Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[103: 匿名さん]

登録完売だから登録されれば契約に至らなくてもOKみたい。ダミーの登録入れてたりして。

[104: 匿名さん]

登録完売を謳ってるのって野村ぐらいだったんだけど、最近は他のデベも追随してる。悪貨は良貨を駆逐するの一例。

[105: 匿名さん]

新国立競技場に「五輪博物館」設置計画

http://www.sanspo.com/sports/news/20121231/oth12123118390001-n1.html

こんな計画もあるんですね。
商業施設も併設とのことなので楽しみですね。

[106: 匿名さん]

新国立競技場、工費が掛かりすぎるのでデザイン一部変更も、
の記事が朝日新聞デジタルにありました。

[107: 匿名さん]

カップボードとダウンライトの値段に目が飛び出そうになりました。
知り合いの工務店に聞いたら半額でもボッタクリだって笑ってました。
でもハウスメーカーの方が安心かな？？

皆さんはオプション(オーダーチョイス)を申し込みますか？

[108: 匿名さん]

オリンピックが未定の段階ではそうでしたが、決定したので追加予算がでそうですよ。

[109: 匿名さん]

>107

オプションでできることは入居後に自分で手配したほうが安上がりだし、品物も選べる。オプションの唯一のメリットは引渡時に設置or工事が終わってること。それだけにあの法外な価格は見合わない。

ちなみにキッチンと面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、手配するときに業者に伝えればOK。

[110: 匿名さん]

知り合いの工務店があるのならそこに頼むのが一番でしょ。

[111: 匿名さん]

ダウンライトは入居後でもいいの？

[112: 匿名さん]

ダウンライトは配線があるから後からでは難しいです。
天井のクロスをバリバリはがして穴開けて配線する必要ありです。
天井がグチャグチャになってもいいのならできますが。

[113: 匿名さん]

ミストサウナも後付の方が安いのでしょうか？

[114: 匿名さん]

後付け可能な物は自分で手配した方が安上がりなのは分かっていますが、
新築の一斉引越入居ではエレベーターの使用時間が抽選で指定されるため、
後付けしにくる工務店や家電店が部屋まで来れなくなるケースがあるのが難点。

[115: 匿名さん]

ミストサウナっていくらなんだろう？

[116: 匿名さん]

112
ということは割高でもオプションで入居前に工事やったほうがいいってことですな！

[117: 匿名さん]

クロス張替えなんて安いけど。ボッタクリのオプション価格考えたら。

[118: 匿名さん]

モデルルームのショボい椅子1個10万円って。。

[119: 匿名さん]

しょぼい椅子なら、せいぜいそれくらいの値段でしょ。

[120: 購入検討中さん]

6500万～7000万代の3LDKだと2部屋窓なしのタイプが多いんだけどどう？

[121: 匿名さん]

行燈部屋の件ね。すでに散々書き込みがある。

自分で判断できないのならパスするのが賢明かな。

[122: 住まいに詳しい人]

よくない

[123: 匿名さん]

キャピタルゲインでますかね？

[124: 匿名さん]

でない。

[125: 匿名さん]

窓が無い部屋は上級者向けだね。
それくらい出すなら、違うマンションの方が良い気がする。

[126: 伊勢丹]

モデルルームでたくさん質問してきました。
地権者割合が１０％って多くないですか？
多くない、普通ですと返答いただいたのですが、
みなさまはどのようにお考えでしょうか？
また、地権者の戸建てや、地権者の収入を助けるための賃貸棟など、
かなり住民主導、というか地権者主導なところが気になったのですが
詳しい方のアドバイスをいただきたいです！

[127: 匿名さん]

１０％なら多くはないですよ。２０％３０％、あるいはそれ以上なんてマンションもありますから。
地権者がどれだけ、優遇された特権があるのかは
契約前にしっかり確認しましょう。

[128: 購入検討中さん]

池袋で決めきれず東中野とここで悩み、決めきれずグランドミレーニアが始まった、、、。

[129: 伊勢丹]

地権者割合のことを教えていただきありがとうございます！
一つひっかかりが解消されました。
早くしないとすぐ売り切れちゃうよ～とさんざん焦らされて帰ってきました。
う～ん、悩みます！！この間取りと狭さは眺望で解消されるかどうか。。
近隣の夜道も思ったより暗く寂しく、帰宅時の一人歩きはちょっと怖いですが
伊勢丹に歩いて行けるって・・・魅力的です。

[130: 匿名さん]

資産価値が下がることはあり得ない。ここより高いタワーは、山手線内側ではまず無理。

[131: 匿名さん]

容積率が緩和されれば、山手線内側でここより高いタワーも建設可能。

[132: 周辺住民さん]

>129
トミヒサクロスの工事が始まって周辺は夜の灯りが消えました。
完成すれば以前より夜道が明るくなりますよ。もともと人通りあります。
新宿三丁目駅までのんびり歩いても１０分かかりません。
繁華街に近すぎて賑やかな場所より富久は住みやすい環境です。

周辺住民として新設のスーパーができて便利になるので喜ばしいかぎりです。
敷地北側センターラインのない道路が車の抜け道で交通量があります。
周辺道路が整備されて通行しやすくなることを期待しています。

[133: 匿名さん]

TCCTだけで富久町の住人は2000人程増えるからな。さらに日中の人々の活動が足され、国立競技場の建設による関係者の消費活動も有り、夜まで賑わうでしょうね。

[134: 匿名さん]

新しい国立競技場には、ショッピングモールも作る計画があり、
実現すれば便利になるかヨーカドーの客を奪われるか、諸刃の剣。

[135: 周辺住民さん]

>134
ほどよく住宅地に隣接してることがポイントでしょう。
車で行くなら都内のショッピングモールは他にもたくさんあります。

[136: 購入検討中さん]

都内にたくさんあるというショッピングモールってどこの事だろう。
豊洲のララポはそうだとして、品川のイオンも含める？
晴海のトリトンも？
あとは、台場のダイバーシティかな。
たくさん・・・他はどこだろう。

[137: 購入検討中さん]

葛西のイトーヨーカ堂

[138: 匿名さん]

＞１３２
「周辺住民さん」というより、ＴＶに出てた高齢の地権者さんですよね？
中野や月島まで遠征して、スレッドを荒らしまくって、新宿、新宿の連呼。
ここのイメージ、とても悪いです。

[139: 匿名さん]

それで少しでも検討する人が減ってくれればいいんだけど・・・

[140: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を最も受けるマンションの一つでしょうから、
決まってしまった今となっては、それも難しいのでは。

[141: 匿名さん]

それを承知でデべさんは
今月申込開始にしたんでしょうから。

[142: 匿名さん]

激売れでデベ大喜び、資産価値UPで購入者も満足、
このままじゃ、結局ネガの一人負けじゃないですか。

[143: 匿名さん]

この間取りに6000万以上は勇気がいるなー

[144: カッペ]

オリンピック開催の準備と同時に、被災地の復興、被災者支援にも注力しなぎゃな。オリンピックの準備と関わり、トーホグがより早く復興出来る様な仕組みが出来れば良いべな。

[145: 匿名さん]

そうですね。被災地を置き去りにしたのでは、日本で開催する意義がありません。除染も国際公約になりましたし。

[146: 匿名さん]

除染マンションはここですか？

[147: 匿名さん]

そういえばここ、土壌調査をしてるか確認してる人はいる。関東は自然由来の汚染もあるから工場跡地でなくても要注意。

[149: 匿名さん]

お下劣。検討者って将来のお隣さん候補だけど、お隣さんになられたら困るタイプかも。

[151: 匿名さん]

除染をネタにふざける方が問題だろ。品性に欠くよ。下ネタとは違うぞ。

[152: 匿名さん]

もめない、もめない、
最前列からみんなで仲良く新宿でのオリンピックを見守ろうではありませんか。