こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3504: 販売関係者さん]

ただの借金持ちってだけで、「審査通りますか？」って、
もうね、アホかと
大事なのは借金の有無じゃなくて年収に対する返済負担率だろ
事故は論外だが

[3505: マンション検討中さん]

>>3502 検討板ユーザーさん
FPさんとのやり取りに食い違いがありまして仮審査に出てしまいました。ご迷惑をかけた会社に出してしまいそろそろ全ての開示を確認しようと思ったところ独立住宅支援機構が覗いていた事をしりました。

[3506: マンション検討中さん]

>>3503 通りがかりさん
属性は40歳独身年収680万円 勤続年数は7年、頭金は初期費用込みで1000万円を予定しています。独身になります。

[3507: 通りがかりさん]

32歳勤続10年、年収600万、妻扶養内ギリギリの収入、貯金ほぼ無し、車のローンのみ有り(来年4月完済)子供１人、頭金無し諸費用も含めて3000万ローン今日通りました。
参考になれば…

[3508: 通りがかりさん]

>>3507 通りがかりさん
追記ですが、金利0.6の保証料無しです。

[3509: 通りがかりさん]

>>3506 マンション検討中さん
借入額によるけど頭金1000万あるなら何社か出したら事故歴ありでも可能性あるかも。
地銀、JA、労金、信金で通してダメならフラットで。

[3510: 通りがかりさん]

>>3507 通りがかりさん
真面目に生きてこられたんですね。
頭金なしで貸してくれてるということはあなたの信用が勝ったということです。
おめでとうございます。

[3511: 通りがかりさん]

>>3493 通りがかりさん
頭金無し貯金無しで11日目の今日やっと承認されました(ToT)

[3512: マンション検討中さん]

皆さん、審査を出す際に迷惑をかけた消費者金融会社を避けてると思うのですが大体保証会社と消費者金融会社は系列ではないですか？どうやってローンの本審査に通ってるのでしょうか…。自分の場合割と大手の消費者金融会社に迷惑を掛けたので保証会社を調べるとことごとく提携してるので途方に暮れています…。

[3513: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん
有難うございます！しかし調べると保証会社が事故を起こしたカード会社とほぼ提携しておりでして。これでは通らないですよね？

[3514: 通りがかりさん]

>>3513 マンション検討中さん
むしろ、不動産屋とローン担当者にしっかり過去の事故の話を正直にする事が大切。
その上で改心して頭金これだけ積むので返済比率下げれますとアピールしてください。
他にも何社か仮審査受けてますとも伝えてしまってもOK。
むしろ、逃げ道探すより真っ向勝負が強かったりする。最近は頭金ない人多いからだいぶ有利だと思う。
大変だけどおそらく5社くらい書けば仮審査通る所2社くらいあると思うけど。

[3515: 通りがかりさん]

>>3512 マンション検討中さん
ローン担当者が保証会社に当時の事情の手紙を書いてもらう。その上で現在の属性が信頼できると思わせること。頭金を貯めること。

[3516: 名無しさん]

はじめまして
32歳勤続6年、年収500万　頭金なし
7年前に異動、完済済
残債
楽天カード48万
バンクイック110万
ろうきんのプラス500で2850万円、本審査通りました。

6年ほど前からカードは作れず、3年前には住宅ローン落ちてます。
昨年からクレジットカードを作れるようになり、不動産営業の担当に正直に話し、事前審査3日、本審査は5日で通過しました。

こちらを見て勇気づけられたので、私の経験も皆様のご参考になればと思います。

[3517: 名無しさん]

こんにちは。
旦那38歳 年収400万
過去延滞あり 現在完済しています。
何年か前に車のローンが通らず、住宅ローンなんて絶対無理と思っていましたが、地銀で2300万円、無事本審査通りました。

本審査は3週間かかりました。
連絡が来るまで不安で、ここの掲示版を見て心を落ち着かせていました。
本当にありがとうございました！

[3518: 参考になります]

>>3516 名無しさん
労金の組合ですか？

[3519: 名無しさん]

初投稿する者です。

自分は先月、労金で仮審査～本審査まで通りました。

4年前に事故歴あり(返済済み)
車のローン(残り200万)

住宅ローン借入(3500)

因みに審査は仮審査から本審査まで2週間程度でした。

HMや労金から聞いた話ですが、年齢、属性、勤続年数、個人情報、現在の借入金を見ます。(これはどこも同じ)

個人情報は現段階で異動かつ返済中だとダメ(仮審査すらしてもらえない)

個人情報に事故歴はあるが返済済み(返済完了から１年未満はダメ)であれば仮審査は余程訳のわからない事故歴でなければ通る可能性があるみたいです。本審査は、仮審査が通っていてその後、他の借入しなければ通る可能性があるそうです。

[3520: 購入経験者さん]

そっか！事故歴があっても完済していれば可能性があるのか！

[3521: 検討中]

年収500万
妻年収350万

車ローン250万
カードローン70万
クレジットカードリボ４０万

審査通りますかね？
カードローンとリボは不動産にまだ言ってません。
妻も知らない為

[3522: マンション掲示板さん]

>>3518 参考になりますさん
労金の組合員ではありませんが、全労済には加入しておりました。

[3523: 匿名さん]

>>3521 検討中さん
うーん、君は借りない方がいいんじゃないかな
いくら借りたいかも書いてないレベルなので、、、

早く奥さんにゲロッて誠心誠意謝った方がいい

[3524: 検討中]

>>3523 匿名さん
失礼いたしました。
27歳
3700万です。

[3525: 匿名さん]

>>3524 検討中さん
微妙なところ
銀行によりけりだと思われる

仮審査落ちまくって原因探られてバレるより
先手を打って謝った方が傷口は浅いと思うよ

[3526: 検討中]

>>3525 匿名さん

ありがとうございます

可能性はありますかね。
今はJAで審査予定です


そうですよね。。

[3527: 匿名さん]

>>3526 検討中さん

収入合算されるのであれば大丈夫だと思います。
でもどちらにせよ、審査申込書に書いて申告しないとダメなので、一人で審査通しに行くか返済予定表を不動産屋にそっと渡して書いて貰わないと奥様には絶対にバレます。
とりあえず不動産屋さんにだけは内密で…と口止めして伝えた方が良いです。
因みにJAは子供1人に付き1.5万円等、家族構成で計算率が変わります。
例えば手取り35万円だとして、子供が2人居れば3万円、配偶者2万円という計算で差し引いて、残りを所得としてみますので、実際の所は30万円の所得とみなされてしまいます。←マイカーローンを借りた時に教えて頂きました。
因みにJAの審査金利は正確には分かりませんが(多分2%くらい)、銀行の審査金利は3%とかなので、試算されるときは考慮されると良いかもです！

[3528: 検討中]

>>3527 匿名さん

詳しくありがとうございます

審査申告書に記載しないと100%審査は通りませんか？

[3529: 匿名さん]

旦那の過去に事故歴ありましたが今は信用情報がまっさらになっています。
先日、私から旦那へ携帯の名義変更する事に成功しました。（本体ローン2万含む）
住宅ローンを組むためにはやはりホワイトでは難しいでしょうか？
これから、楽天カードを申し込んで6ヶ月クレヒス作ってから住宅ローン審査を出すべきなのか、そもそもホワイトでクレカ通るのか？次の手を悩んでおります。
旦那　年収650万　勤続年数7年

ホワイトでも住宅ローン通った方いますか？？

[3530: 匿名さん]

>>3528 検討中さん

旦那さんだけで住宅ローンを借入すると想定した場合、遅延などがなく、直近2年間にカードローンを使用した借入がなければ、100%通るとも通らないとも言えませんが大丈夫かもしれません。
ただ、隠して審査に出すと心象が悪くなるのでかなりマイナスだと思います。
また、住宅ローン通せば完済条件が付く可能性がありますのでそうなると内緒にしている借金は絶対にバレます。
バレるリスクを少しでも回避したいのであれば、フラット35など返済比率の高いところを通す方が良いかもしれないです。
そしたら完済条件付かないかもしれないので…

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

個人的には、遅延なく携帯をそのまま払えば大丈夫だと思います。

[3532: 検討中]

>>3530 匿名さん

ありがとうございます

一応嫁も合算でやろうと思っています

[3533: 匿名さん]

>>3532 検討中さん

色々と考えましたがやっぱり不動産屋さんにだけは話しておいた方が良いです。
現在の借入を未記入で出しても、銀行さんから借入明細(返済予定表)の提出を求められたり借入利率聞かれたりしますので話して置かないと不動産屋さんから明細関係の提出のお願いが奥さんに行く可能性大です。
不動産屋さんは秘密は守って下さるかと思いますし、旦那さんに奥さんに隠している借金があるって結構あるある話なので気にしなくて良いと思いますよ。

[3534: 通りがかりさん]

仮審査が通って本審査は落ちる確率はどのくらいあるのでしょうか。

[3535: 匿名さん]

>>3534 通りがかりさん

属性次第かと思いますが、個人的には事前審査の段階で承認なら10%くらい、留保なら30%くらいだと思います。

[3536: 通りがかりさん]

>>3534 通りがかりさん
都市銀系は事前審査の精度が高いからほぼ落ちない。言い換えると事前審査で保証会社通してる所は本審査は物件と団信調査次第。
たまに事前審査で保証会社通さずの所は事前審査が通っても本審査で保証会社の承認が得られずに落ちる場合があります。

[3537: 名無しさん]

>>3529 匿名さん
ろうきんは通るよ

[3538: マンション検討中さん]

以下条件で借り入れ可能ででしょうか。

年齢：36歳
借り入れ希望額：3600万 (新築マンション)
その他借り入れ：銀行系カードローン150万(枠200万)
※遅延無し
※信用情報に5年前くらいに携帯の遅延でＡ、Ｐが5個くらい
職業：一部上場企業グループ会社(勤続6年)

よろしくお願いします

[3539: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん

頭金の有無と年収が分からないので何とも言えませんが、とりあえず返済比率や過去の遅延を加味すると現在の借入の完済条件が付く可能性はあります。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3539 匿名さん
年収を記載忘れておりました。
申し訳ありません。

700万となります。

[3541: 匿名さん]

>>3540 検討板ユーザーさん

追記ありがとうございます。
年収700万円でしたら現在の借入を含めても返済比率内に収まるかと思いますので大丈夫だと思います。
ただ、過去に遅延が有りますし現在も借入があるので少し厳しく審査に掛けられてしまうかもしれません。
100%とは言えないですが、それでも個人的には審査通るような気がしますけどね。

[3542: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
ARUHIのフラット35で住宅ローンを検討しております。

クイック事前審査(5分ほどで結果が分かるもの)にて希望額の融資が可能と結果が出ました。
こちらの審査では信用情報も見ているという情報を見かけたのですが、上記審査が通れば事前審査や本審査が通る可能性も高いと考えてよろしいでしょうか。

審査時間が凄く短いので少し不安になっております、、、

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん

クイック審査は属性だけでしか判断されていないと思います。
別のスレッドで拝見した意見では、クイック審査で満額融資回答、事前審査で大幅な減額承認だった方もいらっしゃいますので年収などの属性から簡易に融資可能金額を割り出した回答かと思います。

[3544: 物件比較中さん]

>>3543 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
属性のみの審査ということは信用情報などの個信はみていないのでしょうか。

何度も申し訳ございません。

[3545: 名無しさん]

機構の方で個信は綺麗で何もないと言われ
民間銀行で住宅ローンを申し込みましたが
ダメでした。
ハウスメーカーの方も原因がわからなくて
どうしたらいいかわからないと…。
ちなみに八十二銀さんとしののめさんに出してました。
もう半分諦めたのですが…まだ半分は原因がわからないので諦められません。
ちなみに群馬県在住です。
どなたか、ここならどうですか？って銀行さんなどはありませんか？

45歳
課長職
年収 600万
勤続13年
他の借入200万
銀行カードローンとカードローンです。

[3546: 匿名さん]

>>3544 物件比較中さん

個信は遅延の有無程度見ている感じかと思います。
異動の有無やAPマークがいくつあるか程度という感じではないでしょうか？
融資可能だけれど、機構の審査に照らし合わせている訳でなく、アルヒ独自の統計的な判断かと…。
アルヒの場合はクイックではない事前審査の結果が重要で、その事前審査の結果が承認なら原則本審査も承認、留保なら機構の判断に任せるといった感じです。

[3547: 名無しさん]

アルヒのクイック審査でもCICは覗きに来ますよ。
事前審査になると機構はKSCも覗きます。
地銀でダメなら労金か信金はどうですか？

[3548: 匿名さん]

>>3545 名無しさん

住宅ローンの借入額はいくらですか？
返済比率や完済時年齢はギリギリではないですか？

[3549: 通りがかりさん]

過去10年前に特定調停ありそれの完済は6年前
です。
世帯年収770万円
その他遅延や延滞、リボ、ローンはありませんが
5000万円のローンを組めそうかご教授ください。
頭金は200万円です。
トータル5200万円です。
労金かアルヒで考えています。

[3550: 価格リサーチ中さん]

>>3545 名無しさん
以外とJAは穴。
金利が高くなるけど信金も通りやすい。

[3551: 名無しさん]

>>3548 匿名さん
借入額は2750です。
比率も完済年齢は80歳です…

[3552: 名無しさん]

>>3550 価格リサーチ中さん
信金さん、JAさんもやりました……

[3553: 価格リサーチ中さん]

>>3552 名無しさん
3550です。
最近JAで借りることになった。
土地にけちがついて地銀3行通らなくて、地元の有力者の紹介でJAと信金に出したら結構すんなりと通してくれた。
信金は固定で結構金利が高かったので止めましたが。
田舎はコネ社会やからねぇ…
あとは75歳までになるけど労金かなぁ。
HMの取引銀行とかで受けてくれないの？