こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4607: 匿名さん]

こんにちは。
本日、フラット35
クレディセゾンから
事前審査【承認】いただきました。

ただし…HMいわく…
機構側から
他社借入250万を完済することが
条件となっています。

窓口ではなく機構からの条件のようですが、
他社借入の完済さえすれば
本審査も無事承認されるということでしょうか？
否決になる可能性も、やっぱりありますか？

[4608: 匿名さん]

100％ではありませんが、ほぼほぼ承認されるものと思っていただいていいです。

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん

ありがとうございます！
通る通らないは機構しかわからないこと、
あとは待つのみということ、
重々承知しております。

しかし、気休めでも
とても気持ちが楽になりました。

[4610: 評判気になるさん]

初めまして。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
30代半ば　既婚、今年3月に生まれた子供が1人
年収780万(昨年5月に独立、法人設立して代表取締役)
キャッシング無し
リボ払い残高30万円

借入希望額4,200万円

ソニー銀行　NG
au住宅ローン　NG
地元第一地銀　NG
ARUHI　事前審査クリア

出来たら変動利率での借り入れをと考えているので、ARUHIではなく銀行系でと思っています。

地元地銀からは、信用情報等はクリアだけれども起業して間もない点でクリアできない、と回答されたのですが、そんなに違うものなのでしょうか、、、？？

[4611: マンション検討中さん]

>>4610 評判気になるさん
起業して1年しか経ってないのであればフラット35以外はまず事前審査せずともNGだと思います。
1年ではその事業が安定しているのか全くわかりませんので銀行は貸し倒れリスクが高い新規創業者には何千万も貸しません。
車のローン等は通ると思います。

[4612: 匿名さん]

>>4597 名無しさん

無理カードはcicなので、時効援用しても、5年やったかなぁ？記録残るはず。jiccなら援用したら、すぐ消える。俺が実際そうやったので、間違いない！

[4613: 名無し]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4614: 犯罪歴あり]

10年ほど前に罪を犯し、懲役刑になりました。
8年前に出所し今は自分なりに真面目に生きているつもりですがフラット35で承認は厳しいでしょうか？

金融や宅建業法などの犯罪ではありません。
薬物等でもありません。

ちなみに、事前審査は満額承認され
現在本審査中です。

[4615: 匿名さん]

>>4613 名無しさん
年齢、返済率が問題なければ大丈夫でしょう。

[4616: 匿名さん]

>>4614 犯罪歴ありさん
犯罪歴と銀行の審査は特に関係ないと思われます。ただ審査基準は銀行毎違いますので、服役していたことを重く見られる銀行もあればそうでない銀行もあります。
不動産会社を味方につけ、相談するといいでしょう。
銀行担当者と仲良い不動産会社であれば担当レベルで通し方をうまくやりくりしてくれます。

頑張って下さい！

[4617: 名無し]

>>4615 匿名さん
回答ありがとうございます。

年齢は28歳です。

どこの銀行でも大丈夫ですかね？

[4618: 犯罪歴あり]

>>4616 匿名さん

ありがとうございます。
自分でしたことなので仕方ありませんが、
フラット35 の本審査では犯罪歴を見るところもあるとネットで拝見して絶望的な気持ちになっています。
住宅金融支援機構は国の機関なので難しいかもしれませんが、とりあえず返事待つしかないので待ってみます。

[4619: 匿名さん]

>>4617 名無しさん
大丈夫です！

[4620: 名無し]

>>4619 匿名さん

ありがとうございます。
不安ですが、思い切って審査してみようと思います。

[4621: 戸建て検討中さん]

1400万の中古住宅を購入検討しております。
主人は10年ほど前に自己破産しており、CICのみ最近開示しましたが、クレジットカードも通らない状況です。
現在JICCと全銀協に開示手続きしています。
クレジットカードも通らなければ住宅ローンなんて通りませんよね？

また金額が多くないのでわたしがローンを組もうかとアルヒのフラット35に仮審査を申し込みましたが、落ちてしまいました。
わたしは年金をもらっており、年収150万ほどです。
返済負担率は30%以内におさめ、あとは貯金を250万だす予定でしたがだめでした。

やはり、この場合購入は難しいのでしょうか？

[4622: 名無しさん]

>>4621 戸建て検討中さん
何故カードが持てないのか原因がわからないとなんとも。
年金は収入ではありません。

[4623: マンション検討中さん]

ARUHIでフラット35を申込、留保から現在本審査中です。
自営業で信用情報や返済比率等は問題ないのですが、
「事業用融資は返済比率に含めない」これ、本当にそう見てくれるのか不安です。
このコロナ不況の中、現状、自身の業種にはそこまで影響はありませんが、いつ何があるか解らないので原資は持っていた方が安心だろうと、つい最近、政策金融公庫の「新型コロナウイルス感染症特別貸付」で借りたばかりです。
借りたばかりの事業用融資は本当に返済比率に含めないのかどうか。
国の機関はとにかく融通が利かないので、政策金融公庫からこんなにも借りたばかりじゃないかと判断されNGを食らわないかととても不安です。。。

[4624: 東]

初めまして！

アルヒのフラット35を申し込みしようと考えています。
ここで1つ質問ですが
アルヒは個信が緩いとききましたが
緩いとはどの程度まで調べるのでしょうか、、、、
一CICは開示し
確認はしましたが怪しい所はありませんでした。
しかし、ふっと
銀行で10年前に借りている(今も返済中)のが
CICにのっていませんでした。

CICしか見ないのなら
申し込み段階で記入しなくていいのでしょうか？

やはり
3機構全部みられるのでしょうか？

[4625: 匿名さん]

>>4624 東さん
基本全部見ますよ。負債はきちんと書いてください。
確かにアルヒで通っている方が多いですが、申込数がそれだけ多いので担当の当たり、ハズレはあるでしょうが一概に緩いとは限りません。
しっかりと住宅ローンが通るための準備をされてください。

[4626: 戸建て検討中さん]

>>4622 名無しさん
そうですよね。
ちなみにフラット35では年金を収入として見ていただけるみたいです。

[4627: マンション検討中さん]

ペアローンの住宅ローン事前審査で､無事2社から仮審査が通りました。 しかし事前審査の際はクレジットカードの名義は旧姓で、リボ払いが残っていました。これから本審査を迎える前にクレジットカードの苗字を更新したのですが、影響はありますでしょうか？事前審査の際は免許証提出しています。免許書には旧姓も書いています。
事前審査では旧姓のクレジット情報が出てこなくて、本審査で今の名前で調べると、リボ情報が上がって来て、結果影響が出るのが怖いです....詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[4628: やっと通った]

年齢36歳
妻、子1人(7歳)
年収450万
中古物件2200万
アコム残200万延滞なし(最低利子分だけ払ってたのにcicは全部Ｓマーク)
クレジットリボ残30万
携帯残債3台残15万

労金で全部おまとめでクレジット解約条件で可決
地銀で満額可決
今後支払いが辛いので労金で行くことを不動産に伝える。
不動産には全て包み隠さず伝えました。不動産が頑張ってくれたみたいです。

[4629: 通りがかりさん]

いつも皆さんのレス参考にさせて頂いてます。
私も平成２５年に個人再生行い、まだブラック中なのですが、知り合いがブラックでもローン通ったよとのことで、ダメ元でチャレンジしている最中です。
Jiccに照会したところ、まっさらのホワイトだったと昨日返事がありまして、ローンを具体的に進めていきたいと話がありました。この場合、事前審査が大丈夫だったと思って良いのでしょうか？因みに私の源泉徴収２年分、直近のボーナス明細は提出済みです。借り入れ希望は年収４００万しかないため、少なめに1,800万から1,900万で出してます。
次回までに妻の納税証明、所得証明３年分持ってきて、ハウスメーカーの見積書も持ってきてほしいとも言われてます。まだ土地探しから始まること伝えたら土地の紹介も出きるように頑張りますとのことで、期待して良いものか困惑している状態です。
もちろん個人再生したことは初めの相談時に隠さずはなしてあります。今後どうなるのか…。何か良い助言などよろしくお願い致します。

[4630: 匿名さん]

初めまして。どなたかアドバイスを下さい。
中古住宅の購入を考えております。
年収420万自営です。
夫のみのローンを考えております。
2300万の借りれ申請を考えております。

ひとつ。キャッシングが17万残っております。
住宅ローン通るか不安です。

[4631: マンション検討中さん]

教えてください！住宅ローンの仮審査で旧姓も載っている免許証を提出したのですが、個人信用情報は新しい名前と旧名どちらで調べているのでしょうか？クレジットカードの名前は全部旧姓のままで
す。

[4632: 匿名さん]

>>4629 通りがかりさん
妻の所得証明が必要なのはペアローンでしょうか？？
個信にキズがないなら普通の審査になると思いますのでペアの必要はないと思います。
ただ気になるのは真っ白って事ですね。
できればカード所有し、クレヒスを積み上げた方がいいと思います。
頑張って下さい。

[4633: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
遅滞がないのなら問題ないでしょう。
自営は申告三年分提出出来るのでしょうか？
三年ない場合、銀行は限られる可能性があります。
自営で年収420万は年収高い方だと思います。サラリーマンで言うと700万くらいになりますよね？
できればキャッシングは返済しちゃいましょう。

[4634: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
旧姓含め、両方見ます。自分で信用情報開示すると両方入力する画面があります。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

お返事ありがとうございます。
3年分提出しております。

お恥ずかしい限りですが、17万言えずにいます。
信金で考えております。

[4636: マンション検討中さん]

中古築浅定期借地権マンションを検討中です、新築と違い定期借地権物件は中古ローンがあまりないらしいのですが、定期借地権で中古ローン扱っている金融機関教えて欲しいです！！ 金利もどれくらいか分かればお願いします！

[4637: 通りがかりさん]

>>4632 匿名さん
返答ありがとうございます。私１人でローンを申し込む予定ですが、保証人に妻をたてるようにします。妻の個信も調べるようですけど、税金滞納や遅れがないか、所得証明、納税証明も直近３年分夫婦分ほしいともいわれました。因みに妻は今月頭に退職。昨年は子どもが生まれるため体調を考え退職し、無職でした。
担当者からは、奥さんが無職なので念のためもう１人保証人たてて欲しいともいわれました。
こんな状況で希望なくなりつつあります。クレヒスについては何も言ってませんてましたよ。

[4638: 検討者さん]

やってしまいました…。私は自営業でフラット35(ARUHI)で本審査中ですが、国民健康保険への加入手続きを今日の今日まで忘れていました…。(なぜか妻の加入の保険証で本審査申請出来てしまいました)

ちゃんと加入していたとしたら最初の納期限は今月末です…明日手続きしても納期限には絶対間に合いません…。つなぎ融資による土地の支払い期限は来月末で、融資実行日もその日です…。おそらく今からARUHIに『旦那さんは国保のはずですがどうなっていますか？』なんて聞かれたら審査が伸びて終わりです…。滞納にならなくて融資が通ったとしても、土地の支払い期限に間に合いません…。泣きそうです…

[4639: 匿名さん]

>>4638 検討者さん
レアケースですが、厳しそうですね。

[4640: 戸建て検討中さん]

質問です。

30代前半男性
専業主婦+子供2人(未就学)
年収800万
転職後5ヶ月(年収up、異業種) 前職5年勤務
リボ残債15万
車残価　残り300万
借入希望額6000-6300万(諸費用込み)
カード10枚キャッシング枠なし
リボ分以外は支払いはメインカード1枚
cicオール$

車の残債は親ローンと手持ち資金で解消予定です。
ただ、残債解消とHMに契約金100万?200万を払うと手持ち資金はほぼすっからかんになるので、リボ残債は年末ごろまでそのままにしたいと思ってます。

現在の家賃16万弱、保険類10万/月で手元現金の流動性は常にない感じですがボーナスを全貯金で回せば生きていけると踏んで突撃しようと思ってます。

この状況で変動金利またはアルヒを希望してますが、実現性としては高いか低いかご知見あられる方お願いいたします。

[4641: 通りがかりさん]

>>4640さん
ARUHIフラット35であれば余裕案件だと思いました。
HMにこだわりがなければ地場工務店はいかがでしょうか？
契約金が10万円程度で済みますよ♪
理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪

[4642: 匿名さん]

>>4640 戸建て検討中さん
転職間も無くでこれから子供にお金がかかるのに、背伸びしすぎかと。フラットしか無理だと思いますが。

[4643: 戸建て検討中さん]

>>4641 通りがかりさん

ありがとうございます！
少なくともアルヒがよさそうなら保険がある気分になるので良かったです！
変動金利が理想ですがこれは事前審査等通してみないとって感じですね！

[4644: 戸建て検討中さん]

>>4642 匿名さん

そうなんですよね。フラットだと20万弱の返済となりおっしゃる通り素人知識でいろんなFP系サイトを読みつつライフプランを90歳くらいまで立てたところ、老後2000万は成り立ったのですが子供という全てにおける不確定要素を加味すると先行きは不安でした。なので、変動金利NGなら借入を下げようと考えています。

ありがとうございます！

[4645: 通りがかりさん]

みんなが勘違いしていることだけど基本クレジットのショッピングリボはあまり審査に影響ない
年収があまりに低いと返済比率に考慮されるかもしれないけど
キャッシング枠の利用がなければ基本は大丈夫

[4646: 口コミ知りたいさん]

>>4644 戸建て検討中さん

自分も今年転職後5ヶ月(年収900万円)で中古マンション(諸経費込4500万円)を契約して不動産屋からフラット35しかないとアドバイスされたが、貯金がかつかつになるので諸経費もローン出来るところ探して地銀で満額降りました。
個人的な経験ですが、勤続年数短くてもメガ・地銀でローンできます。
ちなみに、メガ2行からも降りましたが諸経費抜きの条件でした。
頑張ってくたさい

[4647: 名無しさん]

以前コメントした4629です。昨日も融資担当さんとはなしてきましたが、jiccに異動が無いため、あとは、購入価格と返済比率で大丈夫なら、融資出来ますとのことでした。属性もまず大丈夫とのことです。背伸びしないでローコスト住宅ならいけそうです。
個人再生してからまだ、6年10カ月。ホントに異動の記録無くなったのか不思議でなりませんが、初めの段階で見ているようなので、このまま進めていきたいと思います。また進展があれば報告します。

[4648: 戸建て検討中さん]

スレ違いだったらすみません。

家の購入を検討するにあたり先日事前審査したのですが
地銀で3300万円、フラット35Sで3800万円で審査が通りました。

夫　年収390万円
妻　専業主婦
子ども　２人(来年もう１人産まれます)
主人の奨学金がありその他の借入は一切したことがありません。
また頭金は0円で申請しています。

全額借りたいというわけではなく
ここまでの借入可能額が出ると思わなかったので
なぜ年収の10倍程まで伸びたのか知りたいです。

わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[4649: 戸建て検討中さん]

>>4648 です。
勤続年数は3年3ヶ月の27歳です。

[4650: 通りがかりさん]

フラットアルヒの仮審査否決でした。
個人再生から7年過ぎました
年収550
勤続3年
車ローン100万弱残です。

2000万借り入れ希望でした。
やはり個人再生ですかね
ちなみにcicは白です
もう諦めるしかないですかね

[4651: 匿名さん]

>>4650 通りがかりさん

あと3年頑張ってください。年収があと200万くらいあがれば違うとは思いますが。

[4652: 匿名さん]

>>4648 戸建て検討中さん
事前審査はあまりあてになりません。
地銀が適正でしょう。

[4653: 名無しさん]

>>4650 通りがかりさん
もしかすると、けんしんさんなら大丈夫かもしれないです。私も約７年前に個人再生してますが、今回個信は大丈夫でした。けんしんはjiccを見るのみで、融資金額と返済比率が大丈夫であれば大丈夫とけんしんの融資担当者から話ありましたよ。ただし、中古物件だと担保としての評価額によっては減額か否決になるようです。
私も本審査可決に向け頑張っています。お互い頑張りましょう。

[4654: 戸建て検討中さん]

>>4652 匿名さん
4648の者です。
ありがとうございます。やはりそうなのですね。
調べてもこの借入額が通ることはあり得なさそうだったので不思議で仕方なかったです。
地銀の方を参考にして頑張りたいと思います。

[4655: 匿名]

ローンが通るか不安なので分かる方ご意見ください。

先日ろうきんに35年ローンの事前審査を出しました。
色々気になってcicで調べたら２年以内にAが4個ありました。
残債はクレジット29万円がありましたが、事前審査のタイミングで完済。

物件4200万円諸費用こみ
借入希望3200万円
頭金1000万円

年収340万円
(副業で300万円ほど収入あり)
妻専業主婦


満額借りたいのですが、ローンは通るのでしょうか。

[4656: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
副業は申告して納税しておりますか？
また、Aは最近もあったのでしょうか？

副業がある場合、金融機関によって評価は変わります。ろうきんはフラットですか？
情報が少ないのでなんとも言えないです。

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
自分なら難しいかと判断します。

[4658: 匿名]

>>4656 匿名さん

副業も申告しています。ろうきんには副業の収入も分かる課税証明書を提出しています。

Aは昨年1月、9月、10月と一昨年の10月です。

ろうきんは変動金利0.625です。

HMと相談して、本審査の時には資産情報(頭金とは別で金融資産1000万円ほど)が分かる書類を添付しようとなっています。

勤務正社員5年
35年ローン

遅延するなどいい加減な性格がいけないのですが、ネットで検索するとAがひとつあるだけでローンは厳しいなど、色々な意見があって夜も眠れません。
どうかご教示ください。

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
Aが気になりますが、給与口座指定など条件でもしかしたらいけるかもしれませんね。
そうすれば遅延対策になりますので。
担当に給与口座変更できると伝えてみてはいかがでしょうか。

[4660: 匿名]

>>4659 匿名さん

ご返答ありがとうございます。
給与口座指定ですね。会社は給与振込銀行指定があって対応は難しいのですが、自動振込送金対応にするなど対策していきます。

ありがとうございます。

[4661: 名無しさん]

公務員
32歳
勤続10年
年収630万
リボ払い50万
アコム40万
借入希望額3500万
フラット35予定
いけるでしょうか？

[4662: 匿名さん]

>>4661 名無しさん

余裕でいけますよ

[4663: 名無しさん]

>>4662 匿名さん

良かった…ありがとう….

[4664: 匿名さん]

失礼致します。
住宅ローン審査をフラット35で出す予定です。
こちらの内容で審査通るでしょうか？

借入希望金額3.500万円
妻と合算予定

本人
正社員5年
35歳
年収460万

妻
パート5年
32歳
年収95万

借入
プロミス130万　全額返済予定
カーローン40万　全額返済予定
オリコ18万　全額返済予定
リボ払い30万
カーローン140万

CIC確認時カーローン40万のほうにA.Pマークが6個、それ以外は$。

事前審査に出す予定ですが心配です。
もし近い経験をされた方アドバイスよろしくお願いします。

[4665: 匿名さん]

>>4664
頭金いくらでしょうか。
だいぶ厳しそうですが。

[4666: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん
かなりキツそうに思います。
借金の量と全＄じゃない等、留保かなぁといった感じです。

[4667: 通りがかりさん]

>>4664さん
フラット35は完済予定の借入を完済済みとして事前審査してくれるので気にしなくて大丈夫です。
なので事前審査時には担当者に完済予定のものを全て伝えてください。
個信についてもA.Pであれば直近3ヵ月に1つもなければ問題ありません。
リボとカーローンについては総額いくら借りているかではなく、月々いくら返済しているかが重要なので、投稿していただければおおまかな借入可能額を計算しますよ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
4664です。頭金は0です。やはり厳しいですかね？

[4669: 匿名さん]

>>4667 通りがかりさん
4664です。ありがとうございます。少し勇気をもらえました。月々の返済額はこんな感じです。
リボ払い30万 月々1.8万円
カーローン140万 月々5千円

個信のA.Pは直近3ヶ月は全て$です。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
間違えました。

リボ　30万　月々1.8万円
カーローン140万 月々1.5万円

です。

[4671: 通りがかりさん]

>>4670さん
少し多めに月々4万円を返済しているとした場合でも、約3,900万円の借入が可能かと思います。
フラット35は審査金利ではなく実行金利で審査してくれる且つ連帯債務者の年収を満額で見てくれるので、借入可能額が比較的高くなります。
頭金が総額の1割未満なので2020年7月金利1.56%で計算しましたが、返済はボーナスなしで月々約119,000円×35年になるかと思います。
希望額が3,500万円ということなので、おそらく承認になるかと思いますが、あくまで参考ですので詳しくは窓口等で相談してみてください。
頑張ってくださいね♪

[4672: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん
色々教えて頂いてありがとうございます。
少しほっとしている自分がいます。
しかし審査は何があるか分からないので通る事を祈ります。

[4673: 匿名さん]

自問自答は良くない

[4674: ?]

正社員
勤続22年
年収510

1000万の中古物件を買おうと思ってますが、借入が多く、どこか審査通過しますでしょうか？
延滞などはありません。

借入
アイフル50万
ネット銀行フリーローン170万
カーローン残債190万
どこなら審査通過する可能性高いとか、おまとめとかできるローンとかもあれば教えていただければ助かります。

[4675: 匿名さん]

>>4674 ?さん
銀行系はアイフルで無理だろうし
ろうきんかフラットじゃないですかね？

カーローン　ボーナス併用では？
あとは属性をどう見るかですね。

[4676: ?]

>>4675 匿名さん
カーローンはボーナス払いもあります。
43歳ですがフラットも利用可能なのでしょうか？
あとフラットもおまとめとかできるのでしょうか？

[4677: 匿名さん]

フラットはおまとめはできません。
43歳でも35年借りれますので、返済率だけみればいけると思います。

[4678: 通りがかりさん]

質問なのですが、本審査通過したあとのショッピングリボって影響ありますか？

[4679: ギャラクシー]

初めまして、自分は9年前に前妻(前妻の金の管理の悪さで)と一緒に破産しました。

それから２年前に離婚し、子供も３人全員引き取りシンパパになりました。

今年入ってから新しい奥さんも見つかり連れ子とお腹にもと5人のパパになりました(笑)

去年の春前に普段から支払いとか給料振り込みで使ってたじぶん銀行からじぶんカードローンを試しに作ってみた所いきなり150万枠頂きました。
同時にヤフーのYJクレジットカードの10万枠も出来ました。
それから返済遅延なしでずっと頑張っていき半年後にはじぶんカードローンは200万枠になりました。

残念ながらキャッシングが多いためにYJのクレジットの増額は出来ませんでしたけど。

それから今年に入り家族が増えたのでミニバンと思いなんとか通してくれる車屋さんと出会いアプラスで総額260万
のローンで買いました。

納車されてからすぐに今の賃貸から住宅が欲しくなり都心から1時間の所の築22年ﾌﾙﾘﾌｫｰﾑ済みの庭付き駐車場2台分(庭を乗り越えれば4台停めれる)が中古物件(諸費用込み1800万)が欲しくなりいろいろ審査かけてみました。

結果、事前審査でじぶん銀行落とされ、
フラットで有名なアルヒも事前審査は通りましたが本審査で落とされました。(アルヒいわくKSCでやはり引っ掛かったみたいです、破産して10年は残りますからね)
最後に不動産の紹介斡旋でろうきんが大丈夫かもしれないということで書類やらなにやらで手続きしました、おかげでろうきんではなんと事前審査が通りました。

ただしろうきんでは条件付きでした。

その１、給与振込をろうきん口座にする。
その2、火災保険をろうきん手配で契約する
その3、カーローンとカードローンをろうきんでおまとめすること。
その4、生協コープに500円で入会すること。

以下の条件で承諾しましたら事前審査可決もらいました。

ろうきんの場合は事前審査の時点で個信や保証会社の可否が決まるみたいなので事前が通れば本審査はほぼ決まるみたいですね。
ちなみに本審査は住宅担保などだけみたいです。

不動産屋もろうきんで事前が通れば本審査の間にキャッシングやクレジットカード新しく申請などなければ90パーセント大丈夫と言われました。

ちなみに日曜日は不動産屋さんに10万の頭金と書類書きに行きましたが、まさかの物件契約書でした、そして昨日はろうきんさんに行き書類書きましたのであとは本審査待ちです。

ちなみに事前審査では8日間掛かりましたが、本審査は今週の金曜日に答えくれるそうです。

結果分かり次第また報告します。

とりあえず自分の属性としましては。

年齢32歳、現場作業員(職長)

勤続11年半、年収は500万。

今回カードローンと車のローンで450万ある状態でした(笑)
なぜこんなんでも大丈夫かと言うと父親と一緒に住んでるので世帯収入が1200万あるからです。
ただし父親も10年前以上に破産してまして現金主義者なのでスーパーホワイト状態です。
年齢も64歳です、アルヒでは親子ローンで試みましたが、やはり自分の個信がアウトでした。
全て金管理が悪かった前妻のせいです
今は２年前の離婚後から自分が父親と自分の給与を管理し生活やりくりしてきてましたのでそれが幸いだったかもしれません。

本審査の結果はまだですが、可能性はいろいろあります、諦めてはいけませんよ。

[4680: eマンションさん]

五年前のSoftBank未納で銀行三件落ち、別の会社で審査通りました。条件はSoftBank完済することでしたのですぐ支払いました。年齢44歳4000万で、年収750万です。

[4681: マイホーム欲しいマン]

はじめまして。

三菱UFJカードローン: 198万
楽天カードリボ払い: 122万

合計: 320万の借金があり、ろうきんの住宅ローンまとめとくという借金も住宅ローンに組み込めるローンに上記320万の借金をまとめたいと思い、2ヶ月前に申し込みましたが落ちました。

この度、上記借金完済の目処が立ち今週末くらいに一括返済し、また住宅ローンの審査をしたいと思っています。

勤続年数7年
年収540万
既婚、妻と息子が1人います。
5年以内に延滞等はありません。

上記320万の借金は完済し、

奨学金: 110万
ジャックスの無金利ショッピングローン: 14万

がまだ借金としてあります。
月に23000円の支払いです。

この状況で3000万程の住宅ローンの審査は通りますでしょうか？

どなたかアドバイス頂ければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

[4682: 匿名さん]

>>4681 マイホーム欲しいマンさん
またろうきんかフラット、地銀でも通るんじゃないでしょうか。完済証明は取り寄せ、提出してください。

[4683: 匿名さん]

かわしん、JAにて本審査通りました。
私の年収400万
妻パート年収200万
勤続3年 会社員
ローン金額4200万 変動金利 35年
頭金無し
CIC白 アコムにて20万借入

[4684: マンション検討中さん]

自己破産後7年
年収550万
年齢31
ろうきんで3600万本審査通りました。頭金はほぼゼロです。これから頑張ります

[4685: 評判気になるさん]

現在会社役員をしており、3期決算書が赤字です。フラット35以外で、決算書を重視しない機関をご存知でしたらどうか教えてください。

[4686: 匿名さん]

携帯の引き落としの日にちを間違えており
1年ほど毎月携帯代遅れていた
docomoなので、15日に再振替があり
15日が引き落としの日だと勘違いしておりました
住宅ローンは落ちますか？

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
信用情報には2ヶ月程度の延滞から登録されます。1ヶ月以内に対応してれば全く問題ありません。

[4688: 匿名さん]

>>4685 評判気になるさん
基本的には三期必要です。特例を探す方が難しいでしょう。
ただ、経営が厳しいく、負債が多すぎ、持続困難な状態にない限り三期提出すれば問題なく通過出来ます。
トライして否決だった場合に他の方法を検討してはいかがでしょうか。
既婚であれば奥様にローンを組んでもらうなど。

[4689: 匿名さん]

オリコの支払いを口座で引き落とし残高不足で、毎月その後の支払い用紙で払っています。
やはり、住宅ローンにひっかかりますか？

[4690: 通りがかりさん]

>>4689さん
論外です。
CICにはAが列挙でしょうね。

[4691: 匿名さん]

>>4690 通りがかりさん
すぐには登録されませんが常習は危ないかもですね。

https://www.orico.co.jp/creditcard/service/knowledge/overdue.html

サイトは過剰に載せてますが、金融機関毎ルールがあります。「遅延の場合、翌月20日まで支払いのない場合、信用情報に登録する」など。
とりあえず心配なら信用情報を開示すべきです。
当月なら問題ないと思われます。

[4692: 匿名さん]

そうですよね。
CICは住宅ローンを通す前に開示した方がいいですか？
住宅ローン否定か、可決された後に開いたほうがよろしいですか？
何も知らずすみません

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
私は否決だった為に開示しました。
その結果、全くノーマークだった借入があました。その借入は自身で時効援用を行い再度開示し無傷になっのを確認してまたローン申込みしました。
無事に満額通りましたよ。

[4694: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
絶対開示したほうがいいです！
私は開示した事で自身の状況が明確になり審査通りました。
おそらく開示してなければ返済比率オーバーで否決になってました。

[4695: マンション検討中さん]

追記ですが個人信用情報は本当に気をつけてください。
絶対開示すべきです。
開示する事で、自身が身に覚えのない借入や、機構が他の借入と勘違いする可能性のある借入が把握できます。
審査は人間が行っています。勘違いが起こります。
この勘違いのためだけで否決にならないように絶対に開示してください！

[4696: マンション掲示板さん]

会社員
年齢　45歳
中古住宅　2400
オリコ　43
消費者金融　93
任意整理中
フラット35いけますでしょうか。

[4697: 匿名さん]

>>4696 マンション掲示板さん
年収が書いてないのでわかりませんが、ほぼ不可能だと思います。

[4698: マンション掲示板さん]

>>4697 匿名さん
ありがとうございます。
年収　420
妻パート　250
不可能でしょうか。

[4699: 匿名さん]

>>4698 マンション掲示板さん
任意整理茶は不可能です。

[4700: 匿名さん]

>>4698 マンション掲示板さん
残念ながら任意整理完済後、5年は難しいと思います。上場企業に準ずる会社で高収入であれば完済後2.3年で借りれた方はいらっしゃいましたが、まだ若く返済率20 %程度です。ご年齢的にも厳しいと思われますので、早期に完済され、クレジットカードが作れるようになるまでには50歳を超えられていると思いますが、まずは全ての借金を返すことが先決かと思います。

[4701: 匿名さん]

長文失礼します。

世間の平均年収とは程遠く、購入額も小さいのですが
就職氷河期世代、非正規雇用の
底辺の承認例を書かせて頂きます。。。
こんな条件でも、審査通りました。
どなたかの参考になれば幸いです。

46歳、時給制の契約社員　勤続11年目　単独申し込み、クレカ一枚有り
（リボ・キャッシング無、個信問題無）
物件価格:750万
（戸建土地込み、築31年、地方都市、再建築可）

[半年前の仮審査結果]
年収250万 頭金150万

りそな→不可、給与体系が時給の為
地元のしんきん→不可、10年間給与振込口座でしたが年収低過ぎるとの事
イオン銀行、じぶん銀行→不可
アルヒ→1650万借入で承認
（同条件の別物件で審査・床面積が僅かに足りずフラット35が使えない事がわかり本審査に至らず）

[半年後の審査結果]
年収290万 頭金200万

年をまたいで年収アップしました。（残業が多くて）
事情があり、売主さんが待ってくださって同じ物件で 地銀2社に絞って再チャレンジ

但馬→申し込み翌々日満額(銀行側の勧めで、リフォーム代見込んで150万多め)で承認の電話有り

みなと→申し込み約10日後に満額承認の旨 郵送通知あり※ 仮審査に物件詳細（地積図など）必要

どちらも丁寧でしたが
相談の電話で返済比率など計算してくださったり、派遣社員さんも借入れ出来てるから時給でも全く問題ないよ　と
終始私達を安心させてくれた但馬で借入れ、無事購入しました。
(本審査は月曜に申し込み、中2日後の木曜に承認されました)

33年ローンですが、借入金額が少なく支払いは今の家賃の半額以下です。
幸い嫁（私）も再就職出来たので、二馬力で繰上げ返済してリノベか建替目指します。

コロナの影響で色々スムーズに進まず
仮審査承認されてから決済まで3ヶ月かかりました。
（本審査は4日で承認降りたのですが）
その間、ここを見て気持ちを落ち着けていました。有難うございました。

[4702: 匿名さん]

夫 42歳
私 専業主婦
子 3人
勤続年数 13年
年収 1000万円
プロミス 183万円
借入希望額 3400万円

無知なので教えてください。
cic取り寄せてみましたが、Sだけでした。
こんなんでも住宅ローン組めますか？
フラットならいけますか？

[4703: 匿名さん]

>>4702 匿名さん
返済率の問題はありますが年収が高いので全く問題なく通ります。

[4704: 通りがかりさん]

>>4702さん
自慢にしか聞こえないくらいの余裕案件です。笑

[4705: 匿名さん]

>>4704 通りがかりさん
確かに(笑
逆になんで一千万の年収があってわざわざプロミス使うのか聞きたいぐらいですね。

[4706: 匿名さん]

>>4705 匿名さん
アホ夫が私に内緒で色々と遊んだ結果です…。
決して自慢ではありません。
ここで聞けて安心しました。ありがとうございました。