こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3264: 通りがかりさん]

旦那340万
妻379万
ETCカードの延滞あり
地方銀行のローンに一度落ちたんですが、他で通りますかね？（；＿；）一度落ちて心が折れそうです。

[3265: 評判気になるさん]

新規の住宅ローンのみでしたらごめんなさい
年収530万
銀行系カードローン100万

現在借り換えを検討しています
残高2400万
残ローン年数29年
夫婦連帯債務


・楽天フラット事前審査通過
・楽天金利選択型 申込翌日審査落ち

連帯債務から単独にしたいのでフラットだと意味がないことがわかり他の金融機関をさがしています
楽天が落ちた原因が2年以内の住宅ローン引き落とし日に2回再引き落としになったせいだと思うのですが1日でそこまで見れるのでしょうか？
それならばなぜフラットが通ったのかわかりません
土地が借地のせいかとも考えています

借り換えの経験があればお教えください

[3266: 口コミ知りたいさん]

夫
年収330万
借入　カーローン50万、カードローン150万、クレカリボ合計80万
過去5年延滞なし
妻
年収320万
借入　なし

希望借入額　2000～2500万
夫の借金がネックですが、夫婦収入合算で申し込む予定です。
こんな属性で住宅ローンは通りますでしょうか。

[3267: 匿名さん]

クレカは限度額使っていなくても審査時にはuper前提で審査されるので不要なカードは解約しておくことをお勧めします。

[3268: 匿名さん]

>>3266　事前審査は？年齢が若ければフラットなら余裕そうですね。

[3269: 匿名さん]

こんにちは！

旦那29歳
年収500万
勤続年数5年

私28歳
年収100万
勤続年数10年

子供(5歳3歳1歳)
車ローン残り80万

主人の親族に土地を頂けることになり、
マイホームを建てたいと
考え初めました。
ですが、本当に恥ずかしながら
個信の存在を知らず、
マイホームについて勉強し始め
初めて知りました。。
5年ほど前からjaカードローンを
返済しておりましたが、
毎月のように数日遅滞しておりました。
数日の遅滞が審査に影響するなど
全く知りませんでした。。。
この歳で世間知らずで情けないです。
とりあえず、借金をなくそうと思い
残高も少ないので先日一括返済してきました。
CICは開示しておりませんが、
きっとAだらけですよね。。
この状態では住宅ローン審査は
絶望的でしょうか。。
5年は我慢するしかないでしょうか。。
旦那名義で2300万諸費用込
借入希望です。
長くなりすみません。
どなたか無知な私に教えて頂きたいです。

[3270: 匿名さん]

>>3269　まずは事前審査してみたら？土地の評価額が？ですが大した元金でもないんで
その若さ、フラットなら余裕で通りそうですけどね。
気になるのは若いが結構な年収なのに貯蓄が？なぜカードローン？家計簿つけてますか？
相当無駄があると思います。


若さと・健康が一番の強みです。

お子さん３人！素晴らしいですね。のびのび子育てできるＭＨ建てれれるといいですね。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
ありがとうございます。
もう無理なんじゃないかと諦めていたので
少しでも希望があるなら嬉しいです。
カードローンは、主人が今の職に就く前
無職の期間がありまして、私も出産してすぐで働けず、50万ほどカードローンで生活していました。。さっさと返しておけばと後悔です。

[3272: 匿名さん]

初めまして。
夫 44歳 会社員 勤続12年
年収570万
妻 37歳 パート勤続2ヵ月
他借入…
自己資金0です。
モビット、レイク、某地銀カードローン計280万
車ローン残額8万
2130万の建売住宅を購入したくて事前審査を
しましたがダメでした。
ヤマダファイナンスだけは事前審査〇
本審査落ちでした。
東和銀行?
Jモーゲージ?
JA?
労金?
主人の支払い遅延があることしか考えられず
ですが…
ほぼフラット35です。
ちなみに主人は会社員ですが去年から
会社のやり方が変わり自分で確定申告をすることになりました。税金は一括で支払い済です。

このような状態で住宅ローン通る所はありますでしょうか？

[3273: 匿名さん]

>>3272　厳しいですがご主人の給与振込先の金融機関に申し込みはしました？
なぜその収入で借金！そこから見直さないととても無理だと思います。
先ずは280万の借金返済が優先でしょう。その年収なら我慢すれば１年で返せる額ですよ。
家計簿を見直して無駄を省きましょうよ。スマホ・保険・遊興費等相当無駄がありそう。

[3274: 匿名さん]

>>3268
まだ1件もしておりません。
収入合算するにしても、
この借入で夫が主債務者になることは可能なのでしょうか？

[3275: 匿名さん]

3274ですが追記です
年齢は夫30妻28です

[3276: 通りがかりさん]

>>3274
大丈夫。事前審査してみるしかないですよ。
私も転職したばかりで妻を連帯債務で事前審査しましたがOKでした、世帯収入が高い、借金がない等条件は違いますが、51歳です。

お二人はまだ若いので私より通りやすいと思います。ただし、家計の見直し、返済計画、将来の資金計画は厳しくしてください。家計を見直すチャンスですよ。窮屈な生活になるかも？ですが、家賃を払ってるなら？元金が少ないのでやりくりはできるでしょう。

マイホームの為にご主人とよく話し合ってください。たかが借金ですよ。将来の生活設計が一番大事です。駄目なら我慢して頭金を貯めて、二年後位に再チャレンジすればいいだけですよ。

若さは武器ですw

[3277: 匿名さん]

住宅ローンをアルヒのフラット35で、リフォーム代をアルヒ経由のアプラスで申し込みました。
住宅ローンは、希望額融資され、すでに実行されてマンション購入済み。
リフォームは、500万希望でしたが400万に減額され、内訳がリフォーム代として300万、使途自由で100万で、本審査通過し、100万は実行されてます。
残り300万は、リフォームの契約書などを提出し、実行の申し込みをして、それから約2週間後に実行される予定です。
今の状況は、リフォーム業者と契約が終わったところ。
ですが、審査の時に暫定の見積もりなどと共に、申請していたリフォーム業者とは別の業者に決まりました。
そのため、リフォーム業者の変更届けの様な書類を提出してから手続きになります。

そんな中、先日iPhoneが突然故障し、機種変更しました。本体代金は分割です。
また、融資が希望額より100万円少ないので、多目的ローンを申し込みたいと思い、数社事前審査中で、一つ、事前審査通過し、本審査前で一旦話を止めています。

ここにきて、リフォーム代が、無事に融資実行されるか不安になってきました。

本審査が終わってから融資実行される前にiPhoneを分割で契約したのは問題ありでしょうか？
リフォームの契約書などを提出してから実行までが約2週間あると聞き、すぐに実行されないのが不安です。

不動産仲介業者からは、携帯代の支払いが滞ったり、車の購入などのローンを組んだりは問題あるが、月額2050円の携帯本体の分割払いは、元々、年収に対しローンの金額に余裕があるので、大丈夫と思う、
多目的ローンに関しては、アプラスから満額融資されない分なので大丈夫と思う、
どちらも絶対とは言えないけど…と言われました。

[3278: 口コミ知りたいさん]

>>3272 匿名さん
無理ですね。通りませんよ。
ちゃんと準備してから望まないと。
逆に自分がお金貸すときに今の状況の人に貸しますか？貸しませんよね
それと一緒です。

[3279: 坪単価比較中さん]

フラット35Sで本審査が通り、来月着工になります。ご参考にしてください。
会社員 41歳 年収550万　勤続12年
オートローン310万 5年複利率1.6％
消費者金融+リボ+無金利月賦350万(仮審査前に完済、遅延はなし)
妻 主婦 35歳
子ども　1歳ともう一人希望
総工費(土地込)3450万
借入金額2900万　35年　当初10年優遇金利　35年返済
土地と請負工事代金2回分をつなぎ融資で借入　金利3％総額30万
頭金550万(諸費用込)→引っ越し、家具家電予算込です
残金600万

　オートローンの完済条件に怯えていましたが、条件なしで承認され実行されました。要因は、借主の利益になるつなぎ融資を借入れたことと、オートローンの複利率が低かったことだと思います。ちなみに楽天銀行の優遇金利も本審査を通過できました。

　こちらで相談したところ、オートローンの完済条件は必須だとアドバイス頂いていたので内心ビクビクでした。おかげで家計を見直し、idecoとnisaで毎月3万、その他毎月2万と6月のボーナスで全額貯金できました。

　住宅ローンを借入れるにあたり、自分たちにとってはお金を見つめ直すいいきっかけになりました。

[3280: 30歳]

初めまして。

夫 30歳 正社員 勤続年数8年(中小企業)
年収350万
嫁 26歳 正社員 勤続年数半年 見込み年収260万

旦那 銀行カードローン50万
嫁 車ローン 70万 残高あり。

旦那は過去に消費者金融にて借り入れもあります。10年以上前に。

cic、jicc.kscには延滞情報など無し。
ただカードローン、消費者金融利用履歴はあります。

お恥ずかしい話ですが、今の現状でフルローン2000万?2500万は可能性としてはどうなんでしょうか？

[3281: 購入経験者さん]

クレディセゾンでカーローン・キャッシングなどの完済条件付きで事前審査が3500万で事前承認を得ました。この場合完済すると確実に本審査は通るものでしょうか…

[3282: 口コミ知りたいさん]

>>3280 30歳さん

100パー通りますよ。
借り入れ先によっては条件付きます。

[3283: 口コミ知りたいさん]

>>3281 購入経験者さん

まぁ返済しないと通りませんが
仮審査と本審査は違うので。
基本的にはよっぽどのことがない限り
仮審査通ったのなら本審査は通りますよ。

[3284: 30歳]

>>3282 口コミ知りたいさん
ご返答ありがとうございます！！
前、ハウスメーカーに聞いたところ一括返済しないと厳しいと言われた事ありまして。

工務店さんは、審査通るように頑張ります！と言われて。

どっちなんだ？って思ってたので

[3285: 匿名さん]

工務店とか不動産屋が保証人になるわけでも貸すわけじゃないからね。
融資する金融機関及びその保証会社のスコラーで決まる。すでに残債あるなら本来の融資可能額からその残債額分が減額される可能性はあるので算段しておく事ですね。あと不要なクレカは解約しておく事。キャッシングしていなくても限度額を使った想定で審査されますよ。

[3286: 匿名さん]

修正
×スコラー
○スコアー（審査はスコアーリング制）

[3287: 30歳]

>>3285 匿名さん
ご回答ありがとうございます！！
クレカ早急に解約します。

借金残高、一括返済は厳しいので
減額ですよね。

[3288: 匿名さん]

一馬力？二馬力で借りるのかわからないけど、属性が良ければ年収の６倍位は融資してもらえるはず。そこからの減額。
また１割でも頭金入れた方が印象はいいはず。
尚、審査スコア項目はローンの金融事故有無、借入及び完済年齢、勤続年数、勤務形態、会社規模、収入との返済比率、物件評価、健康状態など。Good Luck!!

[3289: 戸建て検討中さん]

お詳しい方にご相談です。
ただ今戸建新築（土地所有）を検討している者です。

下記条件で住宅ローン審査は通りますでしょうか？

年収800万
借り入れ金額（予定）4500万
頭金100万
ローン年数35年
カードローンショッピングリボ残高90万、キャッシングリボ残高40万

お恥ずかしい話で妻に内緒でカードローンを利用しております。
可能であればカミングアウトせずに審査をパスしたいのですが、そんな都合の良い話ないですよね。。。

[3290: 匿名さん]

詳しくはないけど、安定収入でその年収の5.6倍なら融資されるはず。無担保ローンは融資先が嫌がる項目ですが、遅延なく返済されていれば大丈夫。最悪はその残債分が減額されるかもね。

[3291: 購入経験者さん]

奥さんと銀行に行かなければいいだけ。

[3292: 通りがかりさん]

年収380万
借入希望額2100万
マイカーローン270万ありましたが昨日一括完済しました。
その他カードローンなし、支払いの延滞もありません。
2ヶ月前イオンカード審査落ちしたのでCIC開示したところ、
ドコモで異動発生していました。異動発生日時は平成30年2月1日で、支払い状況はずっとAが続いています。延滞料は千円未満と書いてあります。
異動があれば住宅ローンはまず組めないですか？
ちなみにろうきんを予定していて、ろうきんの労働組合員です。

[3293: 匿名さん]

審査で機械的にやられたらアウト。千円未満を考慮してくれるなら通る気がしますが、、

[3294: 通りがかりさん]

3292です。
ありがとうございます。
まだローン審査は通していないのですが、仮審査の時にその旨伝えても通らないですよね。
たった300円…

[3295: 匿名さん]

>>3294 通りがかりさん

300円を完済してからろうきんの窓口で相談してみてはいかがでしょうか？
ドコモで千円未満を何故遅延していらっしゃるのか理由がわからないのでなんとも言えませんが、端数ですし、理由によっては大丈夫かもしれません。

[3296: 通りがかりさん]

>>3295 匿名さん

ありがとうございます。
平成25年にDCMXカードというものを作っており、翌年に引っ越してドコモの方には住所と引き落とし口座の変更をしましたが、カード会社にはしておらず、カードの年会費が引き落とされないまま、手紙なども前住所に送られていた可能性が高そうです。
てっきりドコモと一緒に引き落としになると思っていたのと、カードの存在を忘れていました。
カードの有効期限は平成30年で、信用情報を見るとおそらく会社側から解約されています。カード会社の方で調べて請求書を送りますと言われました。
未払いは1年半以上続いている状態ですが、この状況を説明して汲んでもらえますか？

[3297: 匿名さん]

>>3296 通りがかりさん

延滞されていたのが年会費だという事と、カードの存在を忘れていたということは促されて作っただけの一度も使用されていないカードだったのでは？と推測します。
ドコモの方はご自身で変更されてますし、未払いの対象が年会費なので、未払いになった経緯をそのままお話しされれば見込みありだと思います。

[3298: 住宅ローン]

将来ローンを考えている方々。払うカネは有るのにケアレスミスから属性が悪くならないために、引き落とし料金は給与が振り込まれるメインバンクでする事。また、月頭にはネット等或はATMで残高を確認する癖を付けること。また、使っていないクレカは解約すること。または、初めからキャッシング枠をゼロで申請しておくこと。

[3299: 通りがかりさん]

>>3297 匿名さん

ありがとうございます！
仰る通りで、促されるままに作ったようです。またドコモの引き落とし口座とクレジットカードの引き落としが同じだと勘違いしており、ドコモしか変更していませんでした。他には延滞やローンはないのでその旨伝えて上手く行くことを願いたいです。

[3300: 戸建て検討中]

年収：550万（妻300万だが合算せず）
借入希望額：3,400万
自己資金：300万
クレカ2枚所有／残額：ショッピング 25万、キャッシング 2万
解約済みクレカ1枚／残額：ショッピング（リボ）　8万
車のローンなどはナシ

新築戸建て（諸経費込みで3,700万程）を購入希望。
念のためCICとKSCを開示したところ、CICで4年ほど前のドコモにAが1つありました。
それ以外はKSC含め遅れなどなし。
不動産営業のすすめで、地銀で事前審査予定です。

・消費者金融ではありませんが、少額とはいえキャッシングがあるとマズいのでしょうか？
・4年以上前とはいえ、ドコモの支払い遅れは厳しいでしょうか？

[3301: 匿名さん]

>>3300 戸建て検討中さん

大丈夫だと思います。

[3302: 通りがかりさん]

ただ今育児休業中
主人は無職からの先日職についたばかりです

わたし自身
専任社員18年目 年収280万から300万満たないくらいですが
住宅ローン難しいでしょうか
ちなみに貯蓄は450万から500万くらいです

[3303: 匿名さん]

質問なのですがもうすぐ喪明けするのでマンション購入を検討しているのですがFPさんをつけた方が色々有益なのでしょうか？

[3304: 名無しさん]

縁起悪い時期は裂けろ

[3305: 匿名さん]

35歳 看護師
年収350万 3年前にスマホを乗り換えした際、機種代2000円ほどが残っていたため、異動がついてしまいました。残金はすぐ払いました。
CICでは、異動はH33年10月まで保有となってます。自動車ローンは全て完済＄マーク、クレカも＄マークのみです。半年前に楽天カードも発行されました。頭金なしで、1800万の住宅ローンは厳しいでしょうか？やはり、異動がついていると他の支払い状況が良くてもムリなのでしょうか？

[3306: 匿名さん]

3800万円の住宅ローン/事前審査通りました
年収450万/契約社員
個人信用情報ホワイト/一度も延滞なし
クレジットカード/一括払いのみ利用延滞なし

契約社員でも本審査通ると思いますか？

[3307: 匿名さん]

>>3302 通りがかりさん

育児休業明けて職場復帰半年経過後くらいからなら大丈夫だと思います。
ただし、奥様単独でしたらフラットの融資倍率で2500万円位までが限界かと思います。
育児休業明けて半年くらい経てば旦那さんの勤務継続年数が1年くらいにはなるかと思いますので、焦らず時期を待たれた方が自身の思った通りの家が建てられるかと思います。
今から住宅メーカー回られたり、相見積もり取ってみたりされていれば、あっという間に1年経ちますので焦らずじっくりモデルハウスなど見て回ってみて下さい。

[3308: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

銀行の窓口でご相談されると良いかもしれません。
ネット系だとダメかもしれませんね。

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

契約社員でも大丈夫だと思います。
本審査通ると良いですね！

[3310: 名無しさん]

条件がかなり厳しいが不動産屋から唯一可能性があると以前言われたことのある、アルヒのフラット35で仮審査をしました。
不動産屋を通さず、アルヒダイレクトより自分でしましたが、減額でもなく否決でした。

36歳 看護師 社会福祉法人正社員
年収 現状では340万強見込み
転職したばかりで夏の賞与が少なかった為。
雇用契約書通りに賞与が出ると年収380万円～400万円程度。
勤続年数 4ヶ月(今年4月に転職)
夫と子供2人。
夫はいるが、絶対に私の名義でローンを組みたい。
リボ払いが少しと携帯電話の割賦がありますが、完済予定の為、他借入なしで申し込み。
信用情報はcicのみ見ましたが異動や遅延はありません。
築10年未満、中古戸建希望。
頭金はなし。諸費用も借入で申し込みました。
希望借入額計2780万円

何もかも身の丈に合わなすぎたと言うことなんでしょうか？
不動産屋を通したら可能性はありますか？

[3311: 通りすがり]

>>3310 名無しさん
申込み時点でリボ残と割賦残があるのであれば完済予定でも記載した方が良かったです。
審査側はスコアリングと人の目を介して行いますので、完済予定でも現時点で残額があれば記入しないと、虚偽記載と判断されます。

それならば正直に記載して備考や余白に「◯月◯日完済予定」と記入した方が心象が良いです。

あと勤務年数が非常に厳しいです。
何処の住宅ローンでも規定で勤続△年以上が最低ラインと定めているはずです。
(それを上回るポジ内容…年収が非常に高いなどあれば別ですが)

また、純粋になぜご主人名義又は共同名義ではないか？ は審査側も気にすると思います。

中古物件との事ですが査定も気になるところですね。

[3312: 通りすがり]

>>3310 名無しさん

3311です。
肝心な返答を忘れてました。
不動産屋の営業さんがパイプを持っている住宅ローンなら少しは可能性があるかもです！

補足するなら、住宅ローン返済に対し計画的に考えている事を伝える為にも、キャッシュフローなどを作成して申込み時に渡せるとベストです。

住宅ローン担当者さんも人の子です！
計画的に考えてみえる方なら、審査本部に対して手紙をつけてでも審査を通してあげたいとなります。

諦めず頑張ってください！
但し、申込みは3行までが良いです。
否決情報が多いのは好まれないので、その場合は時間をおいて(半年は申込み履歴が残ります)その間にポジ情報を積み上げてください。

[3313: 匿名さん]

ロボなんちゃらじゃないけど、スコアリングで審査する金融機関なら滞納10円でもアウト。
また、事前通っているなら90~95%は本審査で通るって。