こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはりそうですよね...
開示より先に事前審査になるので落ちる覚悟をしながら挑みたいと思います。

[7779: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

そうですか、、、
ありがとうございます。
本審査通らないですかね。

[7780: 匿名さん]

単純な質問です。
仮審査後のカードローンをしても全て返していれば、問題ないのでしょうか？
点数が悪くなるけど、必ず落ちるという訳では無いのですかね？

[7781: 戸建て検討中さん]

失礼します。ご教授お願いします。
夫（43歳）会社員　勤続20年　年収450万
8年?10年くらい前に　アコム等の消費者金融4社ほど債務整理
お金が戻って解決したもの、支払いが残ったものもありですが5年以上前に完済済み。
クレジットカード　リボ払い　20日間の未納を繰り返した為R1年頃、更新不可となる。
車ローン　オリコ　残額210万（R2年にコロナの影響を受けた為、金利のない特別プランに切り替えていただけた。）落ち着くまで1万4千円ずつ支払う契約になっている。少し落ち着いてきたので毎月の支払額をUPしていく予定。

CIC開示したところ債務整理関係は残っていませんでした。
ケータイの分割と車のローン、クレジットカード（前OMC セディナ　現SMBC）の情報がありました。
車のローンは上記に書いた通り、R2年にプラン変更している為前のプランは完了になっています。R2年度Aが3回ついてました。連続ではないので異動ではなかった。
プラン変わってR3年度8月にA 9月にPついてしまってました。原因不明。記憶を辿り中ですが記録されてしまってるものしかない。。後は$です。クレジットカードはR2年10月に完済済みですがリボ払い&27日の引き落としできず、翌月20日のお給料日まで待ってもらえないか?が続いたのでほぼPマークでした。

昨年6月物件の話がきて信用金庫、アルヒのフラットなど申し込みましたがダメでした。
信用金庫は自身の会社の社長に審査に不安があると正直に話した上、口利きしてもらい担当に会いに行き、奥さんの収入合算したいと言われ記入し提出して落ちました。
私がパートと自営業（水商売）掛け持ち。私名義の消費者金融借り入れ2社40万ほどあり。だったからだと思います。
社長に旦那の単独でいけば通ったかもしれないのに。。と言われました。

アルヒは主人単独で出しました。否決でした。この時債務整理の情報が残っていたかどうかは不明。もしかしたら残っていたのでしょうか？それともクレジットカードなどの滞納が原因でしょうか。


主人の年齢も気になるので、諦めきらずネットで情報を探す中、審査不安な方ご相談承ります!というような会社を見つけラインで相談し主人のCICの情報を伝えたところ、クレジットカードのP歴が多すぎるので今の状態では審査はまず通らない。審査機関の工夫と対策が必要。それでも厳しいかもしれないけど。。トライされるのであればお手伝いしますと言われました。
ここはとりあえず保留してます。田舎住まいなので顔見知りの工務店も多いと伝えたところ、近所付き合いも大切なので一度知り合いの工務店等に相談してトライしてみるのも手だとも言われました。

長くなってしまいましたが、やはり住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか？中古、新築用の土地、共に話がきていて新築方向で考えています。希望額3000万　頭金　ボーナスなしです。

審査する際は、銀行に直接行くか、ある程度HMや工務店決めて経由して銀行を紹介してもらう。どちらがいいのでしょうか?

車のローン夏にA Pがついてから、10月?1月まで$マーク4回しかついてないので6月くらいまで$マークしっかり増やして相談に行こうと思っています。ローン審査は主人の単独で行きます。

とても長文になり申し訳ありません。ご教授お願いします。

[7782: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7783: 不安定さん]

明日、仮審査します。
去年末、消費者金融関西済み。
ただ携帯割賦が、毎月支払いが送れてしまっていました。
銀行引き落としにしておけば良かったんですがコンビニ払いで、後回しにしてしまっていました。。
これでは、審査通らないですかね。。めちゃくちゃ不安。
それと、主人の奨学金を2.3年前に完済はしたんですが、それまでは、支払いが滞っていたみたいです。

[7784: マンション掲示板さん]

>>7783 不安定さん
まず審査出される方の個人信用情報をとって確認した方がいいです。携帯支払いはcic.jicc 奨学金関連はKSCです。奨学金は支払いが数ヶ月遅れた場合のみ個人信用情報に記載されるので記載されていたら異動と同じと考えた方がいいです。　
審査出す前に住宅ローン担当や不動産の人に正直に伝えてしっかり相談したほうがいいです。

[7785: 匿名さん]

住宅ローンを、組みたいのですが、28年の12月に個人再生開始予定通り終了したのですがやはり10年経たないと住宅ローンは通らないでしょうか？
年齢39
年収700万
他の借入無し
希望物件5000万頭金100万
この条件で申込したいのですがお勧めの金融機関有りますでしょうか？

[7786: 不安定さん]

>>7783 さん

>>7783 不安定さん
今日、事前審査通りました！携帯割賦を毎月遅れての支払いだったから半ば諦めていたので本当に嬉しい！
これで本審査落ちたら立ち直れない。。

[7787: 検討板ユーザーさん]

>>7786 不安定さん

本審査は事前が通ればほぼ通ります、本審査結果出るまでに新たに借り入れをしたり、クレジットカード作るのもおすすめしません、あとは支払いを遅らしたり、クレジットカードのキャッシング枠を増額させたりといった、マイナスなことをせずに、おとなしくしておけば大丈夫ですので、安心してください　

[7788: 不安定さん]

>>7787 検討板ユーザーさん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

[7789: 不安定さん]

>>7787 さん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

[7790: 購入経験者さん]

>>7789 不安定さん
あとは健康状態に問題がなければ大丈夫です。

[7791: 買い替え検討中さん]

>>7789 不安定さん

フラットですか？銀行の住宅ローンは本審査でもほぼ覆りませんが、フラットは簡単に否決にしてくるので気を付けてくださいね。

[7792: マンション検討中さん]

初めまして。
初めての投稿です。
私32歳　妻、子ども2人
　年収320万　消費者金融借入150万（遅延多々あり）　車ローン残り30万（遅延多々あり）

このような状況でもマイホームは買えるのでしょうか？

[7793: 口コミ知りたいさん]

注文住宅で検討しているのですがご教示お願いします！

夫(35歳) 自営業2年目　R2年度所得150万
R3年度の確定申告では所得350万程を予定してます。
頭金1,000万(親からの贈与)　借入2,300万は無謀でしょうか？
もう一つ不安なのが以前国保と国民年金を滞納していたので分割で収めていましたが昨年国保は一括で納付しましたが年金はまだ払えていません。
この場合国民年金の滞納で審査は影響されますか？？
R2年度の確定申告書の社会保険料控除の金額が明らかに少ないです。

[7794: 名無しさん]

いつもこちらの掲示板にはお世話になっていました。
本審査はまだですが事前審査が通りましたので一例までに。
免責から2月でちょうど5年　CICは白、JICCは1社だけ日にちが来ておらず黒、KSCも黒

年収350万
勤続11年
頭金50万
希望額3000万

ハウスメーカーさんに状況を全て説明して審査してくれそうな銀行を探してもらいました。
その中で労金さん２件のうち一件は門前払い、もう一件がちょっと審査してみましょうとのことですぐ審査書類を作り審査に出しました。

先程、労金さんから連絡があり条件付きではありますが審査認証おりましたとの連絡がありました。

労金さんいわく自己破産の事など包み隠さずに教えてくれた事、あとは私の対応が早かった事などを考慮してくださり頑張ってくれたそうです。

確かに審査申し込みをハウスメーカーにしてから1週間は労金さんの担当者が色々試行錯誤してくれていたみたいです。
まだ、本審査が完了していないので不安要素はありますがやっとスタートラインに立てた気がします。
参考までにこのような低属性でも審査が通るという事を住宅ローンを考えてる方や不安な方に共有できると嬉しいです。

[7795: マンション検討中さん]

>>7786さん
事前審査通過おめでとうございます
差し支えなければご年収や借入額を教えていただけませんか？

[7796: マンション検討中さん]

マンション購入でローン審査中のものです。
本業の年収は問題ないのですが、雑収入でで確定申告がおくれてしまい、無申告加算税が納税証明書に記載させれております。
事前審査は問題ないのですが、本審査がとても心配です。無申告加算税がある場合はほぼ通らないのでしょうか？

[7797: 購入経験者さん]

>>7793 口コミ知りたいさん
国保や年金は審査に影響ありませんからご安心下さい。
ただR2年の所得が低いところが影響するかと思います。
自営業者は3年分の申告書が審査対象になりますから
3年連続で最低でも350万の所得は欲しいところですね。

[7798: 匿名さん]

ここに相談する人の多くは、年収500万以下で3,000万前後のローンを組みたいと思っているようですが、それだと仮に審査通ってもそのうち返済がきつくなります。
はっきり言うと分不相応です。

銀行の審査が通れば安心、と思ったら大間違い。銀行はあなた方の将来の支払い能力までは考えていません。なぜなら、銀行はいざとなったら物件という担保で回収すれば良いだけだから、それで借入者の人生破滅しようがお構いなし。

原則、住宅購入に関わる経費(返済や固定資産税、管理・修繕積立等)は年収(手取り)の2割前後までに抑えるのが鉄則。
例えば手取り年収400万の人なら年間で80万まで。35年ローンだと借入2,000万までが限度でしょう。

無理してでも分不相応の価格の住宅を購入したい方は、このスレの意見を参考にして将来苦しみましょう、自業自得です。
間違っても国の援助など受けないように(ナマポ等)。

[7799: 購入経験者さん]

オレは借入以上の貯金あるけどそれでも心配だよ。
まあ、自営業って事があるんだけど。

[7800: 匿名さん]

>>7799 購入経験者さん
普通はそうだよね。特に自営の方はタイヘンだと思う。
世の中、貧乏人ほど無謀なローンを組む。まぁ、将来の予測もせずリスクも考えないから貧乏人なんだけど。

このスレに本気で相談する人、回答する人がどれくらいいるか分からないけど、さらなる不幸人を増やすスレにしか見えない。
くれぐれも銀行や不動産業界のカモにならないように勉強しようね。

[7801: 匿名さん]

質問させて下さい。13年前に自己破産歴あり。自営業8年目、過去3期分の黒字決算報告書提出。パートの妻と合算収入で510万。メーカーの担当さんと返済比率など相談し土地建物でまずは頭金なしの3700万のローンを事前審査しました。実際にはもっとローン額を減らすつもりでした。地銀、ろうきん、フラット否決。担当の方から自営業は厳しいイメージだが当方の勤続年数や収入だと普通は可能との事だったので個信の開示を勧められました。13年前の破産はすでに情報が無いと思っていた為担当には伝えてませんでした。結果、JICCに12年前の日付けで延滞あり。先に担当に伝え、事前に開示して対策するべきだったのを悔やんでいます。延滞の情報は破産の時の物しか心当たりがないので、こちらは破産証明提示して消していただくか、時効援用して消していただくつもりですが、ローン再チャレンジはろうきんやフラットは今後絶対に無理でしょうか？否決の履歴は何年後も残りますか?また他の銀行などで再チャレンジする場合、ろうきん等で否決された事実はバレるのでしょうか？同じような状況でローン可決された方はいますか？

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
貯金はいくらくらい？もし大した額ないなら、ローン可決されるかどうかより、たった年収510万で3,700万のローンは高確率で返済に苦しむことに不安になるべき。

今、金融機関は低金利のせいか、年収の10倍近い借入でも審査を通すケースが増えています。「銀行の審査が通れば安心」と思う単細胞が多いようですが、多くは返済に苦労して(特にコロナ禍の中で)最悪破産します。
銀行はあくまで「現時点」での返済が可能かどうか見ているだけで、将来生活が変化して返済不能になろうがお構いなし。なぜなら物件を担保しているから。
メーカーなんてさらに酷い、売れさえすればあとは知ったこっちゃない。近年中に事業拡大の見通しがあるならまだマシだが、そうでないなら審査以前に結構無謀なローンだと思う。

何故ローン額を減らすつもりが3,700万までになったのだろう？メーカーに騙されていない？

[7803: eマンションさん]

>>7802 匿名さん
頭金なし、自営業の為もちろん審査も厳しいのは承知でしたが同等かそれ以下の収入の友人達が頭金無しで次々とマイホームを建てている中で自分に少しでも希望があるならとメーカーへ相談しに行きました。3700万まで増やしたわけではなく、まずは返済比率で可能な金額で事前審査をしてみるとの事でした。その時点ではざっくりとしか希望の家の形を伝えて無いですがここからもっと金額を抑えて行きましょうと話してました。銀行がもし金額だけで否決ならば可能金額を提示してくれると思うので。騙されてるとは思いませんが確かに初手からちょっと無謀な提案だったかも。一応地元では1、2を争うアフターフォローにも強い大手メーカーです。高収入じゃないのも承知です。ご指摘通りな箇所もありますが当方田舎の為「たったの510万」とまで言われる収入では無いと認識しています。申告していない副収入も月に8?10万ほどあります。こちらとしても3700万がどうしても必要とかでは無くメーカーを変える事にも金額も見直す事にも抵抗ありませんが、やはりマイホームの希望は捨てがたいのです。一度否決されたろうきんやフラット等で再申込みは二度と出来ないのかどうか？同じ様に自営業の方で一度否決された住宅ローンが半年?1年など短期間後で通った方がいたらお話伺いたいと思いました。

[7804: 名無しさん]

質問失礼いたします。
新築購入したいと考えておりますが、住宅ローンに不安がありますので、お答えいただけると幸いです。
年齢30才
年収580万円
職:会社員(6年勤務)
妻、子供1人
カーローン:150万円(月3万円残り3年)
カードローン:70万円
リボ:30万円
3000万円までの住宅ローンで考えております。
審査厳しいでしょうか?地方銀行で考えています

[7805: 匿名さん]

はじめまして。新築購入又は中古物件を購入を考えています。主人一本で去年夏頃から事前審査をして5社程否決。個信を調べたらcicに異動がついていました。ソフトバンクのおうちでんわで16,000円。コンビニでの振り込み用紙が来ていましたが毎月口座から引き落とされていたのでダブルと思い支払わずにいましたがそれでも来ていたのでおかしいと思い問い合わせそれだけ別と言われ一括返済しました。この事を不動産屋さんに言うと銀行に言ったら何とかなると思いますと。こちらとしてはその時の通帳もそえて銀行に理由書を書いてもらい事前審査を行う予定です。ある銀行では一年以上経っている異動は大目に見てもらえるって言われ私自身本当にかなと不安になります。大丈夫でしょうと言われても否決なような気がして。こういうケースで通った方いらっしゃいますか？

[7806: 買い替え検討中さん]

>>7805 匿名さん
異動ついてるのはもう通らないですよ。可能性があるとすれば支店長決済等がある金融機関だと思いますがさすがに難しいです。あまり期待しないようにしましょう。

[7807: 買い替え検討中さん]

>>7801 匿名さん
本当に信用情報がきれいになるのなら、半年～1年経てば再チャレンジできると思いますよ。銀行もずっと記録を残すわけではないです。

[7808: 匿名さん]

>>7806 買い替え検討中さん
やはりそうですよね。あまり期待しないでおこうと思います。

[7809: 匿名さん]

>>7806 さん

>>7806 買い替え検討中さん
やはりそうですよね。あまり期待しないでおこうと思います。

[7810: 匿名さん]

>>7807 買い替え検討中さん
>>7801です
ありがとうございます！
ネットでは早くて半年後には出来ると書いてあったり、一度でも個信見られた銀行、フラットはもう一生無理って書いてたりしたので。さらに自営業なんで属性的にももう無理かなと思って不安でした。ひとまず信用情報はこれから弁護士に相談するつもりです。小さなマイホームが欲しいです。

[7811: 匿名さん]

>>7804 名無しさん
ここで聞くより銀行に聞いた方が早いと思うが・・・

ちなみに年収は額面？手取り？現在のローン返済の合計月額は？子供の年齢は？頭金は？等分からないことが多すぎるので答えようがないでしょう。
なお銀行の審査は、世帯の収入や家族状況だけでなく、勤めている会社の状態や購入する物件も見た上で判断されます。

この程度の情報で出る答えなど当てになりませんね。
強いて答えた場合、まず年収が額面だとすると月平均手取り40万弱でしょうか。現在のローン返済計が5万程度だとします。
3,000万のローンを35年で組んだ場合、月の返済額は約10万弱、マンションの場合固定資産税や管理費等で月平均5万弱。
差し引くと、月平均20万弱が生活費となります。つまり月収入の約半分が住宅費やローンで消える計算です。
ざっくりですが、それでも返済可能なら審査も通るでしょう。普通なら返済・経費で月収の半分取られたら生活苦しくなると思いますが・・・

[7812: 名無しさん]

>>7803 eマンションさん
同じく自営業で去年9月に建売ですが気に入った新築物件をと出会いいろいろ大変でしたが11月中旬頃に無事審査がとおり、今はその物件に住んでいます。住宅ローンは自営業ということもあり、最初からフラット35と取引のある信用金庫でお願いし、信用金庫はローンは組めるが希望の金額まで1000万足らずやめ、フラット35は事前審査でクレディセゾンは留保、ヤマダ電機留保、アルヒ留保、カシワバラアシスト否決でした。ハウスメーカーの方でアルヒの担当さんと密にやりとりが出来るようだったのでアルヒを選び諦め半分期待半分で本審査に出しました。2週間後に審査が通った報告を受け現在に至ります。なので、同じフラットでもカシワバラアシストでは否決だったけどアルヒでは可決になったので否決になった原因を可能な限り対策した上で審査に出せば通ることもあると思いました！希望はあると思います！

[7813: 通りがかりさん]

はじめまして。新築物件の購入を考えており、先日審査をお願いしました。

借入希望2900万 35年ローン 新築
頭金0 子供1人

夫
37歳
年収…400万
正社員(非上場)
勤続年数1年10ヶ月
信用情報問題なし

私(妻)も正社員として働いているので毎月の返済に関しては問題ないかとは思っています。夫のみでローン審査をお願いしています。

今日地銀から回答があり、頭金300万と25年ローンならということを言われました。
他にも信金や労金計4ヶ所審査をかけているようなのですが、同じような条件になる可能性はありますか？一般的に地銀より信金や労金の方が難易度は低いとは聞きますが…
25年ローンと言われたのはやはり旦那の年齢なのかと思ったのですが、関係ありますか？

今週中には事前審査の結果が出るとのことだったのでドキドキです。

[7814: 匿名さん]

>>7812 名無しさん
>>7803です
無事住宅購入できたようで、おめでとうございます！当方は個信に13年前の任意整理情報がなぜかまだ載っていて(とっくに削除になってる認識だったので事前に取り寄せや担当に相談などはしていませんでした)否決されたので、条件がかなり厳しくなってしまいました。が、その場合でも個信が綺麗になった後は再申込みできるものなのか…それとも一度個信を見られたフラットや銀行は二度と可決の可能性はないのか…他の銀行にもその情報は漏れていてもうどこでもローンは無理なのか…こちらでは知識の豊富な方や色々な状況でローン通過されている方もいらっしゃると思い、すがる思いで聞いてみました。
でも、自営業でも担当に正直に相談したりやり取りする事が大事と言う事はわかりました！ご経験談をありがとうございました！

[7815: 買い替え検討中さん]

>>7813 通りがかりさん
条件だけ見れば問題なさそうなので、信用情報に問題はなくても
何か借入があるということはありませんか？
年数区切られたのは職種か定年を聞かれたときの答えによるかと思います。
住宅ローンは基本、満79歳までの期間です。
あと、いきなり4か所は審査かけすぎな気がします。
それも「何か不安があるのかも」とマイナスに見られているかもしれません。

良い結果が出ることをお祈りしております。

[7816: 通りがかりさん]

>>7815 買い替え検討中さん

ありがとうございます！旦那の自動車ローンがあと15万ほど残っており、それは完済すると不動産屋の方とお話しておりました。あとカードのリボが30万ほどあるそうです。
審査の件数なのですが、最初は地銀含め3件だったのですが、今日不動産屋から電話があり信金2ヶ所追加で審査かけましたとだけ電話がありまして…特にこちらに確認がなかったのでこんなものなのかな？と思っていたのですが、やはり多い気もしますよね。
職種は水道・設備関係です。定年の件は聞かれていません。

何とか満額で借りられることを願うばかりです。賃貸に払うお金が勿体無いです…

[7817: 匿名さん]

皆さまこんにちは！
過去にクレジットの支払い等で移動がついてしまいましたが労金さんで2300万の仮審査が通りました。移動ありで全て返済、完済一年半後に審査しました！
42歳、年収600　勤続15年、特例で審査をしてくれたとの事！　
クレジットカードキャッシングなし、車のローンな
し支払いは賃貸マンション、インフラ関係のみ。
本審査通るように頑張ります

[7818: 名無しさん]

>>7817

おめでとうございます。本審査完了までドキドキですね。ご主人さんは35年ローンで仮審査通過なさったのでしょうか?(^o^)

[7819: 匿名さん]

>>7818 名無しさん
35年にしました。
労金さんには頭金200万入れられる話と老後の退職金と財経積み立ての話もしました。

[7820: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
夫39歳年収570万
私37歳年収120万子供なし。

新築戸建購入フルローンで3600万借入希望。
私は奨学金で滞納してた分があり（去年完済してます）、年収の合算はしません。
旦那は消費者金融一件とクレジット？2件で計100万ほど残債あり。
この２年のうちに口座の残高不足で家賃を数日遅れて支払うことが何度かあったそう。
保証会社がCICに加盟してるので恐らくAが数個ついてるはず。まだ確認してないので不明です。

メガバンク3行で事前審査否決。
その結果から恐らく家賃の遅延が原因かと推測し、不動産担当者に話した所、地銀2社審査を通してみましょうとなりました。

金曜日に事前審査申し込みをしたので、明日明後日くらいに返事が来るかとドキドキして寝れません。
物件が気に入ってしまって、諦めたくないです。
ダメ元ですが、どうか通りますように！！

[7821: 通りがかりさん]

正直地方銀行ならカードローンとかあっても
通りました。
カードローン200万あり
年収520万
頭金なし
年齢32歳
3200万融資余裕でした

[7822: 戸建て検討中さん]

>>7821 通りがかりさん

おぉ?！羨ましい限りです！
何とか通ってくれないかなと祈るばかりです。

ただ、家賃遅延が何回あったのか、その辺がとても心配です。やってしまったものはもう仕方ないですが…。

[7823: 匿名さん]

いつもこちらを拝見してました。
参考になれば幸いです。
夫:25歳 年収額面600万　勤続6年
妻:25歳　パート年収100万　勤続6年　子2人

ローン車230万、カードリボ150万、銀行ローン50万
上記すべて支払い遅れなし。$のみ。
すべておまとめで夫単体のみで3900万借入で仮審査。一応地方銀行も出しました。
両方3日ほどで承認連絡。
労金にし本審査。1週間後満額承認いただきました。

すべて決済日に完済し、カードは解約が必要でしたがこんな内容でも借りられました。

[7824: ナナシ]

今回住宅ローンの申し込みをするのですが、不安がありご意見頂けたらと思います。

年収566万
残債　キャッシング90万　月4万返済
リボ77万　月2.2万返済
借入希望4500万　頭金無し
過去に異動がありましたが時効援用し信用情報はCIC.JICC.KSC異動無しになってました。
キャッシングの90万は本審査までに全額返済します。
担当からはフラット35なら大丈夫と言われてますが如何でしょうか？
申し込みは妻含めず、自分のみになります。

[7825: 名無しさん]

リボやキャッシングの遅れはありませんか？
キャッシングの90万は絶対として
リボも綺麗にしてさらに少しでも頭金あればかなり確率は高いのではないでしょうか。

[7826: 名無しさん]

>>7806 買い替え検討中さん
期待持たせてもですが、
異動2件の2年分オールAでも
3年経ってプロパーですが通してもらいました。
上場企業勤務の20代後半です。
現在新築に住んでます。
金利はフラットくらいです。
あとは旦那さんの属性がどんなんかで変わると思います。
まずは大手は諦めて地銀や信金、労金などがいいかもしれませんね。
それで正直にお話されて担当者がどう上に掛け合ってくれるかだと思います。
私はたまたま相談したら上席の方で過去にも同じやうな案件を取り扱った経験のある人でしたので柔軟に対応してもらえました。

[7827: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
自営業
過去3期含め赤字なし
33歳
所得800
借入希望5500万
にて地銀とフラットで仮審査予定です。
ネックなのは元々リボ払いとキャッシングで5件合計400万程借入がありました。ある程度完済し解約しましたが現在はカーローン120と、リボキャッシングが3件150万あります。支払い遅れは一度もないです。
お伺いしたいのですが
返済し解約済みでも、過去の消費者金融での複数借入は影響ありますか？
それと、遅くとも本審査までにはカーローン以外は一括返済し解約しますが、仮審査時は一括返済予定等でも大丈夫でしょうか？勿論仮審査までに一括返済がベストなのはわかっておりますが。。
よろしくお願い致します。

[7828: ナナシ]

>>7825 名無しさん
支払いの遅れはありませんが、頭金の用意は難しいのが現状となります…

[7829: 戸建て検討中さん]

おまとめローンを利用する場合の返済比率について、わかる方がいれば教えていただきたいと思います。

年収：600万円
借入：合計300万円
　　　うち銀行カードローン200万円（月々3万円）
　　　うちショッピングリボ100万円（月々2万5千円）
住宅ローン希望額：3500万円（住宅3200万円、おまとめ300万円）

上記の場合、住宅ローンの審査のときに計算される返済比率は以下のうちのどちらになるのでしょうか。

①おまとめ前の返済額を考慮して計算したもの　
②おまとめ後の返済額で計算したもの

①と②では当然②のほうが返済比率が低くなると思いますが、実際、金融機関はどちらで計算しているのでしょうか？
それによって対象物件の金額がかなり変わりそうなので質問させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[7830: 戸建て検討中さん]

7829です。

わかりづらかったので具体的には、

①おまとめ前の返済額を考慮して計算したもの　
　既存借入分：月々55,000円
　新規借入分：月々100,000円（住宅ローン90,000円、おまとめ10,000円）
　年間返済額：1,860,000円
　返済比率：31％　


②おまとめ後の返済額で計算したもの
　既存借入分：月々0円（おまとめ後のため）
　新規借入分：月々100,000円（住宅ローン90,000円、おまとめ10,000円）
　年間返済額：1,200,000円
　返済比率：20％


よろしくお願いいたします。

[7831: マンション検討中さん]

本人　年収430万
妻　　年収300万

借入
プロミス60万
アイフル20万
銀行系　20万
クレジットリボ　15万
奨学金　45万

総額借入額160万
異動履歴なし。
時折Aマークありでも
本審査　頭金なしの諸経費込み4100万円フルローン
単独名義で通過しました！
奨学金以外は完済・解約条件付きですが、、
ひとまずはよかった！！！
嫁にもバレなくてよかった、、、
マンションの営業担当さんと提携ローン先の担当者の方には感謝しかございません。
こんな私でもローン通りましたので皆さん安心して！

[7832: 検討者さん]

7831さま

差し支えなければ
どちらの銀行で通りましたか教えていただけますか？

[7833: マンション検討中さん]

>>7832 検討者さん
申し訳ありません。銀行名はお伝え出来ないのですが、
現在ご不安というとことで有れば
不動産の営業さんにその旨お伝えして、提携ローンの審査を出してもらうのをおすすめします。

提携ローンに審査に出す前に私は、自分で一行だけ仮審査【借入3000万】は
即日に否決されましたので、、、
営業さんに恵まれた部分が多かったです。

営業さん曰く、不動産を買われるお客様で配偶者等に内緒で借金がある人は意外に多いとのことでした。
参考までに

[7834: マンション検討中さん]

>>7833 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ちなみに通ったのは変動金利のローンでしょうか？
もし良かったら金利を教えて頂けると嬉しいです。

[7835: マンション検討中さん]

>>7834 マンション検討中さん
固定金利の0.5%前後でした。

[7836: 通りがかりさん]

>>7813 です

5個の銀行すべて事前審査通過しました。中には減額や条件付きがありましたが、リボやローンがあってもこの年収で満額条件なしのところもあったので、参考になれば幸いです。ちなみに条件なしは信用金庫です。

ところで携帯の本体を2年ほど前に分割で購入したのですが(月々2台で4000円ほど)携帯代とまとめて請求されています。それもローン等の条件に含まれるのでしょうか？本審査の申込みをするのにあたり申告漏れになるのでしょうか？

[7837: 検討板ユーザーさん]

>>7831 マンション検討中さん

7820です。
Aマークありでも通ったとのこと、とても励みになりました！
大変参考になりました。
地銀に２箇所事前審査をお願いしてからもう1週間ですが、まだ結果は出ていません。。。

メガバンクは瞬殺だったので、少しは可能性があるのかどうなのか。長すぎて胃が痛いです。
どうか通りますように！

[7838: ななしさん]

はじめまして。
今回住宅ローンの申し込みをするのですが、
半年ほどになるのですが信用情報の開示をさせていただきCICにて
返済状況に異動記載が1件(今現在は保有期間済んだ為削除されてます。)

あと異動などの記載はないものの補足内容に延滞解消と記載されているのが1件あります。
JICC.KSCも開示しましたが異動などの記載はありませんでした。
異動記載は、ないですがネットなど拝見すると、補足内容の延滞解消記載されているパターンでも、異動となんら変わらないような事が書かれているのが多かったのですが、
マイナス要素になることは理解しているのですが、
やはりどこの金融機関でも相手にされない感じになってしまうのでしょうか？
ちなみに補足内容記載の物は保有期間がR7年までです。

クレジット1枚保有してますが契約後2年間支払い遅れなどなく全てSです。
他にローンなど借入はなし。
年齢＝30歳
年収＝561万
自営業、2年半です。
借入希望＝3700万予定
頭金なしのフルローンで審査出す予定です。
色々な意見あるかとは思いますがお知恵の方貸していただければ幸いです。

[7839: 匿名さん]

長文すみません。
質問お願いします。
属性
年齢 36
年収 472万(2021) 勤続12年 株式上場
家族　妻、娘２人
借入 カード3件　総額210万円 アイフル70、オリックス60万、プロミス80万
借入希望額 3850万円【諸費用込み】おまとめ合計4060万円
39年ローン
頭金 0円
手付金30万
東海ろうきんにておまとめローン事前審査で通過しました。【個人情報は開示された上での判定みたいです】

本申し込みの案内がきたところ条件として
●借換え直近６ヶ月の正常返済
●カード解約
とありましたが、プロミスとアイフルは毎月満額をしておりませんが、正常返済と見られないでしょうか？
プロミス月21000円のところ15000円返済
アイフル月35000円のところ30000円返済
オリックスは満額20000円返済してます。
延滞はしておりません。

正直何故、事前審査を通ったのか不思議です。
ここまできたら本審査通過したいのですが、難しいでしょうか？
ちなみに事前審査でメルペイ定額払いを残20万を申告していなかったのですが本審査で申告したほうがよいでしょうか？
よろしければ、アドバイスお願いします。

[7840: 匿名さん]

>>7821 さん

>>7821 通りがかりさん
できればどこの地銀か教えてもらえたらと思います

[7841: 匿名さん]

住宅ローンで否決された為cic開示したところ、8年前の携帯月賦が残り2ヶ月分放置されている事が発覚してしまいました。払い終えた記憶でいたので申し訳無さとショックで一杯です。他に借り入れは無く、クレジットカード(リボ、キャッシング無し)、公庫の事業融資は遅延も無く2年以上支払いしています。携帯の方はすぐに支払いしても異動がすぐに消えない事もわかっていますが、この異動がついてるままだとやはりどこの住宅ローンでも絶対に無理でしょうか？
年齢的にも出来るだけ早くローンを組みたいです。
異動がついた状態でもローンが通ったという方もいるようなので、異動の種類や何年前とかも関係あるのか…同じような方でローン可決された方がいたら教えてほしいです。
ちなみに自営業10年目年収400万、決して属性は良くないですが、過去3期収入に大きな変動なく安定しています。

[7842: 匿名さん]

明日が今日と同じと思わないほうがいいよ。

[7843: 検討板ユーザーさん]

>>7820 戸建て検討中さん

7820です。事前審査全滅でした。。。
ただ、今回こちらでの皆様の体験談を参考にさせていただいてとてもお勉強になりました！
旦那の信用情報開示した上で再チャレンジしようと思います。
旦那の年齢からも35年ローンは無謀だったかなと思いました。
不動産屋さんの方はその辺について何も言ってくれなかったので、旦那が一度銀行の窓口で相談してみると言ってくれました。
元々家を購入することに興味がなかった旦那なので、前向きに考えてくれるようになったこと、とりあえずそれだけでも大きな一歩です！
また個人情報開示して、状況お伝えできればと思います。
お話聞いてくださった方、ありがとうございました！

[7844: マンション検討中さん]

>>7839 匿名さん
申告した方が良いかと思います。
正直銀行はそれらも把握した上での仮審査通過なのでしょうかが、なんらかの事情で仮審査の際にはそこまでの把握が漏れていた可能性もあります。
本審査ではほぼ確実にバレるのでお伝えした方が良いかと。
一度CICにてご自身の情報を照会されてみては？
そこに返済履歴が$マークであれば問題ないと思います。
もし、サラ金についてＰマークで有ればそれは一部入金を表すマークですので、なんとも言えませんが、、、
※リボ払いは基本的にはＰマークです。
金融機関が指す『正常返済』が$マークを差しているのか、それとも一部入金のＰマークでもOKなのかは、正直検討がつきません。
ちなみにクレジットカードについても解約条件が付きましたか？

[7845: マンション検討中さん]

>>7841 匿名さん
正直異動の履歴あり且つ自営業の場合は履歴が消えない限り難しいような気がします。
奥様は収入等はありますでしょうか？加えて会社員でしょうか？
連帯債務で属性のしっかりした方を挙げて共同のローンであれば、提携ローンは少しは譲歩してくれるかとは思いますが、、
まずは携帯の未払い分を払ってから再度金融機関に相談するのが良いかと思われますが、、

[7846: 通りがかりさん]

>>7845 マンション検討中さん
>>7841です
ご教授ありがとうございます！
妻も勤続7年年収120万のパートですので、属性はあまり良くありません。今回は連帯責務では無く収入合算の連帯保証で申し込みました。頭金と言えるほどの金額も出せない(子供の学資用貯蓄)のと、自営業なのでローン等に信用があまり無いのもわかっていたので5年以上の安定黒字を目指して地道にやって来たつもりが携帯支払いを忘れるなんて本当に情けなくてショックです。
当方田舎のせいか周りでは頭金ナシ手取り20万以下
で住宅ローンを組んでる方が多い為、収入や自己資金の無い事自体は問題は無いとメーカーさんに言われました。支払い後少し時間を空けてから正直にこの事をメーカーの方に相談してみようとは思っていますが…。

[7847: 匿名さん]

>>7844 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます。
本申し込み時に正直に伝えようと思います。
CICも取り寄せてみます。
消費者金融のカードは解約条件で、解約証明を後日提出が条件でした。

[7848: マンション検討中さん]

>>7847 匿名さん
その方が良いと思われます。
私自身も同じような債務状況で通りましたので頑張って下さい。
あと、もしクレジットカードも解約条件に入っている場合は
本日中に請求するのが好ましいと思います。
CICのカード請求のタイミングが月末締めの翌月月初にカード会社に報告になりますので、
例えば、3月中に金消までにクレジットカードの解約条件が付いている場合、
明日（3/1）以降に請求してしまうと、
カード会社への請求は4月頭になるので、それまでクレジットカードの解約も出来ないとなってしまいます。
カード会社も請求が立ってない限り支払いできないとのことなので。
頑張ってください！

[7849: マンション検討中さん]

>>7846 通りがかりさん
もし、それでも通らないようで有れば、事前審査の際に保証人にご親族の誰か（出来ればサラリーマン）を立てる旨を伝えて交渉が望ましいかもしれません。
私自身、異動履歴はなかったですが、事前に住宅ローンの仮審査前にサラ金の借入はすべて完済・解約してのローン実行をお願いしますと。
金融機関からの提案の前に、こちらから先に条件を付けての審査依頼を出した結果、通りましたので。。
ご参考になればと思います。よろしくお願い申し上げます。

[7850: 匿名さん]

>>7848 マンション検討中さん
アドバイス本当にありがとうございます。
早速開示請求してみようと思います。

只今、銀行が繁忙期で本申し込みするのが3月中旬以降になりそうです。
おまとめローンなので、本申し込みが通ってからの消費者金融に完済、解約になるとおもいますので、また結果報告したいと思います。

[7851: マンション検討中さん]

>>7850 匿名さん
お待ちしてます。頑張って下さい！

[7852: 初心者]

>>7839 匿名さん
事前通ったら95%は通ると思いますよ。
新たな借入や遅延がないようにしましょう。

[7853: 名無し]

>>7843 検討板ユーザーさん
んー大手は厳しいとしても地銀か、商工組合とかの
最後の砦
プロパー融資で何年か後に借り換えですかね。
僕よりも条件いいですし。親などに頭下げて
頭金1割くらい借り、入れたら変わりそうですね。
ちなみに39歳でも35年ローンで返済は74歳。
あまり関係ないと思います。

[7854: 通りがかりさん]

>>7838 ななしさん
メガバンクは厳しいと思います。自営でもあるので。
出すなら、フラットの銀行では無いところですかね。
お若いし、借り入れも無いようなので、可能性はあると思います。
頑張って下さい。応援してます。

[7855: 通りがかりさん]

>>7838 ななしさん
補足です。
ネットに大方書いてあるのは、JICCの延滞解消と思われます。この場合は大分厳しいです。
しかし、CICの異動記載が無く、解消情報のみ残るのは少ないケースです。恐らく異動には以前なったが、強制解約にならず、解消後5年経過したパターンと思います。

[7856: 通りがかりさん]

投稿失礼します。
正社員で事前審査を通過したのですが、信用金庫から納税証明書を求められました。正社員でもあることなのでしょうか？この場合の納税証明書は税務署と市役所どちらでいただけるものなのでしょうか？一般的には税務署のその1.2だと解釈しているのですが…。
本審査前にこのようなことがあったので不安です。

[7857: 口コミ知りたいさん]

>>7856 通りがかりさん

納税証明書は本審査で提出を求める金融機関とそうじゃない金融機関が分かれます。
不要とする金融機関は源泉徴収票だけで良いというところもありますが、
私自身本審査の際は印鑑証明書と納税証明書を提出しましたので、気にすることはないかと。
個人的な意見を言わせてもらうならばそもそも提出要件に初めからあったけど不動産の営業や、銀行のローン担当者が伝え忘れてたのでは？と勘繰ってしまうほど、提出する書類として一般的ですのでご安心ください。
もちろん私もサラリーマン（正社員）でしたよ！

[7858: 口コミ知りたいさん]

>>7857 口コミ知りたいさん
補足です。
住民票が取れる市役所で取れたと記憶しております。
間違いであれば申し訳ありません。
私は本審査の際に住民票と課税証明書、納税証明書を請求して、提出した記憶があります。税務署には行ってませんので、参考になれば、、幸いです

[7859: 匿名さん]

>>7852 初心者さん
ありがとうございます。
気を付けます。

[7860: マンション検討中さん]

>>7849 さん

>>7846です
収入合算の保証人予定の妻以外にも信用ある保証人を立てると多少有利になる場合があるんですね！
そちらは知らなかったです！
支払い後でも異動の事実は消せないけど、5年待つのは年齢的にも厳しく…子供の為にも自分の夢の為にも諦めるという踏ん切りも付かなく毎日悶々としています。
お抱えのFPさんがいるメーカーに正直に今の状況を相談してみようとは思ってますが、門前払いにならなきゃ良いですが…

[7861: 検討板ユーザーさん]

>>7853 名無しさん
コメントありがとうございます！
旦那を問いただしたところ、家賃を数回支払い遅れがあったのと、消費者金融の借金も最近まで利用していた事が判明しました、、、。
年齢でのローンの年数はあまり関係ないのでしょうか？
他サイトだと通りづらいと書いてありましたので、気になりました。
年数はともかく今の旦那の状況ではとても審査に通るのは難しいと思うので、暫く大人しくして頭金をため、再度チャレンジしようと思います！
ご教授いただきありがとうございました(^^)

[7862: 通りがかりさん]

>>7858 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
なるほど、普通にあることなのですね。スッキリしました！

[7863: 匿名さん‐評判気になる]

>>7792 マンション検討中さん

購入金額にもよると思いますが難しいでしょう。
32歳とまだお若いのでもう少し年収上がるような仕事を探されるのも良いと思います。

[7864: 戸建て検討中さん]

はじめまして。

皆さんのご意見・アドバイスお願いします。
状況としては

自己破産から6年
JICC,CIC共に3月でクリアに
※本来5年と書いていましたが
　なぜか1社のみ完済日が1年ずれていました、、
資本金1億程の中小企業
※従業員は800人程
勤続15年
年収480万
頭金100万予定
土地は実家の土地
ローンは3300万予定

ファミリーライフサービスか
地銀、労金で考えています。

[7865: 名無しさん]

>>7864 戸建て検討中さん

あちこちのスレに同じ質問してるけど、KSCに官報情報載ってる状態じゃ厳しいでしょうね。クレカ申し込んでクレヒス作ってからの方がいいんじゃないかな。

[7866: 名無し]

>>7865 名無しさん
KSCの情報なんで載せないんだろう…

[7867: 名無し]

>>7866 名無しさん
もし本当にKSCにのってたら
ここで本当のこともかけないようじゃ…
どこも無理でしょう。
そんな人にお金を貸したいと思いますか？

[7868: 通りがかりさん]

みなさんに質問があります。今事前審査をしていて回答待ちで今日にも返事があると言われているのですが連絡がありません。夕方になると今日はもう連絡ないですよね。
みなさんは銀行もしくは不動産から時間帯としては午前中に回答ありましたか？それとも午後ですか？

[7869: ブッダ]

>>7868 通りがかりさん
私の場合は20時ごろに承認の連絡を貰いました。
まだ大丈夫だと思いますよ。

[7870: 通りがかりさん]

>>7869 ブッダさん
早速のご回答ありがとうございます！遅めの時間帯も有り得るんですね！気長に待ってみます！

[7871: ブッダ]

>>7870 通りがかりさん
良いお返事あると良いですね。
頑張ってください。

[7872: 通りがかりさん]

>>7871 ブッダさん
ありがとうございます！

[7873: 購入経験者さん]

CICの補足内容に延滞解消の記載あり。(5年以上前)
クレジットカードの強制解約がなかったため気づかず。
借り入れ希望額2300万　公務員　年収600万
地銀は落ちましたが店頭申し込みの住信sbi ネット銀行で本審査通過しました。
異動ではないですが過去の延滞があっても通過しました。

[7874: 匿名さん]

>>7838 ななしさん
同じく補足内容に延滞解消の記載がありましたが本審査通過しました。jiccは契約日が2019/9/30以前の延滞情報を1年しか保有しません。対してCICは契約期間中保有し続けます。そのためCICの会員でない銀行(例えばソニー銀行)に審査を出せば問題ないはずです。
またCICを参照する銀行であっても私は本審査通過しました。ただ事前で弾かれたところもあるためマイナス要素ではあるようです。

[7875: デベにお勤めさん]

住宅ローンの審査通していないですが、
夫　28歳　年収350万（勤続2年）
4年前に債務整理をし昨年完済
妻　27歳　年収330万（勤続6年）
車のローンがのこり370万ほど

自己資金はないですが両親から500万の支援があります。
2600万のローンは通るでしょうか…
過去に債務整理を行いローン審査通した方などいればアドバイス等ほしいです

[7876: 口コミ知りたいさん]

>>7875 さん

私も今から6年前に債務整理（任意整理）をし完済した所で
いざ住宅ローンを組もうとしましたがどこも通らず…
疑問に思いｃｉｃを取り寄せてみたら債務整理を完済から5年間保有と記載があり絶望しました…

恐らく同じ条件かと思いますのでまずはcicから情報を取り寄せて見ることをオススメします。

ちなみに私はプロパー融資でローンを組みました。

[7877: 口コミ知りたいさん]

>>7876 口コミ知りたいさん

完済から何年でプロパー通りましたか？？
あと、素朴な疑問なんですが、プロパーはどのような経路でたどり着くのでしょうか？？どこもホームページなどには載せてないと聞き、どこの銀行がプロパーを取り扱っているのかもわからず、誰に相談すべきなのか知りたいです。