こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8263: 匿名さん]

>>8260 29歳独身男性さん
私はサラリーマン時代毎年還付になるように申告してたけど、メガバン信託銀行フラット全部仮審査通りましたよ。
その税理士さんは周囲に金融や不動産関係の人いないんじゃないのかな。
副業以外でも、例えば高属性で不動産買って赤字にしてる人山ほどいるけどみんなローン組めてるよ。
どういう経歴で税理士になった先生なのかめちゃくちゃ気になる…

[8266: 匿名さん]

自分:33歳　中小勤続6年 年収450万　消費者金融等で現在450万負債ありで任意整理の手続き中。
妻:30歳 プライム社員　勤続8年　年収650万　負債無し。　貯蓄600万
東京市部駅徒歩4分の新築マンションで4100万。頭金無し。諸費用引っ越し代は手出し。借入希望額4100万です。

不動産屋には全て伝えており、試しに地銀に妻単独で事前審査だしたら、自分の信用情報も見ると言われ不動産屋が取り下げました。
現在、都市銀と別の地銀に事前審査出してる状態です。
やはり妻単独だと自分の信用情報もみられるのでしょうか。金利の関係上フラットは考えてないです。
女性用住宅ローンとかもありますがそういう商品を取り扱う銀行でも自分の信用情報を見たりしますでしょうか。
またおすすめの金融機関等あれば教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[8267: 通りがかりさん]

私年収370万 妻190万
以前消費者金融にて百万円借入あり申込前に一括返済
四年前にてCICAマークPマーク連続あり、異動なし
借入希望3100万を地銀にて事前審査中
通り次第報告します！！！

[8269: 購入経験者さん]

>>8268 匿名さん
こんな条件でも住宅ローン通ったのスレなので。。。
そんな正論誰でも分かってるけど、審査に不安な人が来るところだったりするので。
ぶつくさ言うならわざわざ見に来なきゃいいのに

[8270: マンコミュマン]

>>8269さん
同意です

[8273: 管理担当]

[No.8264～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8274: 名無しさん]

私　年収530万
個人再生経験有りの35歳　
2019年12月に返済終了

現在地方銀行2社に事前審査通してる段階で結果待ちです。
正直返済から3年弱なので審査は厳しいと思うのですが、同じような経験ある方いますか？

[8275: 通りがかりさん]

勤続年数10年
消費者金融200万
年収520万
借入3200万
余裕で地銀通りました。
湿疹でるくらいストレスでしたが案外さくさくいってマイホームに住んで1年経ちました。
みなさん諦めず頑張ってください！

[8276: マンション検討中さん]

>>8275 通りがかりさん
おめでとうございます！信用情報3社は綺麗でしたか？

[8277: 通りがかりさん]

夫自営業6期目　
年収540万円　
2019年1月消費者金融2社借入を完済済
他借入なし
頭金150万円
私が出産前後電気料金が引き落とせていなかった事がありました。
夫単独
4200万円フラット35で
事前審査留保
ダメ元で本審査に進み満額ローン通りました!
事前審査から結果まで3週間かかり
あれこれ考えて眠れない日々でしたが
こちらのスレを見て心を落ち着かせようと必死でした。
どうか皆さまも良い結果で有りますように祈ります！
頑張って下さい！

[8278: マンコミュマン]

>>8277さん
おめでとうございます！
フラット35は本融資実行まで気を抜けないので気を付けましょうね！

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンコミュマンさん
ありがとうございます！
気を付けます^ - ^

[8280: 通りがかりさん]

>>8257 です。
本日、ろうきんの事前審査を通過したと連絡がありました！
(地銀はダメでした)
条件として、消費者金融の完済が含まれました。
ろうきんのスキット500内で借金分を借りて、返します。
不安な1週間でしたが、とりあえず安心しました。
本審査まで進みましたら、またここでご報告します

[8281: 戸建て検討中さん]

夫年収580万上場企業10年勤務
約1年ほど前に3件消費者金融延滞歴有り
現在完済済

妻年収350万看護士
妻は異動無し

借入希望額4500万。
フラット35で審査通りますかね？

[8282: マンコミュマン]

>>8281さん
奥様の単独名義なら可能性はあると思います。
旦那さんが絡むと正直厳しいかと。

[8283: 評判気になるさん]

>>8282 マンコミュマンさん
奥さんの年収350万だけだと3000万も厳しいのでは？

[8284: マンコミュマン]

>>8283さん
失礼！借入希望額見落としてました！

[8285: 通りがかりさん]

8267にて書き込みしたものです。
本日地銀にて3000万の事前審査が通りました！
元々3100万での審査でしたがなんとか3000万で通ることができました!
やはり、事前に正直に自分の内情をお話ししたところ担当の方が作文にて保証会社にだしてくださりなんとか通りました。
保証会社が3件あり全国保証だけがオッケーを出してくださりました！
何事も正直に言うのが一番です！
参考までに
私年収370万
妻年収190万
私の過去には消費者金融にて借入100万、アコム、レイク、プロミスをアコムにておまとめローンに致しましたが審査前に一括返済
四年前にて車のローンでPマークが連続Ａマークが四つでした。
全国保証ではAマークが5こまでなら何とか許してくれるみたいです。みなさん頑張って下さい。

[8286: 名無しさん]

いつも勉強させてもらってます。
もし宜しければご意見頂けませんでしょうか。
類似スレッドにも投稿しましたがお許しください。

私 35歳中小企業勤務 勤続10年4ヶ月
年収580万　消費者金融　借入70万
嫁 34歳パート
年収100万　借入等無し

JAにて借入4000万の事前審査を試みましたが否決の連絡がありました。
jiccの情報開示をしてみたところ異動なし。
cicは情報開示しておりませんが、当方のだらしない性格が原因でアコムの返済状況は数日遅れて一部入金ばかりでPとAが大量に付いていると思っています。
否決の原因は上記の遅れて一部入金が原因と踏まえ全額返済等の対策を講じて再度審査に挑もうと思っています。

何も考えずに生きてきて後悔しています。

現段階で住宅ローンが通るようなところはありますでしょうか、、、
また、事前審査した後は半年待たずに審査するのはやめた方がいいのでしょうか？

皆さんの投稿を見て自分もいけるのでは、、、と
、調子に乗っていました。本当に恥ずかしい限りですが将来の家族子供の為に諦めたくないのです。

[8287: 本審査ドキドキ]

自己破産8年目
年齢44歳
年収令和2年度398万、令和3年度435万
勤続4年正社員、cic、jicc白、kscは未開示
クレヒス2、3ヶ月 遅れ無し その他借入無し
希望額3300万円
フラット35優良住宅ローン？で仮審査承認
今週末本審査申し込みますが不安で仕方ありません

[8288: 評判気になるさん]

>>8286 名無しさん

おっしゃる通りまずはアコムの全額返済が第一優先ですね！

CIC1000円かかりますけど見た方がいいですよ。
私もJICCは大丈夫でしたが、CICに異動が付いててかなりショックを受けましたから…

いつ住宅ローンの審査を出すかは、完済、CIC確認を行ってから作戦会議ですね！！

[8289: 通りがかりさん]

>>8288 評判気になるさん

ご意見賜りありがとうございます。

jicc cicは情報共有するものと認識していたのですが違うのですね、、、
ありがとうございます！
諦めずに頑張り続けたいと思います！！

[8290: 匿名さん]

年齢36歳
年収令和2年度608万、令和3年度710万
自営業、cic異動あり
現在完済しているが2018年日本政策金融公庫にて400万借入後２年経たないぐらいで異動
同時期にクレジットカード２枚強制退会残債なし
カードローン使用あったが完済、解約済
貯めた金で土地3500万円を5月にキャッシュで購入
頭金300万
希望額6100万円
某ハウスメーカーの提携ローン(フラット)で難色とのことで営業の采配で審査入れる寸前で保留。
他銀行、ローン会社など検討するとの事ですが通る可能性ってあるんでしょうか？

[8291: 匿名さん]

>>8290
武器が無さすぎやしませんかね。。

[8292: 戸建て検討中さん]

恥ずかしいことしに私はあるメガバンクの社内ブラックになっています。
CIC確認したところ異動や遅延記録はなしで他社系のクレカは普通に作られています。
この場合、地銀、信金で通る可能性ってあるんでしょうか？

[8293: 匿名さん]

>>8292 戸建て検討中さん
年齢、年収、希望額などわかりませんが、可能性はあると思いますよ！

[8294: eマンションさん]

>>8290 匿名さん

年収が多かったとしても異動がついてるだけで保証会社の審査が99％通らないと思いますね…

たまにネットで通ったと見かけますが、あのパターンは本当に稀です。
可能性があるとしたら銀行からの信用貸し(保証会社を通さないプロパーローン)しかないと思います。

私はちなみにそのパターンでした。
金利も0.2%上乗せでしたし、毎月の返済も安くはないですが、CICの異動が消えたら借り換えを検討する予定です。

少しでも参考になれば良いですが…
頑張って下さい。

[8295: ハリニキ]

初書き込みです。
普段から見させてもらってます。
年齢２９歳勤続年数8年
年収450万
cic異動あり。令和6年に消える
車ローン330万残債あり
頭金なし4200万
条件無しで労金にて満額おりました。
皆様も良い結果が出ます様に。

[8296: マンション掲示板さん]

自営業の人どうしてます？
自宅でお店開いているわけではないけど、たまに事務作業する場合もある。
それって住宅ローン的に問題になるケースあるの？

[8297: 会社員]

ご意見お聞かせ下さい。

夫38歳会社員　勤続７年　年収300万+年金130万
妻38歳パート 勤続5年5ヶ月　年収170万

平成30年7月に自己破産

翌年楽天カード発行
令和元年.中小企業の消費者金融契約
令和二年.オリコカーローン契約

残額オリコカーローンの150万のみですべて＄マークです。

破産の翌年から色々と契約できていて不思議です。
もしかしたら住宅ローンが契約できるのかと思い投稿しました。

どうかご教授願います。

[8298: 名無しさん]

私もコメントさせて下さい
30歳シングルマザーで看護師、子供2人、令和3年に就職したので昨年の年収は低く、今年度は400万の見込み
CICではAが1つ、Pが4つ並んでいました
異動はありませんがP4つは絶望的ですよね、、
1500万の借入希望です

[8299: 匿名さん]

年齢33歳
零細企業勤続11年
異動3つ（カーローン、クレジット、消費者金融）令和5年10月迄
年収580万

頭金500万
借入4000万

地銀で満額おりました。
※プロパーではありません。

[8300: 名無しさん]

>>8298 名無しさん
AとPが過去２年以内とかでなければ、さほど個信が問題にはならないですよ。借りた内容にもよりますが。看護師さんということなので、比較的通りやすいですし、勤続年数さえクリアすれば、通る確率の方が高いんではないかと...

[8301: 名無しさん]

教えてください。
自営業、個信問題なし。借り入れなし。ただ国保が短期の保険証になってます。
妻は正社員で年収250万。借り入れなし。個信問題なし。
クリヒスは共にあり。

購入したい物件が返済比率ギリギリなのですが、属性も自営業と悪いので、やはり国保が短期になっていると通らないでしょうか。

[8302: 匿名さん]

国保の状態はあまり関係ないでしょう。安定収入か否かと物件の抵当価値が融資の主だと思います。

[8303: 戸建て検討中さん]

>>8298です。
今日住宅ローンの相談に行き、色々さらけ出してきました。結果「大丈夫です！通ります！」との事
12月に源泉徴収を貰ってから仮審査する予定です。
もちろん無理な可能性もありますが、こんな私でも通ると言われて驚きました。
ブラックだとかなーり難しいらしいですが、1年以内の延滞でなければさほど影響は無いそうです。

[8304: 評判気になるさん]

短期被保険者証ってことは延滞したってこと？？

[8305: マンション掲示板さん]

>>8301 です。
>>8302さんありがとうございます。

>>8304さん、恥ずかしながら滞納しております。

[8306: 評判気になるさん]

健康保険の延滞はあかんだろうな・・・

[8307: デベにお勤めさん]

健康保険税だからね
健康保険証を提出させるのはそういうところのチェックもある

[8308: マンション検討中さん]

年齢 35歳
個人事業主
信用情報は5年以上前に喪明け済み、それから特に遅延なし
前年度所得350万

自己資金 500万 借り入れ 4500万

フラット35だと前年度所得しか見られないため、妻の収入と合算で連帯債務が必須な感じだったものの、地銀に相談したら3年間の平均で見てもらえる所だったので単独で事前審査通過できた。

個人事業主の場合は貯金ができるかどうかも重要事項らしく、頭金以外にも十分な貯蓄があったのはプラス要素となったもよう。

ローン会社によって所得の見方はかなり異なるようで、「前年度もしくは3年平均の低い方」とかって条件のところもあった。
一般的に言われてるフラット35より地銀のほうが審査条件が有利だったのは意外なので、1箇所で落ちてもいくつも挑戦してみると良いと思った。

[8309: 匿名さん]

いつも皆様のご経験談
参考にさせていただいております。

夫 39歳
年収530
車ローン残130 月3万返済

妻30歳
年収230 現在育休中
借入なしですが4年前に債務整理ありのため
ペアローンは考えておりません

融資希望額 諸費用込3200万フルローン 頭金0

夫のみで融資可能かどうか
皆様どう思われますか。

車ローン一括返済可能ですが
恥ずかしながら貯金額が少ないため、
できれば一括返済なし希望です。

[8310: 評判気になるさん]

収入合算とかにすればいけると思う

[8311: 検討板ユーザーさん]

>>8309 匿名さん

旦那さんの個信(CIC)などに遅れなどが無い限り、旦那さんだけの審査で通る所はあると思いますよ！

債務整理が４年前ですので異動が付いてるとしたら後1年くらいは合算厳しいかと。

[8312: 匿名さん]

8309です

8310評判気になるさん
8311検討版ユーザさん

ご返答ありがとうございます。
やはり収入合算は厳しいですよね、、。

不動産屋さんと相談したところ
40歳を超えると金利も高くなり通りにくくなるので、ローン完済なしは難しいかもですが夫単体でも通りそうな銀行が数社あるとのことなので、
事前審査してみようかと思います。

相談できる場所が限られており悩んでいたので
ご返答いただけて助かりました。
ありがとうございました。