家賃と３０年後の家賃を同額に扱っていいのか？

[393: 匿名さん]

経済の流れが資産インフレになろうとしているのに、億出すのはな、、買って賃貸にだすならいいか。駐車場も使わなくて済むしね。

[394: 匿名さん]

銀行の評価がね、、定借は。。

[395: 絶対買いたい近くの住人]

>>392

新築のときは、５５万円
３０年後は、４５万円
平均５０万円ということです。

タワーが嫌いな私のような嗜好の人も、世の中に多いかと。

[396: 申込予定さん]

毎週末、たくさんの広告が入る大崎、品川、高輪台あたりのタワーマンションより、こちらのほうが、ぜんぜん価値を感じます。そういえば、プラウドの広告って、あまり入っていないですよね。　広告しなくても、売れているっていうこと？

[397: 匿名さん]

トランクルームもない…

[398: 購入検討中さん]

>>396
殆ど広告は出していないそうです。それでも、3000件を超える問い合わせがあるようなので、関心の高い物件であることは確かなようです。

[399: 匿名さん]

ここ、免震ですか？

[400: 匿名さん]

免震という話は聞いてないよ。違うのでは？？