こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
cicの異動履歴は、返済完了後5年経たないと消えません。

[3605: 匿名さん]

住宅ローンは例え異動情報があっても銀行の審査担当者とハウスメーカの実績次第でなんとかなると思う

[3606: 匿名さん]

本審査は、銀行じゃなくて融資が焦げ付いた時の銀行の尻拭いをしなきゃならない保証会社。
銀行の担当とHMが尻拭いなんか出来ないでしょ。出来るなら融資する銀行は保証会社を介入させないわな。
団信然り、二重三重にセーフティとるんだよ。

[3607: マンション検討中さん]

カードローン(100万円)組んで、1年くらい滞納してて、2013年の5月から支払いを再開して2016年9月に完済したブラックな私ですが、この度、三菱UFJ銀行の事前審査に通りました。ブラックなのになんで事前審査に通ったんだしょうか？

融資額3,700万円
私は大手の建設会社勤務(売上高約2兆円)
勤続1年半年(前職も建設会社に勤務)
私自身は31歳で１級建築士持ちの技術社員です。年収は昨年度のボーナスが入社時期の都合で、少なく550万円程度です。

[3608: 匿名さん]

昨日投稿した者ですが昨年10月中旬に地銀で仮審査だして否決で情報開示したところcicに異動ありでまだ未払いありで11月に返済して、ろうきん、優良住宅ローンフラットも否決 今年になり10月8日に去年の情報も残ってると思うけど駄目元で去年と同じ地銀に仮審査だして即日承認 二週間目で本審査承認 自分でも信じられません ハウスメーかーの担当者が言ってたのは難しい案件にはそれなりのやり方次第ではなんとかなるって言ってました

[3609: マンション検討中さん]

埼玉には東北や中国地方の労金プラス500みたいな住宅ローンを取り扱っている金融機関ってありますか？

[3610: 参考になります]

>>3608 匿名さん
年収が大幅に上がったとか
プラス材料があったんですか？
仮審査受けてみようかな。

[3611: 匿名さん]

>>3610 参考になりますさん

年収は少々上がったくらいですが去年の件があり住宅熱も冷めて来た頃今のハウスメーカーに軽い気持ちで問い合わせたところトントン拍子で話しが進み決まったって感じで今でも全く信じられないです 前回のハウスメーカーは異動ありの所を完済してから一年たってからかろうじてろうきんが土台に乗るかもって話しだったのでびっくりしてます 全部個人情報を今のハウスメーカーさんに話ししたところ最初から去年落ちた地銀も含め今は結構緩めだから多分大丈夫って言われてましたが半信半疑でした で、まさか去年の地銀で通るのはやっぱりハウスメーカーと銀行の審査担当者のお陰だと思います たった今本審査の承認通知が郵送で届きました 補足ですが審査した銀行は仮審査で銀行と保証会社で審査してるみたいです

[3612: 楽天フラット]

楽天フラットと地銀の本審査待ちで全く落ち着かない気分で過ごしています。
楽天フラットのほうが借入可能額が多いため、楽天フラット本命です。

ネットを見ているとフラットは本審査で否決されることが多いとか見かけますが、その事例はそんなに多いものなのでしょうか？

また、楽天フラットの本審査は何営業日程度かかりましたか？

昨日書類届きましたメールがきて、マイページで銀行審査中となっています。

まだ本当に機構に行っていないのか、機構に行ったら本当に機構審査中の表記に変わるのか。

中古物件で、物件はローン特約で契約もしていて、前金60万を売主さんに支払い済みでキープしている状況です。
これでだめだったら売主さんにも申し訳ないとも思いながらヒヤヒヤとしています。

経験者の方おられましたらご経験教えてください。

[3613: 匿名さん]

フラットすら下りないってどんだけ素性悪いの？
それとも余程高い物件なのでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

異動ありでもあきらめない事。
ただ、住宅ローンの承認の根拠が必要。
様々な事情で異動があったが現在は更生し、しっかり生活環境が整っている事を説明することが大切。
不動産屋と銀行のローン担当に正直に話をすることからはじめることが大切。
もしかして…のような根拠のない当たって砕けろは労力の無駄。
上記の異動歴ありで承認降りた方はハウスメーカーの銀行のローン担当者が保証会社に住宅ローン借入の正当性の説明をした可能性が高いのでしょう。

[3615: 参考になります]

>>3611 匿名さん
詳しくありがとうございます。
参考になります。
12月末で異動が消えるので
消えたの確認して出してみます。

ただカードローン50万が響くだろうなー。

[3616: 匿名さん]

>>3615 参考になりますさん
頑張って下さい

[3617: マンション検討中さん]

こんばんは。
こちらを見て励まされているものです。
今回欲しい物件に出会ってしまった為、勇気を出して相談してみました。

・公務員
・年収690万
・希望物件価格3,180万円

を頭金なしでフルローン、諸費用や引っ越し費用なども借りれたらと考えています。

問題なのが、クレジットカードのリボ払い、キャッシングが大きいことです。
クレジットカード3社でキャッシング120万
ショッピングリボ300万円ほどあります。
1週間ほどの返済遅延を数回しております。

こんな属性だとやはり絶望でしょうか…。

[3618: マンション検討中さん]

3617です。

追加情報です。

年齢は32歳です。
勤続9年
子供は2歳が1人と来年もう1人産まれます。

お恥ずかしいのですが、アルヒクイック事前審査では、減額などではなく不承認でした…。

[3619: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
属性が相当に悪いんだね。

[3620: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら助言をお願い致します。
この度無事に本審査を迎えますが本業と副業合わせての年収で仮審査に通過しており本業の源泉徴収の金額と課税の金額が合わない事と副業に関しては年収にすると100万円に満たない事、私の知識不足で所得税をひかれているので確定申告はいらないと思い込みしておりしていませんでした。これは本審査にかなり影響するのでしょうか？副業サイドの会社は恐らく多めに税金を引いてるので寧ろ確定申告しない方が損をしてますみたいな事を言われましたがどうなんでしょうか？

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

やはりどこの住宅ローン審査でも難しいのでしょうか…

[3622: 匿名さん]

>1週間ほどの返済遅延を数回しております。
1日でも遅延は遅延。先ずは認識を変えないと。遅延数回しているならAが付いていて一般的に連続3回でOUT。
言い換えればルーズで、約束守れない社会人と評価される。
また事前で落ちたらどこも同じでは！？信用情報は３つあるが共にリンクしているしね。

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
まず、リボを返した方がいいよ
リボ300万とかだと、まずどうやって返そうか悩むべき
家を買う方法を悩むのはそのあと

[3624: 匿名さん]

遅延の常習犯の人は、それを治すことが先決。
住宅ローンを組めたとしても返済で遅延すると優遇金利外されるとか、銀行から保証会社に債権が移り一括返済を求められる。当然遅延するぐらいだから一括で払えるはずも無し。そしてマイホームは競売に掛けられ差額分の負債だけ残る最悪のパターン。

[3625: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん

一度個信を見てみると良いかもしれません。
異動ありなのか、遅延が複数記載されてるだけなのか確認してから対策を考えた方が良いです。
クレカがあればスマホから即開示出来ますので、とりあえずCICを確認して下さい。

[3626: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
住宅ローン組んで破産ですよ。
なぜ年収690万でそんな借金などあるんですか？

[3627: マンション検討中さん]

3617です。

みなさん厳しいお言葉ありがとうございます。

借入については色々な理由があり…。
反省しているところです。

また、引き落としの遅れについても猛省しております。

アドバイスいただいた通りcicの開示をしてみたところ、１つのクレジットカード会社でAが2回ついておりました。
移動などはございませんでした。

意識、認識の甘さを直すことは当然のことと考えております。
家賃も90,000円以上のところに住んでおり、(家賃は延滞などはございません)住宅ローンを組んで家賃よりも安くなればという思いもありこちらで相談させていただいた次第です…。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

開示された結果から、個信はセーフですがリボ等の残債が多過ぎて引っかかっているんだと思います。
ろうきんのプラス500という住宅ローンでしたら望みがあるかもしれません。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション検討中さん
自分が貸す側になったつもりで考えると
その年収でその借金&滞納は何らかの問題ありと考えて否認です。
内情は関係ないです。
まずは借金の完済からでしょう

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 名無しさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
金融関係の方でしょうか？？
リボのおまとめローンなどの相談も兼ねて金融機関で申し込みしても良いものでしょうか、、。

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですね、残が多すぎますよね…。

ろうきんも検討してみます。

ネット申込か店頭申し込みで、可能性の違いなどあるのでしょうか？

[3632: 匿名さん]

育休中に住宅ローンって無謀でしょうか…
旦那が実家のローン組んでて、自分名義でローン組みたいのですが…。

[3633: 名無しさん]

事前審査後に私のクレジットカードで30万円キャッシングしました。
私の名義なのですが旦那が私の家族カードとしてクレジットカードを持ってます。
その場合は本審査で落ちたりしますか？？

住宅の担当の人が今回お願いする銀行以外のところに聞いたら私の名義なので大丈夫です。っと言われたのですが不安でたまりません。

[3634: 匿名さん]

>>3633 名無しさん

大丈夫ですよ。
奥様名義のクレカで旦那さんがそのクレカの家族カードでしたら旦那さんの方には家族カードの情報自体CICに掲載が無いので。

[3635: 匿名さん]

>>3631 マンション検討中さん

店頭に行ってご相談される方が良いかと思います。
ネット申込みは気軽に出来る反面、機械的に判断されますのですぐに落とされてしまう確率大ですので。

[3636: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

育児休業明けの方が良いかもしれません。
保育園に入れるかどうか等の不安材料を金融機関は嫌いますので…でも、旦那さんがご実家の住宅ローンを組まれている事情を説明すれば金融機関から何か良いご返答頂けるかもです。
一度、ご相談されては如何でしょうか？

[3637: 匿名]

来年の4月くらいに新築を建てたいのですが
今って頭金0とか諸費用0とかで建てられるんでしょうか？引っ越し費用、手付金などは現金で払います。

HMの方曰く、今は金利が安いから頭金積む人は少ないとのお話でした。貯金が無いとかではなく残しておきたいとゆう方が多いらしいです。自分は貯金ほぼ無いんですが...

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

現在住み替えの為、2軒目の家を建築中です。
うちも手付金と引越し費用だけ手持ちから払って残りは全てローンです。
一軒目の家を建てた際の知識から、建てた後すぐに税金や自治会費などのお金が掛かったり、家具や家電など意外と出費が嵩みますので預貯金は残して置いた方が良いと思ったからです。
因みに田舎だからか自治会費など地域のお金だけで10万円程掛かりました。
ご参考まで。

[3639: 名無しさん]

>>3634 匿名さん

そーなんですね。
ありがとうございます。

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん

うちも頭金0諸費用0で建売を買います。貯金もほぼなしです。
手付金は現金で払いました。引っ越し費用は現金で払う予定です。
銀行の方から家具や家電も買いたいのなら見積書をもってきてくださいと言われました。諸費用の方に家具家電のお金を組み込めます。と言われましたよ。
なのでアンテナ、網戸、カーテンレール、フロアコーティング、エアコン2台をお願いしました。

以前違う建売会社の営業の人に手付金が払えないのなら手付金を貸してくれる銀行もあります。といってましたよ。

[3641: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
相談にいってみたら、よい話が聞けるかもですね。

[3642: デベにお勤めさん]

https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/
参考にしてみてください。

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3638 匿名さん
私も住み替えを考えております。
今の家のろーんが、かなり残っています。残額がかなり残るとおもうのですが、担当の方は、大丈夫でしょう。と言うのですが、不安です。

主人670万、私無職。47歳で、物件価格3800万
それに、今の家のローンの残額500万程残ると思われます。
車のローン100万。子供の教育ローン60万。
本審査の時には返済予定
ご存知の方は教えて下さい。住み替えローンは、だいたいいくらくらいまで、融資してくれるのでしょうか？
今週末、仮審査するつもりです。

[3644: 通りがかりさん]

住宅ローンの通りやすさって不動産屋やHMの力ってありますよね...
当方年収550勤続8年 他社借り入れ4件、計350有り
住宅2800万他社借り入れ借り換え350で
ろうきんに簡易審査を申し込んだところ即否決....
しかしダメ元で大手フランチャイズ不動産屋を介し、再チャレンジしたらあっさり事前、本審査通りましたよ
ちなみに組合員です
先日住宅引き渡しを終え、最高の気分です！

[3645: 匿名さん]

>>3643 口コミ知りたいさん

現在の住宅ローンの残債500万円と新規物件価格3800万円を合わせても4300万円なので通常の住宅ローンの借入比率と変わらない(年収の約6.5倍)ですので大丈夫だと思います。
他の借入を全て完済すれば、返済比率も高くないですし大丈夫だと思います。
住み替えの場合は、審査は厳しくなりますがご年収の8倍くらいまでは大丈夫ではないでしょうか？

[3646: 名無しさん]

>>3644 通りがかりさん
初めまして。住宅ローン通らず原因も分からず困っています。
大手フランチャイズ不動産とはどちらですか？

[3647: 小さくていいから！]

戸建て購入を検討中です。
属性としましては
31歳
勤続年数5年
年収4,000,000円(アルバイトを含む)
消費者金融3社　合計900,000円

開示はしていませんが、
若い頃に携帯を飛ばしています。

2500万円ほどお借りしたいのですが通りますか？
また可能性があるとすればフラット35でしょうか？
オススメ等がありましたらご教示お願いいたします。

[3648: 口コミ知りたいさん]

>>3645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。前向きになれました。仮審査の結果またこちらで報告致します。

[3649: 評判気になるさん]

>>3646 名無しさん
3644です。ハウスドゥでした。
会社というよりも融資担当者と不動産の担当者の関係に左右されるのかなーと。
あとろうきんだと、組合員は審査が緩めだと思います。個信も見ましたが今年の1月に完済したショッピングローンに2年前A表記有りでした
事前審査通す前に3社程申し込み有り(消費者金融&銀行系キャッシングローン)でも問題なく満額通りましたよ。

[3650: 名無しさん]

以下のスペックで住宅ローン審査通りますでしょうか。
昨年年収1500万、本年1800万
妻あり、子供なし
35歳
カードローン150万、クレジットリボ50万
月の支払い3万、年間36万
借入5000万、当初費用の250万は現金で支払います。
カードローン、クレジットリボの遅延はないはずですが、一番不安なのはカードローンを今年に入り高頻度で使用している点です。
貯金はあるので支払いも可能なのですがお恥ずかしい話で妻は知らないためなるべくであれば、知られずに自分で返したいと思っています。
アドバイスよろしくおねがいいたします。

[3651: 匿名さん]

>>3650 名無しさん

そのご年収なら問題なく通ると思います。

[3652: 匿名さん]

>>3647 小さくていいから！さん

一度CICを開示された方が良いと思います。
クレカ決済でスマホから即開示出来ますので。
飛ばした携帯の情報を確認した方が良いです。
問題のスマホと現在の借入に遅延等が無ければ大丈夫だと思います。

オススメはフラット35又は信金系ですかね。
あとはろうきんのプラス500くらいかな？と思います。

[3653: 小さくていいから！]

>>3652 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ネットで開示歴が残るのでローンを通す前にあまりしないほうがいいとみたのですが大丈夫でしょうか？
あとフラット35なのですが楽天やアルヒなど通すところによって審査に違いはありますか？
質問ばかりになってしまいますがよろしくお願いいたします。