こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4001: 通りがかりさん]

旦那25才
年収475万、勤続年数7年
半年前に消費者金融にて140万借入
月3万ずつ返済
(私は延滞があるため×)

不動産側はとりあえず通してみよう
との事なのですが
頭金30万のみ、ボーナス払い10万ずつ
年間返済率33.95%
フラット35で3400万借入したいのですが
どう考えても審査通らないですよね…？泣

[4002: 名無しさん]

>>4001 通りがかりさん

>>4001 通りがかりさん
家族構成やどういった物件を購入されたいのか分かりかねますが、記載されてる情報だけみたら厳しいと思います。返済負担率33.95%とありますが、消費者金融借入れ分も組み込んでおられますか？もし仮に組み込んでおられて住宅ローン通ったとしても返済に追われる生活になるのではないでしょうか…
まずは消費者金融の借入れを完済するべきかと思います。

[4003: 名無しさん]

>>4001 通りがかりさん
ご存知かもしれませんが念のため…
フラット35は自己資金1割以上入れなければ金利が上がったりと借入れ条件がわるくなりますよ。

[4004: 戸建て検討中さん]

男性32歳　年収430万
借り入れ額3000万円希望

20歳の時失業をしてしまい旧姓で3件支払いができずブラックなってしまいました。(自動社ローン、カードローン、携帯）
22歳の時(今の名字で）レイクから和解のハガキが来て利息は免除するので元本だけ分割で支払ってくださいと連絡がありそれに応じてしまって分割で払い始めましたが、
失業してしまい支払いができずそのままになってしまいました。
3件とも支払いは完済しておりません。
2年前に時効援用の事を知りその際金融情報の開示を今の名前で開示したらカードローンのみの情報が出てきました。
カードローンだけ時効援用をして後日金融情報をもう一度開示したらそのカードローンのみの事故情報がでてきて
保有期間が5年、返済状況「移動」、補足内容「解消」、終了状況「完了」とCICのほうのみ書かれていました。
去年の夏に試しにアコムでカードローンの申請をしたら10万円通りました。
保有期間5年でしたので5年間はどこも通らないと思っていたのでなぜアコムが通ったかはわかりませんでした。
そこで色々調べたらフラット35なら希望があるのではないかとおもい通してみたいと思っております。
今の状況ではやはりまだ住宅ローンを通すのは厳しでしょうか？

[4005: 通りがかりさん]

教えてください。

CICに4年前ほどのドコモの支払いのPが1つ残っています。
その後は車のローンなども通り、一切滞納等ありません。

他にもリボ払い、キャッシング等200万ほどありましたが全て今日までに完済済みです。

ショッピングのリボ払い16万、月にすると5千円分だけ3月に一括引き落としに設定しました。

現在
車のローン月3万
携帯分割1万ほど、家族分含む
3月一括引き落としの分のショッピング16万
になります。

借入金額1300万
頭金0
親の家を増築して住みます。
担保提供者は父
平成15年に建てた家なので比較的新しいです。
年収330万です

よろしくお願いします

[4006: 匿名さん]

>>4001 通りがかりさん
うちの主人と似ていてつい投稿しちゃいました！
年収420万　消費者金融から100万借入があります。
土地は購入してあるので、上物だけなのですが、ローンが通る気がしなくて踏み込めず。
審査通るといいですね( ；∀；)

[4007: 匿名さん]

女23歳　年収600
勤続年数1年ちょっと
賃貸月5万

消費者金融40万の借入(月2万返済)
クレジットカード100万弱(分割48回)

100万のフリーローンを組みたいのですが、難しいでしょうか？

携帯やクレカの引き落とし日から数日滞納は時々あります。。

[4008: 名無しさん]

>>4007 匿名さん
住宅ローンのスレッドですよ。
自転車操業は辞めましょう。

[4009: デベにお勤めさん]

20代前半で年収600あって、家賃は月5万で、
どんな生活したらそんなに借金が必要になるんだろう。

[4010: 戸建て検討中さん]

公務員 年収590万 消費者金融借り入れ60万 28歳

借り入れ希望3500万

ローン通りますかね？

[4011: 戸建て検討中さん]

なお、嫁に借金内緒にしたいのですが、審査したらバレますかね？

[4012: 名無しさん]

>>4010 戸建て検討中さん
余裕ですよ。単独で書類記入等ご自身で記入されるなら奥さんに借り入れバレないんじゃないですかね

[4013: 匿名さん]

夫35歳　年収620万円
妻33歳　年収300万円
現在のローン等は携帯本体の分割のみです。
cic開示してみたところ、携帯キャリアを変えたと時に本体代を払い忘れていたものが異動になっていました…。
現在は完済していますが、この条件で住宅ローンは通るでしょうか？

よろしくお願いします。

[4014: 匿名さん]

ググると異動があると審査でNGと色んなところに書いてありますよ。

[4015: 戸建て検討中さん]

>>4012 名無しさん
回答ありがとうございます。
自分も通るとは思うのですが、嫁にバレるのぎ嫌で。
ネット銀行とかもありですかね？

[4016: 無名]

>>4015 戸建て検討中さん
単純に一人で不動産屋に行って書類を一人で書けばいいのでは？
ネット銀行でも何でも現在の借入額記入する所あるので一人で書けばいいだけ。
完済条件付きでローン通過しますと送られてきて嫁さんに見られたらアウトですがw

[4017: 戸建て検討中さん]

>>4016 無名さん
ありがとうございます。
記入した内容を後で嫁に見られるような事は、のないですか？

[4018: 通りがかりさん]

生活費が足りない時などにキャッシングで一括で借りて次の月戻すというのをしているのですが問題ないでしょうか。

リボ払いにはしていないので返済比率にもかからないと思うのですがどうでしょうか

[4019: 無名]

>>4018 通りがかりさん
買物一括は借金と取られませんがキャッシングは借金と捉えられるので返済比率に影響あります。
キャッシングしてなくてもキャッシング枠があるだけで影響がある場合もあります。
イオン銀行などのネット銀行などはキャッシング枠にめちゃめちゃ厳しい。

[4020: 通りがかりさん]

ありがとうございます
借りようと思っているのは信金です

今は返済することが難しいので、まずはこのまま申し込んでみようと思います。

[4021: 名無しさん]

2015年1月に、任意整理実行。
2019年12月に、支払い終了。

2020年アメックスグリーン取得。

年収500万です。

昨日、日本モーゲージにフラット35 仮審査出しました。

通る可能性ありますか？

[4022: 名無しさん]

>>4021
補足です。
2500万で頭金なしです。
車ローン140万あり。

[4023: 匿名さん]

任意整理すると信用情報に、1)債務整理手続を取った事実が載ります。2)信用情報3機関に5年～10年登録され、その間、新たな借入れができなくなります。

[4024: 名無しさん]

>>4023 匿名さん
アメックスグリーンは、なぜ作れたんでしょう？

[4025: 匿名さん]

自己破産以外、CICでは個人再生、債務整理についてブラック扱いにならないからでしょ。JICC,KSCではブラックですがね。

[4026: 匿名さん]

住み替えです。
現自宅、売却決まりましたが、残債が、420万

諸費用、残債、新築、仲介手数料など、全てコミの、
4300万のローンです。

旦那48歳　年収705万
旦那の名義車のローン月、21000円　ボーナス10万
教育ローン　66万、月1300円ほどの返済しています。

車のローンについてなのですが、ホンダファイナンスのローンです。毎月5日が支払日ですが、この3年間、ハガキが届いてすぐに支払いしています。
ハガキが届いて2日以内には必ず支払っております。

只今、仮審査中ですが、通るか不安でなりません。

もし、仮審査が通った場合は、本審査はすぐ行われるのですか？
ローンの完済条件がついた場合には、本審査通す際には、ローンが無い状態にしないとだめなのですか？
又は、銀行決済の時に、ローンが無ければ良いのでしょうか？
詳しい方、教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[4027: 匿名さん]

現時点で仮審査が通っていれば、本審査も同条件で通るはずです。新たに借金するなどして、条件が悪化しなければ大丈夫でしょう。

本審査は実行の少し前になりますから、新しい物件に入居が近づいてきたら本審査になると思います。入居（=融資実行）の1ヶ月前くらいですかね？

[4028: 匿名さん]

>>4027 匿名さん
詳しくありがとうございます。
仮審査は、まだ通っていません…
本審査は、新築物件引き渡し１ヶ月前くらいなんですね。車、教育ローンの完済条件がついても、その時期なら、返済出来そうです安心しました。

先ずは、仮審査通過しないと話になりませんが…
通ればまたこちらで報告させて下さい。

ありがとうございました。

[4029: 匿名さん]

主人年収:1700万
私年収:400万（勤続1年未満）
夏頃にマンションか戸建て（5000万?6000万）を検討していて、ペアローンでいく流れになっています。が、私が消費者金融から80万の借入をしている状態で、これでもペアローンの審査に通るのでしょうか…返済遅延はありません。

[4030: 匿名さん]

>4029: 匿名さん
旦那さん単独で融資してくれますよ。またペアローンのデメリット調べた？
旦那さんの年収から消費税５％時代でもそこそこ年収あったでしょうに、、、しかし諸々損してますね。

[4031: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
返信ありがとうございます。ペアローンのデメリットは、事務費用が倍かかるのと片方が死亡した時にもう片方のローンが残る、でしょうか。私も今後控除を受けるためにローンを一緒に組んだ方が良いという主人の考えです。

[4032: 名無しの通りがかり]

CICに異動有　令和4年迄　平成28年完済　令和4年迄保有期間
現在クレジット等、返済に遅れたことがここ3年ありません。
トヨタファイナンスも審査通過して購入しております。
年収420万　カードローン1件80万
車ローン180万　単独審査になります。

この状態で審査通っている方いますでしょうか？可能でしょうか？

[4033: マンション検討中さん]

>>4029 匿名さん
どう考えても主人1本だろ

[4034: 匿名さん]

>>4033 マンション検討中さん
やっぱりそう思いますよね。なんとか説得したいのですが…

[4035: 名無しさん]

>>4031 匿名さん
奥さまが働いておられるうちは控除の恩恵受けられると思いますが、仕事を辞めた場合や妊娠出産などで休職する場合など給与所得がなくなった場合は当然ですが恩恵を受けられません。購入してからの13年を考えてみるといいと思います。
旦那様の年収が1700万あるのであれば、私だったらペアローンにはしません。

[4036: 通りがかりさん]

>>4032 名無しの通りがかりさん
いくら借りるつもりかわからないけれど異動なくても車のローンとカードローンで返済比率でアウトじゃないかな？

[4037: 匿名]

>>4032 名無しの通りがかりさん
異動有りは厳しいと思います。
自分も、過去二行謝絶でした。
車のローン有るなら尚更

[4038: 匿名さん]

親族経営会社で勤続12年　41歳
年収720万源泉徴収票あり　
嫁　専業主婦　子供1人
12月に3300万円の物件を検討
自己資金1000万円
借入3000万円
フラット35で機構否決
JA・ろうきん否決
銀行カードローン100万借入有りましたが書類提出時に完済したはずが少し借入が残っていて1月に完済・解約済
2年前に銀行カードローンで2回ほど2?3日の遅れあり

自己資金1500万円まで出せるので別の金融機関からフラットに再審査したいと思いますが通るでしょうか？
別の物件も検討してますが、そちらの方が高いので自己資金増やしても借入は3000万円になると思いますが借入完済・解約したので満額可能だと思いますか？

[4039: 通りがかりさん]

>>4038 匿名さん

借入金額も問題なく年収なども問題ないのにそれだけ否決されてるなら銀行探す前にCICなど開示した方がいいと思います。

[4040: 匿名さん]

>>4039 通りがかりさん

フラットの事前審査で個人は問題無いとHMに取次店は話したそうです。

ただ審査を出す書類に他社借り入れ無しで出したのですが実際は借り入れが有る状態でした。
審査のタイミングでは100万の残債が有ったと思います。

なので意図的に記載しなかったと思われて否決されたのか？と思ってます。

現在は完済・解約済みなので大丈夫かと思ってますが、やはりCIC開示するべきでしょうか？

[4041: 名無しさん]

>>4040 匿名さん
フラットは事前審査で否決ですか？
どちらの窓口ですか？

[4042: 匿名さん]

開示するならcicではなくksc、また、否決されたのは他行でも分かるよ。

[4043: 匿名さん]

>>4041 名無しさん
優良住宅ローンさんで事前通過で機構で否決です。

[4044: 通りがかりさん]

>>4043 匿名さん

事前通過で機構否決なら物件に問題あるのかな？
KSC、CIC、JICC全部開示するのが一番わかりやすいよ。
フラット、JAろうきんってわりと審査が緩めのところだからそこが全滅ってちょっと気になるね

借入金が3000万で年収720万って仮にカードローンあっても返済比率で言えば通るはずです

[4045: eマンションさん]

>>4032 名無しの通りがかりさん

異動ありでもトヨタファイナンスは審査通ったですか？

[4046: 通りがかりさん]

>>4044 通りがかりさん
よくわからないけどJA、信金否決されてUFJ、地銀可決だった私の例もあります…

[4047: 名無しさん]

>>4043 匿名さん
優良住宅ローンの事前審査の結果の用紙の「機構事前」という欄にはなんで書いてありますか？

[4048: 通りがかりさん]

>>4045 eマンションさん

異動付いててもが完済して数年経ってる場合は車のローンはわりと通りますよ。

[4049: 匿名さん]

>>4047 名無しさん
電話で審査結果を言われただけで用紙は見ていません。
優良住宅ローンさんは留保とは聞いていません。
通過したけど機構で否決とだけ聞いています。

物件は新築戸建で200棟弱の大規模分譲です。

[4050: 勇気あげる]

俺年収850万

昔消費者金融5社とばした！
１年前に時効の援用をおこないました。

こんな自分でも3900万のローン審査が受かり新築戸建て購入しましたよ。

UFJ JA 地方銀行3社に事前審査しました。
3社共満額融資になりました。

こんな最悪な自分でも住宅ローン受かりました

みなさん頑張ってくださいね。