こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4490: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
返済率を超えていなければ借りれると思います。

[4491: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4488 ろうきん審査済さん
いつも詳しく教えて頂きありがとうございます(>_<)
あと2年は無理だろうなとずっと諦めていましたが、ろうきん審査中さんに教えて頂き、諦めずに相談いってみようと思えました！
ハウスメーカーの前に、まず自分で相談に行ったらいいんですね！とても参考になります。
主人の次の休みに相談会予約して、さっそく行ってきます。

[4492: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4489 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございます！
2年前に開示したままなのですが、その時の記録ではcicがR4年の4月末まで。KSCとJICCにはR3年の9月末まで保証履行が載っています。全てアディーレの弁護士に任せていて、任意整理するまでは主人は1度も遅延なく返済していたのですが、弁護士に任意整理開始するので、1度支払いを停止して下さいと言われその期間分がcicに異動として載っています。。
諸費用まで込みで借りれることもあるんですね( ? ? )/すごく羨ましいです♪
3年前に完済してるとはいえ、信用情報は事故なので厳しいだろうなとは思いますが、1度窓口に直接相談にいってみます！

[4493: マンション検討中さん]

>>4449 事前審査中さん
はじめまして。
仮審査2日で承認で1週間後に本審査
出して９日目で承認でした。

[4494: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
ありがとうございます。
とりあえず不動産かハウスメーカーに相談に行ってみたいと思います。

[4495: 初心者]

3年くらい前に消費者金融で連続ではないですかA3個P1個がついてました。
これから住宅購入するにあたりローンはダメでしょうか？
今現在借金はすべて完済してるのでないです。
過去のその他の借金の入金状況はSでした。

[4496: 初心者]

4495のものです。
追記ですが異動などはないです。

[4497: 新築戸建検討者]

質問です。13年前に破産してます。また破産した時よりさらに3年前（16年前）に結婚により氏を変更してます。
旧姓の時にも実は1度破産（20年前）しておりますので計2回破産しております。
直近で言えば5年前からクレジットカードの審査は通り5年間1日も遅れたことがありません。
現在クレジットカードのショッピングリボで150万あります。車のローンも3年前に200万通りましたが1年前に1日も延滞なく前倒しで完済しておりますのでいまは150万のリボのみです。
今回人生で初めて住宅ローン審査をアルヒのフラット35Sを通してみたら事前は留保。本審査で否決されました。
みずほの事前も否決されました。
46歳　年収620
新築戸建
希望額3500万
頭金50万のほぼフルローン
クレジットカードのリボは完済するとアルヒもみずほも伝えました。
みずほの担当からは完済条件付けても大丈夫そうですか？聞かれてOKと伝えました。

ただ…2社とも審査中の追加書類で「過去15年間の住所を証明できる書類」を提出するように言われ13年間分は戸籍の附票で出せたのですがそれ以上前は本籍が違うところになっていて前の本籍の役所に問い合わせたところ、情報の保持期間は5年間だからそれより前は出せないと言われアルヒもみずほも担当から手書きでと言われて書いて提出しました。
自治体により情報の保持期間が違うみたいですね。
CIC、JICC.KSCは個信情報取り寄せましたが破産情報は消えてましたし、クレジットカード、車のローン、携帯割賦などの情報はもちろんあり、1日も遅れは無い状況でしたので不動産屋に見せて全く問題ないとのことでした。

となると落ちた理由は過去の住所をさかのぼった15年間でこちらが請求する個信情報では把握できない部分に何かあるとしか考えられないのですが…破産情報はCIC、JICCは5年、1番遅いKSCでも10年で消えるとなっているはずで実際個信には記載されてませんでした。
過去15年の住所出したらソッコー否決ってことは何か金融機関のほうで15年前あたりに何か情報が残ってるってことですよね？
なんとか次の審査を出す前にできることはやりたいと思ってるんですが…

改めてほかの金融機関で再度チャレンジする前に対策方法あれば助言頂けると幸いです。
長々とすみません^^;

[4498: 新築戸建検討者]

>>4497 新築戸建検討者さん
4497です。上記に追加です。
現在の会社の勤務期間は5年。
社員50名の中小企業です。
先月から取締役兼執行役員に上がりましたが、役員報酬ではなくまだ給与として支給されております。
雇用保険だけは4月から抜けてます。

[4499: 名無しさん]

>>4497 新築戸建検討者さん
①完済年齢。何年でローン組みたかったのですか？だいたいの金融機関、完済年齢は80です。
②官報情報。破産されてるのであれば、載ってしまってますよね…官報情報は一度掲載されると削除されないはずです。
通常、住宅ローン審査するにあたって過去15年間の住所を証明する資料の提出は求められないかと（少なくとも私は求められたことがありません）。。官報情報には氏名、住所がバッチリ載ってますからね…

[4500: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4481 ろうきん審査中さん

オンラインからろうきんのローン相談予約し、本日事前に電話がかかってきたのですが、電話で任意整理をして完済はしているけど異動があることを伝えると、情報が消えてからでないと審査に出せないと言われ、相談にこじつけることもできず門前払いで終わってしまいました(>_<)情報が消える2年後まで少しでも多く頭金を貯めようと思います。
色々と詳しく教えて頂きありがとうございました！

[4501: 名無しさん]

以下の条件で、
先週の木曜日にフラット35sの仮審査が通りました。

希望総借入額　2600万円

旦那　年齢　43歳
　　　年収　320万
勤続年数　1年8ヶ月
　　　職種　IT
cic等信用情報問題なし
　　　クレジットカードなどの借入一切なし
　　　手付金　50万円

旦那1本で事前審査は通りました。
本審査は、それぞれの属性が少しずつですが弱いため、本審査は通るか不安です(*_*)

上記の内容と、妻(私)との収入合算で、2800万円借入希望をりそな銀行に出し、そちらも事前審査は通っています。本審査は出していません。

来週の月曜日までに結果を出すようにしていただけるとの話ですが、毎日不安で仕方ないです。
こういった住宅ローンは初めてのため、こちらを拝見させていただいていました。
また、結果が出たら投稿させていただきます。
こんなに審査というのは精神的にやられるものなのですね(*_*)

[4502: 匿名さん]

>>4497 新築戸建検討者さん
金融機関から嫌がらせされてるパターンですね。全銀協が10年と1番長いですが、それを超えてローンが通らない場合は大抵、破産手続など納得いかない金融機関が足跡を残します。その場合、ほぼ何年経っても住宅ローンだけは通りません。
時効の援用を弁護士に依頼し、1年後に以前債権債務が無かった金融機関で通ると思います。

でも破産2回してリボが150万あるってスゴいですね。。

[4503: 匿名さん]

>>4501 名無しさん

全然大丈夫だと思います！

[4504: 名無しさん]

>>4503 匿名さん

そのように願っています。
結果が出ましたら改めて投稿させていただきます。

[4505: 匿名さん]

>>4495 初心者さん
よっぽど属性が良くない限り難しいでしょうね。

[4506: 匿名さん]

>>4497 新築戸建検討者さん
カード、オートローンは組めても住宅ローンだけはその性質上組めない場合があります。金融機関が懲らしめる意味で前の住所で記録を残してあるため、戸籍の附票を求められます。この場合、破産された債権者が複数あれば個人でそれを特定し、削除依頼することはほぼ不可能だと思います。

[4507: ろうきん審査済]

>>4500 住宅ローンくみたい(>_<)さん

残念でしたね。
前向きに頑張って下さい。
同じ「異動」でも、私は任意整理は
してなかったので、その違いかもしれません。

[4508: ろうきん審査済]

>>4497 新築戸建検討者さん

過去の経歴もそうですが、
35年後の年齢が関係してると思います
46歳から35年だと完済が81歳になるので
厳しい返済になりそうですよね。
実際、返済額は4000万超えてくるので
月々の金額10万以上かと思います。
65歳まで働いたとして、
その後、15年って考えるとかなり
厳しそうですけど、、、
金額を下げたりしてみてはどうですか？

[4509: 匿名さん]

>>4497 新築戸建検討者さん
社内ブラックの可能性がありますね。もしくは保証会社ブラック。
銀行独自の保証会社を持っている金融機関が狙い目です。金額、完済年齢に関しては返済率に収まっていれば問題ないでしょう。
禊期間経過してるので考えられるのは前に記載した同一系列の金融機関もしくは保証会社のブラック。

リボは完済し、完済証明を予め用意した方が印象いいでしょう。リボが150万は印象よくないです。借り癖ある人ってイメージです。

頑張ってください。

[4510: 名無しさん]

4501で投稿した者です。

先ほど、昨日投稿した属性などで本審査承認の連絡が来ましたので、報告させていただきます。
まだ、融資実行まで気は抜けませんが、ひとまず安心しました。

これからが長い道のりですが、今までのように計画的にやりくりして確実に返していきたいです。
病気や不慮の事故などで返せなくなることがないようにしたいです。

同じような属性の方など、参考にしていただけたら幸いです。
皆さまの審査が、無事通るよう願っています。

[4511: 匿名さん]

>>4510 名無しさん
おめでとうございます！

[4512: 名無しさん]

>>4511 匿名さん


ありがとうございます！
長いローンの始まりですが、気を抜かず仕事を継続し備えを大事に頑張ります。

おめでとうと言っていただき、大変嬉しいです。

[4513: 名無しさん]

おそれいります。
新築一戸建て、3200万借入希望。
クレジットカード3枚　残り合計90万
車ローン　残クレ 残り330万
看護師　勤続5年　年収450万
cic 1年10ヶ月前にAが二個、Pが二個有り。
それ以降は8ヶ月前に一個Aがあります。
それ以外は一応＄です。
地銀2社は返済比率で落ちたとHMが
言ってました。もう1社がろうきんで
返事待ちですが、ろうきんから昨日電話
があり、「クレジットカードの残り90万を本審査までに払えますか？」と聞かれ、払えますとお伝えし、「車のローンはろうきんの方で借り換えという形でどうですか？」と聞かれ、お願いしますとお答え致しました。また、「年齢がお若いので、40年ローンという形でもいいと思います」と言われ、それでお願いしますと
お伝えしました。最後に「この内容で検討してみます。」と言われ、電話を終えました。
やはり、ろうきんでも厳しいでしょうか？
または、この電話連絡は少しでも望みが
あるということでしょうか？
皆様のご意見宜しくお願いします。

[4514: 匿名さん]

>>4513 名無しさん

もちろん計算上は土台に載るというところでしょう。が、あまり楽観視できるものではありません。クレ返済済みなら問題なく通過すると思います。

[4515: 新築戸建検討者]

>>4499 名無しさん
コメントありがとうございます。
①80までの33年ローンで出しました。
②信用情報は5?10年で消えても官報はずっと残るんですね。破産した友人が破産後7年で住宅ローン通ってるのはなんでなんだろう…頭金の金額ですかね。その友人は4000万で300万頭金入れてました。

とりあえず過去の住所から再度個信調べてみます！
ありがとうございました！

[4516: 新築戸建検討者]

>>4502 匿名さん
コメントありがとうございます。
金融機関の嫌がらせは僕も考えました。
その可能性高いと思います。
再度昔の住所から個信調べてみてその状況で弁護士に援用依頼してみようと思います。
ありがとうございました！

[4517: 新築戸建検討者]

>>4506 匿名さん
コメントありがとうございます。
やっぱり金融機関の懲らしめですね！
まぁー自業自得ですね。
でも、やれることはやってみたいと思います。
弁護士に時効の援用について相談してみようと思います。
ありがとうございました！

[4518: 新築戸建検討者]

>>4508 ろうきん審査済さん
コメントありがとうございます。
33年ローンで出しました。
一応、役員に上がって年収が1000万に上がるので住所ローンの特別控除の13年間が終わったら一気に返済していこうと思ってました。それまでしっかり貯金しようと思ってます。今回は気に入った家があったのでそこ限定で動いてるので減額はとりあえず考えてないです。やれることやってみてダメなら諦めようと思います。ありがとうございました！

[4519: 新築戸建検討者]

>>4509 匿名さん
コメントありがとうございます。
一応、以前迷惑かけた金融機関、保証会社は避けてみずほとアルヒに出したんですけどね。どこか深いところで繋がってたらわからないですけど。。
一応、銀行・カード・証券会社・買い物・電気などいま生活のほとんどのサービスを楽天に統一してます。
楽天は保証会社を通さないということと、これまで信用を積み上げてきてるのでまずは再度以前の住所から個信調べてみてその状況によって楽天で再度チャレンジしてみようと思ってます。とりあえず楽天の事前は通ったので。まぁー楽天の事前は全く期待できるものではないですけどね。リボは昨日完済しました。色々頑張ってみます。ありがとうございました！

[4520: 評判気になるさん]

障害者の住宅ローン審査についてお教えください。

29歳　年収500万程でメーカーに勤務しております。今回、3800万円のマンションの購入を検討しております。＊頭金400万円検討中

住宅ローンを組む際に、障害者手帳が団信の審査で大きなマイナスポイントになることを知り絶望しております。(構音障害4級という障害です)

団信のないフラット35でもお借入は難しいのでしょうか。毎日ストレスで眠れなく相談させていただきました。ご意見いただければ嬉しいです。

[4521: 名無しさん]

>>4520 評判気になるさん
団信に加入されなければ問題無いと思いますよ。

[4522: 匿名さん]

>>4520 評判気になるさん
私もそこそこ重度の糖尿病ですが、団信は一応チャレンジしてみました。
団信はダメでしたが、団信とローンの審査は全くの別物なので問題なく承認受けました。
ご安心ください。フラットなら通ります。団信入らなければ0.2金利が下がりますので
収入保証や他の保険などで担保すれば充分だと思います。

[4523: 匿名さん]

>>4520 評判気になるさん
少し高い気はしますが年齢も若く、これからの収入アップも見込め、安定されてるようですので問題なく通過すると思います。

週末は爆睡してください！

[4524: 名無しさん]

>>4513 名無しさん

引続きで、ろうきんから仮審査の結果が
出ました。条件付きですが、3200万で
承認頂きました。これをみて皆様のお役に
立てたらと思い、結果まで報告させていただきます。

[4525: 口コミ知りたいさん]

フラット35 にて本審査中です。

私は自営業で申告が100万程度（借入も多い）ので
妻単独
勤続1年未満のため見込み年収420万
借入希望額3,800万円
個信問題なし
その他借入等ありません。

窓口はクレディセゾンになります。

新築戸建てを希望しておりますが
4月30日←事前審査留保
5月10日←留保のまま本審査へ
5月18日←在籍確認の電話
5月30日←追加書類

コロナの影響＋妻単独で追加書類が多いため
1ヶ月かかっています。

留保&追加書類と金融機関は何とか通そうと頑張ってくれていますが機構が…´д` ;

長すぎる緊張生活で諦めムードが漂う中でも
毎日が気が気ではありません^^;

皆様の投稿を見て勉強させてもらっていますが、
なんとか…あやからせてもらいたいです(＞＜)

[4526: 匿名さん]

>>4525 口コミ知りたいさん
ご家庭の事情はあるのでしょうが、自分なら転職間もない奥さまにローン組んでもらって、仕事が手につかないっていう状況は考えられないです。考えが古くさくて申し訳ございません。

[4527: 評判気になるさん]

障害者の住宅ローンで質問しました者です。

皆さんお優しいコメントありがとうございます。再来週、不動産屋にてマンション購入を希望しローンの審査に挑戦してみようと思います。

また、なにか進展がありましたら報告や相談をさせていただけましたら嬉しいです。

ここにいる皆様にも素敵な家の取得やローンが通過しますようにお祈りしています。

[4528: マンション比較中さん]

借入希望額4000万で審査通過
個人情報ＣＩＣにてaが9個ありました。
新生銀行〇
フラット35アルヒ〇
地元信金〇
住信ＳＢＩ×
じぶん銀行×
ソニー×
イオン×
楽天×

[4529: 住宅検討中さん]

>>4528 マンション比較中さん
参考になります。年収はどのくらいで、現在借り入れはなかったんですか？

[4530: 名無しさん]

>>4528 マンション比較中さん

おめでとうございます！年収と頭金はどれくらい入れたのですか？？

[4531: 名無しさん]

借金が多く、二社ほど断られましたが、ついに通り、買えます！みなさん、あきらめないで頑張ろう！

借金　夫500弱　私300弱
年収　夫650 私560
住宅ローン希望5800
mcj通りました。

[4532: 検討板ユーザーさん]

>>4531 名無しさん
おめでとうございます！
借金がそれだけあって、その借入が額通過するのはすごいですね！　

[4533: マンション検討中さん]

自営業者で1500万の借り入れに対し頭金300万で中古マンションを購入しようとしています。
現状フラット35の事前審査は安定の留保です。
自営業で申告上の収入は230前後。
そこに青色申告控除で見られる収入が160に。まずここが理不尽です。
青色申告控除は面倒な青色申告をしたというご褒美的な控除です。それを踏まえて収入が算出されるのはかなり理不尽です。
1200万の借り入れに対し、230万で算出すれば返済比率が30％以下となりますが、160万の場合はギリギリ～超えます。
一応、物件は交渉で100万値下げして頂いて1100万で本審査は通せるようにはなりましたが、通るかどうかはかなり微妙な所です。。。
今のコロナなご時世、どこかの正社員も自営業もいつどうなるかはもはや解りません。
いい加減自営業者に対する収入が安定しないといった偏見は辞めて頂きたい。。。
ヘタすると自営業の方が安定してます。
自営業者は未だ、賃貸物件でさえ、良い物件は契約しにくい状態です。。。
（結果的に好みの賃貸に契約時に2年分の家賃をまとめて支払うと交渉してもダメで、それならもう買ってやると思い現状なのですが・・・）

[4534: 名無しさん]

初めまして！
わたしもここを見て、毎日凹んだり自信を持てたり、、、、
昨日仮審査を申し込んできました！

消費者金融から借入やらありましたが完済し
車のローン残り100万も一括返済
銀行のカードローンと携帯の分割金は残っています。
個信を開示しようと考えたけど
みて凹むより
とりあえず、仮審査を受けようと試みました。

ここをみていたら
年収が高い方ばかりで
私の所は低すぎて恥ずかしいためかきませんが
木曜日には結果がきます。
毎日不安です、、、、

[4535: 匿名さん]

>>4534 名無しさん
いい結果くるといいですね！

[4536: 匿名さん]

はじめまして。
通った！の掲示板での質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

・40歳　公務員
・税込年収800万　勤続22年
・カードローン残250万（延滞なし）
・現在クレジットカード1枚保有（キャッシング枠15万）
・数年前（5年以内）にクレジットカード2ヶ月程延滞し強制解約経験あり。
・クレジットカード、数日の延滞何度かあり。
・カーリース利用中（3年前に契約し、残り5年。月々35000円程支払い）

・頭金なし。
・職場の共済貸付で1500万程まで借入可能。（抵当権なし・個信見ない・退職金担保）

個信がひどいのは重々承知し反省しております。
土地建物込みで4000万から4500万の物件を検討しているのですが、ローンが通る可能性はあるでしょうか。

[4537: 元メガバンク勤務]

年収、属性がいいので返済率、借入金額などは全く問題がないのですが、クレジットカード強制解約のみかなり問題になります。

通常、信用情報機関に登録されるクレジットカードの契約情報は、主にCIC（一部銀行系などはKSCにも）、もしくはCICとJICCの重複登録になります。

CICやKSCには「強制解約」の項目はありませんので、強制解約自体が問題になるのではなく、強制解約に至った原因がどのように登録されているのかがポイントになります。

多くの場合は、支払履歴に、未納や一部入金のマーカーが付けられて、その直後にカード契約の完了となりますから、外から見て「解約させられたんだな」と察しはつきます。
異動がついていればアウトです。

また、JICCには「カード強制規約」の項目がありますが、実際にこの項目で登録されるかどうかは、それぞれのカード会社の判断になります。

これらの記録は契約終了から5年間残りますが、個品ローンやカード契約くらいなら時間の経過とともに審査を通す事例もあるでしょうが、住宅ローンとなると条件は格段に厳しくなり、わたくしであれば審査がボーダー上と判断し、残念ながら否決扱いにします。

CICに本人情報の開示を受けて、過去のネガ情報が残っているようであれば、
比較的通りやすい地銀orろうきんでチャレンジし、難しいようであればお待ち頂くしかないかと思います。

[4538: 匿名さん]

>>4537 元メガバンク勤務さん

個信について丁寧に教えていただき、大変参考になりました。ありがとうございます。
CICの開示を検討してみます。

ろうきんでは入職時から財形貯蓄をしているので（時々払い戻しはしていますが...）、一度相談をしてみようかと思っていました。
給与口座をろうきんへ変更・公共料金の引き落とし・住宅ローンを給与天引きに設定してもらうことを提案したら、審査にプラスに働くことはありますでしょうか。
不躾に質問ばかり申し訳ありません。

[4539: 元メガバンク勤務]

>>4538 匿名さん
もの凄くプラスに働きます。ただし反映まで2カ月くらいかかりますので、審査を急がれる場合には相談時に変更する旨、お伝えくださいませ。

[4540: マンション検討中さん]

質問失礼します。

住宅ローンについて
携帯代（本体代も残高あり）が毎月毎月16日の引き落とし日残高不足→振り込み用紙きて数日後、半月遅れで払ってます。利用停止等は無いです。

4/16日引き落としを5/1-5日に払ってる形です

このように毎月毎月半月延滞でしたら異動はつきますでしょうか。

教えていただければ幸いです。

[4541: 元メガバンク勤務]

>>4540 マンション検討中さん
割賦について15日間を過ぎた支払い延滞はA扱いとみなし、CICに報告しておりました。この辺りは変わってないと思います。メガバンクではその方の属性によりますが、常習とみなし即否決してました。
携帯代も期日に払えない人が、長期の住宅ローンなど払える訳がないということです。
もし一発勝負で住宅ローンを検討されるようであればCIC開示してください。

携帯の通信料のみの延滞は問題ありませんが、携帯代に紐づいたメルペイ、PayPay、交通系ICなどさまざまな金融機関が絡んでおり、携帯代の延滞による住宅ローンの否決が増えておりますのでお気をつけくださいませ。

[4542: ローン組みたい]

はじめまして。
4年前に任意整理し、特に過払金などは無く今年完済。
なんとか住宅ローンを組みたいと思いますが、可能性あるでしょうか？
やはり5年目である来年まで待つべきでしょうか？ろうきんなど可能性があれば、事前審査を受けたいと思います。

[4543: 元メガバンク勤務]

>>4542 ローン組みたいさん
勘違いされている方も多いですが、任意整理後5年ではなく、任意整理から完済後5年です。
もちろん上場企業で自己資金最低10%、返済率25 %以下、年収800万以上などの属性で緩和されることはあります。厳しいですが緩いとされている、ろうきんでも事前審査もさせてもらえないと思います。

[4544: マンション掲示板さん]

今年28歳で去年年収900万円ぐらいです。
海外に行く時、ソフトバンク携帯で解約できないでした。
異動があり、去年返済済でしたが、今年はまだ5年経ってないでしたが住宅ローンは不可能でしょうか。

[4545: 元メガバンク勤務]

>>4544 マンション掲示板さん
こちらも同様に完済後になりますので、あと4年は厳しいです。ただし金額が軽微であり、年収も高いので3年くらいで借りれる可能性はあります。

クレジットカードやオートローンが通ったとしても
住宅ローンだけは通りません。
それだけ異動が付くということは厳しい処置であることをご認識くださいませ。

[4546: 検討者さん]

33歳公務員、年収は600ほどです。
既に解約しているカードで、３年以上前のAが４つほどあります。異動はありません。
頭金500で3500ほど借りたいのですが、いかがでしょうか。

[4547: 名無しさん]

>>4543 元メガバンク勤務さん
任意整理完済後5年経過しなければ喪明けしないなら破産したほうが賢明ですね。

[4548: 元メガバンク勤務]

>>4547 名無しさん
破産の場合、属性が良くても7から10年は難しいです。
破産した方をいろいろと見てきましたが、官報に載ることで知られ、エゴサーチすると一定期間出ますので、仕事につけない、面接で落とされるといったことは公にできないですが、大手企業ではございます。考えかた次第ですが、ご自分でしっかり返済され再起された方がよろしいかと思います。
破産された人の約1割は、また破産されるそうです。国の救済制度ではありますが、あまりその発想はされない方がよろしいかと思います。

[4549: 通りがかりさん]

>>4546 検討者さん

異動もなく遅延だけでしかも完済して３年以上経って解約してるなら公務員なら余裕で労金借りれるよ。地方銀行、信用金庫でもいけそう。

[4550: 匿名さん]

>>4539 元メガバンク勤務さん
お返事ありがとうございます。
プラスに働くのであればその点も踏まえて相談してみようと思います。
もう一つ質問よろしいでしょうか。
公務員の共済貸付は、金融機関で住宅ローンを組む際に自己資金扱いになると聞いたことがあるのですが、そのあたりはご存知でしょうか。
何度も質問を申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[4551: 元メガバンク勤務]

>>4550 匿名さん
公務員共済もいろいろと種類がありますので一般的な回答になりますが、共済会は組合員の為のものであり、銀行へ個人情報は流れません。
ですので、自己資金と言い張れば知りようがないのが実情です。
ただし抵当権設定が条件ではないかを事前確認すべきです。何れの融資先でも大切な融資資金が担保されるのが常識と思います。もちろんご勤務が長いようですので退職金で担保はされるでしょうが。
最近は金利が低いので、投資で共済を使われるケースはありますが、実需ではかなり使用されるケースは減っていると思います。

[4552: 匿名さん]

>>4544 マンション掲示板さん

諦めなさい！異動が消えるまで！！
あなたの個信はいわゆるブラックです。
異動が消えるまで、大人しくしとけ

[4553: 匿名さん]

>>4542 ローン組みたいさん
本当に住宅ローン組みたいなら整理なんてせんと、借金飛ばして、時効の援用が一番！！
俺は5社飛ばして時効援用して半年後に住宅ローンの審査メガバンク1社と地方銀行1社と、JAに審査だしたら、全部満額で審査通って家購入したぞー

[4554: 通りがかりさん]

>>4544 マンション掲示板さん
職業も地域もわからないけど地銀などに事情話してその時に通帳等でお金はあったけど海外へ行っていて故意ではなかった事を証明出来ればいけると思う。
異動１つですよね？審査の甘い全国保証かプロパー扱っているところで相談してみたら

[4555: 匿名]

６日にアルヒフラット35で本審査承認もらいました！
参考になればと思い投稿させて頂きます。

個人事業主　6年目　
昨年度所得　420万
借り入れ　なし
携帯の分割もなし
仮審査、本審査合わせ約１カ月で結果でました！
個人事業主なので厳しい審査になりますとの事でしたが借り入れがなく個人情報は綺麗だったのでそこだけが救いでした。銀行担当者さんの頑張りで承認もらえました！
2460万円借り入れで自己資金として80万でした！
こんな属性でも通ったので参考になれば嬉しいです。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555 匿名さん
私も自営業でこれからスーパーフラットの本審査に通すので大変参考になります！
返済比率が29%くらいなので不安ではありますが…

[4557: 匿名]

>>4556 マンション検討中さん

参考になってよかったです！
無事通りますように！！

[4558: マンション検討中さん]

質問です。

住宅ローン考えております。

携帯代（本体代金含む）を16日の引き落とし日に残高不足で、その後支払い期日の書いた振込用紙が送られてきて、翌月初めに支払いをしての、繰り返しを何となくで今まで毎月行っておりました。（1年前に本体代金割賦分支払い終了してます）

これでは住宅ローン通らないでしょうか。

携帯代3ヶ月以上、61日以上の意味合いがよくわかりません。

3ヶ月以上、61日以上の滞納というのは3ヶ月連続で　例、1/10、2/10、3/10の支払いができなかったからというのではなく、1/10の支払い分が3/10までにされなかったから・・・ということでしょうか。

宜しくお願い致します。

[4559: 通りがかりさん]

>>4558 マンション検討中さん

CIC取った方が早いよ。会社によって報告日も違うし延滞付けるタイミングも違うから

[4560: 匿名]

>>4558 マンション検討中さん

CIC開示するのが1番早いです
ローン組む前にCIC含め全ての個人情報全部確認したほうがいいと思います。

[4561: 匿名さん]

>>4558 マンション検討中さん
毎月毎月、残高不足の人が家を購入してはいけません。きちんと払えるものを払ってから検討してください。

結論的にはCIC見ないとわかりません！

[4562: 名無しさん]

cicにAが10個もあり、多分住宅ローン通らないと思ってましたが、この度2710万円をフラット35で満額通りました！ソフトバンクのWi-Fiの料金を振込用紙でコンビニで払っていたので、毎月支払いを忘れてしまい、次の月に払っていたせいでAが10個もありました！

[4563: 口コミ知りたいさん]

>>4458
どちらで本審査通りましたか？

[4564: マンション検討中さん]

ここのスレ見てて、ダメ元で出した事前審査が通りました。

34歳旦那ありですが事故歴あるので
私の単独ローン
娘1歳
2月にフルタイム復帰したばかり

銀行　三菱UFJ銀行
年収　480万円
借入　3400万円
楽天カード分割払い残17万
ソフトバンクiPhone本体代金分割払い

引き落とし出来ず用紙で振り込んだの数回
ソフトバンクの割賦代金が完済が条件です

ココで色々見させてもらいダメ元で出したので
参考になればと思います。

[4565: 名無しさん]

CICはネットでも開示できます！

木曜日に仮審査の結果が出て
否決でした、、、、
営業担当の人に
延滞とかありませんか？言われ
身に覚えはまったくなかったので
あっても、うっかりで１回くらいかな？と伝え
1度個人情報を開示した方がいいと言われ速攻したところ、、、、


身に覚えがない
クレジットカード、消費者金融が
主人の名義であり問い詰めたら
主人も昔に、母親に作ったカードだったと判明。
未申告なうえ
Pが24ヶ月で18個、、、、
Aが4個、、、、

本当に最悪です。

間違いなくこれが原因。

まさかでした

身に覚えのないカードとか本当に怖いです。

私は主人の母親と絶縁しました。

営業担当の方に、事情を説明し
とりあえず、銀行とかにかけあってもらえるみたいですが、、、、

やっと夢に見たマイホーム、、、、

悔しすぎます、、、、

[4566: 匿名さん]

>>4565 名無しさん
お疲れ様です。完済、解約させてしばらくは難しいでしょうね。

[4567: 名無しさん]

そんなことがあるんですね…お疲れ様です。

[4568: 通りがかりさん]

>>4565さん
住宅機構のフラット35であれば直近3ヵ月に事故歴がなければ問題ないので、諦める必要はないですよ！
私もAP多数でしたが、3ヵ月遅延することなく支払いをすることで4400万満額承認となりました！

[4569: 匿名さん]

4568さん
よければ詳しい情報教えてください。

[4570: 匿名さん]

昨日、労金に中古物件2500万のローンを通しました。クレジットカードの不正利用があり130万の内、100万はなんとか返しました。担当の方に現状を伝え挑戦しております。去年の7月に使われて知ったのが11月、その後、クレジット担当者が調べたのは使われた店の確認だけで解決策も特にありませんでした。支払いの通知が来たのが2月で妻にばれました。自分1人で解決できれば良かったのですが到底無理な話しでした。
不安なのが不正利用から3ヶ月近く支払っていないのでブラックになっているのではないかとモヤモヤしております。良い結果が出たら報告させてもらいます。

[4571: 名無しさん]

>>4565 名無しさん

>>4565 名無しさん
全く同じ状況の方がいてびっくりしています！！
私は5年前車のローンが通らず発覚しました。
身に覚えのないカード怖すぎですよね。
それから車は現金で買う事になり、さらに発覚したお金を私達が全額支払い、主人の親とは絶縁しました。
それから何をしてもローンは通らずダメだったのでひたすら待つ事を選びました。
ようやく来月異動情報が消えます。
この5年間本当に悔しくて悔しくて。。。
お気持ちすごく分かります。

[4572: 通りがかりさん]

>>4569さん
私　28歳　公務員　年収520万円
妻　26歳　事務員　年収350万円
連帯債務4400万円希望

昨年8月からマイホームを検討し始めて、昨年11月にJAと労金に事前審査を出しました。
結果はどちらとも否決。
返済比率の問題であれば否決ではなく減額回答のはずなので、個人信用情報が理由だったのかなと思い、自身で個信3社の情報を開示したところ、異動こそありませんでしたが遅延Aが多数あることが判明しました。
理由は機種分割代を含む携帯代をしっかり支払っていたつもりがすべて1ヵ月遅れでの支払いという扱いになっていた。
このことを工務店の担当者に相談したところ、ARUHIフラット35を紹介していただきました。
ARUHIの担当者に現状を伝えたところ、「住宅機構の審査基準では直近3ヵ月で遅延等がなければ、個人信用情報で引っかかることはありません。」という回答でした。
個信が反映される期間を含めると、もう少し時間がかかるかと思いますが、今年4月に改めてARUHIで事前審査を出したら4400万円満額承認でした。
あと、フラット35は実行金利で審査してくれるので、融資金利で審査するネットバンクや地銀より借り入れ可能額が上がるのも魅力かと思います。

他に気になることがあれば何でもどうぞ！
理想のマイホーム実現のため頑張ってください！

[4573: 通りがかりさん]

>>4571さん
異動があったのならプロパーで一旦住宅ローン組んで、喪明け後に低金利に借り換えすれば良かったのでは？
5年待ったのはかなり勿体ない気が‥

[4574: マンション検討中さん]

>>4572 通りがかりさん
本審査はまだ通してないのでしょうか？
基本的にフラット35 の事前審査はあてにならないですよ…何故なら事前審査は住宅金融支援機構が審査をする前の業者が独断で審査をしているのでその事前審査の結果はかなり根拠のない場合が多いです…

[4575: 名無しさん]

>>4574 マンション検討中さん
それは以前の話で今は機構も事前で与信かけますよ。

[4576: 匿名さん]

無知なもので教えて下さい。

年齢…45歳
勤続年数…22年
年収…800万
物件…4200万
頭金…300万
借り入れ…0

ですが、1週間程前にクレジットリボ17万を繰り上げ返済しました。
今週末に事前審査をやろうかと思っているのですが、その時に借入金0円と記入しても大丈夫でしょうか？

わからないことだらけなので色々教えて下さい。

[4577: 匿名さん]

>>4576 匿名さん

大丈夫ですよ。でも、40代後半から4,000万近くのローンを組むのはおすすめしませんが。

[4578: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

ありがとうございました！
まだ物件は確定してないので、他もまだまだ探す予定ではいます。

[4579: 名無しさん]

>>4574さん
すでに本審査も終わり、今週木曜日には土地の決済です。
ARUHIは住宅機構と同じ評価基準を設けているので問題ないかと思います。

[4580: 通りがかりさん]

>>4574
いつの話をしているのでしょうか‥
住宅ローンは大きな金額が動くものですので、もっと正しい知識を身に付けるべきかと思いますよ。
このような場で、見当違いな知識をひけらかすのは、住宅ローンを検討している方々を惑わす原因になりかねないので気をつけてくださいね。

[4581: 名無しさん]

>>4573 通りがかりさん
プロパーローンも考えましたが主人と話し合った結果5年待つ事を選びました。
今考えれば勿体なかったかもしれません。
でも、車の支払いと主人の親の借金を同時に支払い貯金もなくなった状態での高金利ローンは踏み切れませんでした。この5年間頑張って頭金を貯めてきたので、後は信用情報回復を待ち来月消えたら住宅ローンに挑みたいと思います。

[4582: 戸建て]

>>4513 名無しさん
なぜ[おそれいります]なの？
この文章や読んだ瞬間から
借金持ちだろうなと思ったけどやっぱりそうだった。年齢がわからないけど若いうちから借金ばっかりやめた方がいいですよ

[4583: 通りがかりさん]

>>4581さん
そういった経緯があったのですね。
借り入れ希望額が満額融資可能なのであれば、貯金は頭金に入れない方が賢いですよ。

[4584: 通りがかりさん]

2年前住宅ローンに審査落ちし、信用情報を開示したところ気づかないところで携帯の支払いに異動がありました。高校生の時のものでおそらく親が原因だと思います。私自身自覚がなかったのでそれがわかった時点で金額を全額支払いしたのですが、住宅ローン審査は情報が消える5年を待った方がいいのでしょうか？それともなにか良い方法はありますでしょうか。他に借金はなく延滞等もありません。カードローンを利用しており既に完済済です。申し訳ありませんがよろしくお願い致します。

[4585: 匿名さん]

>>4573 通りがかりさん
4571様ではないのですがすいません、教えてください。
プロパーローンは、直接金融機関に相談すれば提案してくれるのでしょうか？
CIC開示していませんが、異動がついているかあやしく、ただ年齢的に5年待つのは厳しいため検討しています。

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
ご自分で三井トラストに行ってください。
金利は3.9ですよ。絶対やめた方がいいです。
借り換えは容易ではありません。開示して対策をした後に考えましょう。

[4587: 匿名さん]

>>4584 通りがかりさん
年収、借入金額などわからないので返答のしようがありません。
親が原因でご自身の個人情報が汚れてしまうことは基本的にありません。また携帯の割賦販売契約のみでよほどのことではねられることはありません。いづれにせよ3社開示して対策するしかないですね。

[4588: マンション掲示板さん]

>>4568 通りがかりさん
ご質問失礼致します。
それは過去に事故があっても大丈夫と言う事でしょうか？
今フラット35 と地方銀行2社待ちで不安で眠れない日々を過ごしています。。。

[4589: 通りました。]

>>4585 匿名さん
4586さんが仰っているようにプロパーはあまりしない方がよいですよ。借り換えも難しいし、借り換え時に手元に10０万は必ずいりますから。どうしても今家がほしいからと言うことでしたらトラストという手段があるよ。ってことですが。
後スルガ銀行もありますが、不祥事を起こしてから審査が厳しくなったそうです。