こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5601: 匿名さん]

>>5599 とある不動産会社さん
そんなローンあるんですか？

[5602: 通りがかりさん]

参考までに

免責2015年2月　個人再生

年収510万
頭金800万
35年3800万借入

優良住宅ローンで本審査通過しました。
ちなみに地銀2行は瞬殺でした。

参考になればと思います

[5603: 匿名さん]

>>5602 通りがかりさん
時期的にcicにキズはありそうですね。それでも頭金が多いのでいけたのでしょうか？

[5604: 通りがかりさん]

5603さん
CIC JICCはホワイト。
アメックス利用履歴が1年半。
KSCは官報情報あり。

優良住宅ローンの仮審査で留保。
ダメ元で本審査。
一週間経たずにオッケーもらいました。

私も信じられません。

[5605: 匿名さん]

aが2年前に９つくらいありましたが本審査通りました。

[5606: 口コミ知りたいさん]

2年の間に?3個(1つは10月のもの)
△2個
奨学金です。
フラット35通るでしょうか？
年収460万2500万借入、頭金500万の予定です。

[5607: 口コミ知りたいさん]

>>5605 匿名さん

どこで通されたかお聞きしてもよろしいでしょうか？

[5608: 匿名さん]

>>5607 口コミ知りたいさん

フラットです！その他は怖くて出さなかったです。。笑
それと団信の問題もあったのでフラットにしました。

[5609: 口コミ知りたいさん]

>>5608 匿名さん

ありがとうございます！
私も2年の間に延滞の×が3つと一部入金の△が2つあって1番新しいので9月なので心配で仕方なく、、
少し希望がもてました！ありがとうございました！！

[5610: 匿名さん]

アドバイス頂けたら助かります。
現在住宅購入を検討していますが、ローンが通るか不安です。年収640万、カードローン借入2社で120万、延滞はありません。半年以内に2社の借り入れをまとめたく申し込みをいくつかしてます。こんな状態で打つ手はありますでしょうか？ちなみに頭金はなしで考えてます。

[5611: 通りがかりさん]

夫自営年収600万私(専従+パート)年収300万
11年前に自己破産
信用情報は普段使ってるクレジットカードと私の車のローンだけのっていました
物件と諸費用合わせて3000万の仮審査を出しましたが信用情報がダメといわれ地銀に断られました。
フラットなら可能性はあるでしょうか？

[5612: 匿名さん]

>>5611 通りがかりさん
ホワイトなのに、駄目なんですか？フラットがいけるといいですね。

[5613: 匿名さん]

夫 42歳
上場企業 勤続23年
年収 800万
妻(扶養内パート)、子ども1人
5000万借入希望、頭金200万

5年前に個人再生、2年前に完済。
ブラックです。
現在、携帯代分割払いのみ。
他ローン・借り入れなし。

とても良い物件を見つけ、ダメ元で先週末に不動産経由で信金へ審査申請しました。
今日、とても厳しい状態と不動産から報告が…。
こちらの掲示板を見つけて一喜一憂していましたが、喪中で頭金も少ないのでやはり無理なようです。

[5614: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
私も同じような条件でした。
最低でもCICから異動情報が消えるまでは審査土台にのらないことが多いと聞いて完済後5年待ってCICから情報が消えてから審査してなんとか地銀とフラットで通りました。
ちなみに、私も信金は即否認でしたので厳しいのかもしれません。

[5615: 匿名]

>>5613 匿名さん
この条件で42歳から5,000万は無謀でしょう。
年収あるんで3,000万、頭金1割ならいけるかもしれません。

[5616: eマンションさん]

>>5613 匿名さん

まだ全銀に残ってる状態ですよね？
だとすればフラットを試す価値はありますが厳しいと思います。2割頭金で

[5617: 匿名さん]

>>5613 です。
みなさんありがとうございます。

>>5614 さん
同じような条件とのことで参考になります。
完済後5年経っても信金は厳しいのですね…。

>>5615 >>5616 さん
開示はしていませんが、全銀には確実に残っているはずです。
個信のことを話す前は不動産の担当者には属性が良いので組めると言われていたのですが、やはり個信が大きく影響するのですね…。
物件が少々高めなのでこの借入金額になったのですが、務めている会社と同じグループの不動産なのでそこしか考えていませんでした。
年齢的に焦りもありますが、頭金を貯めつつあと3?5年待ちたいと思います…。

[5618: 口コミ知りたいさん]

>>5612 匿名さん

ありがとうございます。
もしかすると事故アリの銀行に提出したのではないかと私とHMは疑っています。
次のフラットはノンバンク系で行ってみます。
主人の記憶が曖昧でして。

[5619: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
プロパーローンとかなら金利が高いけど、通る可能性があるのではないでしょうか？年収も良いですし。

[5620: 名無しさん]

コメント失礼します。

主人に奨学金遅延の件で、異動がついています。
（2018.8月に完済済み）

3900万の戸建をプロパーにて検討してみよう！と営業担当の方から提案されています。

年収430万
34歳
妻子あり
頭金500万

通る見込みはありますでしょうか？

[5621: 通りがかりさん]

異動２件頭金なし4,600万の事前審査通って本審査中です。
年収800万車のローン300万の残債があります。

[5622: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん

おそらくネット銀行じゃないんですか

[5623: 匿名]

>>5620 名無しさん
ないでしょう。プロパーローンなんて組むもんじゃないです

[5624: 名無しさん]

>>5623 匿名さん

お返事ありがとうございます！

異動がついてる時点で見込み0なのでしょうか？

[5625: 匿名さん]

>>5620 名無しさん

プロパーなんて年収430万の人が組んだら破綻でしょ。
プロパーで組むなら予定の半額の住宅にした方がいいと思うけど

[5626: 通りがかりさん]

>>5620さん
いきなりプロパーなんかしなくても、地銀やフラット35でも何とかなる案件のような気もしますよ。

[5627: 匿名さん]

>>5620 名無しさん

その担当大丈夫ですか？
自分のノルマ欲しさにやってません？
地銀の金利の約５倍の金利で買ってメリットありますか？
フラットで１度やってみてはどうでしょう？
プロパー薦める担当なら自分はちがうとこで買いますが……

[5628: 名無しさん]

>>5626 通りがかりさん

コメントありがとうございます！
青梅信用金庫のプロパー金利1.3とのことです。
如何でしょうか？
危ないものなのでしょうか？

[5629: 通りがかりさん]

>>5628さん
プロパー実行金利1.3%であれば選択肢に入れても良いかと思います。

[5630: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん

どこの銀行ですか？

[5631: 名無しさん]

>>5629 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
なんとかなりますかね。

明日事前審査出すので良い結果が報告できますように。

[5632: 匿名]

>>5628 名無しさん

HP確認しましたが、それはプロパー融資ではないです。

[5633: 通りがかりさん]

>>5631さん
>>5632さん
私も確認しましたが、1.3%はプロパーではなく通常の住宅ローン変動金利ですね。
プロパーであればプラス1?1.5%の実行金利をみていた方がいいと思います。
ただ伺った限り、手が付けられないような案件ではないので、フラット35や地銀での仮審査も併せて実行されてみてはいかがでしょうか？
頑張ってください♪

[5634: 通りがかりさん]

半年前にP.A乱立の奨学金を返済しました。
まだ買いたい土地などはないのですが住宅ローンに通る可能性はありますでしょうか？
買いたい物が出てきて通らないのが心配で。。。
年齢28歳
勤続年数5年
年収560万
嫁400万
子供2人
なにか通りやすい銀行とかなにかないですか？
ご教授ください。

[5635: 通りがかりさん]

>>5634さん
奨学金は少し特殊で、返済が61日以上遅れることで異動とならない限り、個信に反映されることはありませんのでご安心ください。

[5636: 名無しさん]

時効援用した会社の提携金融機関に住宅ローンの審査を出した場合やはり時効援用したことが銀行にバレてしまうのですか？

[5637: 通りがかりさん]

再来年4月までcic異動あり。頭金なしで地銀にて事前審査は可決。土地の契約を済ませ昨日、本審査に申し込み。不安でたまりません。

[5638: 名無しさん]

>>5637 通りがかりさん

すごいですね！
失礼ですが、年収いくらにたいして物件価格はおいくらくらいでしょうか？

[5639: 通りがかりさん]

>>5638 名無しさん
年収500 事前審査では融資額は4000万でした。その額をもとに土地を探しました。

[5640: 名無しさん]

>>5639 通りがかりさん

なるほど！
参考になりました(^^)ありがとうございます。

[5641: ご近所さん]

はじめまして。ジンクスを信じて投稿します。

埼玉県の新築で、諸費用ローン含め3700万の物件です。
昨年の年収600万ですが、飲食店の為今年の収入は150万以上落ちる予定です。
（しかし時期的に源泉徴収票や課税証明は昨年度のものが審査対象になるとの事なので、何としてでも今年審査を通過したいのです）

借入も一切無く、クレジットカードも１枚のみでリボ払いもありません。
勤続3年で返済比率も個信も問題ないと思いますが、
余裕で通るだろうと思っていたフラットの本審査に本日落ちました。
（フラットは物件の契約前に本審査に進めたので、売主が万が一の保険の為に審査にかけてくれとの要望から本審査をしました。）
フラット窓口のベテランの融資担当の話では、審査結果に「債権保全懸念あり」というコメントがついていたので、個人の問題では無く物件の問題ではないかという事でした。（中堅ハウスメーカーの建売の新築で、適合証明もＳ(Ｂ)なら取得可能物件なのに…そんなことってありますか…）

事前は信金、労金の２庫通っていますが、
フラットの他にりそなやネット銀行等でも事前審査に落ちました。

契約も終わり、売主の事情から決済まで時間が無い為、最後の頼みの綱として労金で本審査に進みますが、年齢的にも、もしこれで否決されてしまうともうマイホームの夢は潰えてしまいそうです。
信用情報開示の足跡もかなり多くなってしまった為、不安でなりません。

ただのボヤキになってしまい恐縮ですが、
フラットの「債権保全懸念」という回答欄を見たことある方は是非教えてください。

[5642: 匿名さん]

>>5637 通りがかりさん
私も似たような感じなのですが、地銀に直接行き相談したのでしょうか？cic異動の内容も教えて頂けると幸いです。

[5643: 通りがかりさん]

>>5642 匿名さん
長期延滞による異動でした(自分でcicを開示)。ただこの延滞には言い訳ではないですけどそれなりの理由があったので、その趣旨を伝えに直接窓口に出向きました。その時、行員に言われたのが延滞していた時期に口座(自分名義)に返済できるだけの残高があれば土台にのれるかもとのことでした。幸いにも延滞していた時期にはわずかながら貯蓄があったので当時の通帳を持っていき事前審査を申し込み一週間後に可決の連絡がきました。なので異動ありでも、それを覆す判断材料があれば土台にのれますよ。あとは本審査の結果待ち。不安で仕方ありません笑

[5644: 匿名]

>>5641 ご近所さん
年収450万になって、3700万のローンはきつそう…

[5645: 匿名さん]

ローン通りますように。
異動あり
直近で×と△複数
地銀で事情話した上での仮審査です
お願いします。

[5646: ご近所さん]

>>5644 匿名さん
ご意見有難うございます。
グループ内でも大型店舗の管理職の為、コロナがある程度終息すれば以前の年収に戻る予定です。
しかし、今回を逃してしまうと同条件で申込できるのは最短で2年～2年半後…
（源泉や課税証明に復活した年収が記載されるまで）
また、私の年齢的に融資年数も短くなってしまいます。
仕事の関係上、とあるエリアで限定して探しているのですが、地価も高く安い物件が少ないので今回の物件は本当に逃したくないという気持ちでいっぱいです。

今のマンションは物で溢れた寝床に狭いリビング、
ＲＣ造なのに隙間風もひどく、まだ幼いの子供の為にも温かい家を用意してあげたいものです。

今打診を頑張っている他の方々の融資も無事承認されますように。。。

[5647: 匿名さん]

>>5646
…の者です。

本日無事、労金審査通りました！！
本当に嬉しくて思わず涙がでてきました。

まさか自分がマイホームを買える日がくるなんて…

フラットは今とても厳しいみたいです。
ひと昔の感覚とは全く違いますね。
最近のフラットの審査では建物の評価もとてもシビアみたいなので、私の物件のように中堅ハウスメーカーの建売でもめちゃくちゃ色々調べられるみたいです。（売主談）
フラット通らない＝他の金融機関NG
の公式を仰る方がたまにいますが（不動産屋でも未だにそれを信じている方は多いです）それは間違いですので、皆さんも諦めないで下さい。

皆さんの審査が通る事を心から願っています。

[5648: ジンクス頼み]

今日、地銀に事前審査出しに行きます。
４年前にスマホの機種変で2000円の異動あり。
あと１０ヶ月で信用情報がきれいになりますが、良い土地が見つかり少し早めに審査を受ける事にしました。スマホ以外はすべて$マーク。
受かりますよーに。
結果はまた報告します。

[5649: 名無しさん]

皆さんに相談です。夫婦二人の信用情報などは全く問題がなく、上場企業勤務十年、半年間私傷病休職歴あり、復職後すぐの住宅ローン収入合算としてローンは通るのでしょうか（前年の源泉徴収は300万前後あり、復職後も300万強の見込み）主人は安定した700万前後で、世帯収入1000万になりますが、いくらまでなら借りられるのでしょうか。やはり頭金を増やせないと7500万台は難しいですよね…休職歴の影響に関する情報が少ないため、もしご存じな方がいたら教えてください(T_T)

[5650: 匿名さん]

わからんね。団信通るかどうかでは。金額は問題無いだろうけど。