こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7368: 通りがかりさん]

>>7367 通りがかりさん
異動保有期間2023.1の間違いでした

[7369: マンション掲示板さん]

>>7351 通りがかりさん
普通に勘違いしてました。すみません。

[7370: 戸建て検討中さん]

>>7367 通りがかりさん　おめでとうございます！
フルローンでしょうか？
我が家も土地からを希望しています。
どちらの地銀さんか、ヒントいただけたらうれしいです。

[7371: 匿名さん]

>>7354
>>7355
>>7356

>>7353です。
コメント有難うございます！
増額した理由は増額メールが届いてて、何も気に留めずポチっとしたら申請完了となった次第です。

使わない予定でしたが、
急遽予想外の出費がありまして、新たに借入してしまいました、、
次の給与日に返済する予定ではあります。。
後悔しかないですm(__)m

　

[7372: 通りがかりさん]

>>7370 戸建て検討中さん
ありがとうございます

はい、フルローンです
我が家も土地から探して決めました。
地銀はくまモン県の銀行です。

住宅会社さんが提携してることもあり、事前審査の時点でかなり時間を掛けて稟議書を作成してもらいました。
多分住宅会社さんの力がなかったら通ってないと思います。

[7373: 戸建て検討中さん]

>>7372　通りがかりさん

ありがとうございます１
エリアが違うので残念ですが、条件的には大変参考になります。
稟議まで書いてくれるんですね！良い出会いがあって羨ましいです。
希望を捨てずに頑張ります。

[7374: 家欲し夫]

>>7372 通りがかりさん

おめでとうございます。
保有期限内の異動があっても通るケースも充分にありますよね。

私は>>6971の書き込みをした者ですが、何軒もの銀行や不動産を周り色々な事を教えてもらい、ネットで情報を漁りまくって戦略を練った結果、地銀1件と信用組合2件の事前審査を突破し、その中の１つを現在本審査中です。個信は全て保証会社も参照済ですので、あとは物件次第ですが銀行からは99%通ると言われています。
自分なりに通りやすい所を絞って審査に出したので審査落ちは結局1件(ろうきん)だけでした。金利はネット銀行などよりも高いですが、喪明け後の借り替えに向けて、また勉強していきたいと思います。

異動がある状態での住宅ローン通過は簡単ではありません。
HMや不動産会社の方の力量、あとは運にも恵まれたと思いますが、やはり審査前に知識を得て戦略を練る事が大切だと思います。このスレッドを読み漁る事も私的には得るものがとても多かったように思います。
このスレッドにて貴重な書き込みを下さった皆様、本当にありがとうございました。

偉そうな事を言いましたが本審査で落ちたらまた報告しに来ます。笑

[7375: 通りがかりさん]

>>7373 戸建て検討中さん

本当に出会いに恵まれました
頑張って下さい！

[7376: 通りがかりさん]

>>7374 家欲し夫さん
ありがとうございます。
私の場合、住宅会社さんに最初から包み隠さず全てをお話したのが良かったのだと思います。
そこから担当営業の方が本当に親身になって作戦をたててくれました。何かをするのも銀行のローン担当の方にお伺いをたててもらい、審査に影響があるのか聞いてもらっていました。
事前審査はとても長くかかりましたが、それは自分のせいなので仕方ないと諦め、住宅会社さんとの、打ち合わせに使いました。胃が痛くて仕方ありませんでしたが….。

無責任な事は言えませんが、事前審査と状況が変わっていなければきっと大丈夫ですよ！
頑張って下さい!!

[7377: 坪単価比較中さん]

>>7318 検討板ユーザーさん
すみません
今日確認したら異動がついてなかったです
2年前に住宅ローンを通した際異動があると言われたので
異動付きだと思ってました。
ご返答ありがとうございました。

[7378: 家欲しい]

>>7367 さん
おめでとうございます！
素晴らしいですね！
わたしもここの書き込みを見ながら一喜一憂しております。
今までの生き方が審査される住宅ローン。
本当になぜ真面目にコツコツ貯金をしてこなかったのか悔やんでばかりの毎日です。
不動産屋さんの力量もあるとのことで、正直に話して相談してみようかな？と思いました。
前はマイホームにあこがれてばかりの日々でしたが、住宅ローンの厳しさを知ってから諦め半分、でも、、、、という気持ちで過ごしています。
子供の為にも頑張りたいと思います。
希望が持てるかき込みありがとうございます！！！
素敵なお家になりますように。

[7379: 通りがかりさん]

>>7378 家欲しいさん
ありがとうございます。
私も家の購入を検討してから過去の自分を後悔しきりでした。
私の場合、最初は大手のホームメーカーさんに資料請求していて、そこからモデルハウスを見に行き、相談と言う流れでした。
そこの担当さんは「自分はJAさんの担当と仲が良いので便宜を測ってもらえる」といった内容の事を話され事前審査の用紙を書かされました。
しかし結果はNGでした。
その営業さん私の目の前で担当の方に電話していましたが「異動ついてるお客さんなんですけど、どうですか？」って、本当にそれぐらいしか伝えてなくて…
その後、他のトラブルもありそのメーカーさんとのお話は無くなりました。
その時同時に話を進めていた地元の住宅会社さんが、本当に慎重に話を銀行担当の方に持って行って下さり、無事にローン通過の運びになった次第です。
なので大きいメーカーだから良い、とかではないんだなと痛感しました。
営業さん個人の力量も関係するかもしれないです。
相談する時は包み隠さず全てを話す、これが1番だと思います。
頑張ってください！！

[7380: 口コミ知りたいさん]

>>7374　家欲し夫さん
事前審査通過、おめでとうございます。
私も過去の安易な任意整理が響き、来年まで喪中です。
（異動2件あり、延滞はないがアコムのショッピングリボ支払いあり）
ろうきんさんは易しいという口コミを見て事前審査依頼しましたが、否決でした。
よろしければ、参考までに地銀さん・信金さんのヒントをいただけませんでしょうか・・
あと1年待てよという感じもするのですが完済時年齢を考えると少しでも急いでおきたいところです。

[7381: 家欲し夫]

通った地銀はりそな系、あとは信金ではなく信用組合です。ろうきん、私も落ちました。ここのスレッドでは通りやすいとありますが、地域によって難易度がだいぶ変わるようです。

本当に過去の自分をぶん殴りたくなりますよね。

「異動があれば住宅ローンに通らない」との情報をネットで散見しますが、そんな事はありません。貸してくれる銀行さんは必ずどこかにあります。闇雲に審査をするのではなく、一度HMや不動産会社に事情を説明し、作戦を練る事をオススメします。
頑張ってください！

[7382: 口コミ知りたいさん]

>>7381　家欲し夫さん
詳しく教えてくださりありがとうございます・・！
本当に、なぜあんなことを、という気持ちでいっぱいですが、家欲し夫さんの書き込みで少し前向きになれました。
無事本審査通過されますよう願っております。

[7383: 通りがかりさん]

旦那45歳 年収500万 会社員 勤続3年弱
CIC異動来年2月に消えます。
築20年の中古物件＋リフォーム3700万で申し込み。
200万のカーローン完済、積立の契約が条件でろうきん本審査通りました

[7384: 評判気になるさん]

お世話になっております。
下記の属性で楽天、PayPay銀行、三菱に落ちてしまい信用金庫にて最終的にチャレンジしようと思っているのですがどうでしょうか。
年収830万
勤続7年
借入希望3500万
他借入自動車ローン200万円
先月までキャッシングが300万円あり全て完済して解約までしました。
落ちた銀行はキャッシング解約していなかったからかなと思います。遅延はなしです。
申し込もうと思っている信用金庫には定期預金で5000万円ほどあり、それを担保になんとか出来ないものでしょうか。
宜しくお願い致します。

[7385: 戸建て検討中さん]

>>7383　おめでとうございます！異動の件数って何件でしたか？
　　　　　属性や異動の保有期限など似ていて、藁にもすがる思いです。。

[7386: 通りすがり]

>>7384 評判気になるさん
なにに使う当てのよきんかわかりませんが、
長い目で見て利息払い続けるよりは定期預金一部解除で一括で買った方がいいのでは？

[7387: 匿名さん]

手数料も利益の一つだからでは。

[7388: 匿名]

>>7384
確実に一括で購入したほうがいいですよ。

[7389: 通りがかりさん]

>>7385 戸建て検討中さん

1件です！ちなみに昔の携帯料金未納による異動です。そもそも2件異動があったのですが、今年5月に消え1件ならば…と思い動いてみました。地銀とアルヒは否決でした

[7390: 口コミ知りたいさん]

消費者金融借入2社80万　先月完済
この2年で延滞AP10個くらい
クレジットカード3枚（内一社は延滞がこの2年で3つついており、そのカードは解約済

地銀
優良住宅ローンさんでフラット
計2社出して両方満額4600万事前審査通りました。

属性
私　年収380万　大手企業
妻　年収350万育休予定　

ある程度事前相談はしていましたが、絶望だと思っていた審査が2社とも通って頭が？になってます、ジンクスありがとうございます。本審査がんばります。

[7391: 口コミ知りたいさん]

>>7390 口コミ知りたいさん

現在借入なし、直近7月にAついてます

[7392: 戸建て検討中さん]

こんばんは。皆様の書き込みいつも参考にさせていただいております。
建築希望の地域の信金さんで減額でしたが事前審査承認いただけました。
ちなみに労金は不承認でした。

40代、勤続15年、年収500万、自己資金300万、銀行カードローン100万弱
4500万希望、完済条件で減額4000万の回答でした。
CICは返済中のスマホで昨年Aがついていたものあり。
完済済みでそろそろ保有期限切れるものでAやPがついてしまっているものもありました。

完全に返済負担率が大きく、年収同程度以上の妻がブラックで合算出来ないことで
ヤキモキしていましたが、ほっとしました。
とはいえ、本審査も全く気が抜けず、生きた心地がしませんが
どなたかの参考になれば。

[7393: 検討者さん]

AやAPは大丈夫でしょ

[7394: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7395: 匿名]

>>7390 口コミ知りたいさん
主債務者が年収300万台でこの借入は無謀だな。
俺には判らん。

[7396: 口コミ知りたいさん]

>>7395 匿名さん

ですよね、、23歳でまだ社会人なりたてなもので、、これから頑張ろうと思いますコメントありがとうございました。

[7397: 戸建て検討中さん]

お世話になっております。
以下の条件で通りますでしょうか。
見解をいただければと思います。

【属性】
●年収　400万
●地方公務員
●勤続2年
●現在借入無し
●平成28年6月A、29年2月A、3月P、4月P、5月Sの記載あり、異動は無しで、その5月で解約済
28年のAは覚えてませんが、29年は給与の支払い先口座を変更した時に、カードの支払い口座を変更し忘れてたものです。

●自己資金1500万
●土地は自己資金で購入済

建物5000万で3500万35年希望です。

[7398: 検討者さん]

若いうちから住宅ローン組めれば後が楽です。
返済比率高めですが、良い選択かと思います。

[7399: 家欲し夫]

>>7397 戸建て検討中さん

メガバン、ネット銀行ではAを厳しく見られるかもしれません。HMや不動産会社に正直に打ち明けた上で、そういった審査に強い地銀・信用金庫あたりを1、2箇所紹介してもらってください(もしくは自分で銀行周りをする)。そのどこかが審査に通れば、さらに良い条件のメガバンなどにチャレンジしてみれば良いかと思います。まずは全国保証を利用している金融機関などは避けた方が良いです。いずれにしてもAがある事を全て正直に話しましょう。
よほど変な順番で審査を通さなければ通る案件かと思います。

[7400: 中古戸建て買いたい]

夫40歳　自営業2年目
私32歳　会社員5年目
カーローン残190万

中古戸建てを購入したくARUHIフラット35で『ほぼOKでしょう』と言われていましたが、最後の最後に13,000円の借入に心当たりがないですか？
と聞かれました。

主人のCICは綺麗な状態。今私がJICC郵送で個人情報開示している途中です。
ここ4?5年、奨学金や医療ローン等全部繰上げ返済してやっとマイホーム！と思っていたところ身に覚えのない借り入れ情報にショックを受けています。

記憶を遡ったところ6年前に500円ほどのスマホ保証が口座引き落としできず該当カードが使えなくなったことがありました。
その際に支払いをしたつもりでしたが、もしかしたら未完済の可能性もあります…

不動産屋の担当には事前に伝えておいた方が良いでしょうか…？

[7401: 戸建て検討中さん]

>>7400 中古戸建て買いたいさん

13000の借入に心当たりないですか？と聞かれたのはどなたから言われたのですか？不動産屋ですか？アルヒですか？
またその質問されたのは審査をする前ですか？後ですか？
時系列と主語が解りづらいのでその辺を詳しく教えてくれたら助かります。

[7402: 中古戸建て買いたい]

>>7401 戸建て検討中さん
コメントありがとうございます…！

分かりづらく大変申し訳ありませんでした。
13,000円の借り入れがないかと聞かれたのはアルヒの方からです。
その質問をされたのは本審査後です。

よろしくお願い致します???♀?

[7403: 戸建て検討中さん]

>>7402 中古戸建て買いたいさん
ということは今本審査の結果待ちという事ですかね？アルヒは事前審査で個信を見ますので、事前審査に通ったのならもう大丈夫かと思います。

[7404: 匿名さん]

早朝から相談し合うとか。

[7405: 戸建て検討中さん]

>>7404　何か問題でも？？

[7406: 中古戸建て買いたい]

>>7403 戸建て検討中さん

お返事ありがとうございます！
なるほど！アルヒは事前審査ですでに個信を見てるのですね！知らなかったです…！
少し安心しました…。


スマホ未払い(かは未確定ですが、、)は独身の旧姓の時なのですが、もし旧姓時代に移動表記になっていた場合は本審査でアルヒの方が調べたらすぐ分かるものなのでしょうか？

今の私は、「もし旧姓時代の個人信用情報に移動表記があったらどうしよう」とドキドキしています。。。

重ね重ねの質問で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

[7407: 匿名]

>>7395
もう少し言い方ってあると思います。

[7408: マンション検討中さん]

事前審査通過した者です。
借入やローンは全て事前完済したと思い込んでいたのですが、ショッピングローンを振込用紙払いにしていたものを払い込み忘れていました…
先程借入先の会社から電話があり慌てて振り込みをしたのですが、信用情報に載るか確認したところ、載りますとの回答でした。。

不動産屋からは、遅延などしないようにと言われていたので最悪な事態です…
他の書き込みでAやPは問題ないという記載もありましたが実際どうでしょうか。。

[7409: 匿名さん]

>>7326 です。
CIC取り寄せたところ、妻はオール＄で問題ありませんでしたが、夫は直近８月にフリマアプリの支払いでAがついていました。（クレカ支払いのつもりが自動的にフリマアプリ独特の決済方法になっており、支払い日以降にメールが来てそのことに気付き支払い済み）
また、完済してある消費者金融の借り入れでも今年５月にA、昨年８月にAがついておりました。
異動はなかったのですが、これらが原因でしょうか？

たまに異動が１件あったが労金通ったという方もいらっしゃるので、他が原因でしょうか…。ちなみに中央労金です。

夫婦ともに隠している借り入れなどはありませんでしたが、夫の携帯電話分割払い（残10万ほど）もマイナスポイントでしょうか？

[7410: 匿名]

>>7408
担当者に正直に言えば大丈夫ですし、ちゃんと後日支払っていれば案外その程度なら平気だと思います。

[7411: 匿名さん]

初めまして。いつも参考にさせていただいております。

以前に時効援用手続き(4社)をし、
1件だけcicに完了で記載してある状態です。
今回住宅ローンの事前審査をしたいと思い、
住宅の担当さんに包み隠さず今までの状況を説明しました。
担当さんがそのまま銀行の担当さんに相談(2社)したところ
時効援用をした会社全てから残高証明書を出してもらわないと事前審査できない
と言われたそうです。

そのような書類を提出された方いらっしゃいますか？
時効援用をした記録は銀行、または銀行の保証会社で分かるものなのでしょうか、、、

どなたか分かる方いらっしゃいましたら
ご教示願いますm(_ _)m

[7412: マンション検討中]

>>7410 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
まずは不動産屋さんにお伝えしてみます。
大切な時に勘違いや思い込みのないように対応しなくてはと痛感しております…

[7413: 匿名さん]

みなさん怖がらないで気になることや心配事があるときは行員になんでも相談した方がいいですよ。
行員は保証会社と相談した上で親切に答えてくれます。
ただハズレ行員が稀にいて会話にならないし審査も進まない場合があります。
その時は速攻で担当か銀行を変えたほうがいいです。
時間とお金の無駄になりますから。

[7414: 戸建て検討中さん]

>>7406 中古戸建て買いたいさん
アルヒは事前審査で信用情報は見ているはずです。信用情報は名前で紐付けされている訳では無いので、旧姓の時だろうが関係ありません。電話番号や免許証番号にて紐付けされている為、何か問題があれば事前審査は通りません。
大丈夫かと思います。

[7415: 戸建て検討中さん]

>>7411 匿名さん
保証会社も取り寄せるのはCIC,JICC,KSCの信用情報のみです。時効の援用が成功して信用情報から消去されている状態ならば、保証会社にはバレようがありません。なので残高証明などは必要無いと思います。一体その残高証明をどういった材料に使おうとしているのでしょうか。。。

ちなみに1件CICに残っている完了の借入は異動がついているのでしょうか？ついてなければセオリーには反しますが、時効の援用の件は黙っておいて違う銀行をあたってみるのも手かと。。その場合、後々の事を考えて全国保証など複数の銀行が使っている保証会社は避けた方がよいです。

また、どういった案件を4件時効の援用をしたのかわかりませんが、それだけの件数があるならCIC,JICC,KSCの全てを事前に確認し、穴が無いかを確認してみた方が良いかと。

[7416: 戸建て検討中さん]

>>7409 匿名さん
携帯分割払いは関係無いかと思います。
数々のA、消費者金融系の履歴、勤続年数の短さ、それぞれの年収の低さ、クレカ分割履歴、ペアローンである事など様々なマイナスポイントを総合的に捉えられ、ろうきんに通らなかったのではないでしょうか。
しかし異動が無いなら他の地銀、信金などで充分勝負できる属性かと思います。

[7417: 匿名さん]

>>7415 戸建て検討中さん

詳しい説明ありがとうございますm(_ _)m

私もなんのために？と不思議になっていたところでした。
1件だけ完了で記載されているのも異動などはなく、
払い終わりましたの完了で記載されているので
少しマイナスではあると思いますが残高証明書まで
いるのかなと、、、

時効援用をしているのに残高証明書を発行してくれるとも思えませんので
もう一度担当さんとお話したいと思います。
沢山のアドバイス本当にありがとうございますm(_ _)m