こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8183: マンション検討中さん]

世帯年収：1,800万円(900万円ずつ)
勤務先：夫婦共に上場企業
年齢：夫婦共に25歳
購入したい物件：新築分譲マンション8,000万円
自己資金：諸費用以外に200万円
借入：なし
CIC：主人問題なし、妻一年以内にAが3つ(先月完済)

ペアローンを検討しております。
主人単独が良いのは理解しているのですが、ペアローンは難しいでしょうか？
CICを開示してみて問題があり、不安です。
ご回答お願いいたします。

[8184: 検討板ユーザーさん]

>>8178 匿名さん
本日本審査承認の連絡がありました。

[8185: マンション検討中さん]

>>8183 マンション検討中さん
みなさま、本件いかがでしょうか？？

[8186: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行の仮審査で落ちました。
年収700万
勤続17年、中小製造メーカー(会社内容は良)
仮審査の直近までバンクイック、三井住友でカードローン320万あり、仮審査前に完済(解約なし)
仮審査落ち後、理由が知りたくなり、cic情報開示。
該当のカードローン2件の残債が完済前の状態のまま。
この2件のほかに過去、リボ、カードローン契約履歴あり。マークはS以外なし。全て完了済み。
仮審査時、他社借入はなしで告知しました。落ちたのは情報更新がされていなかったためでしょうか？
宜しくお願いします。

[8187: 検討板ユーザーさん]

8186投稿の補足です。
年齢40歳。健康状態問題なし。
仮審査時の申込内容は
借入3500万、25年でした。

[8188: 通りがかりさん]

>>8186 さん

じぶん銀行の仮審査で落ちました。
年収700万
勤続17年、中小製造メーカー(会社内容は良)
仮審査の直近までバンクイック、三井住友でカードローン320万あり、仮審査前に完済(解約なし)
仮審査落ち後、理由が知りたくなり、cic情報開示。
該当のカードローン2件の残債が完済前の状態のまま。
この2件のほかに過去、リボ、カードローン契約履歴あり。マークはS以外なし。全て完了済み。
仮審査時、他社借入はなしで告知しました。落ちたのは情報更新がされていなかったためでしょうか？
宜しくお願いします。

[8189: 口コミ知りたいさん]

>>8188 通りがかりさん
直近の返済では反映されません。
長い時は数カ月かかります。
じぶん銀行に口頭説明しておけば結果は変わったかもしれませんね。
当方も仮審査申し込んだ後に完済した為、個信に反映されてませんので落ちました。
原因がそれだけとは限りませんが…

[8190: 債務整理]

恥ずかしながら、7年前に債務整理し、2年前の6月に完済をして、保存期限はあと3年になります。
下記、自身の属性になりますが、こんな状況でも審査をしてみる価値はありますでしょうか。

・32歳
・勤続6年目、社員20名程度
・年収720万
・妻　専業主婦
・子　3人
・オートローンあり
　月3万円　残り5年
・アメックスカードにてクレヒス積み上げ中
・他、特に借り入れ等はございません。

情報不足かもしれませんが、教えていただけると助かります。

[8191: 債務整理]

>>8190の補足です。
借入希望額　～5000万円
頭金　100万程度は出せますが、出来ればフルローンが希望です。

[8192: 口コミ知りたいさん]

>>8163 通りがかりさん
道内在住です。情報知りたいです。通る住宅ローン探しています

[8193: 匿名さん]

>8186: 検討板ユーザーさん
金融事故がないなら、融資希望額が幾らだったか知りませんが、もしかしたら住宅ローン借入額からくる月返済額とカードローンの月返済額の合算から可処分所得での返済比率が危険領域だったのでは？？

[8194: 匿名さん]

>主人問題なし、妻一年以内にAが3つ(先月完済)
一つでもAの遅延が３ヶ月以上で異動になるので。また、３つもあることがネガティブなのでペア組めるか否か微妙。
ここでうだうだ言っても埒が明かないので仮審査出してみては？

[8195: 匿名さん]

KSCでは延滞解消日から５年間はその件の情報が残ります。
支払日が事前に分かっているのに、お金に関しズボラと思われますよ。
一般的にキャッシュフローコントロールが出来ないとみなされる。

[8196: マンコミュファンさん]

>>8190 債務整理さん
私もほぼ同じような属性でした。
3件審査出しましたが、全て否決。
やはり異動が個信にあるだけでかなり厳しいかと思います。

[8197: 名無しさん]

正社員歴無し、非正規の転職を繰り返し、無職期間もかなりあり、55歳、現時点で契約社員３ヶ月、年収300万。
これでもアルヒさんは本審査まで通してくれた。
困った時のアルヒ頼み。

[8198: 匿名さん]

…。アルヒで借りるの止めとくか…。

[8199: マンション検討中さん]

>>8188 通りがかりさん
この辺は金融機関によるのかもしれませんが、銀行によってはカードローン極度額（利用有無に関わらず）については、5年元金均等返済があるものとして返済負担率の計算に参入します。例えばカードローン極度額350万円なら、年間70万円返済があるものとして、住宅ローン返済予定額と合わせて返済負担率を計算します。少なくとも解約のうえ出すか、解約予定である旨を伝えて審査すべきと思います。

[8200: 匿名さん]

数年前に任意整理をし完済済みでjicc.cicの開示をしたところ異動とはどちらにも記載はなかったのですがcicに一件移管終了と記載がありました。

やはりこれでは住宅ローンは厳しいでしょうか？

[8201: 田舎移住希望]

皆様のご意見ください…

現在東京勤務、在住から、
Uターンで地方へ移住予定。

1800万円の中古物件を検討中です。
28歳
年収380万
勤続5年目
頭金なしフルローン

過去(5年前)にクレジット1社滞納で異動あり。
強制解約になってます。
その後半年で返済。
最近クレジットカード1枚作れてます。
滞納なし。
携帯も３回程度遅延あります。

家族構成は妻のみです。

不動産屋に、
情報開示求めると、その情報が上がってくる可能性があるからしない方がいいかも？と言われて、記憶の限りお話ししてます。

通るでしょうか。。。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8201さん
個人的には個信開示(３件)した方がいいと思います。

[8203: マンション掲示板さん]

>>8201 田舎移住希望さん
自身の情報開示では履歴残らないですよ。

[8204: e戸建てファンさん]

住宅ローンが通った後に違反建築と判明した場合、ローンが取り消しになるとかはありますでしょうか・・・隣地で違反建築の建売が建築されており、建築審査会によって違反と認定されたのですが、その業者大手の癖に売却してしまいました

[8205: 匿名さん]

>>8204
当該の大手業者または建築審査会に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[8206: 名無しさん]

ご意見聞かせて下さい。

夫 年収480万、過去にオリコ20万借りて返済済み
妻 年収350万(来月から月給5万アップする旨を不動産担当者に伝え済み)、リボ払いA社10万、リボ払いB社44万
夫妻ともどもボーナス返済10万
車ローンなし
子ども無し
借入希望(ペアローン)4700万

通りますでしょうか？

[8207: 匿名さん]

8190さんへ
個信にあと2年異動歴残っていると思いますが、
試しに仮審査やってみてはいかがですか？
だめなら2年後に再チャレンジで。
期間が開けば審査ブラックにはならないかと。
もしかしたらの可能性もあるかもです。

[8208: 匿名さん]

8190さんへ
すいません。再チャレンジは3年後ですね。

[8209: 匿名さん]

8206さんへ
現在借りているリボ2社、完済しとけば通ると思いますよ。

[8210: 坪単価比較中さん]

どなたかご教示いただければ幸いです。

アルヒから借り換えを検討しています。

借入希望額　3750万円

車ローンあり、その他妻の奨学金あり

男34歳
年収330万円
勤続4年　正社員

妻32歳
年収340万円
パート　看護師

子ども2人

現在マンション住まいペアローン中
借り換えもペアローン予定

これで審査とおりますでしょうか？

[8211: 匿名さん]

子供、お稽古なし、公立高卒、フルでバイトさせる。
これなら安泰かも。

[8212: 匿名さん]

ご意見お願い致します

年収４００万
勤続年数１０年
戸建てを希望ですが過去に任意整理をし完済済みでcicには異動の記載はないのですが一件、契約内容「移管債権」とあります。終了状況は完了となっておりますがこれでは住宅ローン審査には通らないのでしょうか？

[8213: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
基本的には任意整理の完済後、借入できるまで5年はかかると言われています。
完済後５年以上経過してあるのであれば通る可能性はあります。
不安であればクレジットカードなど申込みしてみてはいかがでしょうか？

[8214: 名無しさん]

クレジットカードや消費者金融の審査落ちは、フラットの審査に影響ありますか？

[8215: 匿名さん]

>>8214
クレジットカードや消費者金融の審査に落ちたことというよりも、そうなってしまった原因がそのままフラットの審査に影響します。

[8216: 通りがかりさん]

>>8214 名無しさん

そもそもクレジットカードが通らない人がローン通ると思うの？

[8217: マンコミュファンさん]

>>8214
通らない理由にもよると思いますが。
そもそも破産歴や長期延滞、それに似た事由だとほぼアウトだと思いますが
多重申込み等でまだ個信に傷が無いのであれば望みはあるかと。
自分の場合は
多重申込みとキャッシングがありましたが完済条件付きでフラット承認頂きました。
少しでも参考になれば。

[8218: マンション検討中さん]

>>8217 マンコミュファンさん
多重申込みってアフィリエイトとかキャンペーン目当てだったんですか？
キャッシングも期待値が高い仕入れには使いたいですよね。

[8219: マンコミュファンさん]

>>8218さん
自分の場合は過去に破産歴も有り
その他に借り入れや延滞も有りました。その為、時効の援用や和解等をさせて頂き、個信の回復に努め、ただやみくもに申込みしたため多重申込みになりました。イオンカードすら落ちました。しかし３枚のクレジットカードを取得し、クレヒスを積み重ねました。フラット35を申込む際に個信を取り寄せた所、申込み履歴が数社残っておりました。しかしその他の異動情報等は無かった為、無事承認頂けました。お目汚し失礼致しました。

[8220: 口コミ知りたいさん]

どなたか教えて下さい。
先日地銀のプロパーローンを申し込みました。夫婦収入合算です。銀行員さんと申込用紙を記入した際、貯蓄額の欄は夫婦それぞれの口座の金額だと思って０円と記入しました。学費の積立や祝い金などの貯蓄は子供名義の口座にしていて、お恥ずかしいのですが自分達の為の貯蓄はありません。銀行員さんにも特にツッコまれる事なく、０円のまま審査に出してしまいました。同様に、貯蓄０円で審査をして、通った方はいらっしゃいますか？？貯蓄も出来ない様な人にはお金は貸しません。と言われてしまうでしょうか…

ちなみに属性は以下の通りです。
（主人）年収581万
　　　　勤続年数14年
　　　　34歳
　　　　車ローン440万残あり
（妻）　年収220万
　　　　勤続年数10年
　　　　35歳
車ローン200万残あり
（今回の申込み）2500万円
　　　　　　　　中古住宅、リフォーム費用
　　　　　　　　築10年
車のローンを考慮しても返済率は22％ほどでしたので、そこは問題なく通りますと言われました。
プロパーローンを申し込んだ経緯は、主人がH29年に任意整理をしている為です。完済済みです。ただこの任意整理は5万円ほどの減額しかされておらず、高い弁護士費用がかかっただけでした…。あとは契約した覚えのないdocomoの異動12000円もあり、任意整理とdocomoの件は銀行員さんに事情は伝えました。JICCと全銀は異動情報はないですがCICに異動ありです。ちなみに、労金とARUHIにも事前審査したのですがダメでした。
どなたか、同じような経験の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。　　　　　　　

[8221: 匿名さん]

>>8220
給与の全額を子ども名義の口座に移し替えてるんですか？
一般的には貯蓄がないとローンを組むのは難しいと言われています。
ただし、収入もあり、別口座に預金があることを説明できれば審査の土台に上がる可能性もあるのではないでしょうか。
ただし、場合によってはお子様のための貯金を崩す形にはなるかもしれませんね。

[8222: 名無しさん]

労金で事前審査は通りました！ただ先月に急遽10万を返済し続けてたレイクから借り入れをしてしまいました！
今月本審査なので慌てて親からお金をもらって完済と解約したのですが10万借りた履歴は残るので本審査落ちますでしょうか？
年収480万
36歳
妻子1人
遅延はなしです！
不動産屋からも遅延がなければ本審査は大丈夫と言われてましたが10万引き出したのがすごく不安になりここに書かせていただきました！
融資は条件で融資までにレイクやクレジットを完済することなんですけどクレジットは融資までになんとかしますが本審査がとりあえず不安になっています！

[8223: 戸建て検討中さん]

あーあ、やっちゃったね。もったいない。

[8224: 匿名さん]

>>8222 名無しさん

なぜ大事な時期にそんな借入を…奥さん可哀想に

[8225: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん
車がいきなり故障して嫁のキャッシングで払う予定が専業主婦やからキャッシングは、できなくなったから仕方なしにレイクからおろして払ったそうです！
完済と解約証明を提出するのでまだマシと不動産屋は言ってたのですが…

[8226: eマンションさん]

>>8225 評判気になるさん
車故障して買ったのか修理したのかは分からないけど、その車屋にローンの準備すらないようなところなのか？
金ないならサラ金で借りればいいという安易な人には住宅ローン貸しませんってとこ多いよ。解約したところでも審査途中で借りた事実は大きなマイナス。落ちても何ら不思議じゃない。
てか、10万円ぽっちもサラ金で借りなきゃない状態なのに家買うの？

[8227: 匿名さん]

こんにちは関東地方在住異動ありですがどこか審査可能か教えて欲しいです。
私　年齢41歳年収650～700万円一部上場企業15年勤務　異動２件　3年前に支払い完了済み一件は100万円ほど延滞していましたが全額完済しました。異動期間2件令和6年まで。
妻　年齢44歳 年収150万円ほど　結婚前から同じ職場ですが子供が生まれてから去年までパート採用今年から正社員に復帰　医療系正社員　13年勤務　妻名義ローン無しです。
貯金　家に使えるお金400万円ほど　子供名義の貯金各100万円　老後の貯金100万円
子供小学生2人
異動が2件あり無理だと思いますが良い知恵ありましたらお願いします。
土地無しで土地から探しています。過去にハウスメーカーさんに伺い今住んでる賃貸の地域で土地込みで3000万円程で家が建てられる地域なので3000万円程借入希望です。

[8228: 匿名さん]

「一部上場」って書くと流石に嘘だろと思う。工員さんだと自社の状況の認知もそんなもんなんかなあ…　持株会やってたら流石に気づくか。

[8229: 名無し@中古]

異動有りは住宅ローン無理です。
異動有りは無理です。
時間の経過を待ちつつ貯金しましょう。
賃貸でやっていくのも有りですよ。

[8230: 8225です]

>>8226 eマンションさん
修理です！今はお金がなく確かに10万もなかった状態ですが家購入できた場合ローンなどは家と携帯しかないので返済はできると思いこの度購入をしようと思いました！
安易に借り入れをしてしまった事実は消えないので仕方ないのですが完済と解約したらまだ印象や通る確率があるのかなと思ったり素人ながら考えました！
このまま通ればいいのですが100%落ちるとか不安もあったので書き込みさせてもらいました！

[8231: 匿名さん]

>>8230
貸すも親切、貸さぬも親切。
今のあなたの生活の状況でお金を貸す金融機関もしくは担当者は
個人的には信頼できません。
あなたが計画的に返済できる保証もないですし、もしも審査が通ったらあなたが苦労するのが目に見えていますからね。

[8232: 評判気になるさん]

【年　　齢】31
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人程
【年　　収】520万(コロナ禍で増えています。本来は450万程度)
【世帯収入】520万+350万
【家族構成】妻　子2人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】200万車のローン　アコムから30万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで2930万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】満額
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
過去にCICで異動があり2年前に埼玉りそな銀行のフリーローンを申し込んだところもちろんですが融資不可でした。
現在CICの異動情報は保有期限を迎えて情報が消えています。
ハウスメーカーに相談したところ埼玉りそな銀行はフリーローンの否決があり審査を受けても通る可能性が低いとのことでした。
また現在の債務残高が多くペアローンを組んでやっと審査に通る可能性があるそうです。
金利が低いため埼玉りそな銀行を希望していましたが他の銀行にしようとは思いますが他の銀行でも厳しいでしょうか？