旗竿地の適正価格

[購入検討中さん]

旗竿地の適正価格ですが、同じ道路付けなら、竿地を抜いて旗の部分で考えればよいのでしょうか？
例えば、旗50坪、竿10坪で、同じ道路付けで周辺の坪あたり100万なら、50×100=5000万で良いでしょうか？
土地に詳しい方、ご教授ください。

[1: 匿名]

個別の事例によるとしか言いようがない
坪100万の土地の竿がタダと言うことない

[2: 匿名さん]

多くの場合、竿部分が駐車場として利用できる以上、竿部分も含めて計算しないと比較できない。
そもそも旗竿地の旗部分は、旗竿地でない土地に比べて安いというだけのこと。
東京のスラム街は旗竿地でなくても旗竿地なみの住環境で、旗竿地より高い土地が多いが。

[3: 匿名さん]

ありがとうございます
竿の幅が5mで長さが10mですが、価格に入りますか？

[4: 契約済みさん]

もろん価格に入るし、全体の坪数の内数にも入りますよ。

[5: 匿名さん]

むしろ竿部分が価格に含まれないと考える根拠がわからない。
しっかり固定資産税も取られるよ。

[6: 契約済みさん]

でも、分譲住宅でなければ旗竿地は敬遠したほうがいいかもしれない。
建設のための重機は入れるか、とかは確認したほうがよいよ。

太い竿なら問題なさそうだけど(´･ω･`)

[7: 匿名さん]

ありがとうございます
5mのふとい竿で重機は入れます
南道路で整形地50坪と太い竿10坪つきの整形地の旗50坪、合計60坪ならどちらが高いでしょうか？

[8: 契約済みさん]

整形地のほうが高いとおもいますよ。
将来売りに出す予定があるのであれば、旗竿はやめておいたほうがいい。

個人的には、車が家家屋に突っ込むことがないので、旗竿に駐車したい派(´･ω･`)

[9: 匿名]

だからよ、まったく同じ土地はないんだよ
いい加減、竿はタダという発想は捨てろ

[10: 匿名さん]

>7-8
竿幅が５メートルもあるなら、竿付き60坪の方が高いケースがほとんどじゃないかな。
５メートルあったら、車２台並列で駐車出来るよ。

逆に、竿幅が２メートルだったら、整形地50の方が高いでしょう。

[11: 匿名さん]

都内の例ですが、西側幅員8mの道路に間口2.5m、奥行き11m
整形地と比べて、坪約20%減価でした。

手前
３０坪整形地が４５００万
奥の
３４坪旗竿地が４１００万
良い点
　・安い
　・日当りがたまたまよかった
　　（東側からの朝陽が全居室にあり、南側は坪庭、西日がない）
　・容積率に余裕あり（100㎡～110㎡が建築できる）
　・駐車場が縦列車２台
　・坪庭がとれた
　・玄関までのアプローチがとれた

悪い点
　・資産性が低い
　・将来建て替え時に、解体／建築費用が割り増し


みなさんなら、上記どちらにしますか？

[12: 匿名さん]

ありがとうございます
竿の幅がある程度あるなら整形地の20％引きくらいが目安でしょうか？
旗と竿のそれぞれ査定の目安はあるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

住んでみると旗竿はいいですよね
静かでプライベートも保たれますし
日当たりさえ確保できれば、旗竿もありだと思いましす
50坪くらいなら南道路でもカーテン開けにくいですよね

[14: 匿名さん]

やっぱり竿は幅次第じゃないの？
2mなら二束三文でしょ。3mなら半額程度の価値はあると思います。
竿が長いと配管や舗装も長くなるので
デメリットですよね。

[15: 購入経験者さん]

No 11さん

旗の部分は25～26坪ですね
整形地の85％位の面積なので、20％引きは妥当か、むしろお買い得ですね！
８ｍ道路は結構車がスピード出すので、自分もその価格設定なら静かな旗竿を選択しますね

[16: 匿名さん]

自治体によって違ってくるけど、竿の部分は建ぺい率に含められない場合があるから要注意ね。

[17: 匿名さん]

旗竿地よいですが、そんなに人気ないですか？
実際、売りにくかったなど経験者いますか？

[18: 契約済みさん]

旗竿地は覚悟もってを買っている人が多そうだから、売る人は少ないのかな？

[19: 匿名さん]

出入り時に隣人のリビングの前を横断する竿は嫌だな。

[20: 匿名さん]

旗竿地に囲まれてる家の方が嫌だと思います