Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[123: 匿名さん]

キャピタルゲインでますかね？

[124: 匿名さん]

でない。

[125: 匿名さん]

窓が無い部屋は上級者向けだね。
それくらい出すなら、違うマンションの方が良い気がする。

[126: 伊勢丹]

モデルルームでたくさん質問してきました。
地権者割合が１０％って多くないですか？
多くない、普通ですと返答いただいたのですが、
みなさまはどのようにお考えでしょうか？
また、地権者の戸建てや、地権者の収入を助けるための賃貸棟など、
かなり住民主導、というか地権者主導なところが気になったのですが
詳しい方のアドバイスをいただきたいです！

[127: 匿名さん]

１０％なら多くはないですよ。２０％３０％、あるいはそれ以上なんてマンションもありますから。
地権者がどれだけ、優遇された特権があるのかは
契約前にしっかり確認しましょう。

[128: 購入検討中さん]

池袋で決めきれず東中野とここで悩み、決めきれずグランドミレーニアが始まった、、、。

[129: 伊勢丹]

地権者割合のことを教えていただきありがとうございます！
一つひっかかりが解消されました。
早くしないとすぐ売り切れちゃうよ～とさんざん焦らされて帰ってきました。
う～ん、悩みます！！この間取りと狭さは眺望で解消されるかどうか。。
近隣の夜道も思ったより暗く寂しく、帰宅時の一人歩きはちょっと怖いですが
伊勢丹に歩いて行けるって・・・魅力的です。

[130: 匿名さん]

資産価値が下がることはあり得ない。ここより高いタワーは、山手線内側ではまず無理。

[131: 匿名さん]

容積率が緩和されれば、山手線内側でここより高いタワーも建設可能。

[132: 周辺住民さん]

>129
トミヒサクロスの工事が始まって周辺は夜の灯りが消えました。
完成すれば以前より夜道が明るくなりますよ。もともと人通りあります。
新宿三丁目駅までのんびり歩いても１０分かかりません。
繁華街に近すぎて賑やかな場所より富久は住みやすい環境です。

周辺住民として新設のスーパーができて便利になるので喜ばしいかぎりです。
敷地北側センターラインのない道路が車の抜け道で交通量があります。
周辺道路が整備されて通行しやすくなることを期待しています。

[133: 匿名さん]

TCCTだけで富久町の住人は2000人程増えるからな。さらに日中の人々の活動が足され、国立競技場の建設による関係者の消費活動も有り、夜まで賑わうでしょうね。

[134: 匿名さん]

新しい国立競技場には、ショッピングモールも作る計画があり、
実現すれば便利になるかヨーカドーの客を奪われるか、諸刃の剣。

[135: 周辺住民さん]

>134
ほどよく住宅地に隣接してることがポイントでしょう。
車で行くなら都内のショッピングモールは他にもたくさんあります。

[136: 購入検討中さん]

都内にたくさんあるというショッピングモールってどこの事だろう。
豊洲のララポはそうだとして、品川のイオンも含める？
晴海のトリトンも？
あとは、台場のダイバーシティかな。
たくさん・・・他はどこだろう。

[137: 購入検討中さん]

葛西のイトーヨーカ堂

[138: 匿名さん]

＞１３２
「周辺住民さん」というより、ＴＶに出てた高齢の地権者さんですよね？
中野や月島まで遠征して、スレッドを荒らしまくって、新宿、新宿の連呼。
ここのイメージ、とても悪いです。

[139: 匿名さん]

それで少しでも検討する人が減ってくれればいいんだけど・・・

[140: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を最も受けるマンションの一つでしょうから、
決まってしまった今となっては、それも難しいのでは。

[141: 匿名さん]

それを承知でデべさんは
今月申込開始にしたんでしょうから。

[142: 匿名さん]

激売れでデベ大喜び、資産価値UPで購入者も満足、
このままじゃ、結局ネガの一人負けじゃないですか。

[143: 匿名さん]

この間取りに6000万以上は勇気がいるなー

[144: カッペ]

オリンピック開催の準備と同時に、被災地の復興、被災者支援にも注力しなぎゃな。オリンピックの準備と関わり、トーホグがより早く復興出来る様な仕組みが出来れば良いべな。

[145: 匿名さん]

そうですね。被災地を置き去りにしたのでは、日本で開催する意義がありません。除染も国際公約になりましたし。

[146: 匿名さん]

除染マンションはここですか？

[147: 匿名さん]

そういえばここ、土壌調査をしてるか確認してる人はいる。関東は自然由来の汚染もあるから工場跡地でなくても要注意。

[149: 匿名さん]

お下劣。検討者って将来のお隣さん候補だけど、お隣さんになられたら困るタイプかも。

[151: 匿名さん]

除染をネタにふざける方が問題だろ。品性に欠くよ。下ネタとは違うぞ。

[152: 匿名さん]

もめない、もめない、
最前列からみんなで仲良く新宿でのオリンピックを見守ろうではありませんか。

[153: 匿名さん]

申し込みって、どれくらい待つんだろう？
みんな、朝から並ぶの？？

[154: 匿名さん]

陸上競技場で行う競技は新宿区民の優先販売枠があってもいいのに。

[155: 匿名さん]

153
朝から並ぶ必要無し！意味ないよ。
先着順じゃあるまいし。

[156: 購入検討中さん]

月島のキャピタルとここ、どちらがいいでしょうか？

迷っています。

アドバイスをいただけませんか？

よろしくお願いします。

[157: 匿名さん]

キャピタルの周辺はこれからもタワーがたくさん建つだろうが、ここの近隣はまず建たない。
高台でこれだけの土地が取れる再開発案件は、区画が小さい都心では非常に希少。
今のタイミングでここを買わない選択肢はあり得ないと思います。

[158: 購入検討中さん]

キャピタルの強みは駅直通です、何よりそれが便利ですね

それに、２０００人以上がこのタワーに住むので、タワーの共同施設使用の混雑化にどう思われますか？

[159: 購入検討中さん]

グランドミレーニアも検討しました
独身でここの50平米1LDK
購入ってどうですか？

[160: 物件比較中さん]

そう。俺もそれは思う。共用施設は充実してるけど、2000人以上も住むなら満足に共用施設使えないのではないかな

[161: 申込予定さん]

見れば見るほど新宿内で買うならここと思えてくる。
一応他のマンションもあたりましたが、どうなのでしょう？

あの規模の敷地で山の手線内はもう出すのは難しいし、資産価値はあると不動産の友人は言ってましたが。
初のマンション購入なので少々ビクついてます、、、

モデルルームにはかなり人が来てました。
２度話を聞きにいきましたが結構売れてるようで１回目に目をつけていた部屋は倍率高くて落ちるかもって言われてショック。

さーどうしよ。。。

[162: 匿名さん]

不自然な買い煽りがすごいw
デベさんの最後の追い込みかな？
二期以降も、まだまだいい部屋残ってますよ。

[163: 匿名さん]

我が家も出遅れ抽選になると言われたので、二期に売り出す予定の部屋を営業さんに聞いてリクエスト出しました。
営業さん曰く初めてリクエスト受けた部屋は出来るだけ守ってくれるそうです。
抽選は絶対に嫌です。落ちた時のダメージがハンパないので。

[164: 匿名さん]

>営業さん曰く初めてリクエスト受けた部屋は出来るだけ守ってくれるそうです

まだ所得証明も見ていない人を守ってキャンセルされたら売れ残りになる。
そんなことするわけないじゃないの。
そんなことにダマされる人はマンション購入の判断をしないほうが良い。

[165: 匿名さん]

お守りしますというのは本当に罪作りな言葉です。二期も抽選になる可能性があるので、一期に登録し外れたら二期に登録する方がチャンスを広げられます。
それに一期で登録しておけば例え抽選に漏れても一期のキャンセル住戸に案内してくれることがあるので、住みたい思いが強いのなら一期を逃す作戦を私は取らないです。

[166: 匿名さん]

すごい買い煽りwwwwww
デベさん総動員か？

[167: 匿名さん]

一期見送りしてもいいけど、二期予定の住戸を前倒しで一期二次とかで出すことも多いよ。一期二次は一期抽選落ち相手にこっそりと行われることも多い。

マンションのキャンセル率が一番低いのは一期の客だから。デベだって優良顧客は当然優遇する。

[168: 匿名さん]

166

165です。一般の検討者です。デベの都合の良いように誘導されている方がいらっしゃるので、私の経験がお役に立てればいいなと思いました。166さんは一期の倍率を下げたい検討者さんかもしれませんね。ご希望の部屋が確保できますように。

[169: 匿名さん]

我が家も抽選になると言われました。二期だと8％…その前に契約したいが…
一期二次があるとしたら5％で購入できるんでしようか？

[171: 匿名さん]

一期一次でさえ契約が月末ですから、
一期二次が5%に間に合うのは不可能かと思いますが。

[172: 匿名さん]

新宿区は、都心ではなくて副都心ですよ。
西新宿の某タワーを分譲してた頃は、『都心５区』って言葉をあっちこっちのスレに書き込んで、
新宿を都心とアピールする人がいましたが。