こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3524: 検討中]

>>3523 匿名さん
失礼いたしました。
27歳
3700万です。

[3525: 匿名さん]

>>3524 検討中さん
微妙なところ
銀行によりけりだと思われる

仮審査落ちまくって原因探られてバレるより
先手を打って謝った方が傷口は浅いと思うよ

[3526: 検討中]

>>3525 匿名さん

ありがとうございます

可能性はありますかね。
今はJAで審査予定です


そうですよね。。

[3527: 匿名さん]

>>3526 検討中さん

収入合算されるのであれば大丈夫だと思います。
でもどちらにせよ、審査申込書に書いて申告しないとダメなので、一人で審査通しに行くか返済予定表を不動産屋にそっと渡して書いて貰わないと奥様には絶対にバレます。
とりあえず不動産屋さんにだけは内密で…と口止めして伝えた方が良いです。
因みにJAは子供1人に付き1.5万円等、家族構成で計算率が変わります。
例えば手取り35万円だとして、子供が2人居れば3万円、配偶者2万円という計算で差し引いて、残りを所得としてみますので、実際の所は30万円の所得とみなされてしまいます。←マイカーローンを借りた時に教えて頂きました。
因みにJAの審査金利は正確には分かりませんが(多分2%くらい)、銀行の審査金利は3%とかなので、試算されるときは考慮されると良いかもです！

[3528: 検討中]

>>3527 匿名さん

詳しくありがとうございます

審査申告書に記載しないと100%審査は通りませんか？

[3529: 匿名さん]

旦那の過去に事故歴ありましたが今は信用情報がまっさらになっています。
先日、私から旦那へ携帯の名義変更する事に成功しました。（本体ローン2万含む）
住宅ローンを組むためにはやはりホワイトでは難しいでしょうか？
これから、楽天カードを申し込んで6ヶ月クレヒス作ってから住宅ローン審査を出すべきなのか、そもそもホワイトでクレカ通るのか？次の手を悩んでおります。
旦那　年収650万　勤続年数7年

ホワイトでも住宅ローン通った方いますか？？

[3530: 匿名さん]

>>3528 検討中さん

旦那さんだけで住宅ローンを借入すると想定した場合、遅延などがなく、直近2年間にカードローンを使用した借入がなければ、100%通るとも通らないとも言えませんが大丈夫かもしれません。
ただ、隠して審査に出すと心象が悪くなるのでかなりマイナスだと思います。
また、住宅ローン通せば完済条件が付く可能性がありますのでそうなると内緒にしている借金は絶対にバレます。
バレるリスクを少しでも回避したいのであれば、フラット35など返済比率の高いところを通す方が良いかもしれないです。
そしたら完済条件付かないかもしれないので…

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

個人的には、遅延なく携帯をそのまま払えば大丈夫だと思います。

[3532: 検討中]

>>3530 匿名さん

ありがとうございます

一応嫁も合算でやろうと思っています

[3533: 匿名さん]

>>3532 検討中さん

色々と考えましたがやっぱり不動産屋さんにだけは話しておいた方が良いです。
現在の借入を未記入で出しても、銀行さんから借入明細(返済予定表)の提出を求められたり借入利率聞かれたりしますので話して置かないと不動産屋さんから明細関係の提出のお願いが奥さんに行く可能性大です。
不動産屋さんは秘密は守って下さるかと思いますし、旦那さんに奥さんに隠している借金があるって結構あるある話なので気にしなくて良いと思いますよ。

[3534: 通りがかりさん]

仮審査が通って本審査は落ちる確率はどのくらいあるのでしょうか。

[3535: 匿名さん]

>>3534 通りがかりさん

属性次第かと思いますが、個人的には事前審査の段階で承認なら10%くらい、留保なら30%くらいだと思います。

[3536: 通りがかりさん]

>>3534 通りがかりさん
都市銀系は事前審査の精度が高いからほぼ落ちない。言い換えると事前審査で保証会社通してる所は本審査は物件と団信調査次第。
たまに事前審査で保証会社通さずの所は事前審査が通っても本審査で保証会社の承認が得られずに落ちる場合があります。

[3537: 名無しさん]

>>3529 匿名さん
ろうきんは通るよ

[3538: マンション検討中さん]

以下条件で借り入れ可能ででしょうか。

年齢：36歳
借り入れ希望額：3600万 (新築マンション)
その他借り入れ：銀行系カードローン150万(枠200万)
※遅延無し
※信用情報に5年前くらいに携帯の遅延でＡ、Ｐが5個くらい
職業：一部上場企業グループ会社(勤続6年)

よろしくお願いします

[3539: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん

頭金の有無と年収が分からないので何とも言えませんが、とりあえず返済比率や過去の遅延を加味すると現在の借入の完済条件が付く可能性はあります。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3539 匿名さん
年収を記載忘れておりました。
申し訳ありません。

700万となります。

[3541: 匿名さん]

>>3540 検討板ユーザーさん

追記ありがとうございます。
年収700万円でしたら現在の借入を含めても返済比率内に収まるかと思いますので大丈夫だと思います。
ただ、過去に遅延が有りますし現在も借入があるので少し厳しく審査に掛けられてしまうかもしれません。
100%とは言えないですが、それでも個人的には審査通るような気がしますけどね。

[3542: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
ARUHIのフラット35で住宅ローンを検討しております。

クイック事前審査(5分ほどで結果が分かるもの)にて希望額の融資が可能と結果が出ました。
こちらの審査では信用情報も見ているという情報を見かけたのですが、上記審査が通れば事前審査や本審査が通る可能性も高いと考えてよろしいでしょうか。

審査時間が凄く短いので少し不安になっております、、、

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん

クイック審査は属性だけでしか判断されていないと思います。
別のスレッドで拝見した意見では、クイック審査で満額融資回答、事前審査で大幅な減額承認だった方もいらっしゃいますので年収などの属性から簡易に融資可能金額を割り出した回答かと思います。

[3544: 物件比較中さん]

>>3543 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
属性のみの審査ということは信用情報などの個信はみていないのでしょうか。

何度も申し訳ございません。

[3545: 名無しさん]

機構の方で個信は綺麗で何もないと言われ
民間銀行で住宅ローンを申し込みましたが
ダメでした。
ハウスメーカーの方も原因がわからなくて
どうしたらいいかわからないと…。
ちなみに八十二銀さんとしののめさんに出してました。
もう半分諦めたのですが…まだ半分は原因がわからないので諦められません。
ちなみに群馬県在住です。
どなたか、ここならどうですか？って銀行さんなどはありませんか？

45歳
課長職
年収 600万
勤続13年
他の借入200万
銀行カードローンとカードローンです。

[3546: 匿名さん]

>>3544 物件比較中さん

個信は遅延の有無程度見ている感じかと思います。
異動の有無やAPマークがいくつあるか程度という感じではないでしょうか？
融資可能だけれど、機構の審査に照らし合わせている訳でなく、アルヒ独自の統計的な判断かと…。
アルヒの場合はクイックではない事前審査の結果が重要で、その事前審査の結果が承認なら原則本審査も承認、留保なら機構の判断に任せるといった感じです。

[3547: 名無しさん]

アルヒのクイック審査でもCICは覗きに来ますよ。
事前審査になると機構はKSCも覗きます。
地銀でダメなら労金か信金はどうですか？

[3548: 匿名さん]

>>3545 名無しさん

住宅ローンの借入額はいくらですか？
返済比率や完済時年齢はギリギリではないですか？

[3549: 通りがかりさん]

過去10年前に特定調停ありそれの完済は6年前
です。
世帯年収770万円
その他遅延や延滞、リボ、ローンはありませんが
5000万円のローンを組めそうかご教授ください。
頭金は200万円です。
トータル5200万円です。
労金かアルヒで考えています。

[3550: 価格リサーチ中さん]

>>3545 名無しさん
以外とJAは穴。
金利が高くなるけど信金も通りやすい。

[3551: 名無しさん]

>>3548 匿名さん
借入額は2750です。
比率も完済年齢は80歳です…

[3552: 名無しさん]

>>3550 価格リサーチ中さん
信金さん、JAさんもやりました……

[3553: 価格リサーチ中さん]

>>3552 名無しさん
3550です。
最近JAで借りることになった。
土地にけちがついて地銀3行通らなくて、地元の有力者の紹介でJAと信金に出したら結構すんなりと通してくれた。
信金は固定で結構金利が高かったので止めましたが。
田舎はコネ社会やからねぇ…
あとは75歳までになるけど労金かなぁ。
HMの取引銀行とかで受けてくれないの？

[3554: 名無しさん]

>>3538 マンション検討中さん
ろうきん
僕は年収６００万
勤続12年
カードローン4社 250万→借換 年率1.4
家2900万 年率0.89
合算 ３３００万
仮審査２日
本審査４日
で通りました。
色々と相談乗ってくれましたよ！
合算3300万融資通りました。

[3555: 戸建て検討中さん]

初めて書き込みします
夫37歳　年収360万円勤続8年　中小企業
私41歳　年収430万円勤続11年　一部上場
子供3歳　保育園

ローンや自己破産、リボ払いはありません。
某金融機関に行って幾らぐらい借入可能か聞いてみましたが返済比率目一杯で7700万との事で事前審査や審査はまだしていません。
物件が決まったら審査の方がいいですとの事でした。
7700万も借入するのは無理でしょうし、する気も有りません。
中古、新築問わず一戸建てを希望していますが
この辺は土地が高いのですがあまり環境を変えたくありません。
子供の保育園、地方から出てきて住み慣れているので。

ちなみにこの様な条件で5500万円の審査は通りますか。頭金は250万円入れる予定です。
ご存知の方、詳しい方、また似た様な属性の方幾らぐらいまで通りましたでしょうか。

是非教えていただきたいです。

[3556: 名無しさん]

>>3521 検討中さん
妻に内緒でできますよ?
僕はやりました笑

[3557: 口コミ知りたいさん]

>>3555 戸建て検討中さん

全然5500借りられるでしょ

[3558: 通りがかりパパ]

以前書き込みしたものです。
異動ありなんです。
KHLは、仕事柄勧められました。
金利が高いのは承知なんですが、通ればどこでも良い感じなので…後に借り換えできればと…
コレから出すので通るとは思ってませんが…、事前審査の割には登記簿謄本など書類が多くて…

[3559: マンション検討中さん]

合算収入600万　34歳　
借入希望額　4228万　アルヒフラット35
頭金　470万　（物件価格の1割）
個信　$マークのみ
返済比率　24.5%（金利1.11%計算）
以前、頭金なしで申込したところ否決になりました。再申し込みになりますが通るか不安です。
詳しい方ご教示お願いします！

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん

他に現在借入はないですか？
前回は本審査での否決ですか？

[3561: 匿名さん]

>>3551 名無しさん

返済比率は大丈夫だと思いますが、完済時年齢がマイナス要素かと…返済比率に余裕があるのでもう少し返済期間を短くされたりするのは難しいですか？
あと考えられるとすれば、お給料が歩合制とかですと審査厳しくなりますが如何でしょうか？

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
他の借入（リボ払いなど）は0にしました。親子リレーローンなのですが
子が自営業をしており事業の借入が日本政策金融公庫で700万ほどあります。住宅支援機構に確認したのですが事業の借入は関係ないと返事をもらってます。
前回は頭金なしの本審査否決です。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

親は中小企業の会社員です。30年勤めています。

[3564: 戸建て検討中さん]

>>3557 口コミ知りたいさん
金融関係者の方ですか？
もしくは借りたことがある方ですか？
理由を教えてください。
お願いします。

[3565: 匿名さん]

指定番号の人間ではないが、　５５００万、２馬力前提で７倍弱なら返済が辛そうだけどローンは組める可能性は高いよ。
２馬力で無理なく返済できる額は４０００?４７００万。

[3566: 匿名さん]

>>3564 戸建て検討中さん

横から失礼します。
ローンや自己破産、遅延が無く、返済比率内に収まっていれば問題ありません。
借入出来ない理由として、基本的には属性に問題がある場合が殆どですので。
不安に思っていらっしゃる部分が文面から借入額なのかな？という感じですので、みなさん大丈夫だとおっしゃっているのだと思います。
因みに銀行の審査金利は3%、信金系で2%、フラットで1%として試算して返済比率に問題がなければ大丈夫だと思います。

[3567: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

読解力がなくてすみません…
親御さんのご年齢が48歳という認識で宜しいですか？
お子様の年齢はおいくつですか？
お子様の事業成績は黒字ですか？
また、設立は何年目ですか？
お子様はご結婚されてますか？
お子様の所得はおいくらで上がってますか？
質問ばかりすみません。汗
あと、本審査否決ということは、もしかすると土地や建物の物件に問題があるのかもしれませんね。

[3568: 戸建て検討中さん]

3555です。
皆さん親切に答えてくださりありがとうございます。

ここの皆さんはしっかりとしています。
また相談させていただきます。

[3569: 戸建てに引っ越したい]

フラット35で育休中で本承認され仕事復帰前に引渡しまでされた方いらっしゃますか？

夫、勤続1年未満・年収400万見込
妻、勤続8年・前年度年収450万(現在育休中のため給料はなし)
借入希望額3700万、事前は3700万で通っています

不動産担当者は育休中に引渡しまでされた方いますよ、と言ってくれていますがネットで調べると引渡しまでに復帰が必須との情報多数じゃないですか。さらに保育園も申込段階なので決まっていないんですよね…無事決まれば次の4月から復帰もできますが結果が出るのが2月なのでまたまだ先です。現在検討している家は2月末引渡しのようなので確実に復帰は出来ません。

まだ契約はしてないのでもし同じような境遇の方いたら教えていただけると嬉しいです。

[3570: マンション検討中さん]

教えてください。
住宅ローン審査後にCICを開示したら申し込んだ銀行さんの開示履歴に「契約予定額：0円」となっておりました。
こちらは審査に落ちたということになりますでしょうか。

[3571: マンション検討中さん]

追加で申し訳ございません。
ARUHIで3500万を10割ローン(ARUHIフラット：3150万、ARUHIフラットα350万)で申し込んでおります。
こちらのCICに記載があり「契約予定額が3150万」となっておりました。
これは申し込み金額3500万にたいし、減額されているという判断になりますでしょうか？

[3572: マンション検討中さん]

地方銀行の事前審査が通りました。
その際に保証会社が信用情報を見ている履歴もあったのですが本審査が落ちる確率はどれくらいでしょうか。
本審査完了まで、転職・離職・新たな借り入れ等は実施する予定はありません。

[3573: 名無しさん]

>>3572 マンション検討中さん
個信開示したってことは後めたいことがあったのですか？
保証会社の事前通ってるなら大丈夫ですよ。