Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[51: 匿名さん]

＞49 後から来た希望者を空いている部屋に誘導をしてくれます。
誘導しても希望者がNOと言えばそれまでなので、営業さんは期待するような言い方はかえって購入者に誤解を招くと思います。

[52: 自称､地元の情報通]

既にどなたかが情報提供済かもしれませんが
みなさんが興味のある、ココの価格が格安な理由は
①デベでなく、地権者主導のPRJの為に新宿区＆東京都から数十億円の補助金
②地権者組合の強い意向で1年以内の早期売却ができる価格設定に
③モデルルーム建築他の販売経費が地権者の協力で通常の半分以下
の3点で、特に②については地権者とデベとの契約の特約条項

[53: 匿名さん]

>回す抽選器は透明

以前、野村ではない中堅デべの抽選会で立会人をやりました。
透明な抽選器でしたが、玉が中で挟まっているのが見えたり、
抽選器に玉を入れる人が不可解な動作をしたりで笑いたくなりました。
もちろん、野村さんは公明正大な抽選なんでしょうけど。

[54: 匿名さん]

ほかの方も書かれていますが、野村の営業マンは「お守りします」という用語を使います。同じ部屋に登録されたら後は抽選なので先に登録したら守ってくれるというものではありません。
また、今日明日で初訪問しても登録最終日までにローンの事前審査は十分通せるスケジュールだと思います。

[55: 匿名さん]

今年度最もお買い得なマンション確定だな。

[56: 匿名さん]

見学時の担当営業の会社ってリクエストできるのかな？
以前に野村では不愉快な思いしたので他がイイんだけど

[57: 匿名さん]

今年度最も間取りが悪いマンション候補でもある。

[58: 匿名さん]

最初に連絡をする時に、三井の営業の方にお願いしたい等希望を言っても問題ないと思います。

[59: 匿名さん]

南面の100㎡クラスが希望だけど間取りが残念なんだよなー

[60: 匿名さん]

最初に連絡するときかぁ、
うちが最初に連絡したとき要望を言ったけど担当には伝わってなかったです。
横の連絡が悪いんだなと思いました。デべ指定ではない別な要望でしたが。

[61: 匿名さん]

今の営業マンの方との相性がよくないのであれば、変更のご相談をしてみてはどうでしょう。後で後悔してもよくないですし。

[62: 匿名さん]

富久同様に最近の高層マンは戸境壁がコンクリ躯体でなく乾式だけど騒音とかどうなんだろ？
心配なのが寝室の横が隣戸リビングや水周りの際の深夜の音！
どなたか経験者の情報ヨロです

[63: 匿名さん]

他に見ているマンションに三井系のマンションばかり書くと三井の営業に当たりやすくなるよ。

[64: 匿名さん]

最近は低層でも乾式戸境壁の物件がありますよ。

乾式の短所は過去スレで解説した人がいましたね。

[65: 匿名さん]

先日に知人が見学したら70歳以上の高齢者の見学者がいっぱい居たとビックリしてたけど
高齢者＝ローンNGと思うけど、やっぱ都心の高齢者は金持ち多いなー

[66: 匿名さん]

高齢者福祉の点では、新宿区はあまり良くないですよ。
千代田区なんかは高齢者無料などで、かなり良いですが。

[67: 匿名さん]

７０歳以上なんてどうやって判別するの？

[68: 匿名さん]

同感、どうやって判別したのかな。

[69: 匿名さん]

その高齢者の方たちは数十人規模で来てて
今はもう年金生活だけど。。。との会話が聞こえたので
70歳以上かなって想像したらしいです

年金だけで管理費払えるんですかね？ W

[70: 匿名さん]

数十人で来て買うの？何の団体なんでしょう？

[71: 匿名さん]

日本の金融資産1500兆円のうち、高齢者が6割を保有しているという調査データが出ています。お金を使える人はまさに高齢者ですよね。

[72: 匿名さん]

地下に自家発があるらしいけど重油タンクも地下なのかな？
勤務先ビルにも地下に自家発あるけどタンクは給油と安全性の為に1Fにあるけど

[73: 匿名さん]

＞69
その高齢者は、ここの地権者の会です。
このスレにずっと新宿自慢を書いています。

[74: 匿名さん]

なるほど、なら団体で見にきて不思議ではないね。

[75: 匿名さん]

73さん。なるほどね。そうですか
だけどある意味、1000世帯規模のコミュニテイには色んな世代の方が居たほうが
イイと思うので元気な高齢者は歓迎ですね。元気なね！　重要なので2度書きました W

[76: 購入検討中さん]

育児支援という点では、新宿はどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

新宿の育児支援は23区比較では普通レベルじゃないですか？
港区だけはダントツでイイですけど

[78: 匿名さん]

これだけの規模なのになんでスーパーゼネコンじゃないの？

[79: 匿名さん]

安く作りたい為、以外に理由はあるかな？

[80: 匿名さん]

20数年前からPRJ支援した早稲田の教授と戸田建設が懇意？

[81: 匿名さん]

過去スレ読んでたら、　
>施工の戸田、新船橋のプラウドで部屋によっては仕上がりがひどかったみたい。
ってレスを見付けた。

[83: 匿名さん]

そもそも港区には世帯所得1000万以上がゴロゴロいるんで支援とか要らないんじゃ？

[84: 匿名さん]

何で昨日から初来場客が増えるのかと思ったら、
来場キャンペーンが始まったんだね。
プレゼント目的だけの冷やかしも多そう。

[85: 匿名さん]

東京開催決定！
すばらしい恩恵！ここにもあれば良かったんだけどねー。
あるかと思ったのは勘違いで、特に恩恵無し。寝よ。

[86: 匿名さん]

>85
オリンピック開催でマインドは良くなるから、東京全体が浮上するよ。
浮かれすぎると7年後終わった後に倍返しされるかもしれないから、着実に進めて欲しいけど

[87: 匿名さん]

育児支援がいいのは千代田区！
児童手当も高校まであるのは千代田区だけ！
それも所得制限無！

[88: 匿名さん]

新宿オリンピック開催決定よかったですね。
ネガさんおすみつきのすばらしい恩恵が山のように待ってます。

だよね？

[89: 匿名さん]

いやー、最高の日曜ですね。
新宿オリンピックやったー！！

[90: 匿名さん]

まさに世界一のメガシティーにふさわしいビッグイベントになりそうですね。
あとは招致合戦以上の激戦が予想される抽選を勝ち抜くだけ。

[91: 匿名さん]

一期で全戸即日完売も見えてきたな。早く買わないと売り切れちゃうよ。

[92: 匿名さん]

まぁまぁ、そこまではさすがに冗談でしょうが、
相当な激戦になることは間違いないでしょうね。

まさにオリンピックの最前列。

[93: 匿名さん]

散歩がてら開会式見にいこうかな。

[94: 匿名さん]

角部屋は全て抽選
角部屋以外は全て抽選なし

こんな感じでしょうか。

[95: 匿名さん]

北側の１LDKも安さからか人気ですし、単純にはならないかも。

[96: 匿名さん]

近くでやっててもチケット取れなくてテレビ観戦なら、意味ないどころか、混雑ってデメリットだけ。

[97: 匿名さん]

マラソンは靖国通りではないみたいだけど、歩いて見に行けそう。

[98: 匿名さん]

何よりも国立競技場回りの大改装が楽しみです。

[99: 匿名さん]

湾岸にはこれからマンションがたくさんできそうなので、こちらを本命にすることにしました。抽選になるかどうか、今からドキドキです。

[100: 匿名さん]

夏開催で、今年みたいに猛暑でもマラソンやるのかな。観戦してるだけで熱中症患者が大量に出るんじゃない。選手はもっと悲惨だろうけど。