こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6101: 名無しさん]

>>6099さん
誤った情報は記載しないでください。
照会履歴が6ヶ月残るだけで、審査結果までは調べる事はできません。

[6102: 匿名さん]

皆さんご回答ありがとうございます
申し込み件数について質問した者です。

確かにカードローンやクレジットカードの申し込みは3ヶ月以内に3?4件以上すると申し込みブラックになると聞いた事がありますが、住宅ローンは別物と考えて宜しいでしょうか？

5件ぐらい仮審査申し込みしたいと考えています

[6103: 検討板ユーザーさん]

>>6102 匿名さん

すればいいと思うよ。
全て申し込みの履歴は残るので大丈夫です。
明らかに通りにくくはなると思うよ！
全く別物にならないので、全て申し込み

[6104: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
無知な方がデタラメな回答していらっしゃるみたいだけど、複数審査は全く問題ありませんよ。なんなら一括で仮審査出来るサイトもあるぐらいですし、不動産屋も使用しています。

住宅ローンの複数申し込みは当たり前の基本です。
ご心配なら、住宅ローン　複数申し込み、で検索してみて下さい。全く問題ないとの沢山の情報が出てきますよ。

[6105: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
CICに申し込み情報は6ヶ月間載ってしまうのは確かです。自分もJAに事前審査出した後にCIC開示してほしい言われて開示したら申し込み情報載っていました

[6106: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
6105の者ですが、何件も申し込みしていると
ここでもダメ、あそこでもダメだったのではと捉えられてしまう可能性もあるので気をつけてください

[6107: 通りがかりさん]

個信に自信があり、返済率が問題無ければ、何社も条件のいいところで決めればいいかと。
ただ勤務年数が短かったり、延滞やキズがある方なら、ある程度絞って、戦略を練って、一つ一つやるべきでは。とりあえず勉強がてら窓口にいってみたらいい。

[6108: 戸建て検討中さん]

アルヒのフラットなのですが、収入合算は2人目の個信も厳しく審査されるのでしょうか？
先日自分単独で即落ちだったもので。
会社員としての年収400、副業350
時効援用による異動が一件、あと2年で消えます。
妻は正社員年収300ですが、やっと出てきた気に入った物件が3800万です。
難しいですかね。

[6109: 匿名さん]

>>6108 戸建て検討中さん

まったくもって詳しい訳ではありませんが異動が残ってるうちはご主人の収入は無いものと考えた方がガッカリしないかと思います。

正社員の奥様に事故歴、借入等が無いようでしたらまずは
奥様のみでチャレンジした方が良いかと思います。
しかしながら年収３００万円ですと2000万円借りれるかどうか。。。

[6110: 戸建て検討中さん]

>>6109 匿名さん
そうですよね。嫁はCIC綺麗なもので、一度仮審査かけて、その後店舗に相談行こうと思います。

[6111: トマト]

夫　540万　32才
妻　300万　30才→産休で今年は半分くらい
35年
物件4300万

夫　過去に多重債務6社各50
返済はぼぼ滞りなく毎月してまた引き下ろしての繰り返し　1年半前に4社完済　残りも昨年12月完済
消費者金融借入時遅延2.3回あるかないか
カーローン全額返済済み
3年前にdルームのクレジットつくれなかったことあります
現在はどこからの借り入れもなし

妻　特になし


信用金庫などで変動0.6?0.75%位で通ったりするものでしょうか。事前かけるか悩んでます。。。。

[6112: 匿名]

夫:自営業
年収:600万
5年程前にフラットの事前審査に落ちました。
携帯端末の支払いが滞っていたようです。
こちらは完済していますがお恥ずかしい話ですが現在、結婚前からの国保、年金、市民税を分納で支払っています。利息が膨らむ一方で追いついていない状況です
昨年車を購入。カーローンを2回払いでローンを組みました。
3600万の新築マンションを検討していますが今の状況ではまず通らないだろうというので義父から頭金1000万出して頂ける事になりダメ元で挑戦してみようと思うのですがやはり難しいでしょうか？
因みに義父70歳、月の収入&年金合わせて80万程、不動産などの資産あり
ペアローンや連帯保証人になってもらうと通りやすいなどありますか？

[6113: 通りがかりさん]

>>6111 トマトさん

現在は借り入れは全くないんですよね？でしたら信金でそのくらいの金利で通ると思いますよ。絶対とは言い切れませんが。もちろん借入額にもよってきます。
ただ借り入れ状況は過去5年は見れてしまうので一度CICとJICCを取得してみて方が良いかと。そこにＡ、Pが多数あると悪影響を与えます。異動などがあれば万事休すです。

[6114: 通りがかりさん]

>>6112 匿名さん
まずは滞納、ローンをキレイにしてからでしょう。
単独でやってみて、ダメならまた考えればいい。

[6115: 名無さん]

>>6112 匿名さん
大体、義父から金借りてペアローンとか私なら後ろめたくて絶対やめるけどな

[6116: 匿名さん]

↓ってどこの金融機関なんでしょうね。金利の低さが目に留まりました。

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[6117: 通りがかりさん]

私　公務員　年収520万円
妻　事務員　年収250万円

おまとめローン　月々4.2万円
携帯代分割　月々5.2千円
消費者金融2社　月々1.5万円

個人信用情報はCICにAマーク7個

上記内容でフラット35S 消費者金融2社完済条件でペア4500万満額承認となりました。
参考になれば幸いです。

[6118: マンション検討中さん]

>>6117 通りがかりさん
おめでとうございます。
どこのフラット35か教えていただけますでしょうか？

[6119: たぬさん]

主人470万　勤務２年　32歳　車ローン新車で250万有　
新築マンション2800万で仮審査中です
銀行さんからは車ローンをまず全額返済を条件で仮審査しますとの事で回答待ちです、、
同時に　持病で喘息と鼻の病気有。←国指定難病です。団信も通るのか‥どうなのか、、、

[6120: 通りがかりさん]

>>6118さん
ありがとうございます。
私はARUHIで承認いただきました。

[6121: 戸建て検討中さん]

教えてください
CICアコムとプロミスの10万ずつの
異動が令和5年2月まであります。
上場企業勤務4年
390万円
希望2500万円
頭金400万出せますがどこも厳しいでしょうか。

[6122: 通りがかりさん]

>>6121さん
昔と違って全滅はないと思いますが、今でも異動があるとグッと難易度は高くなりますよね‥
頭金400万のプラス要素もありますし、消費者金融2社の完済証明書を持参して、お住まいの地方銀行2.3番手あたりから攻めてみてはいかがですか？
意外となんとかなりますよ。

[6123: 戸建て検討中さん]

>>6122 通りがかりさん
6121です。ご回答いただきありがとうございます。
ちなみにフラットを信金経由で出したんです、その時は頭金ゼロの2800万円借入、物件は新築とだけで決まってない状態で審査出してみましょうと言われ出し、否決でした。
その時よりは、可能性はありそうなんでしょうか？

[6124: マンション検討中さん]

>>6120 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはりアルヒですか、参考になります。

[6125: 通りがかりさん]

>>6123 戸建て検討中さん
異動2件で三井住友、三菱グループの案件は厳しそうですね。地銀かろうきんでしょうね。

[6126: 検討中]

>>6125 通りがかりさん
6123です。ありがとうございます。
とりあえず地銀に行って事情を話してみます。

[6127: 通りがかりさん]

>>6123さん
フラット35となれば金融機関は本腰入れて審査しないため、プラス要素は加味せず個人信用情報及び返済比率をメインに仮審査します。
これが地銀独自の住宅ローン商品となれば、仲介事務手数料しか得られないフラット35とは違い、金利分の利益がまるまる見込めるため、どこの地銀もこのような案件(過去に異動こそあるが、今はしっかり貯蓄ができる人)は承認して、顧客確保に努める姿勢となります。
上記から頭金というプラス要素を武器に承認を勝ち取るには、フラット35より地銀や信金の住宅ローン商品を狙った方が可能性はあると考えます。
無責任な発言かもしれませんが、どこかしらで承認となる案件かと思います。
頑張ってくださいね♪

[6128: 再チャレンジ]

去年１２年前に完済したローン異動情報はとっくに消えていると勝手に思い１８８０万円建て売り、頭金３００万円諸経費現金条件で、住宅ローンをアルヒと労金とJAに事前出して全部否決！ＣＩＣ開示したらまさかの１０年越えの情報がのこって完済→異動→情報保有L３年３月保有でした。私の属性は独身女性、年齢３８歳、上場企業４年勤務年収３００万です。
４月に又住宅ローンに挑戦したいと思います。
物件価格２２００万円建て売り、頭金６００万円諸経費現金、情報保有期間も過ぎていると思うので通ったら書き込みたいです。

[6129: 6123]

>>6127 ありがとうございます。
とりあえずどこかしら融資してくれればいいですが…
あまり期待せず望もうと思います。
ご教授ありがとうござました！

[6130: 通りがかりさん]

CICの履歴について質問です。

数年前に完済したショッピローンの履歴にAマークが一つありましたが、住宅ローンの審査では数年前に完済したものに対してチェックはされるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[6131: 通りがかりさん]

>>6130さん
大丈夫です。

[6132: 通りがかりさん]

>>6131 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
大丈夫と言うことは完済したものに対しての審査はされないと言うことでしょうか？
よろしくお願い致します。

[6133: 通りがかりさん]

>>6132さん
完済後5年間は直近24ヶ月分の記録が残るので、開示した時点で把握はされてしまいます。
大丈夫というのは、「Aマーク一つ如きで否決にはなりません。」という意味でお伝えしました。
因みに私はAマーク7個でも満額承認だったので。笑

[6134: 通りがかりさん]

>>6133 通りがかりさん
ありがとうございます。
よくよく調べてみたら、R1年8月に4種類の契約にそれぞれAマークがついていました…
それ以外では完済した数年前のものにAが一個でした。
R1年8月に財布の盗難に遭い期日までに支払いできず、契約会社に少し待ってもらうよう連絡した心当たりがあります。
理由はともかく一つならまだしも、同じ月に4種類にAはマズイですよね…
ご教授願います…

[6135: 匿名さん]

初めての投稿です。
ビューカードって引き落とし日に残高不足で引き落とせなかった場合、一日でも滞納するとすぐA判定となってしまうのでしょうか？
どなたかご経験ある方がいれば御教授ください。
何日後かにすぐ振り込めば信用情報にAは残らないでしょうか？

[6136: 評判気になるさん]

>>6135 匿名さん
クレジットカードの引き落とし日に残高不足で、引き落とし日、翌日クレジットカード会社に連絡し、振り込んだら、後々CICとっても$マークでしたから多分大丈夫かと思います

[6137: 匿名さん]

このスレにでてくるAとか異動とかCICというのは
誰（どこ）から得ているのですか？
よく投稿でみかけるのはフラットの場合みたいですが
手続きのなかで金融機関から送られてきたりするのかな

うちの場合は提携の三井住友銀行から３日ぐらいで
審査OKがでて特に見かけなかったです。
金利低いネット銀行を検討しています。

[6138: 通りがかりさん]

住宅ローンの事前審査中で毎日ドキドキしています。

年収
主人　470万円　公務員　28歳
妻　　380万円　準公務員　28歳
希望額4500万円　頭金なし
ローンなし

CICで開示したところ、主人のクレジット支払いに延滞があり連続でAPPとなっていました、、10ヶ月前です。
審査が厳しいと有名な地銀に事前審査中です。
あと2、3日で結果がでる予定ですが心配で胃が痛いです。
皆様の経験上、審査通るでしょうか？
よろしくおねがいします。

[6139: 名無さん]

>>6138 通りがかりさん
事前審査の際に伝えなかったですか？
なにかしら回答があると思いますが。

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6139 名無さん
事前審査の際に伝えましたところ、作文を書いて審査に出すことになりました。
特に通るとも落ちるとも言われませんでした。

[6141: ママさん]

>>6136 評判気になるさん

ありがとうございます。
凡そ１週間ぐらいであれば大丈夫ですかね？
今まで催促のハガキが来て気づくパターンが多く、遅くとも20日以内には支払っていました。
戸建を購入するにあたって信用情報に傷がつく可能性がある事に気付きとても後悔してます。本日信用情報開示請求するので結果が出るまでとても気掛かりです。

[6142: 名無しさん]

34歳　年収520

クレカを持った事がなく、若い頃に組んだ車のローンの支払いで滞った事がありそれが心配でしたがCIC開示した所、スマホの割賦のみの記載で異動なし、全て$でした。

これって属性？的にどう思われますか？

[6143: 通りがかりさん]

>>6142さん
完済後5年経過していればCICには記載されませんよ。
年収年齢的にも問題ないので、引くて数多な案件かと思います。

[6144: 検討者さん]

新築戸建て
2500万購入検討中です。

主人　 450万
頭金 1000万
希望額 1500万

オートローン120万
キャッシング２社合計60万(10万、50万)
キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

３年前に異動あり２社、全額返済
二年間A.P複数あり

こんな私でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか？

[6145: 匿名さん]

＞頭金 1000万
＞キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

なぜ少額でも無駄なの残して、わざわざ審査の足かせになるようなことするのか意味不明
サクッと車も所有にしちゃえばよいのに

たとえ頭金減ったとしても、今は金利より減税のほうが多くて得するのに

[6146: 検討者さん]

>>6145さん
おっしゃる通りです。
この頭金は親からの贈与で
自己資金はこれとは別で少額しかありません。
出来れば審査が通り、
当面の生活費を確保した後に
全額返済したいと考えておりましたが、
甘い考えなのかもしれません。

ご指摘ありがとうございます。

[6147: 匿名さん]

贈与分で返済したって良いんですよ
生前贈与の非課税枠にならなかったケースが気になるなら
１１０数万円ほど贈与うけて申告して、
残りの少額な分は嫁さんの生活費補助にしてもらえば良いんじゃない

脛はあるうちにかじっちゃって、後から倍返しすれば良い

[6148: 検討者さん]

>>6147さん
贈与分から返済するのも有なのですね。
返済して頭金800～900で審査をする方が
プラス要素にはなりそうなんですね！
それでもやはり過去に異動ありの
1600万～1700万のローンだと
審査そのものはほとんど通らないものなのでしょうか...
審査をしないことには誰にもわからないことなんでしょうが...

[6149: 口コミ知りたいさん]

フラット35について教えてください。

2月17日に本審査申し込み中です。
先週末に金融機関から在籍確認あったのですが、これは審査のどの段階くらいなのですか？

この後機構の審査があると思うのですが、否決の可能性あるのでしょうか？

申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円
過去に自己破産していてもうすぐ6年目です。
kscにガッツリ乗ってます。
cicとjiccはほぼ何もありません。

同じような境遇の人いれば教えてください。
毎日不安でソワソワしてます

[6150: 通りがかりさん]

>>6149 口コミ知りたいさん
在籍確認のタイミングに意味はありません。
単純にチェック項目を潰してるだけです。

[6151: 口コミ知りたいさん]

>>6141 ママさん

私の同じパターンなので、参考になれば。。
主人のクレジット払いを2年前まで遅れ遅れで支払ってました、しかも何回もです。
この度住宅を検討するにあたり、恥ずかしながら今更信用情報のことを知り、後悔の嵐です。

しかし、ダメ元で地元銀行に事前審査しましたら満額まではいきませんが満額ではなさそうですが夫婦ローンで五千万まで通りました。通るといいですね。

夫　年収420(クレジット延滞あり)
妻　年収440(クレジット延滞なし)
ほかローンなし

[6152: 通りがかりさん]

>>6149 口コミ知りたいさん

まだ早いのは承知ですが
自己破産から５年半で3月頭に事前審査出します。
KSCにはもちろん残っていますが
CICはスーパーホワイトの状態なので不安です。
お互い通るといいですね…

[6153: 名無しさん]

クレカ持った事なくてスマホ割賦一台のクレヒスしかないのですが、審査緩そうなカード申し込んでクレヒス積んだ方がいいですかね？まだまだ家決まるのは時間かかると思うし。
リスク犯すより現状維持がいいですかね？

[6154: 戸建て検討中さん]

>>6153 名無しさん
問題なのはネガティブな情報なのでそのままで良いかと。

[6155: 戸建て検討中さん]

生命保険や医療保険の引き落とし不足は信用情報に乗りますか？

[6156: 通りがかりさん]

>>6155 戸建て検討中さん
カード払いでなければ特に問題ないです。

[6157: 戸建て検討中さん]

>>6151 口コミ知りたいさん
遅れながらも払ってたた^ ^の延滞だけならまだ通るんではないんですか？
問題は異動がついてるか知りたいです。

[6158: 戸建て検討中さん]

さ来年ブラック消えたら、住宅ローン申し込みたいのですが、ブラック消えた後なら、特にメーカーや営業マン等に言わなくても大丈夫ですよね？？誰か教えて下さい。

[6159: 通りがかりさん]

>>6158 戸建て検討中さん
異動になった金融機関など外してくれるんで、
伝えた方が楽です。

[6160: 戸建て検討中さん]

>>6159 通りがかりさん
異動になった金融機関以外で申し込むなら、伝えなくても構わないでしょうか？必要ないなら営業マンにはなるべく知られたくないです。。

[6161: 口コミ知りたいさん]

>>6155 戸建て検討中さん

ならないですよ

[6162: 匿名さん]

ここのジンクスにあやかりにきました。

中古タワマン
7000万購入検討中です。

年収　 1030万
希望額 7250万 (250万は諸経費。理想はリフォーム代込みで7500万円希望)
頭金は無し

キャッシング1社合計200万(月2万返済)
金融公庫1社100万(月2万返済)
マック分割ローンあり(返済可能)
クレジットカードでの分割ローンあり(返済可能)

cic→2年前に1つAマークあり。その他の延滞なし

こんな自分でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか。
担当の銀行さんは大丈夫でしょう、とのことでしたが…

[6163: 匿名さん]

正社員　38歳年収600万　勤続2年半
信用情報ブラックなし

妻　38歳派遣社員　年収103万　勤続2年8ヶ月
カード延滞3年前に数日遅れ入金。
4年前に4.5回10日遅れ入金

車のローン、キャッシングなど他にロールはなし。

今ろうきん事前審査を申し込んでいるのですが、数日おきに、給与口座指定できますか？とかカード限度額は？？と何度も電話が入り審査がどの程度進んでいるのか不明。。現在持っているクレジットカードの作成日を調べるように月曜日に依頼があり、火曜日水曜日休みのため木曜日にまた連絡しますとのことでした。

都内、新築戸建て土地込み
5800万円。自己資金200万

フラット35だと通りますか？？

あと、カード延滞については、ろうきんさんにあまり記憶にないので、、と伝えていたのですが不安だったのでカード会社に電話したときに上記の延滞を確認できました。木曜日の電話が来たときに、こちらから延滞してた旨伝えるべきですかね？？

[6164: 匿名さん]

フラット事前審査通過。
信用金庫、銀行は転職後のため減額承認でした、、、
本審査落ちることありますか？

[6165: 通りがかりさん]

>>6164 匿名さん
減額承認であれば、未申告の借入等無ければ問題ないかと。最終的には住宅支援機構の判断ですが。

[6166: 通りがかりさん]

>>6163 匿名さん
正に今審査中かと。外信取りより寄せて、延滞履歴と申告内容をマッチングしてる。
ざっとみた感じ他に借入なければ単独でもローン通りそうでが、逆に連帯保証人のネガ、信用懸念で審査落ちることもあるので。

[6167: 本業]

>>6162 匿名さん
返済可能は返済予定で銀行に伝え済であれば、いけそうですが、会社員か自営とか、勤続年数にもよりますが。
特にキャッシング残が気になりますね。

[6168: 匿名さん]

>>6166 通りがかりさん
ありがとうございます！実はカードの作成日を確認するときにカードの延滞情報を聞いたらこんな感じでした。延滞情報をまだ、ろうきんさんに伝えられていないんですが今日電話来るので自己申告したほうがいいですよね？

[6169: 戸建て検討中さん]

夫：31歳、会社員で今月転職、見込み年収300（ボーナス含まず）、ローンや借金なし。30までクレジットカードなしで、今は細々と使用し延滞等なし。
妻：30歳、今月まで会社員（看護師）、来月から地方公務員予定。年収は大体400程度かと。10年前よりクレジットカードを4?5枚所有し、1年前より整理してきましたが、それまでは毎月のように残高不足で再振替、ショッピングローンも引き落とし日過ぎて振り込み用紙が届き振り込んでいました。カードローンもありましたが、全額返済し先月解約済みでこちらも多々延滞あり。クレジットカードの更新料も払わず転居し、気づいて支払いそのまま強制解約されたこともありました。

妻の私は異動がついてるんだろうなあと思い、CIC等の情報を取り寄せて確認しようと思っているのですが、試しにアルヒクイックで審査してもらったら、審査落ちとならずでした。こちらとしてはすぐに審査落ちと判断されると思っていたのですが。この場合、住宅ローンを組める希望があると思っていいのでしょうか。夫1人では難しいので、合算してと思っています。

[6170: 匿名さん]

>>6169 戸建て検討中さん

クイックでもCICの情報は見ているようです。
しかしながら信頼度は少し低いようです。

私もクイックをやった後に適当に物件を選んでウェブから、
より詳しい内容を入力して事前審査を行いました。

結果事前審査は承認
本審査で減額承認となりました。

参考になれば幸いです

[6171: マンコミュファンさん]

>>6170 匿名さん
1年前より支払いの遅れはないんですが、その前は延滞履歴だらけのCICでもいけたのが謎すぎて。。。
私も希望に似た物件で事前審査やってみようと思います。

[6172: 口コミ知りたいさん]

>>6149 です。

本日HMから承認の連絡ありました。

自己破産から約6年でフラット35s通りました。
皆様も諦めずに頑張ってください。

注文住宅
申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円

本審査申し込み2月17日
在籍確認 2月26日
機構送付 多分2月26日
承認日 本日3月4日
その他、機構からHMに質問が1回ありました。

参考になれば幸いです。

[6173: 評判気になるさん]

>>6172 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
頭金はいくら入れましたか？
それと質問とはどの様な内容でしたのでしょうか、、

[6174: 匿名さん]

金余りで貸せるだけ貸したいのが実状
結果、金融機関の審査も甘く返せない額でも審査通している
借りられるか否かよりも
返せるか否か能動的に判断したいものである

[6175: 口コミ知りたいさん]

>>6173 評判気になるさん

ありがとうございます。
頭金は入れてません。
別に諸費用ローン250万円組む予定です。

質問は、戸建建設予定地の周辺の道情報との事でした。

[6176: 匿名さん]

>>6171 マンコミュファンさん
希望物件が決まっているならその物件で出してみてはどうでしょう？

[6177: 通りがかりさん]

>>6171 マンコミュファンさん

アルヒクイック、事前審査はあてにならないですね。
アルヒクイックは借入可能みたいな感じで、事前留保、本審査否決でした。(1年ほど前)

[6178: 口コミ知りたいさん]

いつも参考にさせていただいております。
審査通られた皆様、ご経験豊富な皆様、お知恵をお借り出来ればと思いご相談です。

異動履歴(クレジットカードの任意整理)ありで来年情報が消えるため、
そのタイミングで仮審査を申請し、通れば設計の依頼をしようと考えております。
合算の年収で1200万程度、返済負担率30%程度の見込みです。

・異動の履歴が来年8月末までとなっていたら、9月以降に仮審査を依頼すべきでしょうか？

・任意整理をしたクレカは、三井住友VISA、伊勢丹MIカード、クレディセゾンです。また、現在アコムとオリコのカードを保有しておりショッピングリボの残債がありますが、申し込み時点では支払い完了、解約予定です。

・異動の情報は、ローン相談会や、申し込みの窓口などで伝えるべきでしょうか？
また、上記カード使用状況から通りそうな金融機関というのはありますか。

・諸費用と土地の手付は現金を準備いたしますが、それ以外は頭金なしでフルローンを希望しています。かなりのマイナス要素になりますでしょうか？

長々と申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[6179: 通りがかりさん]

年収870万
勤続27年　転職歴無し
現在借入:
銀行カードローンA 350
銀行カードローンB 330
自動車ローン 160
ショッピングローン 27
個信はまっさら

フラット借入希望3400万（頭金無し）
アルヒフラット35+α
返済比率34%ぐらい

未婚の同居人がいて、年収200ぐらい合算もできたけど合算しなくても大丈夫でしょうと。
結果、事前審査通って日曜に契約いくんだけど、本審査通る気が全くしない。
不動産屋の営業は大丈夫でしょうと言うけど、落ちたらどうするんだろう。
見込みない客に無駄に時間使うのだろうか…
手付金詐欺るような不動産屋じゃなさそうだけど謎すぎる。

不思議なのは不動産屋経由でアルヒ申し込んだんだけどアルヒナビが事前審査進捗中のまま更新されてないこと。
提携ってウラあるの？とか考えたけど、機構まで巻き込んでるわけないだろうし。

[6180: 匿名さん]

詰んでる
５０代老後資金を貯め始めないと・・・

[6181: 通りがかりさん]

>>6179 通りがかりさん
売り手の物件なら落ちる可能性のある方の契約は断るでしょうが、売れない物件ならあらゆる提案で売り切りますよ。契約してしまえば、合算させるなり、他の方法を提案できるので。

[6182: 匿名さん]

>>6179 通りがかりさん

事前審査完了したら私はすぐにアルヒナビ更新されました。

これから機構の審査ですね！
頑張ってください！

[6183: 通りがかりさん]

妻単独なのでフラットで申し込み予定です。
おそらく事前審査は留保になると思われるので
本審査出す予定です。

育休明け1年未満のため、年収がどれくらい考慮されるかで借入額が変わってきます。
産休前にフルで働いていたときと、2021年の見込み年収は400万超えますが、育休明けからの年収判断は支給された給与を12カ月で割り戻すと聞きました。
復帰後2か月は時短をとっていたのと、ボーナス支給がまだなので、そうなると400超えず、希望額に届きそうにありません。
機構の審査は銀行と違って定型の審査しかやってもらえないのでしょうか？
多少いろいろ考慮はしてもらえるものなのでしょうか。
できたら年収400万として審査してもらいたいのですが調べるほどに不安しかなく、、
審査待てばよいのですが
ご経験ある方などいらっしゃったら教えてください

[6184: 名無しさん]

初めて投稿します。新築戸建ての住宅ローン仮審査中です。
自分　32歳
公務員6年目
年収　560万
妻と未就学の子供3人
頭金なし2800万で申し込んでいます
現在借り入れが
地銀おまとめ残250万（奨学金、車のローン、などまとめたもの）
アコム 50万　です
CIC開示したところ、?とーのみでした
KSC開示申し込み中ですが、二週間くらい届かず不安でいっぱいです
申し込んだのは地銀、労金、JAです
通る可能性はあるでしょうか…

[6185: 名無しさん]

6184
文字化けしてました！
？はドルマークです！

[6186: マンション検討中さん]

>>5952を書いたものです。
お久しぶりです。
以前投稿させていただきました。
無事に信金、地銀と本審査通過いたしましたのでご報告させていただきます。
私の場合、年収的に大手銀行で借入できませんでしたけど満足していますし、
自分に合う不動産屋さんに会えるかなども重要ですね。
皆さんもローンが通りますように

[6187: 検討板ユーザーさん]

アルヒのクイック事前審査は、年収に対しての借入希望額が大きい場合、否決となりますか？
属性はそこまで悪くないはずですが、希望額が大きかったのか、ご希望に添えない旨の返信がきて落ち込んでいます。

[6188: 通りがかりさん]

>>6184 名無しさん
特に事故歴は無いんですよね？であれば大丈夫だと思います

[6189: 通りがかりさん]

>>6187 検討板ユーザーさん

返済比率は何割でしたか？

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6189 さん
ありがとうございます、39%でした。
妻と合算するつもりなのですが、妻が免許を持っておらず、とりあえず単独でどんな感じかなと思って軽い気持ちで申請したところ撃沈でした・

[6191: 匿名]

妻32歳　年収350万
夫34歳　年収200万
土地所有
頭金500万
借り入れ希望額2000万

旧姓に信用情報に異動が載っていた件でご質問させて下さい。
私(妻)と夫のペアローンでこれからお家の購入を検討しているので信用情報開示したところ私の旧姓に携帯の分割払いが未納という事で異動がありました。
旧姓というのも2度結婚していまして今回の異動が1度目の結婚していた時の旧姓になります。
離婚する際に前夫名義で契約してたと思っていたので解約しました。
ところが今回異動と載っていたので携帯会社に問い合わせたところ私名義で18千円残債があるとの事なのでびっくりし急いで支払いました。
支払いは前夫のクレジットカード引き落としとなっていた為残りを前夫に渡していました。
前夫の諸事情でカードを解約している為そのまま引き落としがされず今まで気付かず異動となっていたところです。
夫１人では自営業なので所得の面で借り入れ希望額が難しいのでフラットのペアローン考えていましたが、この様な場合経緯を説明しても審査は落ちてしまうのでしょうか？
あと夫の父(71歳)に連帯保証人になってもらう事も可能ですが借り入れしやすい方法があればご教示お願いします。

[6192: 口コミ知りたいさん]

ろうきんで収入合算でだして、事前審査即否決。旦那は個信何もなかったので、まさか私？と思い、妻の私がcic見てみたら、まさかの2018.7月にドコモ携帯で異動。
今年の6月末で保有期限は切れますが多分これが原因で落ちたかと。

その場合、旦那単体でもういちど同じろうきんに出したいのですが出し直すこと可能ですよね？とある不動産で聞いてそういうやり方で通った話も聞いたのですが、今の不動産の担当者に聞いたら前例がないと。
一応ろうきん担当者には聞いてみますとのことでした。
このような場合ってどうなんですかね？知ってる方教えてください！

[6193: 通りがかりさん]

>>6192さん
最初から合算で審査したのには何かしらの理由があるんでしょうし、今すぐ単独に切り替えて再審査するより、3ヶ月待って予定通り合算で再審査する方がいいのではないでしょうか？

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます！

元々単独でも行けたのですが、収入合算でもいけるからと言われ何も疑問にも思わずにそのまま出してしまいました。

今契約をしている物件が二番手三番手の方がいるとのことなので、今回の契約期間中にどこか通したくて。いま他の銀行も一つ出しているのですが、それは主人単独でだしています。
ただ。ろうきんのほうが金利が低いのでそちらが通るならそちらで通したいというのと、他の不動産の人がそう言った事例もあると聞いたので。。

[6195: 匿名さん]

>>6190 検討板ユーザーさん
最低でも35%は下回らないとじゃなかったでしたっけ
自分ですがフラット34.8%でも危ういと言われ、借入金の追加精算で32%まで落として審査する感じになりそうです。確実なやり方を選択しないと落ちたら悲しいですもんね

[6196: 米粉]

>>6194 口コミ知りたいさん

ろうきんの判断によるかと。結局不動産会社が前列がないと後ろ向きであればあまり強く交渉しないと思います。

自分の契約の延滞を把握してなく、「まさかの異動」と発言していること、意味もなく収入合算していることなど正直驚きます。。。

[6197: 米粉]

>>6191 匿名さん

結論、厳しいと思います。
お父様が年金等で収入があれば、お父様と旦那様の親子リレーで申し込みできるかと。こちらも毎月の返済比率によりますが。親子リレーの場合、ローンの主債務はお父様になりますが、団信の加入はできません。

[6198: 口コミ知りたいさん]

>>6196 米粉さん
携帯が止まったこともなく、そんな連絡も来たことがなかったのでまさかの異動でした。
他の不動産の方もいまウィルコムなどで解約したはずがちゃんとできていなくて引っ越しなどで一度も通知も届いておらず。連絡も来ずで異動になっている方がすごく多いそうです。
私もその話を聞いてまさかと思いその件だけでした。
意味もなく収入合算。確かに私の知識不足だったかもしれませんが
プロである不動産の言われたものを疑わずにそうしてしまう方多いかと思いますが、、

あなたがどれだけ知識があって、ご自身のことを把握されているかわかりませんが、そうやって不快な思いだけさせる発言してもなにもなりませんよ。

そんなアドバイスにもならないただのあなたの感想は聞いていません。

[6199: 匿名さん]

>>6198 口コミ知りたいさん
いや、6196さんの意見は正しいと思います。
今後のそちらの夫婦の住宅ローン借入れ時にどう振る舞うかの判断材料になりますよね？？

結局借りれるか借りれないかの二択になるんですから、契約の解約を今後きちんと行うとか、借入れを夫婦合算ですべきかすべきでないか、不動産屋さんだけでなく事前にこちらで聞くとか、やり方は色々ありますよね

指摘に対してきちんと向き合える人にならないと、次の物件も借りれないとか悔しい思いをすることになりますよ。自分もそうでした。

高額なローンを借りる立場なんですから、本来自分の信用情報に傷がないかを事前にしらべる、返済比率を考えてペアローンするかしないかを総合的に判断して最良の選択で進めていくといくのは当然のことです。知らなかったでは済まされないことなんですからね。そういう指摘をアドバイスにもならないってちょっとおかしいですよ。

適切なアドバイスもらえなくなりますよ？？

[6200: 匿名さん]

>>6199 匿名さん
そういう色んな借入れ人さんの無知な部分を正していくための掲示板なんですから、厳しい指摘を受け止められない人に対して教えてあげようって気持ちが起きなくなってしまう人は多いと思います。