こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6371: 買い替え検討中さん]

>>6368 匿名さん頭金0です貯金0ではございません読めますか？

[6372: マンコミュファンさん]

>>6369 通りがかりさん
何しにきたの？

[6373: 名無しさん]

異動2件(支払い済み)有りで、3800万満額本審査承認おりました。
30代後半
年収480万
勤続1年半

参考ほどに

[6374: 戸建て検討中さん]

>>6373 名無しさん
羨ましいです！出来れば何処の銀行か教えて頂きたいですが、、

[6375: 通りがかりさん]

>>6373 名無しさん

35年ローンとか言うなよ

[6376: 名無しさん]

>>6375 通りがかりさん
35年ですが問題ありますか?

[6377: 匿名さん]

ご教示ください。

主人 年収500万
妻　年収230万

車ローン残　190万
リボ払い残　20万
カードローン残　20万

借り入れ希望　4700万フルローン

地銀で事前審査します。
返済比率ギリギリかと思いますが、通るでしょうか？

[6378: マンション検討中さん]

>>6373 名無しさん
どちらの銀行か教えてくださいませんか？
異動ありの主人が、住宅ローンとおりません。
もうすぐ40になるので、困っております。涙

[6379: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
何歳？？
昇給見込みのある大企業なら通るかもね。
返せるかは知らんが。

[6380: 名無しさん]

>>6377 匿名さん

仮に通ったとしてリポ払いやカードローン利用する人が4700万返済できるのですか？

[6381: 名無しさん]

>>6378 マンション検討中さん

み〇ほ銀行さんで通りました!!

[6382: 買い替え検討中さん]

>>6378 マンション検討中さんフラット35で出してたらどうですか？私も40才で先日承認されました

[6383: 匿名さん]

>>6377 匿名さんたぶんなんですが、リボ、カ－ドロ－ンを完済で通るのではないですか？この先も夫婦二人でなら大丈夫じゃないでしょうか？

[6384: 匿名さん]

>>6373 名無しさん
金利はどんな感じでしょうか？

[6385: 匿名さん]

>>6382 買い替え検討中さん
異動でもフラット大丈夫ですか？

[6386: 名無しさん]

>>6384 匿名さん

0.5%でした。

[6387: 匿名さん]

>>6385 匿名さんいつの異動ですか？理由有りの異動で作文のようなものに納得できる説明できるなら可能性はあるとおもいますが、薄いです

[6388: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
3年前です。携帯の機種代金が残り1ヶ月ありハガキが来なくて何年か経ち異動になっていることを知りました。払えなかったわけではなくそのとき収入はありましたので説明はできるのですが…薄いですか…

[6389: 匿名さん]

>>6386 名無しさん

良いですね。ちなみにどんな異動だったか教えていただけないでしょうか？

[6390: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
そのことをＨＭさんのロ－ン担当者さんにしっかりと伝えてください
後はロ－ン担当者さんがやり手かどうかでだいぶ変わると思います、希望は捨てずにやれることはやってみてくださいね

[6391: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
4700万ですよね？フラットホームペ－ジのシュミレ－ションはしましたか？
おそらく毎月の返済がＭＡＸで212000円ぐらいですそこから毎月の支払金額を引いてみてくださいかつかつなら承認は難しいと思われますのでリボ、カ－ドロ－ンを完済して再度計算、異動があるのでかなり厳しめで審査はされるとおもいますが頑張ってくだし

[6392: 匿名さん]

>>6390 匿名さん

ありがとうございます。とても参考になりました。ローン担当者さんによって変わるんですね。いい人に出会えることができれば良いのですが…頑張ります！

[6393: 名無しさん]

相談です
年齢42歳　妻　子供2人
年収600万
勤続年数２４年
借金プロミス170万
　　労金360万　
延滞なし
購入物件3369万
頭金1939万
ローン1430万　２５年返済　65歳で完済
でローンってくめますかね？
プロミスは審査前に貸したほうがいいですかね？
銀行は地方銀行です
誰かアドバイスください

[6394: ローン]

>>6373 名無しさん
こんにちは。
質問させてください。
異動2件とありますが完済してから何年経っていましたか?
遅延などはありましたか？

[6395: 名無しさん]

>>6394 ローンさん
支払い完了後2年で遅延はありません。

[6396: 名無しさん]

>>6389 匿名さん
約10年くらい前のもので、
携帯機種代金未納のまま強制解約です。

[6397: ローン]

>>6395 名無しさん

参考になりました！ありがとうございます！

[6398: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
横から失礼します。
今年47ですが2800万、35年ローンで通りましたよー
周りにも40代でローン通ってる人は沢山いますので、まだ大丈夫かと。

[6399: 匿名]

>>6398 匿名さん
80歳完済なので、35年はないかと

[6400: 匿名さん]

>>6393 名無しさん頭金でプロミス、労金完済したら余裕です

[6401: eマンションさん]

>>6400 匿名さん
そうなのですが、内緒の借金なので労金だけは審査中残りそうなのです

[6402: 匿名さん]

>>6393 名無しさん
もはや先に両方完済してはどうでしょうか？

[6403: マンション掲示板さん]

>>6402 匿名さん
それができないのです
返済負担率は入っているので残っていても大丈夫なのでしょうか？

[6404: ローン契約手続中]

>>6393 名無しさん
43歳3000万20年で組みました
借金は携帯2年払の2.5万(笑)

完済か組込が条件になりそうです

借金あると年収負担率に余裕があても、完済が条件になりそうな

[6405: 匿名]

>>6403 マンション掲示板さん
返済率が収まっていれば借入できるとは言えません。
高利率の消費者金融の借金はかなりマイナスです。それにより通らないことはありますし、なぜ返済しないのか疑問を持たれます。本当に頭金を用意できるのか、贈与かなど証明できる通帳のコピーや資産の内訳の提出を求められるので明確に答えられるよう準備が必要です。

[6406: 匿名さん]

>>6401 eマンションさんローン担当者さんには話してますか？

[6407: 匿名さん]

>>6396 名無しさん

ありがとうございます！うちも同じような感じなので参考になります。

[6408: マンコミュファンさん]

>>6403 マンション掲示板さん
フラットなら大丈夫です。（私が頭金もっと少なかったですが、同じような状況で通りました）

[6409: ドンキー]

こんにちは。
3人家族
自分、妻、子供1歳

自分は35歳、年収500万
勤続年数5年6ヶ月
従業員10人未満
車のローン　残75万　携帯機種台　残38000円

妻35歳、今月4月から産休明けで仕事復帰。
時短正社員。

この度、第一希望、注文住宅を建てたく思い
地銀でいくらまで借りれるのか
事前審査をしていただきました。
審査していただいた地銀は
会社のメインバンク、給料の振込先の銀行です。
3500万を仮審査で通りました。

ローンの遅れ、携帯料金の遅れなどがあり、
かなり不安だったので
事前にCICも取得し、見てみたところ
直近3年はSマークばかり
ただ、携帯料金の遅れがあった年、
H28年、H29年は、AとPしかない状態でした。
H30年からは遅れ無し、Sばかり。

無事に仮審査は通ったのですが、そこで質問なんです。
条件がありまして、
35年、3500万　保証料170万
固定金利1.3%
30年　3000万　保証料50万
2つのプランで審査通ったと言われました。

この保証料、やはり他の地銀でも同じような感じ何でしょうか？
審査が通った地銀で本審査の時、安くなったりしないんでぢょうか？
それとも他に案があれば、教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

[6410: ドンキー]

追加です。
頭金は0円
フルローンです。

[6411: 匿名さん]

当分、低金利政策が続くので変動でもいいのでは？？

[6412: 匿名さん]

>>6409 ドンキーさん
他の銀行ではまた違った結果になるとは思います。保証会社が別であればそれぞれ審査基準が異なりますので。ただし、今よりも良い結果になるかどうかはわかりません。
本審査のときに安くなる可能性はないと思います。事前審査のときにはなかった情報が付加されることがないので。ただし、他の銀行で、もっと安い審査結果となったという情報があれば交渉材料にはなると思います。
信用情報が好ましくないならば、フラット35の方がいいかもしれないです。

[6413: ドンキー]

>>6411 匿名さん
変動金利は2.9%と言われました。
なぜ、固定金利のほうが低いんでしょうか？
一般的には、変動金利のほうが低いんですよね？？

[6414: ドンキー]

>>6412 匿名さん
やっぱり信用情報が悪いので、保証料に影響してるんですよね。。
仮審査通っただけでも良かったんですよね。。

とりあえず、他の銀行にも仮審査していただこうと思います。
地銀じゃない、大手の銀行は通ると思いますか？

[6415: 匿名さん]

>>6414 ドンキーさん
地銀より大手（メガバンク）の方が厳しいので、他の地銀に相談したほうがよいかと。。フラット35について特にコメントなかったので、参考urlを載せておきます。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00249/
あと、固定より変動の方が高かったとのことですが、その固定は「当初固定」でしょうか「全期間固定」でしょうか。世の中には最初の数年間しか安くないプランがありますので、ぜひよく説明資料を読んでみてください。

[6416: ドンキー]

>>6415 匿名さん

フラット35について、もう少し勉強します。
ありがとうございます。

自分じゃ大手は通りそうにありませんね。。

固定金利の件ですが、3.5.10年と選べて1.3%になります。
勉強不足で、なぜ選べるのかわかりませんが。。
またエコ住宅なら、1.3%だそうです。
その期間が終われば、変動金利に切り替わるそうです。

[6417: 匿名さん]

異動で通った方々に質問です。
異動の方は、好きなHMを見つけてから担当が決まったときに実は…というようにCIC開示を見せていますか？それとも始めからCICで異動があるのですが、というようにHMに言っていますか？
いつのタイミングで明かすのかわかりません。

[6418: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
HMに最初から言う必要はないと思います。施主にとってはデメリットしかないので。ただ、最後に審査に落ちればお互いに時間の無駄なので、予め審査が通るかは確認しておいたほうがいいと思います。HMの提携外の銀行の窓口などに直接ご相談されてみてはいかがでしょうか。

[6419: 匿名]

>>6417 匿名さん
まずは通るのか、金融機関に仮打診した方がいい。
適当な価格帯のもので枠がどれくらいいけるのか、そもそも土台に乗るのか確認しといた方が得策。
不動産は縁とタイミングだし、通らないのにものすごくその不動産が気に入ってしまって最終通らない方がダメージが大きく、時間を無駄にする。

[6420: 匿名さん]

>>6418 さん
>>6418 さん
ありがとうございます。
でしたらはじめにローンプラザなど行き話を聞いてきた方がいいんですかね？よく異動の方は作文などで、と話を聞きますがその場合、先に銀行さんに相談に行ってしまうと不利ですか？