こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3684: 名無しさん]

新築建売の購入を検討しているものです。
ろうきんで住宅ローンを借入たいと考えてます
2900万借入予定
旦那26歳　30年度の源泉徴収が400万
現在は550万です。
私27歳 パート　103万前後
借入　クレディゾンで旦那が　私に内緒でキャッシングを20万ほどしていました。
あたjcbでちょこちょこ買い物しいて5万ほど借入あります。
車ローン80万を一括返済したため
貯金はほぼありません。
仮審査は通過しましたが、クレジットの借入があるのと貯金がないので通るか不安で毎晩　ネットで検索する日々を過ごしています。
また、ろうきんで住宅ローンではなくキャッシング？で50万借入たら金利が0.2%下がると説明があったようですが、このような仕組みはあるんでしょうか？
ご意見おきかせください。

[3685: 匿名さん]

>>3684 名無しさん

そのご年収なら大丈夫だと思います。
また仮審査通過しているならご心配いらないと思います。
住宅ローンを借りた時にろうきんのカードローンを一緒に申し込むと優遇金利が受けられるので、0.2%下がるのはそのことだと思います。
借りなくてもカードローンを申し込んで作るだけで良いですよ。

[3686: 匿名さん]

いつも参考に拝見させていただいています。
質問なんですが、最近では住宅ローンを借り入れする際に連帯保証人を立てなければいけないケースはどれぐらいあるのでしょうか？最近は連帯保証人をたてることは少ないと目にしたのですが、実際に住宅ローンを借入れされた方で詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[3687: 匿名さん]

異動ありだけど本審査とおりました。建物も無事竣工しました。
土地購入してから異動があることに気付き真っ青になりましたが、無事この苦難を越える事が出来ました。
異動ありでも通るなんて都市伝説と言われてますが、それでも通った人の書き込みを信じてチャレンジしました。

私　勤続年数2年半　年収700万円　半年前に異動あり
妻　自営　年収400万円
土地はキャッシュで2000万円で購入済みだったので担保に
後、1000万相当の株あり

ペアローンで3500万円希望

地銀2行で仮審査→A銀行はフラット35で通過、B銀行は地銀の保証会社で通過
B銀行のプロパーで進めることにし本審査通過　

異動の理由は
PCソフトの月額利用料の継続していることに気付かず口座が残高不足になり、しかも引っ越しの時にケータイも変えた上に金融機関に住所変更届をしておらず督促にも気付けず、クレカの支払い滞納で強制解約。CICで確認したら異動あり。
全て行員に正直に話し、行員から保証会社に「強制解約に違いは無いが故意ではないこと」を伝えやすいように資料を作成し説明してもらった事、また行員が親身になってくれた事が2社とも仮審査通過の要因だと思います。またB社はプロパーだったので傷があっても総合的判断で通してもらい安かったみたいです。傷がっても年収が高い人はプロパーのある銀行はおすすめです。

当方、不動産会社で勤務しており不動産実務とは異なった業務を行っていますが、不動産売買をしている同僚達も異動がある場合は100％通らないと言っており、そういったお客さんがいても諦めていると聞いていたので不安で毎日寝れなかったです。今度はローンを組むのを諦めかている方に少しでも知恵と勇気を与えれればと思っています。ただ滞納は自身の怠慢からきているものなので深く反省し、ローンが組めなくなる恐怖を若い人たちに注意喚起しています。

[3688: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
土地キャッシュはそりゃ異動のパワーよりでかいでしょ
銀行は喜んで貸しますよ

[3689: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
有難うございます。少し安心しました。無事通ることを願い待ちます。

[3690: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3691: 名無しさん]

>>3687 匿名さん
良かったですね！羨ましいです。
私達は異動は消えたのですが何故か住宅ローンがとおりませんでした。クレジットカードは作れたのですが…
いくつか試してみましたが、ダメでした。
理由もわからなくて…困ってます。
プロパーはどちらの銀行ですか？

[3692: 購入経験者さん]

>>3691
フラット35試してみたらいかがですか？
比較的通りやすいですよ。
因みに私は全銀に破産情報有で3000万通りましたよ。

[3693: お願いします]

年収500万
勤続年数５年
借入希望2600万
頭金無し
他借入無し
cic３年前異動あり完済契約完了
（携帯電話の紙支払い遅延にて）
保有期間　あと１年１０ヵ月
結婚後３年遅延延滞無し

地銀否決
フラット35 、ろうきん、JAも通る可能性はゼロでしょうか。

[3694: 戸建て検討中さん]

年収が低く、育休中なので通るか不安です。
ネット銀行は厳しいと聞くので、難しいでしょうか…。融資実行時、保育園に入れてなければ育休明けてないかもしれません。
最大限延長して、最終的に育休が切れる時には無認可か実家に預けて復帰しようと思います。

本人 年収430万 公務員
配偶者 年収430万 公務員
勤続 10年 夫婦ともに同じ。
借入希望4950万
頭金 1050万

よろしくお願いいたします。

[3695: 匿名さん]

ネットBKはセーフティネットになる保証会社をつけていない場合が多いので不良債権化を避ける意味で審査が厳しい。

[3696: 匿名さん]

>>3694 戸建て検討中さん

育休は今年から？審査は直近前年含む2、3年分の年収とかが多いから2馬力なら通るのでは？
勿論、金融事故無し、団信で健康が前提ですが。

[3697: 3694 戸建て検討中です]

>>3695 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事情で審査が厳しいのですね。
地銀等は高いけど自分たちのためにしっかり保証をつけてるってことなのですね。


>>3696 匿名さん
ありがとうございます。
育休は長めにとっていて昨年からなんです。
そのため、フルの収入は一昨年のものになってしまいます。
今まで金融事故はなく健康も大丈夫だと思いますが、、申し込んでみないとですよね。

[3698: 名無しさん]

>>3694 戸建て検討中さん
三井住友信託銀行は育休中でも大丈夫だったような。

[3699: 3694 戸建て検討中です]

ありがとうございます。
ハウスメーカー経由で金融機関に育休中でも良いか確認したところ、確実には言えないそうですが、
仕事の継続性、休んでる間もローンが払い続けられる資産があるか、復職後の給料の額ななど総合的に判断して大丈夫であれば審査は通るそうです。安心しました。

[3700: 購入検討中]

イオンカードでキャッシングをしてリボではなく一括で借りて返済。
また足りない時は借りて返済を繰り返しています。
少しづつ借りる額も減っています。

この状態で住宅ローンは通るのでしょうか？
銀行では一括払いは含みませんと言われたのですが、それはキャッシングも含むのでしょうか。
それともショッピングのみになるのでしょうか。

[3701: 通りがかりさん]

築16年の家を増築してリフォームにします。
現金一括で支払っているためローンは残っていません。
親の持ち物なので少し自分ももらって共同名義と言うことでローンを組みます。
親の年収は半分含めてもらえるそうです。

2階をフルリフォームで1000万ほどを予定しています。

年収は親の年収を合わせても400万ほどしかありません。
カードリボ3社月の支払い23000
車29000の支払いがあります。

土地と家があるので担保に入れることになっています。
あとは申込書を提出することになっていますが条件的にどうでしょうか

[3702: 匿名さん]

>>3700 購入検討中さん
キャッシングは借金と捉えられるので残ってると当然属性は変わる。
場合によっては希望額に届かない可能性あるので完済した方が無難。

[3703: 名無しさん]

>>3692 購入経験者さん
フラットもやってみました。会社のやり方が変わり主人が今年から確定申告を自分でやることになり、その時に頼んでいたハウスメーカーの指示で修正申告をしたらそれを怪しまれてしまいフラットはダメとの事でした。みなさん色々事情ありながらも可決になってるのが不思議です…

[3704: マンション検討中さん]

こちらでアドバイスを頂き自分でも勉強したお陰で無事に本審査を通過し融資を受けられることになりました。励ましやアドバイスをくれた方有難うございます。頑張って前倒しで返済していきたいと思います。

[3705: デベにお勤めさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3706: 戸建て検討中さん]

キャバ嬢で住宅ローンが通った方って居るんですか？

[3707: 販売関係者さん]

条件が返済負担率25％と言われている某銀行さんの事前審査を申し込んだところ、
返済負担率40％近いのに審査通りました。何故？

[3708: 匿名さん]

>>3707 販売関係者さん
決算時期に重なってローン担当が数字が欲しかった可能性あり
しかし、負担率40%で返済大丈夫なんですか？

[3709: 通りがかりさん]

個信不安な方は
ハウスメーカー変えたみたらどうでしょう？
大手よりもローコスト、地元の工務店のが
無理矢理通してくれるイメージあります。
①ハウスメーカーと銀行の担当との関係
②個信
③頭金、土地など
の順番で重要な気がします。

[3710: 販売関係者さん]

>>3708
なるほど、数字欲しさにそのようなことが起こるのですね…
負担率40％近いのは複数社検討している中で一番高額なところでして、
実際に契約したところはそこよりももっと安く、かつ他の借入を完済して
負担率は30％以下になっています。それでも少し多いですが…笑

[3711: 匿名]

カードローン50万残り有り
JAの住宅ローン審査ってどうなんでしょうか？

[3712: 販売関係者さん]

>>3711
延滞等が一切無く、毎月の住宅ローン返済額を含めた返済負担率が35％を超えてければ、気にする必要はないかと。

[3713: ち]

初めまして。
看護師7年
年収は元々350万ほどですが、
昨年などは産休などで200万あるかないか
今はフルで働いてます。
ローン100万ありますが近々完済する予定です。
鬱病で通院してますが
住宅ローン2000万通る見込みありますか...

[3714: 名無しさん]

>>3713 ちさん
フラットで団信未加入くらいじゃないですかね。
どういう家庭環境かわかりせんがその後が心配ですね。

[3715: 匿名さん]

>>3713 ちさん

今年はまだ終わってないので前年実績の収入が基準、年収の10倍は無理でしょう。申請するなら来年以降では？

[3716: 匿名さん]

いつも拝見させていただいてました！
主人のcicに携帯の異動が3つあります。
どれも、８万ほど滞納しており3年前に完済しました。それと、消費者金融から借入がありましたが遅れはありません。他ローンやキャッシングはありません。
土地は以前購入しました！！
年収は４２０万　年齢33歳
購入した土地に家を建てたいのですが、ローンは通るでしょうか？(＞人＜;)

[3717: 匿名さん]

年齢24
妻と子供3歳と2歳がいます、
年収350万
ローン等は消費者金融三社で10万、10万、50万
延滞が2?3程ありました。
他ローンなし

信金で住宅ローン3000万の事前審査をしたところ落ちました。
次は地銀でフラット35で審査してもらおうと考えてます。通りそうでしょうか。

[3718: 通りがかりさん]

>>3717 匿名さん
全額借金返済しないとどこも難しいと思います。
まだお若いので2、3年掛けてでも個信綺麗にして、年収も上がると思いますのでその時にもっとグレードアップした物件を買われた方がいいと思います。

[3719: 購入経験者さん]

>>3717
3000万35年ローン金利1％計算で月返済約8.5万と仮定します。
住宅ローンだけで年間102万、年収に対する返済負担率29％です。
この時点で負担率25％がボーダーの銀行等はほぼ通りません。
次にフラットですが、年収400万以下の返済負担率のボーダーは30％なので、
一応下回ってはいますが、他の借入があるとのことなのでそれらを加味すると
他借入の年間返済の合計が3万以下でないと30％を超え、通りません。
さらに加えて延滞があるので、条件はもっと厳しいでしょう。
早く建てたいなら奥様に働いてもらって合算年収で来年以降に申し込むか、
借入金額を下げて返済負担率を下げるのが得策かと。
急がないのであれば>>3718さんがおっしゃられたように
個信を綺麗にして数年後年収アップしてからが良いと思います。

[3720: 匿名さん]

>>3717: 匿名さん
他に借金がないとしても単純に借入額が年収の8.5倍は落ちますよ。2000万ぐらいが順当。
収入を可処分で借り入れを金利、手数料の総返済額で見た場合、お子さん二人でしょ2000万融資されても返済できるのかという金欠の心配は残る。遅延すると優遇金利外されたり、一括返済求められたり債務が保証会社に移り競売にかけられ借金だけ残るという最悪パターンもあるよ。

[3721: 匿名さん]

年収700万
2社でのリボ払いがあり、それぞれ50万、150万
奨学金が96万
現在合わせて月々8万円ずつ返済している状態です。
4000万円の借入希望なのですが、難しいでしょうか？

[3722: 名無しさん]

>>3721 匿名さん
無理無理

[3723: 通りがかりさん]

世帯年収800万
車のローン残220万
過去にラピットで60万借り入れあり、完済済み。数回の遅れあったがすぐに入金しcicでは全て$マーク。完済後は解約済み。
住宅ローンの審査が通るかすごく不安です
どなたか同じような方いらっしゃいますでしょうか、、。夜も眠れません。。。

[3724: 匿名さん]

>>3721
4000万借りて月いくら返済になるの？総額じゃなくて月々の返済額が重要。
返済負担率35％が条件のところなら、月12万ローンくらいまでギリ通るかもしれない。

[3725: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
今現在で8万も返してるのに＋αで住宅ローン貸してくれないでしょ

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 名無しさん

でも、もしかしたら奨学金は個信に反映しないかも

[3727: 匿名さん]

>>3721 です。
レスしていただいた方ありがとうございます。
月々の返済額が重要とはよく見聞きしておりました。
奨学金は仕方がないにせよ、リボ払いの方をおまとめローンなどでまとめて月々の返済額を減らせば、住宅ローン審査に通る可能性はあるのでしょうか？

[3728: 評判気になるさん]

>>3725
俺は年収も700ない上に他借入の月返済額は同じくらいだったけど、審査通ったよ。
返済負担率が超えてるって言われて、
〇〇を完済して返済負担率を下げますって提案して
実際に完済して負担率下げたら通してくれたよ。
結局は年収に対する返済の割合だと思う。

[3729: HMにお勤めさん]

>>3723 通りがかりさん
自分結構似たような状況ですが通りましたよ！
まぁ借入額次第ですけど、、、
いくら借りるつもりですか？

[3730: 通りがかりさん]

>>3729 HMにお勤めさん
3723のものです。
コメントありがとうございます。夫婦で合算になると思うのですが、おそらく2人で4000?4500万の間だと思われるのですが、、。
年収は夫440万、妻（私）380万という感じでして、半々で借りるのかどうかというのはまだ話が進んでおらずわからないのですが、どうでしょうか、、

[3731: 匿名さん]

TATERUでもローンが通る世の中、心配ないｗ

[3732: 通りがかりさん]

基本的にフラット35事前審査承認がもらえれば本審査は通るのでしょうか？
cicに不安があったのですが、なんとか事前審査は承認がもらえました。
本審査はcicは関係ないんですよね？

[3733: 名無しさん]

初めまして
自分は中古住宅買うのを
検討してまして東海ろうきんさんに
仮審査出した所落ちてしまいました
理由を聞いたら過去に傷があり
ご融資できませんとのこと
後からなぜ落ちたのか気になり
信用情報3社に開示したところ
延滞などの情報は全くなしで
いまもずっとクレジットなどは
きっちり払っています
東海ろうきんさんのフラット35で
申請しています東海ろうきんさんが
ダメなら他は無理でしょうか？

年齢29歳　年収400万
クレカ1枚　カーローンあり

親が過去自分が10代のときに
自分の名義でソフトバンク滞納した
過去があったと話は聞きましたが
すでに払い済み