こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2316: 匿名さん]

フローとストックが適正にコントロール出来てれば
金は借りれるだけ借りたほうが良い

しかし借入履歴は一生物の個人の信用
それをむざむざ傷つける馬鹿が多いんですね

[2317: 匿名さん]

マイホームについて深く考えていないんだよ。

[2318: マンション掲示板さん]

こんばんは。
自分、自営業 ３８才
親が代表
年収４００万 年間売り上げは右肩上がりで、
年収も２０万ほど上がってます。
しかし、アコムに６０万の借金が。
キャッシュ枠０にして毎月２～３万の返済です。
嫁 正規社員で年収２００万の３８才

土地はあります。親名義。しかし家を作るときに
名義変更します。
地銀に電話相談したところ２２００万は融資可能
と言われていま事前審査してるところです。
アコムの借金は一括返済は不可能と伝えました。
昨日、嫁と連帯保証で行きましょうと
合算で行くことに。
事前審査受かるか不安で眠れません。
銀行は大丈夫と。しかも借金は内密に嫁にばれない
ように進めると。
信用してよいんですかね？
審査落ちたら自殺もんです。
ちなみに一度も借金の返済が遅れたことは
ありません。アコムにも確認しました。
貯金は３００万はあると思います
皆様どー思いますか？

[2319: 名無しさん]

>>2318 マンション掲示板さん

アコムの借金60万は何故払えないのですか？奥さまに内緒の借金とか？

住宅ローンを簡単に考えてませんか？

[2320: マンション掲示板さん]

>>2319 名無しさん
はい、恥ずかしながら嫁には言えません。
急に新築の話を、しだして。
自分はそれまで１００近くあったのですが、返済してきました。
２～３年で完済予定でしたが急に新築の
話が..
俺が悪いんです

[2321: 購入経験者さん]

アコムの借り入れ　アルバイトでも転売屋でもなんでもして、速やかに完済しましょう！！

[2322: 通りがかりさん]

勤続２３年、年収７５０万、車ローン１５０万有り、家族に内緒のクレカキャッシング５０万有り、貯金無し頭金無し諸費用も借りるフルローン。３７００万借入希望。何の条件も出されず本審査満額OKでした。自分でもびっくり！

[2323: 通りがかりさん]

>>2318 マンション掲示板さん
余裕でしょ
心配なら複数受けたら？

[2324: 通りがかりさん]

>>2322 通りがかりさん
その年収で借金あり貯金無しで3700万の返済って大丈夫なの？

[2325: 匿名さん]

審査に貯金って関係あるの？
調べようがないよね？

[2326: 通りがかりさん]

>>2325 匿名さん

調べようはないけど、頭金の金額で判断されそうじゃない？

[2327: 通りがかりさん]

>>2325 匿名さん

2326さんの言うとおり、頭金の金額によっては貯蓄が出来てて、お金に対する感覚が破綻してないかは判断されるだろうね。

[2328: 匿名さん]

貯金をほとんど頭金に突っ込む人
貯金は手元に置いといて頭金なしでいく人

借入後の貯金残高なんかわからないのに
頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

[2329: 匿名さん]

>頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね
貸し手は負債になった時に競売するけども、少しでも傷口を小さくしたいからでしょ。

[2330: 匿名さん]

>頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

審査する側からすれば、頭金が無しの場合は「頭金を払う余裕がない」か「払えるが払わない」の２択になる。
頭金がある場合は「頭金は用意してある」「頭金を払っても余裕がある」などとなる。
どちらが破綻しやすい人種が多く含まれているかを考えると「払う余裕がない」が含まれる前者のほうが可能性は高そうに感じるけど、おかしいですか？

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
頭金制度に騙されて、無理やり頭金入れたわいいが、後々苦しくなる人も多い。
頭金を投資に回せば苦しくならなかったのに…
なんてことも。
特に金利が低い今は頭金入れるより借りといた方が安心。
貯金はたいて頭金入れる人が一番危なそうだ。

[2332: 匿名さん]

いや、そういう事を言ってるのではないですよ
可能性として判断するときにどう見えるかの事です。
頭金を入れない人の中には「頭金が払えない」がいる可能性があるという話です。
仰る通り「貯金はたいて頭金入れる」方もいるでしょうが少なくとも貯金出来ているわけですから、しかし頭金なしは貯金できない人が潜んでいる可能性があるのではと思ってしまいますがね～
審査はあくまでも貸す側が貸し倒れのリスクを避けるために行う事ですから借りる側の「金利低いから得」の考え方は考慮しないと思いますよ(笑)

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
うん、だからおかしな話だねとなる

[2334: 匿名さん]

物件販売価格100でも、担保（抵当権）に取る査定はそれ以下。債権者が100借りたくても債務者は100はなるべき貸したくない。
査定内に留めておきたい。

[2335: 匿名さん]

債務／債権者逆だったわい。

[2336: 匿名さん]

>>2333: 匿名さん
>頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね
↑は頭金が審査の対象になるのがおかしな話ってことでは？　

2332: 匿名さん　は頭金が審査の対象になるのはおかしな話では無いと言っていると思いますが・・

[2337: 匿名さん]

確かに(笑)

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
担保の査定額と頭金のある無しだけで審査するから、無理して貯金全額突っ込んで破綻する人が出るんだね
借り入れ後の残高も重要なのにね
とりあえず頭金入れさせて債務者の首締めるんだね銀行のやり方は

[2339: 匿名さん]

>>2338: 匿名さん
まぁ、そんなに目くじら立てんでも気に入らないなら銀行から借りなきゃいいじゃん
債権者の首を絞めないようにするのが融資する側のリスク回避なんだけどね。

別に貯金を全部頭金にしなくたって百万か２百万くらい入れれば違うと思うよ、入れる（入れても問題ない）額によってその人の支払能力や金銭感覚が見えてくるんじゃない？
担頭金は審査基準の一つなだけで信用情報や職種など総合的に見ているから別に頭金無きゃ貸さないわけじゃない、有利なだけ。

借りる側と貸す側、もし貴方が貸す側だとして貸し倒れのリスクを回避したいと考えたら少しはわかるのかな？
それともちょっと想像は難しいかな

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
ん？
私は頭金なしですよ。
借入額以上の預金もあります。
貸し倒れのリスク回避になってなく、債務者の首を絞めるだけなのに、なぜ頭金入れさせようとするのか、疑問なだけです。

[2341: 匿名さん]

聞いてみれば？
同じような事言われるよ

[2342: 匿名さん]

うん、だから変だよね

[2343: 匿名さん]

あなたにとって変なだけで融資する側にとっては大事な要素であり筋が通っているのでは？

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
そうですかね？
融資する側が自ら貸し倒れリスクを高めていると思いますがね
筋が通ってないですよね

[2345: 匿名さん]

審査のスコアリング項目のひとつにすぎない。他の項目が良ければ気にする必要は無い。

[2346: 通りがかりさん]

>>2344: 匿名さん
2339さんが言っていることは別に変でもおかしくもないと思うけど。。。

貸し倒れリスクが高くなっているかどうかは、2344さんより銀行さんのほうが把握しているのでは無いでしょうか？
もしあなたがそのようなリスクの統計を取れる立場であるなら、銀行さんに提言すればよろしいでしょうし、そのような立場でもなくネット情報程度の知識ならば融資側が統計やリスク対策として決めていることに反発する材料としては説得力が無いように思いますが・・・
貸し倒れの原因や借主の業種や借入時の頭金の有り無しなどの情報は銀行さんもたくさんデータがあるでしょうから私たちのような素人考えではなく分析して貸し倒れの可能性を考えていると思います。
その銀行さんが頭金のあるなしを判断材料にするというならそれなりの理由があるからでしょ

[2347: 匿名さん]

銀行は頭金を入れさせて貸し倒れリスクを高める反面、担保をとってリスクヘッジをしてますよ
債務者が破綻しようが関係ないというのが銀行の冷酷なやり方
win-winの精神がないことに反発しているのですよ

[2348: 匿名さん]

＞２３４７
じゃ、借りなきゃ良いでしょ。愚痴言ってもしょうがない。また、聞いてもしょうがない。

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

そういう人いるよね
極論で終わらせようとする人
借りなきゃいいってｗｗｗ
ま、銀行に騙されぬよう頭金なしで借りますよ

[2350: 匿名さん]

本審査可決しました、内心びくびくしてたのに
優遇金利でありがたい

地方公務員29歳♂
妻30歳 専業
子2人
年収450
他社借入200(年間39万返済)
自己資金300万
借入2600万希望

借入あるし、上記とは別に内緒の借入90万(事前時に完済)が毎月1-3日遅延あったのによく通ったなぁと。銀行は池田です。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

優遇金利は固定ですか？変動ですか？
できれば金利も教えて頂けると有難いです。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
固定5年0.55%です。どれでもいけると行員さんはおっしゃってましたが、5年が個人的には計画と合っていたので。

[2353: 匿名さん]

>>2349: 匿名さん　
2347さんの言う事はもっともで極論とかじゃなくて気に入らないなら選択肢から外せばいい。

>ま、銀行に騙されぬよう頭金なしで借りますよ
自己解決してるのにいちいち、騙すとか破綻させようとしてるとか根拠のない陰謀論好きのような発言するから正論で論破されるんですよ。
なんの恨みがあるのか知りませんがどこの会社にもルールがありそのルールには根拠があります、あなたの言ってることは正しい統計からの答えではなく少ない情報からの妄想でしかないでしょ？

自分の中の妄想を信じて陰謀だと思っている人には何を言っても「嘘」「騙してる」。
だから好きなようにしてちょうだいって事です。

[2354: 匿名さん]

↑の2347は2348さんの間違いです。
失礼しました

[2355: 匿名さん]

>ま、銀行に騙されぬよう頭金なしで借りますよ
本審査は銀行ではなく保証会社のGOサインと条件の一つになっていると思うが団信の保険会社のGOサインが無いと融資されませんからね。

[2356: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
ありがとうございます。
固定明けは何%でしょうか？
私も検討してみたいと思います。

[2357: 匿名さん]

結局、

>>2349: 匿名さんは、世の中の仕組みや、なぜそうなっているかに目を向けていないからトンチンカンな事を言ってるんだと思う。
一般的な根拠を出して発言を指摘されても2349: 匿名さんは「無理に頭金を払わせて破綻者を増やしてる」を妄信してるから根拠なんかどうでもよくて、「頭金入れたほうが良い」と勧めてきた銀行が憎くてしょうがない。

ってことでおーけ？
なんか屈辱的だったのかな～
ちなみにうちは頭金無しだけど何も言われなかったしすんなり通ったよ

[2358: 匿名さん]

横から失礼
どうでもいいが頭金は不要
投資に使え

[2359: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
>なぜそうなっているか

銀行が儲けるためだろうね

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

あぁね、侮辱的だったわけじゃないんだけど、
不思議がられたね
その銀行にたんまり預けてるのにフルローン希望だからか？
逆にこっちが不思議って話さ
銀行が憎いわけでもないんだけど、もっと柔軟に考えろって感じ
いわば頭金主義っていうの？
やっぱりあれはおかしいよ

[2361: 匿名さん]

頭金主義ではない気がするんだが・・・・
うちの担当には最初に入れるか入れないか聞かれただけで何も言われなかったよ
頭金入れなくて不思議な顔するのは銀行じゃなくてそこの担当だったんでしょ？
それだけで銀行が頭金主義って決めつけるのは短絡的だと思うよ。
だからみんなに突っ込まれるんじゃない？
そこの銀行やめて違う所にしたら？

柔軟っていうのは曖昧だからサービス業はいいかも知れないが、金融機関にはあまり適さないと思う。
でも、べつに頭金は必須ではなく判断材料の一部なんだから十分柔軟だと思いますよ。

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
>頭金主義ではない気がするんだが・・・・

頭金は必ず聞かれるよ
預金は聞かれないけど

[2363: 匿名さん]

2362: 匿名さん　
>うちの担当には最初に入れるか入れないか聞かれただけで何も言われなかったよ
↑これ頭金のことじゃないの？

[2364: 匿名さん]

そうです(笑)
分かりづらかったですね、すいません。
最初に頭金入れますかって聞かれただけで、入れないよって言ってもその後何も言われないし変な反応もしなかったという事です。
預金ももちろん聞かれません(笑)

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
それを頭金主義と言うのでは？
少なくとも預金主義ではないですよね？