こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7979: 匿名さん]

>>7978
任意整理後の異動情報なし、消費者金融の返済済みは問題ないと思いますが、Aマーク2個(保有期限あり)では無理に等しいですね。
チャレンジするまでもないと思います。

[7980: 戸建て検討中さん]

新築の戸建て検討中です。
妻に内緒のアコム借り入れあり(57万)で
延滞は何度かした実感ありで、
物件を見学しました。良いと思う物件があり、
その場では何も言わずローン事前審査をかけました。
すぐ営業さんにはこっそりアコムの件を話し、営業さんから勧められて、CIC開示をしました。
異動はなかったですが、Aが5つありました。
直近は去年の11月、その前は8月、、、という感じです。
SBIネット銀行は速攻否決、JAは相談乗ってくれましたがダメでした。
地方銀行も一度は担当者レベルでダメと言われたらしいですが、営業さんが食い下がったら資料だして保証会社と話し合うということになりました。
延滞履歴と入金方法が分かる書類、通帳のコピー
などです。
自動引き落としではなく振り込みだったので、お金が無かったわけではなく、つい忘れていたという、無理くりな言い訳をしている為です。
(入金履歴という書類をだしているのですが、信用情報上には載ってなかった短い延滞もバッチリ載ってるので、逆に心象わるいわぁ、、と思ってますが。。)

また、フラットも出してみましょうと営業さんに言われ、フラットも審査中です。
これって可能性ありますでしょうか、、？

年齢31
年収650万
勤続3年
大手企業の子会社
社員数2000人弱

物件の価格4000万(諸費用込み)
頭金0
35年

ちなみにアコムは昨日完済してきました。

[7981: 匿名さん]

1度審査に落ちると他行も同じksc情報調べるから他で落ちた事が分かります。

[7982: 匿名さん]

融資銀行のけつ拭くのは保証会社なので、住宅ローン審査に関して保証会社は銀行より強い立場。

[7983: 事前審査前]

世帯年収680万
カーローン夫残200・妻80・カードローン80
今日事前審査の書類書いてきます！
2500程借りれたら嬉しいです。
御利益がありますように！
また報告に参ります。

[7984: 戸建て検討中さん]

すみません7980です。

フラットは直近3～６ヶ月の信用情報を重視すると聞きましたが、
本当でしょうか？

[7985: 匿名さん]

>>7984 戸建て検討中さん
それはここでは確証の得られる性質の質問ではないように思います。
それ以前に他の金融機関で否決が出てる事実が大きいかなと。

[7986: 戸建て検討中さん]

7980です

日本モーデージのフラット
事前審査通りました！

下記の状況でした。

ローン借入額4050万
35回払い
年収：660万
年齢：31
勤続：3年
会社規模2000人/資本金1億
大手企業の子会社
借入：アコム57万（審査申込後に完済＆解約）
延滞状況：CIC開示でアコムのカードローンにてAが５回
（2021/11月、8月、6月、3月、2020/12月）
異動なし
他に遅れなどは無し

不動産営業さんがモーデージの営業さんと話して、
手紙付きで保証会社に相談→事前審査承認となりました！

JAは審査落ち、SBIネット銀行は門前払いで審査してません
千葉銀行は審査中です。

金利上がるので妻は浮かない顔ですが、
私は本当に胸をなで下ろしています、、
本審査も頑張ります！もう消費者金融は使わない！！

ずっとソワソワして仕事も手に付かなかったですが、
このスレを見て勇気をもらっていました。
ありがとうございました！

皆さんも諦めずに頑張ってください！
この情報が誰かのお役に立てればいいなと思います、、！

[7987: 匿名さん]

>>7986 戸建て検討中さん
フラット35の窓口機関の保証会社とか、めちゃくちゃですね(^^)

[7988: 匿名さん]

>>7986 戸建て検討中さん

貸主の名前も曖昧とか大丈夫ですか？
また延滞するんじゃないですか？

[7989: 匿名さん]

>>7987 匿名さん
ツラレタナ

[7990: マンション検討中さん]

はじめまして、ご相談させてください！

自己資金なし、
フルローン4600万借りたいのですが

夫36歳　会社員　勤続5年　年収440万
信用情報4年前にA連続2個
妻28歳　公務員　勤続6年　年収440万
信用情報3年前にA1個

これで三井住友と労金否決でした…
ペアローンやフラット35など、
どこか通るところはあるのでしょうか？
それとも金額を下げるしかないですか？？

[7991: 匿名さん]

>>7990
ペアローンでは申し込みしてないのですか？
単独で４６００万の借り入れはキツいのでは

[7992: マンション検討中さん]

>>7991 匿名さん

三井住友は申込人数2人、
労金は連帯保証人の方に妻の名前を入れました！

[7993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7994: 匿名さん]

>>7948です。
フラット20で事前審査通りました。

[7995: ローン組めなきゃ…]

はじめまして。
建売物件の購入を検討しており、4年前に株式で200万円ほど損失繰越しをしております。
直近3年だとマイナス50万ほどですが、確定申告書類を3年分提出求められています。
年収580
物件価格5500
自己資金1200
借入4300
の予定でローン審査しようとしていますが、株式の損失繰越し金額は審査に影響しますでしょうか？
詳しい方教えていただけますと助かります。

[7996: マンション検討中さん]

この条件で借りられる金融機関りありますか？

彼、紹介予定派遣で6ヶ月勤務後、同会社で正社員勤務6ヶ月目。年収350。前職も同じ職種で7年。
私、婚約者、収入合算希望。常用派遣10年。年収320

頭金600万 3000万融資希望。
ローン無し。

年収と希望融資額は可能らしいのですが、正社員1年以内、且つ、収入合算者が妻ではない。というのがネックとなって、申し込める所が有りません。
どちらか1つだと、可能なところはあるのですが、1年未満と婚約者、これがセットだと難しい。
フラットは相談したところ可能と言われましたが、出来れば変動金利がいいと思ってます。

auとUFJは電話で聞いたところ、受付可能だが、受かる確率は低いと言われました。やはりフラットしかないのかな…

[7997: 通りがかりさん]

>>7996 マンション検討中さん
無いでしょう

そもそも結婚もしてない状況で、家を買おうというのが急ぎ過ぎでは？
希望エリアで滅多に出ない好条件などでしょうか？

年齢など不明なので何とも言えませんが、これから結婚、出産などを考えると、今の時点で家を買うという行為自体リスクが高いと思います

焦って無理してもしょうがないので、まずは結婚して二人での生活が落ち着いてから将来構想を考えた上で家の購入に進んだ方が良いと思いますよ

[7998: 匿名さん]

>>7996 マンション検討中さん
おいくつか知らないが、夫婦(予定)揃って派遣(もしくは正社員歴少)でローン組むのは無謀としか思えない。
派遣って会社の都合でいつでもクビ切れるし、ケガ・病気にかかったら一発で無収入。そんな不安定な状況でそもそも結婚すること自体がギャンブル。

お互いは自身の問題なので好きにすればよいが、子供欲しいなら生まれてくる子供が不幸だわ。生活力のない親を持った子供は不幸一直線。

まともな金融機関なら絶対融資してくれないな。たかが600万の頭金と合算しても600万ちょいの年収じゃねぇ・・・
少なくとも片方が3年以上勤務の正社員で、合算年収1000万はないと、仮に購入できてもすぐ手放すよ。それでも良ければあとはお好きに。

[7999: 匿名さん]

>>7990 マンション検討中さん
その年収で頭金なしで4600万融資？仮に審査通っても数年で返済に困って手放すのが目に浮かぶわ。
もう少し身の丈にあった計画を組みましょう。

ちなみにペアローンは、返済終了まで離婚しないことと両者とも失業しないことが大前提。負担は半分だがリスクは倍。

[8000: 匿名さん]

奥さんだって鉄人じゃないんだから、働けなくなるかもよ。

[8001: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8002: さなさな]

>>7996 マンション検討中さん
モーゲージの変動に申し込んでください。モーゲージで変動準備しているところは数社ありますので調べてみてください。

[8003: マンション検討中さん]

＞＞7996です。
厳しい意見、ありがとうございます。
第三者から見た現実を叩きつけられた感じです。
ですよねー。

実際、結婚はどうでもいいと思ってます。
お互い家族に難ありなので、家族単位の付き合いはしたくなく、なので結婚契約(？)もしたいと思ってなく、長らく同棲してたので、長期に住める家を購入したいなと思いました。
子供はもちろんいりません。
おかげさまで、フラットと地銀の事前審査は通りましたので、どちらかに申し込もうと思います。
本審査通るか分からないですけどね！

[8004: ビギナーさん]

皆様の参考になればと書き込みます。

年齢34歳
会社員　勤続5年
年収700万円　営業　管理職
社員11,000人　資本金21億　未上場
CICに異動あり　保有R8年5月　90,000円完済済
クレジットカード、自動車ローン、携帯割賦全て$
希望融資5,800万円　満額承認
変動金利0.45

HM提携の地銀です。
HMの担当さんには事前に相談し、取り扱ってくれる地銀にて。
銀行の担当者さんに当時の異動について正直に話し、お金が工面できた過去の通帳のコピーを提出しました。
必要な手続きや提出物は全て迅速に対応しました。
銀行の担当さんに作文を書いて頂き、晴れて住宅ローンを組むことができました。
現在建築中で7月引渡予定です。

私もここで勇気をもらい、なんとか夢を叶えられそうです。
可能性は低かったと思いますが、できることは全てやりました。
皆さんも諦めずに頑張ってください。

[8005: マンション検討中]

はじめまして。ご意見お聞かせいただけると嬉しいです。
難しいと思いますが、、、
私:正社員12年目37歳370万
妻:正社員17年目40歳360万連帯債務
物件価格:3100万円 40年
借り入れ:おまとめ230万　車90万　カードローン15万
頭金:なし
cic:$のみ(異動やAなどはありません)

変動金利で既存ローン合わせた返済負担率は30%弱ですが、厳しいでしょうか？

[8006: カタクチイワシ]

>>8005 マンション検討中さん
カードローンってどこのですか？サラ金ですか？銀行ですか？
その15万円くらいは一括返済して解約しましょう。
15万円すら一括で払えないなら、返済比率30%弱を支払っていくのは無謀でしかありません。

[8007: マンション検討中]

>>8006 カタクチイワシさん

15万はUFJです。これは完済可能です。
車の90万も合わせて完済可能なので、その後仮審査出した方が良いですかね？

[8009: 匿名さん]

可能ならば返済してから審査のほうがより有利に進むかな。
現状でもいけないことはないはずだけど。

[8010: 匿名さん]

適当言いなさんな

[8011: カタクチイワシ]

>>8007 マンション検討中さん
可能であればカードローン＋カーローンを完済予定で申込みしてみてください。それだけで返済比率はぐっと下がります。
上で現状でもいけなくないとありますが、どこの住宅ローンも審査金利という高い金利で計算しますので、個信が問題なくても返済比率ぎりぎりだと減額もしくは否決される可能性大です。
変動金利とありますが、現在はアルヒやファミリーライフサポートなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。金利も安いです。地銀で弾かれてしまったら、そのようなモーゲージバンクでの変動金利での借り入れも視野に入れるといいと思いますよ。

[8012: 匿名さん]

>8005:返済負担率は30%弱
可処分所得で３０％？（税込計算ならそれ以上でしょ。）レッドカードに近い。
現行の残債は審査時に可能融資額から減額されるはず。

[8013: 通りがかりさん]

地銀でのおまとめ住宅ローン本審査の際、一年分の通帳のコピーを提出いたしました。

おまとめ対象のクレジットカード等の引き落としは問題無く引落日に引き落としされていたのですが、携帯電話の引落が再引き落とし日に落ちている事がありました。

これ、審査に響くでしょうか？
家族名義の携帯なので、自分の口座で管理させておけば良かったと激しく後悔しています。。。

[8014: 匿名]

>>8011 カタクチイワシさん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[8015: 注文建男]

年齢35歳
公務員（東京）
年収800万
地銀2箇所事前審査5700万通過済

CIC開示したらクレカでA2個 R4、1月と R3、1月
（それぞれ1枚づつ）
があり、本審査前なのですが、やはり厳しいでしょうか？

[8016: 口コミ知りたいさん]

>>8015 注文建男さん

事前審査後、借り入れなど無い限りほぼ大丈夫です。

[8017: 注文建男]

>>8016 口コミ知りたいさん
左様ですか。
しかしなかなか不安なもので、急に焦り始めています。

[8018: 口コミ知りたいさん]

>>8017 注文建男さん

気持ちは解ります笑
ソワソワしますよね。

[8019: 注文建男]

>>8018 口コミ知りたいさん
だらしないツケがこういうところに来るんですね。(;_;)
ご回答ありがとうございます！

[8020: 購入経験者さん]

>>8015 注文建男さん
無借金で年収800万の公務員様のことを落とすアホはいません！

[8021: 一般]

年齢34 男　会社員
年収　520
新築　4200万　頭金150

アコム170 バンクイック50 レイク20
滞納A一つ　こんな条件でも通りました。

[8022: 一般]

年齢34 男　会社員
年収　520
新築　4200万　頭金150

アコム170
滞納A一つ　こんな条件でも通りました。

[8023: わわわ]

>>8003 マンション検討中さん
同じくコドモいらない結婚に重きを置いていない35歳女です。
私は単独で申し込んだのですが、一緒に住む人はダレか、婚約者ならなぜ彼がローンを組まないのか、それはまあもうめちゃくちゃ聞かれました。
そして私の場合はプラスで移住だったので、怪しまれてたくさん落ちました。
(信用情報、返済比率問題無し)
移住者に強いハズの地銀も全滅でしたw
住宅ローン審査はたくさん受けると良くないと言われていますが、だからって受けないと受からないんで、期限も迫っていたのでめちゃくちゃ受けました。
最後はフラットしかないかと諦めていたところ、まさかのメガバンクさんがOKしてくださいました。
マンション検討中さんも結婚に重きを置いていないとのコトで、今までに数え切れないくらい世間一般常識を突き付けられてきたと思いますが、住宅ローンでは今まで以上に世間一般常識を突き付けられますね。
私でも通ったので、マンション検討中さんも大丈夫だと思います。地銀なら事前審査が通ったのならまず問題ないでしょうしね。
勝手に親近感湧いてしまって、アドバイスでもなんでもない余計な返信失礼しました。

[8024: 匿名さん]

シングルマザー　36歳
年収400万
育休中　来年3月復帰予定
中古住宅　3,070万
頭金　1,500万
銀行無担保ローン　残340万　(月45,000円返済中)
CIC,KSC異動なし

地銀1件断られました。
明日また別の地銀に申し込み予定です。
フラット35でも厳しいでしょうか。

[8025: 匿名さん]

>>8024
シングルマザー
年収に近いローン
すでに1件否決

頭金だけでは補えないような大きめの不利な要素がありますね。
ローン完済、仕事復帰までは待てませんか？

[8026: 匿名さん]

>>8024 匿名さん
頭金で1500万円も入れなくていいから、そのお金で340万円の無担保ローンを全額返済しましょう。
それ払っても1000万円以上残る。

[8027: 匿名さん]

返せる金あるのに返さないとかAHO

[8028: 匿名さん]

審査の基本で
8024さん、安定収入は必修、無担保ローンはマイナス材料。使っていないクレカキャッシング枠でも使う前提で見られるので不要なクレカは整理するかキャッシング枠を０に変更した方がいい。何れにしても審査通るには壁があり過ぎ。