こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8020: 購入経験者さん]

>>8015 注文建男さん
無借金で年収800万の公務員様のことを落とすアホはいません！

[8021: 一般]

年齢34 男　会社員
年収　520
新築　4200万　頭金150

アコム170 バンクイック50 レイク20
滞納A一つ　こんな条件でも通りました。

[8022: 一般]

年齢34 男　会社員
年収　520
新築　4200万　頭金150

アコム170
滞納A一つ　こんな条件でも通りました。

[8023: わわわ]

>>8003 マンション検討中さん
同じくコドモいらない結婚に重きを置いていない35歳女です。
私は単独で申し込んだのですが、一緒に住む人はダレか、婚約者ならなぜ彼がローンを組まないのか、それはまあもうめちゃくちゃ聞かれました。
そして私の場合はプラスで移住だったので、怪しまれてたくさん落ちました。
(信用情報、返済比率問題無し)
移住者に強いハズの地銀も全滅でしたw
住宅ローン審査はたくさん受けると良くないと言われていますが、だからって受けないと受からないんで、期限も迫っていたのでめちゃくちゃ受けました。
最後はフラットしかないかと諦めていたところ、まさかのメガバンクさんがOKしてくださいました。
マンション検討中さんも結婚に重きを置いていないとのコトで、今までに数え切れないくらい世間一般常識を突き付けられてきたと思いますが、住宅ローンでは今まで以上に世間一般常識を突き付けられますね。
私でも通ったので、マンション検討中さんも大丈夫だと思います。地銀なら事前審査が通ったのならまず問題ないでしょうしね。
勝手に親近感湧いてしまって、アドバイスでもなんでもない余計な返信失礼しました。

[8024: 匿名さん]

シングルマザー　36歳
年収400万
育休中　来年3月復帰予定
中古住宅　3,070万
頭金　1,500万
銀行無担保ローン　残340万　(月45,000円返済中)
CIC,KSC異動なし

地銀1件断られました。
明日また別の地銀に申し込み予定です。
フラット35でも厳しいでしょうか。

[8025: 匿名さん]

>>8024
シングルマザー
年収に近いローン
すでに1件否決

頭金だけでは補えないような大きめの不利な要素がありますね。
ローン完済、仕事復帰までは待てませんか？

[8026: 匿名さん]

>>8024 匿名さん
頭金で1500万円も入れなくていいから、そのお金で340万円の無担保ローンを全額返済しましょう。
それ払っても1000万円以上残る。

[8027: 匿名さん]

返せる金あるのに返さないとかAHO

[8028: 匿名さん]

審査の基本で
8024さん、安定収入は必修、無担保ローンはマイナス材料。使っていないクレカキャッシング枠でも使う前提で見られるので不要なクレカは整理するかキャッシング枠を０に変更した方がいい。何れにしても審査通るには壁があり過ぎ。

[8029: 匿名さん]

借入希望額が年収の４倍ぐらいなら普通は通りますが、予定とか計画とか審査ではあまり考慮しませんよ。絵空事なので。要は実績、実態のみ。
融資否決されると他行にも否決された事がバレます。

[8030: 名無しさん]

>>7844 マンション検討中さん
投稿から3ヶ月以上経ちましたが、先週本審査承認もらい、本日無事に契約してきました。
アドバイスいただき本当にありがとうございました！

[8031: ご近所さん]

どなたか相談にのっていただきたいです。

夫　37歳　個人事業主R3の所得550万
借入は銀行カードローン48万
オリコ（資格取得のための学費）40万で
CICのオリコが過去2年でAPが10個ありました。
クレジットカード含め他は全てSです。
自己資金は家族援助込みで1000万予定です。
連帯債務の予定はありませんが妻は会社員年収470万です。

3500万借入希望ですが、フラット35、審査無理でしょうか？

[8032: 匿名さん]

>>8031
ご自身の状況で｢これは審査に有利だな｣と思える点を教えてください。

[8033: 匿名さん]

>8031: ご近所さん
正規社員の奥さんが債務者となり頭金入れて住宅ローン申請した方が通る可能性は高い。
尚、個人事業主に対しては審査が厳しいです。
直近2或いは３年間黒字の事業決算書、納税証明など提出書類が多い。　

[8034: マンション検討中さん]

>>8032 匿名さん
8031です。
ありがとうございます。
有利になるかわかりませんが
個人事業主ですが歴は16年ほどで
直近5年はすべて黒字決算で売上も所得もあがっています。
自己資金は家族の援助で合計2000万出せるかもしれません。これはあくまでもしかしたら…の段階ですが…。

[8035: マンション検討中さん]

>>8033 匿名さん
8031です。
ありがとうございます。
フラットでもやはり会社員と個人事業主では個人事業主には厳しくなるのですね…。
妻は正社員ですが車のローンを組んだばかり（350万ほど）で返済負担率を考えると私の方がいいのかなと思っていました。

[8036: 名無しさん]

ご相談です。
住宅ローンを検討してます。
借入額:5000万
自己資金:400～500万

年収600万 37歳 私
勤続年数:10年 建築系
年収250万 34歳 嫁
勤続年数:10年 医療系
※以前に債務整理あり 完済済み
子供1人

私
過去オリコローン3件 完済済み

①保有期限:令和5年8月(Aマーク多数)
※異動 記載なし
②保有期限:令和7年1月(H30にAマーク2個あり)
③保有期限:令和7年12月(H30にAマーク2個あり)
オリコローンを組んだとき口座引き落としではなくコンビニ払いにしてました。
コンビニ払いだと払い忘れがあるので、令和になってから、銀行引き落とし それ以降
すべて$マーク

①の保有期限がすぎてからローンを組んだほうがいいんですかね？現状で可決しそうな銀行あるんんでしょうか。
皆様の意見頂けますでしょうか？

[8037: 匿名さん]

>>8036
③の喪明けまで難しいかなというのが第一印象。
ただ、令和に入ってから＄マークなら地銀なら審査前に話を聞いてくれるかも。

[8038: 名無しさん]

>>8037 匿名さん

返答ありがとうございます。
①が過ぎた時点で、ろうきん、信金 で受けてみようかと思ってるのですが、どうでしょう？一度否決したら、ろうきんなど審査永久的にNGなのですか？

[8039: 匿名さん]

>>8038
永久にということはありません。
ただ、短期間に多くの機関で審査をすると、いわゆる｢申し込みブラック｣となり審査通過がさらに難しくなったり、厳しい条件での承認となったりすることがあるとよく聞きます。

[8040: 匿名さん]

A（未入金）が沢山ある人は基本支払いにルーズ、残高不足が常用化していると敬遠されます。住宅ローンに限らず賃貸契約時でも不利です。
1,2個なら支払い忘れもありますけど、、

[8041: 名無しさん]

>>8040 匿名さん
直近ではなく、2～3年前でも不利になりますか？

[8042: 名無しさん]

詳しい方がたくさんいらっしゃるようなので質問させてください。
CICのPとAの違いがわかりません。
Pは一部入金とありますが、口座引き落としができなかった月がPもあればAの月もあります。
一部も入金していないはずなのにPの記載があります。
違いを教えていただきたいです。

[8043: 匿名さん]

審査に出してみてはどうですか？ただし１馬力でその借り入れだとクレヒスがクリーンでもNGだと思いますけどね。

[8044: 戸建て検討中さん]

３０歳男性
公務員、勤続2年、年収460万
妻は正社員、子2人
新築3500万借入希望、頭金なし

クレヒス汚点
○５年前に解約したクレジットの返済歴PとAが計10個（異動なし）。
○５年前に完済した消費者金融からの借金200万

労金で仮審査通りました。
あと２ヶ月でクレヒスの汚点が消え去るので待っていても良かったのですが、労金は甘いと聞いて出してみたら通りました。
本審査はクレヒスが浄化されるまで待つことにします(^_^;)

[8045: マンション検討中さん]

ご相談になります。
中古マンションの購入を検討してます。

私　37歳,メーカー正社員(プライム市場).
　　年収600万.勤続３年
　　H２６年破産免責、現在はCIC,JICC,KSCいずれも異動APなし
　　クレカ2枚保有、消費者金融１社借入れ残40万（完済予定）

彼女（婚約） 35歳.中小企業正社員
　　年収500万.勤続15年.クレカ４枚保有.属性は借入れなしのクリーン

私が以前に金融事故をおこしてますので購入には後ろ向きでおりましたが
婚約したタイミングで物件を探したところ
希望条件に合致した物件があったので、住宅ローンに強いと評判の
不動産屋に相談して事前審査をかけることにしました。
単独フルローンの3900万を地銀、ろうきん、フラット35の３行です。
（入籍はまだ少し先で不動産屋のアドバイスは担保価値も問題ないので単独にしましょうとのこと）

本日金曜日の朝に審査にかける連絡があって
落ちる気しかせず不安で皆様に意見を頂きたくレスしました。

ご教示いただけますでしょうか

[8046: 匿名さん]

>>8045
今日審査にかけて結果もまだのようだけど、何を教えてほしいの？？

[8047: 戸建検討中]

フラット35 にて事前審査予定
夫　年収350万
妻　年収300万
夫名義で申請予定
3500万の戸建　頭金1500万
借入2000万
夫は過去に消費者金融から80万借入履歴あり
昨年12月に完済、解約済
延滞等はない　多分
審査通過するか不安です。

[8048: 匿名さん]

>>8047 戸建検討中さん
余裕すぎて何の不安もないわ

[8049: 匿名さん]

>>8047
引っ掛かるのは｢延滞等はない 多分｣というところだけです。
どうしても不安を解消したければ信用情報を開示することぐらいでしょう。
そんなことしなくてもきっと大丈夫でしょうが。

[8050: 戸建検討中]

>>8049 匿名さん

1日遅れて、催促の電話があり、すぐ入金すれば延滞扱いになるんですか？
何度かあったかもしれません
電話が来たらすぐ入金すれば大丈夫でしょうか

[8051: 匿名さん]

>>8050
たった1日でも、期限に間に合わなかったなら延滞です。
金融会社が信用情報機関にどのように報告したかは分かりませんが。

[8052: 匿名さん]

支払いで「たった1日」という子供じみた甘い発想は改めないとその内に痛い目に合うよ。
契約事ですから。

[8053: マンション検討中さん]

>>7978です。
皆様のお役に立てればと思い投稿致します。
ネット銀行、メガバンクともに4200万満額回答頂きました、回答いただいた方ありがとうございました。

[8054: 名無しさん]

質問させてください。
住宅ローンを検討中です。

先日CICを開示したところ、信用情報に傷が付いてました。携帯で開示ではなく郵送にしました。
その用紙を持って、銀行に事前審査ではなく、銀行の住宅ローン相談会に行って相談することはありでしょうか？物件など決まってなく、今の自分が融資を受けれるのか知るにはどこへ相談すればよろしいでしょうか？

属性は、
36歳 年収590万 勤続年数10年
妻 200万(時短社員)

令和2年に完済済み
保有期限:令和7年
頭金は200万

[8055: 口コミ知りたいさん]

>>8054 名無しさん

用紙を持って相談会に行くのはありだと思いますよ。
ただ、信用情報の内容にもよりますが異動だった場合、保有期限が過ぎるまではかなり厳しい戦いになるかと…

それ以外でしたら程度によりますが、地銀、しんきん、労金辺りなら可能性は普通にあると思います。

融資を受けれるかどうかを知るには、実際に審査を通してみるしかありません！

[8056: 名無しさん]

>>8055 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

現在36歳で、金利が高い銀行に選ぶか
自己資金をもう少し貯めつつ40、41歳の時に保有期限も切れてホワイトな状態で、メガバンクにするか悩んでます。。。
助言を頂ければ幸いです。

[8057: 口コミ知りたいさん]

>>8056 名無しさん

私も金利の低いメガバンクにちょうど４１歳の時に申し込み落ちてしまったんです。(Aが確か３つくらいあったはず)
そして私の場合結局信金に決めました。

保有期限明けまで待つのも1つの手ですが、1社くらいなら審査を受けてみてはいかがでしょうか？？
それで駄目なら待つでも良いと思いますよ。

頑張って下さい！

[8058: 匿名さん]

MCJフラット35の事前審査が通過しましたが、後程本審査があるのでしょうか？
HMは事前審査が通ったので後は書類の確認だけでOKですと言っております
事前審査と本審査が同時ではないですよね

[8059: 名無しさん]

住宅ローン検討中です。

先月にクレジット延滞をしてしまい、とても不安になりました。もうメガバンクは厳しいですか？今月に事前審査を受けようと思ってます。
年収が480万
妻パート 年収150万(育児休暇中)
子供二人で、頭金500万用意する予定です。
4000万目安の物件を探し中です。

[8060: 名無しさん]

CICにて確認です。

入金状況、AやPが乱発してて、異動って記載がされてなければ、ブラックではないってことでしょうか？
入金状況以外は特になにも記載なく、支払い状況も完了しています。保有期限が令和5年12月末日となってます。さすがに乱発ですと審査通りにくいですよね。。。

[8061: 匿名さん]

自己破産10年の喪は明けています。恐らく12年目です。
クレジットカードを未作成なのですが、住宅ローンを通すにあたり、クレヒスとして必要でしょうか？

クレカ意外のクレヒスは多少あるのと、信用情報全て取り寄せ、異動情報が消えていることは確認しています。

現在記載されているクレヒスは、下記の通りです。

●携帯料金分割払い(夫:ドコモ、妻:paidy)
●メルカリ分割払い(15万円分)
●LINEpayの10万借入→完済した分の【完了】

分割払いは全て$ですが、4ヶ月分ほどです。
一年以上のクレヒスが無いと、弱いでしょうか？

これからハウスメーカーで審査する流れになっていますが、その前にクレカ作成して、少しでもクレヒスを作った方がいいでしょうか？
メルカリの分割も出来れば一括完済が良いですか？

慎重になってしまいます。
ご教授いただければ嬉しいです。

[8062: 通りがかりさん]

本人　30代前半　女性　独身
年収470万
職業　看護師
勤続1年　現職の前も勤続1年ほど
借入額4100万　頭金0
変動0.4%

無理かなと思ってたので、通ったことに自分で驚きです。。。

[8063: 口コミ知りたいさん]

>>8060 名無しさん

おっしゃる通り、記載が無ければ異動とはなりません。
ですが、乱発はマイナス要因で間違いないですね。

[8064: 通りがかりさん]

>>8054 名無しさん
移動があっても今現在の支払いに問題がなければいけます。カード支払いが遅れ移動がつきましたが完済1年半後に申し込みしたら通りました。
分割の支払い等があると厳しいかも知れませんが労金さんで約3000万までなら大丈夫でした。
金利が少し高いので数年後にはネットバンクに変えようかと思います。

[8065: デベにお勤めさん]

>>8058 匿名さん
フラット35は機構の審査があります。
同時というか、いきなり機構審査にいくという手は確かにありますが
事前審査という言い方をしているのであれば別と考えたほうが良いです。
ちなみに事前OKでも機構で落ちることはあります。

[8066: デベにお勤めさん]

>>8059 名無しさん
直近は痛いですね。
どうしても借りたい銀行があるなら事前に相談してみてください。
だめだったら待つのも手です。

[8067: デベにお勤めさん]

>>8061 匿名さん
ハウスメーカーがどこに出すのかによりますが、すでにそれくらいの履歴があるのならば大丈夫だと思いますよ。
メルカリは金額低いですが、ご年収と借入希望額のバランスによっては完済を求められるかもしれません。そうなったら完済しましょう。

[8068: 匿名さん]

>>8062 通りがかりさん

借りられると思ってない額のローンを返せる自信はあるのか？

[8069: マンション掲示板さん]

>>8061 匿名さん
完済できるら余裕があるならまず完済しましょう。
例え15万円でも借金です。
0と15でも違います。新たにクレカは作る必要はないと思いますが借り入れはこれ以上しない、完済できるものに関しては完済する。審査をして決済までは現金でローンや分割、割賦は控えてください。
頑張ってくださいね