こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7701: 匿名さん]

>>7700 戸建て検討中さん

頭金に回せる資金が十分あるのに時効の援用したんですか？
異動が消えない状態で、しかも借入先が消費者金融であれば難しいと思います。その他のクレヒスはあるのでしょうか。

[7702: 戸建て検討中さん]

>>7701
レスありがとうございます。
頭金は親からの援助です。
なぜ時効の援用をしたかというと、大手の場合はすぐに異動情報を削除してくれる可能性があると弁護士に言われたからです。
結果的には削除されませんでしたが…。
その他、ローンは組んでいませんのでスーパーホワイトな状態です。

[7703: 検討板ユーザーさん]

>>7702 戸建て検討中さん
削除されない以上、無理でしょう。
弁護士なんか専門でない限り、金融機関のことなんか知りもしないですよ。まず公務員でありながら消費者金融を2件踏み倒したあなたの信用情報を消すメリットが無いです。

[7704: 匿名さん]

まず無理でしょうね

順序的にも信用情報的にも消費者金融を完済するべきでした

[7705: 戸建て検討中さん]

みなさんありがとうございます。
もしも信用情報が回復するまでに家を購入するとなったら一括も検討といった感じになるのでしょうか？
いずれにしてもハウスメーカーには相談したほうがいいですよね？
それともファイナンシャルプランナーや民間の相談センターのようなところのほうがいいですか？
異動があっても審査が通る可能性があるのはプロパーローンのようですが、詳しい方はおみえですか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[7706: 通りがかりさん]

>>7705 戸建て検討中さん

時効の援用後、その消費者金融へ削除依頼はされましたか？

削除をお願いしても削除されない場合、プロパーでも厳しいのではないかと思います。
返済比率うんぬんではなくて、踏み倒したというところに問題があると考えます。
異動の部分も種類がありますが確認されましたか？

[7707: 戸建て検討中さん]

>>7706さん
返信ありがとうございます。
1件は完了、1件は完了（解消）となっています。
その他のデータはそのまま残っています。
弁護士さんの話によると消費者金融からは「信用情報機関への対処は随時行います」とのことです。
ダメ元でこちらから再度削除依頼することは可能かと思いますが、すぐに消してもらえるとは思えません…。
どのように依頼すればよいかもわからないので…。

[7708: 匿名さん]

弁護士に依頼しているのに依頼方法が分からないんですか？

[7709: マンション掲示板さん]

>>7705 戸建て検討中さん
私は去年消費者金融の異動がcicに令和7年保有の状況で信金さんからプロパー融資を受けました。
ただ最初は保証会社ありの審査で落ちましたのでやはり審査は楽ではないと思います。
公務員さんですし、信金にいって全て正直に担当者さんにお話するのが一番可能性があるかな…と。

[7710: 匿名さん]

信用情報の削除はできません。
削除されるのは登録された情報が間違っているときだけです。
踏み倒したのが事実であれば、消えるのは保有期限が過ぎたらになります。
素直に保有期限が切れるのを待ちましょう。

[7711: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7712: マンション検討中さん]

年収600万くらいでローン金額2000万ちょっとの物件を検討してます。
ただ信用情報が心配で。2012年に車と別でそれぞ5年、6年のローンを組みました。現在は完済済みですが、その支払い最中に何度か間に合わなくてハガキがきてコンビニで払うことをしてました。
昨年、クレジットカードはくめましたが、住宅ローンが心配です。担当の人はそんな神経質にならなくても大丈夫じゃないかとおっしゃってくれてますが、ネットを見ると色々書いてあって。
過去に遅延があっても通った方いますか？ちなみに何年前に遅延したかは忘れてしまって、ローン完済から1つは2?3年、もう一つは3?4年たってます。

[7713: マンション掲示板さん]

>>7712 マンション検討中さん

61日以上の延滞じゃなかったら大丈夫だとおもいますよ。
2年以上の前の情報は消えてますから大丈夫だと思いますよ。

[7714: マンション検討中さん]

>>7713 マンション掲示板さん
この掲示板は初めてて不慣れですいません。
上の方、回答ありがとうございます。
ネットを見ると毎月遅延はまずいとあって。
61日以上はないですが、ハガキがコンビニ払いがちょすちょく（回数不明でいつごろかも不明）あったので審査が怖いです。

[7715: マンション検討中さん]

>>7714 マンション検討中さん

上の者ですが、完済してそれぞれ3年、4もう一つは4年たってる計算になります。過去2年というのは返済最終日から2年くらいになるのでしょうか？
車ともう1つのショッピングローンが2012年5月頃?だったと思います。

[7716: 戸建て検討中さん]

下記の状況で、諸費用込みのローンは組めるのでしょうか。
■年齢　32
■年収　700（妻と合算850）
■返済　奨学金56,000/月、カーローン20,000/月
　　　　カードローン25,000/月
■希望　4,000万　諸費用込み
■頭金　0

妻の出産等、落ち着いてきたので、住宅の購入を検討しています。
返済率的にはギリギリでしょうか

[7717: 工務店での新築戸建を実現したいです]

お世話になります。工務店の新築で住宅ローンを考えております。ハウスメーカーではないのでFPさんもおらず、どこか相談できるところはないかと探している中でこちらのサイトにたどり着きました。経過も随時更新していきたいと思います。よろしくお願いいたします。
年齢 51
年収 695(2021) 勤続8年 新興上場 従業員800名
借入 総額650万円 カードローン2件 信用金庫フリーローン 1件 リボ残3件
借入希望額 2200万円
頭金 0円
cic jicc ともに遅延・異動なし。kscは郵送で取寄中です。
現在JAとろうきんに仮審査を出しています。
JA に否決されました。ろうきんさんは連絡待ちですが、75歳まで ということを知り
他も検討しています。
多くに仮審査を受けるのもよくないと伺い現段階は上の２つのみにしています。
返済比率の計算ですが、カードローンは定額の返済金額になるのですが
リボ残の計算方法はリボ残への定額分で良いのでしょうか。
また、カードローンには枠の余剰があり、リボ残を移したほうがよいのか迷っています。利率はカードローンのほうが遥かに低いです。
相談先を検索しても、少し怪しい感じのところしかでないのですが、受けてくれるところなどはあるのでしょうか？
婚約者との合算という手段は残っているのですが独自でのローンができればという思いがあり、動いております。厳しいでしょうか？
この条件でよさそうなところなどございませんでしょうか。
部分的な回答、もちろん大歓迎です。
すみません、何卒よろしくお願いいたします。

[7718: 匿名さん]

それだけ年収があるのであれば、ろうきんでカードローンとリボ払いのおまとめ＋住宅ローンでいけそうな気がします。
以前住んでいた持ち家の際ろうきんで組んでおりまして、
リボ払い＋都市銀のカードローンのおまとめで合計200万と、住宅ローンで2800万ほど借入可能でしたよ。
当時の年収500万ほどでした。
年齢は36で35年返済だったのでその辺りが条件的にちょっと懸念ですかね。。

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7718 匿名さん
とても心強い回答ありがとうございます。
そうですね、労金さん対談時は定年年齢も気にされてはいました。おまとめと含めての返済比率計算でお願いしたいと、申し入れはしてはいます。ありがとうございます。

[7720: 工務店での新築戸建を実現したいです]

住宅ローン相談センターや、住まいのお助けローン など 、ローン審査を成功報酬で請け負います。と謳っている会社さんについて、ご利用経験やこういうもの、などの情報などってございますでしょうか。使ってみたほうが良いのか。と悩んでおります。

[7721: 戸建て検討中さん]

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

どんなものかと思って連絡したことがあります！
借金がある場合の話ですが、一時的に不動産会社が既存借り入れ分を貸し付けて既存借入れを返済させ個人信用情報を綺麗にした後に、その貸し付けた分を住宅ローンにオーバーローンさせて審査を通す業者でした。
しかも、メールで証跡を残さないから、と言って必ず面会してからでないと詳細を話しません。
幸い？わたしは借金はなく、過去の異動が消えるまであと1年あるのでそれを何とかしたくてという相談だったのですが、関わったらロクなことになりそうもなかったです。
あと、基本は不動産屋で仲介手数料を得るのが目的のはずなので、工務店での新築ということだとあまり相手にされないかもしれないです。
我が家も同じような感じで土地だけ探していたのですが、執拗に建売を勧められましたよ。

[7722: 異動あり]

異動一件（保有期間　令和６年）
消費者金融３件借入あり
時効の援用済み

勤続６年
年収570万

２７００万
本審査通りました。

[7723: 工務店での新築戸建を実現したいです]

>>7721 戸建て検討中さん
情報誠にありがとうございます。当方も先日中古住宅＋リフォームで、まさに方法が同じ業者さんと会話しました。中古から新築に考え方がシフトしていたこと、土地が決まっていることで見送りました。
現段階で物件が決まっている場合には利用できない方法とのことでした。
イメージは当方も同じ印象を持ちました。ただロジックは成立するのかな。とは思いました。特になにも勧められはしなかったです。
情報ありがとうございます!!

[7724: 匿名さん]

>>7622

先週末に本審査通過の連絡がありました！

やっぱりおまとめローンがネガティブなため、保証料が高くなりましたが、私の収入は合算していないですし、中古とはいえ諦めてたマイホームなので、夫婦で頑張って支払っていきます！

事実かは不明ですが、銀行が言うには違う不動産屋さんだったらかなり融資額が下がってたらしいので、ウチみたいな通りにくい場合は、不動産屋さんと深い付き合いある銀行って大事だなと思いました。

掲示板で助けられたりしたので、皆様に感謝です。
ありがとうございました！

[7725: マンション検討中さん]

7712の者です。
私のcic情報をとったら、旦那の連帯保証人になってたので、私の所に履歴がのこってました。
完済済みで、過去の入金状況はずっと空欄やたまに-でした。これはローン名義人も同じ情報と思っていいのでしょうか？私の所にAがないので。それとも旦那のはまた違ったりするのでしょうか？同じローンです。

[7726: 戸建て検討中さん]

>>7722
どのような経緯で通過に至りましたか？
HMや銀行とどのようなやりとりをしたか知りたいです。

[7727: 匿名さん]

異動履歴2件
内容は消費者金融の強制解約
保有期限2つとも令和5年8月まで
地方銀行にて3400万円借りれました
金利は変動の0.6です
異動履歴残っていても借りられる事ができました。

[7728: 匿名さん]

独身女41歳
公務員700万
過去に銀行系カードローン2社から借金
合計180万円完済済みだがカードの契約はまだあり
車の残クレ残り200万
携帯分割残り2万
クレジットカードのキャッシング枠計100万ほど
キャッシングは今は無し
不動産屋と提携？の
隣の県の地銀で事前審査通りました。

[7729: 匿名さん]

自分は42歳の時に2600万の住宅ローンを組みました。
過去に自己破産して、10年は経っていましたが
アイフルから180万借りていました。
そして、車ま300万のローンをしてましたが、
普通に通りました。
ただ、年齢的に団信の審査からでしたが無事に通り
2週間くらいで審査オッケーでした。
ただ、年齢的に32年ローンとカミさんを保証人という感じになりました。
カミさんは収入は年収で240万くらいでしたよ。
ボーナスなしで、月に8万切るくらいのローンです。

[7730: 事前審査はOKでしたが、、]

こんにちは。皆さんの経験などを聞き、勇気をもらっています。

旦那 ３５才 従業員四人の建築関係
法人代表 年収５４０万

私 役員 年収約２７５万

地銀よりペアローンを勧められました。

車のローン約１００
クレカリボ約１２０

事前審査で借入可能額３５５０万円


個人(旦那の父が３０年続け旦那が継ぐ時に法人化)から法人化して今年の五月で丸三年ですが、住宅ローン控除の関係で取引先の地銀を介してのフラット３５の事前審査を申込み通過しました。

今から本審査ですが、５ヶ月前にクレカ１度うっかりミスで５日延滞してしまいました。

すぐにカード会社に連絡して、振り込みで払いました。銀行の担当者にも全て伝えてあり、まぁ一度くらいなら、大丈夫ですよ。などと励まされております。
ダメなら事前でおとされてますし、個信にはちゃんと説明しますから。と。

似たような方で通った方いましたら、参考のために教えて頂けると幸いです。

[7731: 戸建て検討中さん]

はじめまして。いつも参考にさせていただいております。

自営業の３０代

前年所得は６００万。
会社自体は法人化し４年で赤字はありません。

注文住宅にて新築一戸建てを検討しており、４０００～４２００万のローンを検討中です。
頭金は１００万ほどの予定です。

他社借り入れ状況：リボ２件で８０万、キャッシング１件で３０万、カーローンが１００万あります。信用情報を確認したところすべて支払期日通りに支払っておりました。
これらを返済しないと厳しいと承知しております。完済すれば審査通過の見込みはあるでしょうか？基本的には事前もしくは本審査までにはすべて一括返済をしようと思っております。
また、自営業で上記条件ですとフラット等しか難しいでしょうか？

[7732: 戸建て検討中さん]

補足ですが、過去に消費者金融で３件借りていたことがあり、すべてここ２年前後で返済済みです。

[7733: 職人さん]

>>7731 戸建て検討中さん
住宅ローンは借入金額多すぎて微妙だけど会社の方は運転資金で1000万位は余裕で借りれそう。

[7734: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
先日事前審査を通過しましたが、その時点でリボの残高があり、銀行からの借り入れが200万ほどありました。
計算すると返済負担率35パーセントを軽く超えます。
一応、家族構成を伝えました。
父、母、祖母、妹、自分
現段階で収入があるのは自分と妹と祖母の年金です。
父は今年の4月から年金受給になります。
母は今年の12月からです。
事前審査通過には家族の収入も関係あるのでしょうか？

[7735: マンション掲示板さん]

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

過去に途中まで利用したことがあるものです。
消費者金融からの借入や個信に自信がなかったので、HMではなく、そこに依頼をしました。（良いな?って思ったHMは既存借入がある場合、打ち合わせ時に断られてたため。）

結果、今は別のHMで建ててます。そして無事にローンも通りました。

住宅ローン相談センターや成功報酬で請け負う系は、
そもそもそこに依頼する方々は、私と同じよう属性、つまり既存借入有、信用情報やばめ等々のグレーな理由をお持ちの方が大半かと思います。

そんな人をどうやってローンを通す訳？ってなりますよね。

実際、私に提案きたのが下記の内容でした。

消費者金融から借入残高160万の私。

①まず、ローン審査請負社から160万を借入する。

②160万円を消費者金融に返済。

③金融機関で事前審査を行う。（借金は完済の状態。）

④ローン審査請負社の指定HMで家を建てないとダメ。

⑤契約から実際にローンが通り、融資実行された場合、仮に3,000万円融資できたら、160万円をローン審査請負社に返済。
＋成功報酬で10万くらいお支払いする。

とまあ、ざっくりこんな感じです。
辞めた理由は、意外にもそんな所を利用しなくとも普通にHMでも対応してくれるのと、あと単純に指定HMが嫌だった。という事です。

参考までに^_^

[7736: 工務店での新築戸建を実現したいです]

>>7735 マンション掲示板さん
7720 です。情報誠にありがとうございます。ご丁寧な回答大変参考になります。
そうですね、指定HMや当方の話で出てきたリフォームで、相手がまともであればなんら問題はないのですが、上乗せあってもなんら文句言えないところが厳しいですよね。
証拠残さないよう、、なんて口実でなんとでも言えるなあ、とも思いました。
ただ、自己破産や整理を考えているなら、、とは思ってしまいました。

ところで仮審査結果ですが。ろ○きん→○ J○→? 某地銀→審査中 です。
KSCは無傷でした。
なんとか前へ進めそうです。ありがとうございます。

[7737: 匿名さん]

はじめまして。
夫 年齢 33歳 R3.年収 450万
妻 年齢 33歳 専業主婦の為 収入0
職業:大手企業 正社員
勤続:15年
希望額:3300万
頭金:0
借入:アコム 130万、ACマスターカード 56万、プロミス 12万 計198万。
異動:労金自動車ローン H29年8.9.10月それぞれA。H29年11月で完済。保有期限R4年10月末まで。

借金は独身時代に浪費癖がひどく、ギャンブルなので築き上げた負債です。アイフル、レイクも過去に借入ありましたが、完済済みだったが解約を忘れてしまっていたのでR3年6月に2社とも解約。

上記借入分、携帯割賦等他は遅滞なく全てS。
妻には内緒の借金で、異動あることも伝えていません。
事前審査前に不動産会社の担当者に全て洗いざらいお話し、動いてもらってますが大手メガバンクは門前払いの様子。消費者金融と異動が立ちはだかってると思います。地銀1行(金利0.6%)が可能性ありそうとのことで同行の担当者に話を進めてもらっています。

事前審査が否決になれば、妻にも借金、異動歴の話をして、妻の独身時代の貯金(当初は頭金予定とするつもりだった)を借りて完済、異動明けに再チャレンジの予定。うまくことが進んでも進まなくても借金の話をして妻にお金を借りて完済した方がいいのは分かっているんですがね...

ジンクス含め、書き込みさせていただきました。

[7738: 匿名さん]

マンションの購入を考えていますが、個信等に問題があるため、なかなか前に進むことができません。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、個信問題に対する対応策などご教授いただきたいです。

①職業:公務員
②勤務年数:11年
③年齢:29歳
④年収:550万
⑤現在の借入残高:リボ2社合計45万,銀行50万
⑥個信:異動1件(保有期限R4.4.1)過去に債務整理し、完済しています。

異動の消滅待ちや借入返済するなどの対応も考えていますが、今のこの条件で審査に通るかどうかが知りたいです。。。難しいことだとは重々承知の上です。。。

よろしくお願いします。

[7739: 匿名さん]

注文住宅を検討しています。
夫35 会社員　年収650万　勤続6年
妻39 会社員　年収300万　勤続6年
子供2人
相続予定の土地があります。
夫単独で2500万借入希望ですが、3年前に1件消費者金融の借入を時効の援用をしており、ローンが通るか心配です。その他借入はありません。
クレジットカードが作れているのですが、ローン通る可能性はありますか？カードを作ってから遅延、滞納はありません。個信取り寄せていない為、異動情報不明です。
また、銀行やHMには正直に話したほうがいいでしょうか？

[7740: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
借入額が書いていないが、頭金がないなら無理でしょう。
保有期限後だと可能性はあるが、借入は全額返済しといた方が無難だと思う。

[7741: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
差し支えなければご年収を教えて頂けますか
また、頭金はいくら入れられましたか？

[7742: 戸建て検討中です]

5.6年前に住宅ローンをやってみましたがダメでした。主人の消費者金融借入があるのと現在は消えましたが携帯払いの異動が1件ありました。
現在もまだ消費者金融は3件ありですが、年齢も47歳ですし今から住宅ローンは無理なのかなと思いながら諦められずにいます。群馬県住みですが
住宅ローンに関してアドバイス頂けたらと思います。宜しくお願い致します。

[7743: 戸建て検討中です]

>>7727 匿名さん

地方銀行は関東ですか？

[7744: 周辺住民さん]

>>7148 です。
あまりよくない属性でまさかの事前審査で承認をいただき、半信半疑で間取りの打合せを行い、今年の頭にようやく本審査に望み、本日満額承認の連絡をいただきました！！
本当に買えるんだろうかと、どこか他人事のような感覚で今までいてましたが、ようやく実感が湧いてきました。
こんな属性でも貸してくださる銀行さんはあります！本当に感謝です！これからは更に頑張ってローンを返済していきたいと思います！！
ちなみに本審査も10営業日かかり、最後までハラハラドキドキでしたが、ようやく不安から解放されました！！
ここの書き込みには本当に励まされた事が多かったので、恩返しではありませんが、ご報告しておきます！

[7745: 不安だらけ]

泣きそうです。
ARUHIの事前審査落ちてしまいました。

主人に自己破産歴があるため私のみでローンを組もうとしています。

【私の属性です】
32歳女
保育士　見込み年収339万
転職してから1年未満
購入希望中古戸建て2480万
借入希望1120万
頭金1300万
ローンなど無し

CICにはＡマーク２つ
口座残高不足で家賃引き落とせなかったのですが、すぐ払いました。
異動はありませんでした。
ただ、解約したはずのカード情報が残っていました。
（キャッシング枠30万）

担当の方もなぜ落ちたのかと不思議そうでした。
クレヒスが綺麗すぎても通らないことがあると言われたのですが…
とにかく落ち込みます。。

[7746: マンション検討中さん]

>>7745 不安だらけさん
不思議ですね。
普通に銀行のローンも通りそうですが。。

[7747: 申し込み中]

夫年収450万
妻パートで100万　子供無し、ローン返済無し
税金滞納無し、

夫が20代前半の頃、消費者金融から借金して滞納、その後返済せず。docomo未払いなど悲惨な信用状態です。
一年半前に、docomo未払いを含め、全ての借金を時効採用し、JICC.CIC、いわゆるスーパーホワイトとなりました。その後、半年前にクレヒスのため、クレジットカードを作り、なんなく作れました。毎月作ったクレジットカードでガソリンやETCなどクレジット一括で使用し、クレヒスを行っています。
そんな中、3500万円のローンを申し込みました。新築マンションで、不動産屋さんは比率でいっても審査落ちることはないと言っていました。頭金は100万です。地方銀行に不動産屋さん経由で申し込みし、現在に至ります。仮に事前審査通過したとしましたら、本審査通過できるのでしょうか。借金を踏み倒すという最低なことをしてしまいましたが、また一からやり直りたいと、時効採用という手段に至りました。2回照会しましたが、クレジットカード作る前、時効採用した後は本当に真っ白な空白だけになっていました。クレジットカードを作ったあとは照会していません。一度も遅延はしていません。毎日不安で仕方ありません。妻と夢のマイホームに住みたいです。なにかアドバイスあればよろしくおねがいします。

[7748: 申し込み中]

追記。ローンはフラット35ではなく、地銀の４０年ローンです。

[7749: 申し込み中]

>>7748 申し込み中さん
36歳です

[7752: 不安だらけ]

>>7746 マンション検討中さん

担当の方が地銀の方に相談してくるそうです。。

[7753: マンション検討中さん]

>>7752 不安だらけさん
色々申し込めばどこかしら通りそうな気がします。
気になるところとすれば職歴が一年未満のところですが。。

[7754: マンション検討中さん]

ご質問させてください。
中古マンションを検討中で、不動産屋の方にまずはローンが通るかどうか見てみましょう。と言われたので、源泉徴収票と免許証、保険証の写しを渡したのですが、後日連絡があり複数社から借入れは難しいとの旨を伝えられました。
これは不動産屋の方が事前審査を申し込んだということになるのでしょうか？ちなみに申込書等にはサインも捺印もしておりません。CICに自信がないので、そこを見られているとしたら事前審査扱いと認識する必要がありますか？

[7755: 匿名さん]

注文住宅の購入を考えていますが、個信に問題があるため、どうしようかと考えております。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、事例をご教授いただきたいです。

①夫30 会社員(上場) 年収830万　勤続8年
②妻27 会社員(上場) 年収190万　勤続5年
→妻の年収は一時的に育休中のため、一昨年は500万
③現在の借入残高:無し
④個信:異動1件(保有期限R6.2.1)2019年1月完済済み
⑤借り入れ希望額6,400万円
⑥頭金500万円

よろしくお願いします。

[7756: マンション掲示板さん]

>>7755 匿名さん
年収、異動の保有期間はほぼ一緒。
違うのは借り入れ額が3500万、頭金300万の私が昨年挑んだ結果をお話します。

若干感づかれてるかと思いますがやはり異動。
これがあるだけで、基本保証会社を通す審査はほぼ通らないものだと思ってください。

今後の対策としては待ち切れないかもですが、
①異動の保有期間が過ぎるまで我慢する。
②自銀、しんきんなどに自ら足を運ぶ。その時にしっかり異動がある話しをしてください。
③奥さんの名義でフラット35。
フラット以外だとなぜ旦那様では駄目なのか？っと疑われてしまうようです。
ですが、奥様の年収ですと6400万の融資は無理ですので、親子リレー（奥さんと旦那さんの親など）

私は②のしんきんでプロパー融資でお借りしました。
絶対無理だと思ってましたが今建設中です。
頑張って下さい！！！

[7757: 名無しさん]

>>7755 匿名さん
少し条件は違いますが、
36歳　女　年収540万
で異動の保有期間は去年の10月で消えてますが、去年の8月に異動がある状態で事前審査の承認を頂き、つい4日前に本審査の承認を頂きました。
間取りの打合せに時間がかかり本審査は異動が消えてからになりましたが、銀行さんに「異動があっても審査対象になります」と言ってもらえたので試しにお願いしてみたら貸してもらえました。自社グループで保証会社も持っている大きな地銀さんです。
主人が自営なうえに、車のローンもあり合算して出すと返済率がオーバーしてしまう可能性があり私だけで出したのですが、貸して頂けました。
返済期間は40年になってしまいましたが、5000万満額承認でした。正直に話せば貸してくれる銀行さんは必ずあると思います!!

[7758: 名無しさん]

CIC異動1件あり。任意整理して完済4年目
まさかのローン通りました！
建売2680万　諸経費と頭金100万はだしました。
年収400万弱　勤続9年　借入現在なし。クレカ全て解約済
来週、引越です^_^
皆さまもがんばりましょう！

[7759: 住宅検討中さん]

>>7758 事前審査中
過去の事故はこちらから告知なしですか？

[7762: 匿名]

[NO.7750～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7763: 一戸建て希望]

46歳 女性 会社員 年収400万円 勤続8年

アイフル 50万円時効の援用し、CIC 異動 完了 保有期限R4.6月末
消費者金融 残高 25万円 延滞なし 完済予定
オリコカーローン 残高 25万円 延滞なし 完済予定
AMEX 楽天カード 保持 延滞なし ＄が並んでいる
ドコモ 延滞なし ＄並んでいる

物件 3500万円 頭金 1200万円 借入 2300万円希望
とても良い物件に出会い、CICの保持期限前ですが住宅ローンは通過できるでしょうか？
保持期限の6月末まで 待った方が良いですか？
売れてしまうといけないので、出来れば6月末まで待たず住宅ローンを通過したいです。
主人は いますが 収入合算共同でのローンは考えていません。

[7764: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
年収600万、頭金350万
>>7743
違います

[7765: 一戸建て希望]

いつもこちらで皆様の勉強になる投稿を拝見し、時に力を頂いております。
この度私も住宅ローンを試みることになり、皆様のご意見をお伺いしたく存じます。

年齢:30歳
年収:450万
勤続:1年半（一部上場企業）
希望:4000万円
CIC:4年前に3ヶ月連続でAがありますが異動の記載はなし
借り入れ:銀行、消費者金融で計3社から310万借り入れありましたが完済して解約済
リボ払い:無し
ケータイ分割:あり

上記の条件で希望額が通った方いらっしゃれば対策などをご教示いただければ幸いでございます。

[7766: 戸建て検討中さん]

>>7765 一戸建て希望さん　年齢や勤務年数は少し異なりますが、同じようにAが複数ついていたり銀行カードローンがある状態で、年収に対して10倍近く借入希望で事前審査は承諾でした。

[7767: 一戸建て希望]

>>7766 戸建て検討中さん
事前審査通過、おめでとうございます。
あとは本審査が通ること、お祈りしております。
ちなみに、信用金庫や大手銀行など、詳しく教えていただけませんでしょうか？

[7768: 匿名さん]

事前審査通った後に、カードローンを20万組んだのですが、本審査は大丈夫でしょうか？
妻が連帯保証人で合算年収800万、借入希望額3400万、会社は鉄道会社で勤続8年、妻6年
他社ローンについては、
・ケータイの機種代
・車 (今年完済予定)
・新規カードローン20万(事前審査後)

事前審査後のカードローンの借入は虚偽の報告になるのでしょうか？
すいませんが、教えてください?

[7769: La]

始めまして初めて投稿します。
33歳年収460万勤続12年
車ローン40万アコム90万合わせて最低月6万の返済
クレカ遅延１回のみ
母親と同居予定ですが、アコムは隠しての住宅ローン申し込み予定です
建て売り2200万前後を見ていますが、うっかり残高不足の遅延、アコムの借り入れがある為とても不安です。
できれば諸費用+現在の借り入れをまとめて借り入れたいんですが、そんな甘くないですよね泣

[7770: 通りがかりさん]

初コメントです
ご意見宜しくお願い致します。
夫婦連帯？アルヒフラット35
日曜日に4000万程借入で事前審査予定です。

夫500万所得 勤続年数1年今年初めての確定申告です
cicを開示した所3年前1度Ａ判定
妻187万 勤続年数5年
cic開示してないですが、2年前旧姓で携帯代料金未納にて強制解約されてます。(携帯電話番号変わっております)
支払いはしてあると記憶しておりますが明日携帯ショップに行き支払いがしてあるか確認するつもりです...携帯ショップで当時の番号が分かれば確認できるのでしょうか？スレ違いでしたらすみません。

このような状態ですとやはり審査は厳しいでしょうかご意見宜しくお願い致します。

[7771: 戸建て検討中さん]

>>7770 通りがかりさん
奥様のCIC開示するのが確実では？
異動になっていなければ余裕に思えます。

[7772: 通りがかりさん]

>>7771 戸建て検討中さん
ご意見ありがとうございます！
私がクレカを持っていないので開示まで10日かかる為開示しておりませんでしたが、郵送にて開示してみようと思います。

[7773: 名無しさん]

>>7759 住宅検討中さん

審査で必ずばれますので全部お話しした上です。

[7774: 匿名]

>>7768 匿名さん

本審査に落ちる事由に該当してます。多分本審査落ちします。事前審査後の本審査と明らかに相違が生じてますし、カードローンならなおさらです。資金に余裕がない人と見做されます。

[7775: 匿名]

>>7769 Laさん

残念ながらまず不可能です。遅延、消費者金融。銀行などが嫌うものが揃っています。

[7776: 通りがかりさん]

参考までに。わたしの年収450 36歳　会社員　勤続年数５年　妻パート 年収100万　

20歳の頃ローン35万　21歳　消費者金融1社目200万　2社目50万　3社目10万　4社目30万　携帯電話未払い10万　全て返済できずにパンクしました。
　34歳の時に時効援用を知り、当時の全ての借金を時効援用しました。携帯電話未払いも時効援用済み

cic.jicc開示したところ、真っ白でした。いわゆるスーパーホワイト
35歳の時に楽天カード審査落ち　ライフカードは審査承認でキャッシングなしで作れました。
それから一括のみで約一年カードを使い、クレヒスを育ててます。　携帯電話は妻名義だったものをauに乗り換えた際、自分名義変更できました。
機種はそのまま使ったので、分割の申し込みはしていません。そして36歳で住宅ローンを地銀にて申し込みました。購入物件は新築マンション　3500万　地銀は給与振込の銀行。　妻の収入は合算していません。わたし1人の収入でローンを組みました。
事前審査は3日で通過、次は本審査となりますが、ホームメイカーの担当さんにまだ落ちる可能性はあるか聞いたところ、わたしが融資を受ける地銀は事前審査も本審査も、地銀と保証会社が同時に行うため、事前審査承認したら本審査はもう落ちることはないと言っていました。基本は事前審査は銀行が簡単に審査、本審査で保証会社が審査をするため、落ちる可能性も十分あるとのことでした。
こんなわたしでもマンションが買えました。参考までに

[7777: 匿名さん]

>>7770 通りがかりさん
初めての確定申告ということは自営業でしょうか？
夫が自営業1年目で、妻がいわゆるブラックであれば審査は厳しいと思います。

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはりそうですよね...
開示より先に事前審査になるので落ちる覚悟をしながら挑みたいと思います。

[7779: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

そうですか、、、
ありがとうございます。
本審査通らないですかね。

[7780: 匿名さん]

単純な質問です。
仮審査後のカードローンをしても全て返していれば、問題ないのでしょうか？
点数が悪くなるけど、必ず落ちるという訳では無いのですかね？

[7781: 戸建て検討中さん]

失礼します。ご教授お願いします。
夫（43歳）会社員　勤続20年　年収450万
8年?10年くらい前に　アコム等の消費者金融4社ほど債務整理
お金が戻って解決したもの、支払いが残ったものもありですが5年以上前に完済済み。
クレジットカード　リボ払い　20日間の未納を繰り返した為R1年頃、更新不可となる。
車ローン　オリコ　残額210万（R2年にコロナの影響を受けた為、金利のない特別プランに切り替えていただけた。）落ち着くまで1万4千円ずつ支払う契約になっている。少し落ち着いてきたので毎月の支払額をUPしていく予定。

CIC開示したところ債務整理関係は残っていませんでした。
ケータイの分割と車のローン、クレジットカード（前OMC セディナ　現SMBC）の情報がありました。
車のローンは上記に書いた通り、R2年にプラン変更している為前のプランは完了になっています。R2年度Aが3回ついてました。連続ではないので異動ではなかった。
プラン変わってR3年度8月にA 9月にPついてしまってました。原因不明。記憶を辿り中ですが記録されてしまってるものしかない。。後は$です。クレジットカードはR2年10月に完済済みですがリボ払い&27日の引き落としできず、翌月20日のお給料日まで待ってもらえないか?が続いたのでほぼPマークでした。

昨年6月物件の話がきて信用金庫、アルヒのフラットなど申し込みましたがダメでした。
信用金庫は自身の会社の社長に審査に不安があると正直に話した上、口利きしてもらい担当に会いに行き、奥さんの収入合算したいと言われ記入し提出して落ちました。
私がパートと自営業（水商売）掛け持ち。私名義の消費者金融借り入れ2社40万ほどあり。だったからだと思います。
社長に旦那の単独でいけば通ったかもしれないのに。。と言われました。

アルヒは主人単独で出しました。否決でした。この時債務整理の情報が残っていたかどうかは不明。もしかしたら残っていたのでしょうか？それともクレジットカードなどの滞納が原因でしょうか。


主人の年齢も気になるので、諦めきらずネットで情報を探す中、審査不安な方ご相談承ります!というような会社を見つけラインで相談し主人のCICの情報を伝えたところ、クレジットカードのP歴が多すぎるので今の状態では審査はまず通らない。審査機関の工夫と対策が必要。それでも厳しいかもしれないけど。。トライされるのであればお手伝いしますと言われました。
ここはとりあえず保留してます。田舎住まいなので顔見知りの工務店も多いと伝えたところ、近所付き合いも大切なので一度知り合いの工務店等に相談してトライしてみるのも手だとも言われました。

長くなってしまいましたが、やはり住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか？中古、新築用の土地、共に話がきていて新築方向で考えています。希望額3000万　頭金　ボーナスなしです。

審査する際は、銀行に直接行くか、ある程度HMや工務店決めて経由して銀行を紹介してもらう。どちらがいいのでしょうか?

車のローン夏にA Pがついてから、10月?1月まで$マーク4回しかついてないので6月くらいまで$マークしっかり増やして相談に行こうと思っています。ローン審査は主人の単独で行きます。

とても長文になり申し訳ありません。ご教授お願いします。

[7782: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7783: 不安定さん]

明日、仮審査します。
去年末、消費者金融関西済み。
ただ携帯割賦が、毎月支払いが送れてしまっていました。
銀行引き落としにしておけば良かったんですがコンビニ払いで、後回しにしてしまっていました。。
これでは、審査通らないですかね。。めちゃくちゃ不安。
それと、主人の奨学金を2.3年前に完済はしたんですが、それまでは、支払いが滞っていたみたいです。

[7784: マンション掲示板さん]

>>7783 不安定さん
まず審査出される方の個人信用情報をとって確認した方がいいです。携帯支払いはcic.jicc 奨学金関連はKSCです。奨学金は支払いが数ヶ月遅れた場合のみ個人信用情報に記載されるので記載されていたら異動と同じと考えた方がいいです。　
審査出す前に住宅ローン担当や不動産の人に正直に伝えてしっかり相談したほうがいいです。

[7785: 匿名さん]

住宅ローンを、組みたいのですが、28年の12月に個人再生開始予定通り終了したのですがやはり10年経たないと住宅ローンは通らないでしょうか？
年齢39
年収700万
他の借入無し
希望物件5000万頭金100万
この条件で申込したいのですがお勧めの金融機関有りますでしょうか？

[7786: 不安定さん]

>>7783 さん

>>7783 不安定さん
今日、事前審査通りました！携帯割賦を毎月遅れての支払いだったから半ば諦めていたので本当に嬉しい！
これで本審査落ちたら立ち直れない。。

[7787: 検討板ユーザーさん]

>>7786 不安定さん

本審査は事前が通ればほぼ通ります、本審査結果出るまでに新たに借り入れをしたり、クレジットカード作るのもおすすめしません、あとは支払いを遅らしたり、クレジットカードのキャッシング枠を増額させたりといった、マイナスなことをせずに、おとなしくしておけば大丈夫ですので、安心してください　

[7788: 不安定さん]

>>7787 検討板ユーザーさん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

[7789: 不安定さん]

>>7787 さん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

[7790: 購入経験者さん]

>>7789 不安定さん
あとは健康状態に問題がなければ大丈夫です。

[7791: 買い替え検討中さん]

>>7789 不安定さん

フラットですか？銀行の住宅ローンは本審査でもほぼ覆りませんが、フラットは簡単に否決にしてくるので気を付けてくださいね。

[7792: マンション検討中さん]

初めまして。
初めての投稿です。
私32歳　妻、子ども2人
　年収320万　消費者金融借入150万（遅延多々あり）　車ローン残り30万（遅延多々あり）

このような状況でもマイホームは買えるのでしょうか？

[7793: 口コミ知りたいさん]

注文住宅で検討しているのですがご教示お願いします！

夫(35歳) 自営業2年目　R2年度所得150万
R3年度の確定申告では所得350万程を予定してます。
頭金1,000万(親からの贈与)　借入2,300万は無謀でしょうか？
もう一つ不安なのが以前国保と国民年金を滞納していたので分割で収めていましたが昨年国保は一括で納付しましたが年金はまだ払えていません。
この場合国民年金の滞納で審査は影響されますか？？
R2年度の確定申告書の社会保険料控除の金額が明らかに少ないです。

[7794: 名無しさん]

いつもこちらの掲示板にはお世話になっていました。
本審査はまだですが事前審査が通りましたので一例までに。
免責から2月でちょうど5年　CICは白、JICCは1社だけ日にちが来ておらず黒、KSCも黒

年収350万
勤続11年
頭金50万
希望額3000万

ハウスメーカーさんに状況を全て説明して審査してくれそうな銀行を探してもらいました。
その中で労金さん２件のうち一件は門前払い、もう一件がちょっと審査してみましょうとのことですぐ審査書類を作り審査に出しました。

先程、労金さんから連絡があり条件付きではありますが審査認証おりましたとの連絡がありました。

労金さんいわく自己破産の事など包み隠さずに教えてくれた事、あとは私の対応が早かった事などを考慮してくださり頑張ってくれたそうです。

確かに審査申し込みをハウスメーカーにしてから1週間は労金さんの担当者が色々試行錯誤してくれていたみたいです。
まだ、本審査が完了していないので不安要素はありますがやっとスタートラインに立てた気がします。
参考までにこのような低属性でも審査が通るという事を住宅ローンを考えてる方や不安な方に共有できると嬉しいです。

[7795: マンション検討中さん]

>>7786さん
事前審査通過おめでとうございます
差し支えなければご年収や借入額を教えていただけませんか？

[7796: マンション検討中さん]

マンション購入でローン審査中のものです。
本業の年収は問題ないのですが、雑収入でで確定申告がおくれてしまい、無申告加算税が納税証明書に記載させれております。
事前審査は問題ないのですが、本審査がとても心配です。無申告加算税がある場合はほぼ通らないのでしょうか？

[7797: 購入経験者さん]

>>7793 口コミ知りたいさん
国保や年金は審査に影響ありませんからご安心下さい。
ただR2年の所得が低いところが影響するかと思います。
自営業者は3年分の申告書が審査対象になりますから
3年連続で最低でも350万の所得は欲しいところですね。

[7798: 匿名さん]

ここに相談する人の多くは、年収500万以下で3,000万前後のローンを組みたいと思っているようですが、それだと仮に審査通ってもそのうち返済がきつくなります。
はっきり言うと分不相応です。

銀行の審査が通れば安心、と思ったら大間違い。銀行はあなた方の将来の支払い能力までは考えていません。なぜなら、銀行はいざとなったら物件という担保で回収すれば良いだけだから、それで借入者の人生破滅しようがお構いなし。

原則、住宅購入に関わる経費(返済や固定資産税、管理・修繕積立等)は年収(手取り)の2割前後までに抑えるのが鉄則。
例えば手取り年収400万の人なら年間で80万まで。35年ローンだと借入2,000万までが限度でしょう。

無理してでも分不相応の価格の住宅を購入したい方は、このスレの意見を参考にして将来苦しみましょう、自業自得です。
間違っても国の援助など受けないように(ナマポ等)。

[7799: 購入経験者さん]

オレは借入以上の貯金あるけどそれでも心配だよ。
まあ、自営業って事があるんだけど。

[7800: 匿名さん]

>>7799 購入経験者さん
普通はそうだよね。特に自営の方はタイヘンだと思う。
世の中、貧乏人ほど無謀なローンを組む。まぁ、将来の予測もせずリスクも考えないから貧乏人なんだけど。

このスレに本気で相談する人、回答する人がどれくらいいるか分からないけど、さらなる不幸人を増やすスレにしか見えない。
くれぐれも銀行や不動産業界のカモにならないように勉強しようね。