ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[952: 948 [女性 30代]]

>>951
結構いらっしゃるかもしれませんね。

[953: 契約済みさん [女性 30代]]

若築建設

入居後だから床の傷は保証してくれない。これは引っ越し業者になるのかな？
そして、シンクの蛇口の下。大理石に傷が。これは引っ越しした日に見つけたのですが、その事は伝えなかったのですが、これも入居後なので保証外。

これは今日、見つけたのですが、窓ガラスに傷。中から付いてなさそうなのですが…。
今度、建て付けが悪い部分があるので見に来てくださるのでその時にもう一度確認してみます。

床もミシミシ言いますし…
トホホです。

[954: 入居済み住民さん [男性 50代]]

引っ越ししてからの傷発見は無償ではないのですか？

うちも引っ越しの際、ヤマト担当者さんから作業開始前に傷のついている部分10数か所に
小さな目印テープを貼ってもらい、入居後のチェック時に修理をお願いしようとそのままにしています。
（内覧会の時は照明がついていなくて発見できませんでした）
リビング入口ドア付近の床もギシギシ鳴ります。
こんな大きな買い物で、もし泣き寝入りだったら本当にがっかりです。

[955: 匿名さん]

まともな売主なら３ヶ月点検で当然直してくれますよ。

また交渉相手は施工したゼネコンではなく、
契約した相手である売主です。

お間違いなく。

[956: 契約済みさん [女性 30代]]

>>954
953さん

うちはサカイだったんですが開始前にしてなかったですね。


リビング入り口の床、ギシギシいうのですね。
本当に、泣き寝入りなんて嫌ですよね。

[957: 契約済みさん [女性 30代]]

>>955
955さん、
3ヶ月点検。
売主に伝えるのですね。有難うございます。

[958: 入居済み住民さん]

3ヶ月点検というのは、全戸に対してお知らせなどあるのでしょうか？
内覧会、入居直後では気付かなかったのですが、トイレの洗面台にけずれた部分があるなど細かいところが見えてきたのですが、入居後の住人がやったものと捉えられてしまうのではないかなと、伝えてみるべきか迷います。

[959: 匿名さん]

普通、キズや削れなどの傷みや汚れ関係は入局後は対応しないよ。
内覧会で指摘しなかったのであれば、入居後に生じたもの=入居者の責任…と判断されるでしょ。

[960: 購入経験者さん [男性 40代]]

フローリング直せば腰にかけてる工具で壁紙剥がすし、壁紙直せば脚立とか工具とかでフローリング傷つけるし、直してるところを見つづけないととぼけられるよ

[961: 匿名]

>>960さん

脚立を使う時は、フローリングの上に座布団などを敷いてから使うのが常識なんですが…。

[962: 葉山りな]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[968: 入居済み住民さん]

うちは入居時に内覧会の時にはなかった不具合、傷などがいくつか。
結局それはオプションで頼んだ業者がやったもののようでした。
若築建設が補修をしてくれましたが、オプション業者が入ったあとで入居前にチェックがないのはおかしいんじゃないかなと思ってました。
マンション売主側主催のオプション会で依頼したものだけに、なんだかアフターフォローが雑に思えてなりません。

[969: 匿名さん]

私もアフターフォローが雑に感じます。
双日に電話をしても中の事は、若築へ。管理人に用紙を貰い提出して下さい、との回答。

三菱が入っているので購入しましたが…。三菱はブランドイメージだけ？と思ってしまいます。

[970: 葉山りな]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[971: 匿名さん]

>>970
繰り返しになりますが、交渉相手は施工したゼネコンではなく、あくまでも契約を結んだ売り主です。
売り主から施工を依頼されただけのゼネコンが直さないなんて言う権利は全くありません。若築建設の方には貴方は売り主の代理であることを確認の上、不具合を売り主にきっちりと伝えるように話してください。
その時には書類の控えを取ることをお忘れなく。

[972: 匿名さん]

床や、壁等の傷については（原則特別な場合を除き）引渡し後にクレームを言っても、それは無理ってものです。これらの傷は、日常の生活においても発生しますから。引渡し後では、後出しジャンケンなんです。物件を「引渡す」とは、そう言う事です。床鳴りについては、施行不良の可能性が高いので、引渡し後でも是正対象になると思います。マンション、戸建もそうですが、これらは美術品や工芸品、車や家電等の工業製品とは、違うので、あまりにもパーフェクトを求め過ぎると、精神的にもキツいと思います。

[973: 匿名さん]

内覧会や引渡しのときに全部キズをチェックできますか？
無理ですよね。

少しは見つけましたよね。それは、施工業者や売主がチェックを怠った。

彼らは十分なチェックができないのに、不具合のチェックを全部購入者に押し付けているってことです。
それが当たり前と思うのはおかしいと思います。

双日新都市開発の企業理念が泣きますよ。

「誠実な心で未来を創る」
・私たちは、誠実な心と熱意をもって、お客様の満足のために尽くします。

[974: 匿名さん]

>>973
納得できなかったり不安があれば何度も再内覧などやれば良かったじゃない。
もしくは他の人は内覧業者を同行させたりしてますよ。

売主や施工会社のせいにしてますが、チェックを怠ったのはあなたでは？

[975: 匿名さん]

>974
不誠実なデベさんと思わせるような聞き込みですね。

私は2度新築マンションを購入しましたが、
1度目は「たった1回の内覧会で不具合やキズ、汚れなどはチェック出来ませんので
実際に生活してみて気付かれたものは3か月点検でお直ししますので大丈夫ですよ」と
言われ、実際見つかった物に関しては、3か月点検で全部直ししてもらいました。

2度目も当然そのようなものと考え、内覧会はざっくり行い3か月点検時にまとめて
補修をお願いいました。
その時にはゼネコンからは「これは無理かもしれません、これは仕方がないですね」などと言われましたが
とりあえず、すべて補修リストに入れていただき、売主に伝えることを約束させました。

そしてすべて直していただきました。

キズや汚れなどの補修はほんの安価の物です。
良識のあるデベなら3か月点検時に当然直します。
そのくらいの事で評判を落としたくないですからね。

また繰り返しますが契約関係のないゼネコンに文句を言っても駄目です。
あくまでも相手は売主（デベ）です。

[976: 匿名さん]

>>975
結局、今までの自分の経験から勝手に思い込んでしまっただけでしょ？
ちゃんと確認しなかった自分にも非があるとは思いませんか？
「いままではこうだった！」って言い張ってもデベも物件も状況も違うんだから。
内覧の時に「こういう細かいキズは3か月点検の時に対応してくれるの？」って確認すれば良かったのに。

[977: 匿名さん]

>>976
975です。
まあ落ち着いて下さい。
検討版ですから書き込んでいますが、私はここの購入者ではありません。

売主に対しきっちり話をすれば、良識のあるデベロッパーならなら対応してくれるとアドバイスしているだけですよ。

[978: 入居済み住民さん]

>>974
他の人は内覧業者を同行させたりしてますよ。

あなたは入居者？

[979: 入居済み住民さん [男性 50代]]

私も「３か月点検で再度不具合は対応します」
と、云われたのを覚えています。

この物件を決断するにあたり、メイン売主は財閥系でもなく施工業者も確か九州の中堅業者、
一抹の不安はあったものの、セールスの方が真摯にそれらの不安に対応してくださり、
その誠意に意気を感じ人生最大の買い物を決断しました。

双日新都市開発の方々も「旧日商岩井」のブランド価値を更に高めていくためにも
必ずやきちんとした対応をして下さると信じています。

最初はいろいろ不具合があっても双方で納得できる解決法を見つけていきましょう、皆さん。

[980: 匿名さん]

実際に居住してみないと、わからないものもあります。設備機器関係の不調とか、建具等の具合や漏水とか、構造関係ですと壁や床にクラックが生じたりとか、時間の経過をみないと顕在かされてこないもの、この様なものは、入居後でもしっかりと是正をするのが当たり前です。なので、建築の場合は半年、一年、
三年等の定期検査などを実施したりします。
ただ、これらのものと、傷や汚れ等の類いのものは、全く別ものと考えなければなりません。引渡し後での傷や汚れのクレームについては、簡単には認められるものではないと思います。この辺りの事をキチンと分けて考えるべきです。例えば、車を購入して、納車前に外観のキズの有無を販売店立合のもとでチェックして、双方が納得しての納車後に、一週間経ったら、キズがありました。これを販売店に無償で補修して下さい。と、言うのはやはりムリがあると思います。まぁこれは例えですが…

ここまでは、一般論で申し上げましたが、ここの物件の売り主が、どの様なスタンスかは、存じません。

皆さんと、ご近所になったのも何かの御縁です。どうか、素晴らしい新生活になりますように、お祈り申しあげます。

[981: 匿名さん]

考えもしなかったので驚いてしまいましたが、内覧会では問題なしでも、オプション業者が入る工事で傷がついてしまう事もあるんですね。
その場合の責任はオプション業者ではなく、売主になるという訳ですか？
どのような対応になるか興味深いところですが、問題の箇所を日付入りで撮影するなど、何らかの形で記録をとっておくべきなんでしょうね。

[982: 匿名さん]

>>981
オプション工事をしている。と、言うことは、この段階で通常のケースならば、すでに売主から購入者に物件が、引渡し済みのはずです。

引き渡されている以上、当然、これ以降のキズについては、オプション工事業者と、物件購入者との間での解決になると思います。

引渡しがされているか、否か、…です。

[983: 匿名さん]

通常のケースについては分かりませんが、このマンションのオプション工事は鍵の引き渡し前でした。

982さんのご意見からすると、引き渡されてない以上、それ以前のキズは売主にも責任があるといえそうですね。

[984: 匿名さん]

>>983さん。
982です。オプション工事につにて、私の方が、思い違いの思い込みで、間違えていました。スミマセンでした。

鍵の引渡し前のオプション工事で傷が生じてしまったら、売主側には、やはり補修する責務があると思います。が、時間が経った今となっては、それを証明するのは難儀ですね。

あとは、購入者と売主との関係次第なのかなー

[985: 入居済み住民さん [女性 40代]]

クオスを購入したものです。
窓開けると臭いし、なんか嫌だな、もう少し頑張ってヒルトップにすれば
良かったかな、って思ってましたが、どっちもどっちですね・・・

[986: 匿名さん]

本当に、クオスに住んでいる方がこのような書き込みされるでしょうか。
ご近所付き合いもあるだろう立地で、マンションの実名を挙げてネガティヴな書き込みをするなんて考えにくい事です。

[987: 周辺住民さん [女性 60代]]

ここに長年住んでますが、窓をあけると臭いって、どういうことでしょうか。
我が家はクオスのすぐ近くですよ。
根岸駅近くにエネオスとかありますけど、匂いを感じたことありませんけど。
なんの匂いですか？

[988: 周辺住民さん [女性 60代]]

987を書き込んだものです。
ここに長年住んでるものとして、窓をあけると匂いが臭いとか書き込みありますが
なにを根拠におっしゃっているのか。
確かに根岸駅はエネオスとかお隣の磯子のガス会社とかありますけど、匂いに関しては今まで
いやな思いをしたことありません。
私はここに３７年住んでますが。
あらたにいらっしゃった方から色んなこと言われてあきれてます。
いやならここをすぐに出て行って下さい。

[989: 匿名さん]

なぜ、クオスの方向けの書き込みがここにされるのか(~_~;)

[991: 匿名さん]

関係のない書き込みはやめましょう。
クオスの掲示板の方にどうぞ。

[992: 入居済み住民さん]

どっちでもいいけど、匂いがするのは確かだよね 笑
根岸の駅を使ってて匂いがしないって感じる人なんているんだね。

[996: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[998: 匿名さん]

ていうか完売物件の検討スレ上げてまで話すようなことじゃないでしょ。
住民スレでやりなよ。

[999: 匿名さん]

こちらは完売御礼ですね。おめでとうございます。
素朴な疑問なのですが、完売後も公式サイトが残っているという事は
キャンセル発生後、再登録住戸として販売があると考えても
よろしいのでしょうか。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439103/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。