事前(仮審査)から個信を確認する金融機関もあれば、
本審でのみ個人を確認する金融機関もあります。(情報開示で確認済み)

事前(仮審査)に日数を要してない場合は個信未確認の可能性が高いと思われますので、
本審で落とされる事は多々あるようです。

本審査は個人の属性及び物件(評価額等)と団信の可否など最終的な総合的判断を行います。
注文住宅の様な、つなぎ融資を行い本審通過から金消契約まで日数が空く場合には金消契約前にも個信確認を行う金融機関もあるみたいですね。

私も住宅ローン通過の為、マユツバ情報も含めかなり調べましたが審査通過にはコツがあるなとは思います。

1920: 馬さん　

[2017-09-27 13:46:08]

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個信を開示すると、残っているのは九州日本信販の移管債権です。これも来年3月に消えます。
現在、事前審査通過で本審査の結果待ちです。
どうなりますでしょうか？

1921: 通りがかりさん　

[2017-09-27 16:22:45]

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>>1920 馬さん

基本的にネガティブ情報について金融機関はイヤがりますね。。。

貴殿の個信を見た上で仮審をOKとしたなら、
個信情報はパスしたとみれると思います。

もし、個信を見てないとなると、神のみぞ知る状況でしょうか。。

本審査ではお勤めの方なら企業情報や職種、勤続年数、家族構成、
今後の資産状況の見通し、抵当権をつける物件価値などを評価していくかと思います。

これまでに、物販の購入履歴で割賦にネガティブ情報(支払い遅れでのAマーク)などありませんか？
クレジットカードをお持ちでしたら、キャッシング機能付きの場合、返済比率に影響します。
そのあたりは如何でしょう？

1922: 通りがかりさん　

[2017-09-27 20:00:26]

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1916です！

Mcjフラットは、事前審査は
ほぼ本審査と同じ基準らしく
審査期間も長かったです！

事前が通れば本審査も大丈夫とのことでした！
固信も確認して問題ないと言われたのですが、

別のフラットの金利に惹かれ
そこで審査を出してみたのですが、
固信で否決されてしまいました。

1923: 匿名さん　

[2017-09-27 20:50:14]

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団信謝絶ならフラット一択って事ね。

1924: 匿名さん　

[2017-09-27 21:02:45]

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年齢 40歳
年収 579万円
勤続 17年
会社一部上場

消費者金融に借金167万円
返済月々38000円
頭金 1750万円(親からの援助です)

物件 4150万円(諸費用込み)
住宅ローン申請 2350万円

今、りそな銀行の仮審査に通り、
仮審査時に頭金減らして、借金返済予定有りで申し込みましたが、完済条件付かずでした。
不動産屋の優遇金利より更に低金利での融資回答でした。

変動 35年 0.52%

ただ、カードローンが多いため、本審査に通るか不安です。

同じような条件で本審査通ったかたいらっしゃいますでしょうか。
今週の月曜日に本審査書類提出して、火曜日に会社へ在籍確認がありました。

1925: 馬さん　

[2017-09-27 22:03:09]

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>>1921 通りがかりさん様
ご丁寧にありがとうございます！
事前審査を提出した後にJICCに開示した所、この金融機関の保証会社が覗いているのを確認できました。
物販の購入履歴ですが、携帯も割賦は数年前に遅滞なく終わり、車は現金払いです。それ以外に割賦はないです。
また、3年前にAMEXカード、半年前に楽天カードを取得。1回払いのみで延滞はありません。
いかがでしょうか？

1926: 馬さん　

[2017-09-28 18:29:16]

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過去に借金をしており住宅ローンは組めるのでしょうか？
信用情報機関に確認しＣＩＣと全国銀行協会は履歴は無く、
ＪＩＣＣに借り入れの履歴が有りました。
借り入れがＨ13年で一切支払わず、Ｈ２４年10月アコム完済、Ｈ28年5月プロミス完済
現在、借金は有りません。

年齢38歳
勤続13年
前年年収870万円
頭金は300万円位（預金は500～600万円位有りますが全額入れると不安のため）
借入希望額は新築で3000万円～3200万円
妻　専業主婦
長女　生後4か月
先日、イオンカードを申し込みましたが断られました。

1927: 戸建て検討中さん　

[2017-09-28 20:46:00]

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地銀で住宅ローンの本審査結果待ちです。
今日不動産屋から、保証会社が確定申告済の雑所得を修正申告してくれと依頼があったと連絡がありました。
サラリーマン給与以外に、別会社から顧問料を雑所得として受け取り別で確定申告をしていました。
それを給与と一緒の形で修正申告してくれとの事です。
保証会社がこのように言ってきたのは、修正申告したら通るということでしょうか？

1928: 匿名さん　

[2017-09-28 23:39:15]

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公庫時代からフラットの審査はザル
それが独法(住宅金融機構)になって更に酷い有り様
公庫時代は仮にも金融コードを持つ銀行等金融機関が窓口だったが、独法化して貸金業者に窓口を拡げたことが原因

一方、銀行が自行プロパーの住宅ローンを慎重に審査して提供しているかと言えば全く違う
住宅ローン保証会社(全国保証・オリックス・アプラス等) の保証が付けば融資、付かないと謝絶
こんな状態が20年以上続いている

住宅ローンや個人融資の審査は全部保証会社次第
中小企業の事業性融資も保証協会や保証会社次第
地場大手(非上場)の事業性融資ですらノンバンクの劣後ローン引受がなければ担保評価枠内の貸出に留まる
銀行が預金者資金を自行の責任と負担でする貸出先は上場会社であり、上場会社株式投資だけと考えてほぼ正解。レアケースを持ち出してそんな事はないと反論するのも常套手段

唯一、金融機関コードがありながら預貯金を杜撰出鱈目融資をする金融機関がある
JA (信連)と JF (信漁連)
密かに多額の国民の血税で不良債権の穴を埋めている

借り手と貸し手の双方、モラルハザードが崩壊しているから信用=融資(与信)の原理も崩壊
ローンが通った=信用を得たと勘違いしない方が良い。仔細は言えないけど異次元の目的と理由でローン可決になっている

1929: 匿名さん　

[2017-09-29 00:51:32]

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>>1926 馬さん
その内容なら返比率は適合してる。
特段に属性を論われることもない。
問題は事故情報(長期延滞解消)登録でこれは致命的
H36年までマイホーム待てませんか？
返済期間が7年短くなる分、月々返済額は増えますが、この期間に650万円の頭金積増しすれば今借りた月々返済額と7年後に借りる月々返済額は余り変わらないと思います。ゼロ金利政策が7年後も継続すると仮定した場合ですが。

1930: 匿名さん　

[2017-09-29 11:02:56]

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フラットって属性が多少悪くても貸し出すのが前提。
そしてローンを担保にファンドにして投資家から資金を集め原資にするものだったと思う。その分担保価値はしっかり見ているでしょうけど。

1931: 馬さん　

[2017-09-29 13:30:07]

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>>1926 匿名さん
詳しい説明有難うございます。
1点教えて下さい。
Ｈ28年5月に完済しているのでＨ33年まで待てばいいのでしょうか？

ご返信宜しくお願い致します。

1932: 戸建て検討中さん　

[2017-09-29 18:37:28]

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cicに移管債権の記載が残っていましたが、本審査通過しました！いや〜、涙ものでしたね！

1933: 通りがかりさん　

[2017-09-29 19:00:06]

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KscとJICCには具体的に何が記載されてるのでしょうか？

1934: マンション掲示板さん　

[2017-10-02 20:09:37]

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誰でか助けて情報を教えてください！
３８歳自営してます。親と。
自分の年収は３８０万ぐらい。
結婚してます。嫁も働いています。
自分はアコムから６０万の借金があり
勿論家族にはナイショで。
しかし今、家を建てる計画になってます。
銀行から１５００万ほどの融資を受けたいのですが、
やはり無理でしょうか？
アコムの借金は一括返済は無理です。
貯金は２００万は、あります！
どうかアドバイスを！

1935: 匿名さん　

[2017-10-02 20:20:22]

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>>1934 マンション掲示板さん

直近3年間位の確定申告、納税証明書が必要。無担保ローンはイメージが悪いが、遅延がなきゃ残債分を融資可能額から減額されると思う。

1936: マンション掲示板さん　

[2017-10-02 20:28:01]

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>>1935 匿名さん

延滞などはないです！
減額があっても融資可能なんですかね？？

1937: 匿名さん　

[2017-10-02 20:48:52]

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自営の場合、収入の安定継続性が重要、将来の伸び白。赤字だったりするとダメって銀行が多い。

1938: 匿名さん　

[2017-10-02 21:02:03]

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金融機関によっては内規により課税所得で審査する処がありますよ。自営はサラリーマンより敷居が高い感じ。

1939: 匿名さん　

[2017-10-03 13:53:05]

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公務員 40代前半持病持ち年収600万円
株の配当100〜150万円手持資金0円です。
(殆ど投資しています)

ワイド団信かフラットで住宅ローンは可能でしょうか？

また、どのくらい借りることができますでしょうか？

1940: 職人さん　

[2017-10-03 15:52:19]

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>>1934

銀行から借りるとき、　６万円、１０万円のショッピング分割支払い　あったけど　

これらを消さないとダメだった。

1941: 戸建て検討中さん　

[2017-10-04 08:44:13]

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年齢31
正社員年収412万特にキズなし
嫁フルタイムパート年収200万
嫁に直近の情報でAが5つ
（ほとんど携帯の払い忘れ）
夫婦合算で審査 3000万頭金は50万
地方銀行2社ろうきん 1社減額であと駄目
JAだけ満額で通りました。
JAは割と通りやすいのかな？
仮審査通れば本審査は問題ないですか？

1942: 匿名さん　

[2017-10-04 13:19:14]

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ここをみて不安になったり安心していたりしたものですが、ダメ元で事前審査を出してみました。

夫
年齢30
一部上場企業正社員
年収500万
他借り入れ
6年前にア◯ムから150万借入　→4年前に完済
楽天クレジットに分割24万　→申込み1ヶ月前に完済、解約
三井住友VISA　　→10万リボ残あり(妻に内緒)
楽天カードローン　→200万残あり(妻に内緒)
ろうきんカーローン98万　→申込み1ヶ月前に完済
ろうきん多目的ローン20万　→申込み1ヶ月前に完済

妻
年齢28
介護系施設正社員
年収330万
他借り入れ　なし

物件　土地1000万
　　　建物2800万
　　　諸経費等300万　の計4100万フルローン

ろうきんと地銀へ事前審査をお願いし、ろうきんからカードローンとVISAの残額分をろうきんのおまとめローンでの借換が条件で承認OKが出ました。
無謀だと思っていましたが・・・
地銀と本審査まで油断は出来ませんが、一安心です。

1943: 匿名さん　

[2017-10-04 17:08:37]

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>>1942 匿名さん
結構似ているので、その後の状況も教えてください。私も4,000万円のワイド団信に年内申し込む予定です。

1944: 通りがかりさん　

[2017-10-04 19:09:21]

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>>1943 匿名さん
1942です。
先程地銀からも事前通過の連絡が来ました。
地銀に関しては特に完済条件等は言われませんでした。

詳しくは明日話を聞きに行くつもりです。

1945: あの　

[2017-10-05 06:55:39]

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8年前に債務整理暦あり。
現在
アコム 50万
銀行 15万借り入れあり。

夫自営業
税引き後年収
26年 160万
27年 540万
28年 570万

妻正社員
年収 230万

フラットにて本審査4000万円承認いただけました。

債務整理暦もあるしこんな私が住宅ローンなんて…と毎日不安でしたがありがたいです。

1946: マンション検討中さん　

[2017-10-10 17:55:46]

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現在マンション検討中。

私
年齢30
一部上場企業正社員
年収500万
他借り入れ
カードローン→200万円（妻に内緒）
消費者金融　→100万円（妻に内緒）
楽天カード　　→20万リボ残あり

マンション価格　3500万円
頭金　1000万円
借入　2500万円
諸経費 150万円　現金　　

やはり頭金減らして先に完済するよう言われますよね？
　　　

1947: 購入経験者さん　

[2017-10-10 18:19:38]

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>>カードローン→200万円（妻に内緒）
>>消費者金融　→100万円（妻に内緒）
>>楽天カード　　→20万リボ残あり

これは減らすことできるのですか！？

1948: マンション検討中さん　

[2017-10-10 19:10:37]

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>>1947 購入経験者さん
バレないように、全額返済は難しいですね。
頭金から300万円妻にバレずに出す方法があれば別ですが。。
このまま審査したら通らないですかね？

1949: 通りがかりさん　

[2017-10-10 21:21:12]

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内緒の借入は審査出したら家族にバレると思います( ´•д•` )

1950: 口コミ知りたいさん　

[2017-10-11 03:01:17]

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>>1948 マンション検討中さん
1942です。
自分は現在本審査の結果待ちですが、妻に内緒の借り入れはバレていません。
地銀で借り換えも同時に審査してもらっています。
私の場合ですが、ハウスメーカーには審査は色々数を当たってみたいので自分で申請すると説明し、
銀行への提出資料を複数頂き、ハウスメーカーを通しての審査はしていません。
また、分からないことがあるから自分で銀行へ話を聞きに行くと妻に説明。
そこで申請に必要な書類等の書き方をしっかりと聞き、妻には事前に書いてもらい、
自分の分の記入は他借入の欄を空欄にしておき、一人で提出しに行った際に銀行で記入しました。
妻が新築に乗り気で、審査を早めに進めるためには時間を合わせて揃ってハウスメーカーや銀行に行くより、自分で提出する方が早いからと説得しました。
人によるとは思いますが、私の妻は堅苦しい書類のやり取りや、何度も銀行へ行き来するのが苦手らしく、その役を買って出る事で一任されるよう計らいました。
ハウスメーカーや銀行に揃っていくとどこから他社借入がバレるかわからないので、一人でどう動くかその点に一番頭を使いましたｗｗ
似たような境遇のダメ旦那からの実体験です。

1951: お家欲しい　

[2017-10-11 20:31:56]

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モデルハウス購入
土地、税込で2800万円、諸費用60万のフルローン
所得合算ペアローン

◯主債務者:妻 29歳
看護師在籍4年目、前年度年収430万、現在育児休暇中で来年の6月復帰予定、他ローンや延滞履歴なし、キャッシング枠30万のクレジットカード一枚所有

◯連帯債務者:夫 29歳
会社員10年目、主任、前年度年収380万、ローンやクレジットカードなし、奨学金残40万
※奨学金は2008年に3ヶ月以上の延滞あり、現在債権会社に委託され支払い継続中で、以降長期延滞なし

妻が育休中なのと、夫が奨学金延滞によりブラックであることがネックでした。
ネットで見る限り、平成21年から奨学金延滞者がブラックリスト入りするようになり、それ以前の奨学金延滞者は任意の同意書の記入していればブラックになるとのことで、日本学生支援機構に同意書の有無を確認、未提出とのことで信用情報に傷はありませんでした。

本日仮審査突破。半ば諦めて当たって砕けるつもりでしたが育休中ということも特別追加書類なしで承諾してもらえました。

1952: 通りがかりさん　

[2017-10-11 22:39:37]

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外国籍
永住許可あり
来日9年目
35歳
年収390万円
5年前に携帯料金の延滞で異動歴あり、(4年前に完済)
勤続4年　中小企業勤務
ほかの借り入れなし

妻は日本人でパート収入がありますが
カードローンや車ローンでもういっぱいいっぱいのため、

単独で住宅ローン挑戦

借り入れ希望3300万円
頭金なし
手付き30万円

りそな　x
優良　x
静銀　x
楽天　x

住信sbi フラット35 事前ok

アルヒ　フラット35　3210万円で本審査ok
ろうきん　満額　本審査ok

年収の9倍のローンを組むチャレンジャーです

こんな私でも住宅ローンに通っちゃうんですね(笑)

1953: 検討板ユーザーさん　

[2017-10-13 01:38:41]

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旦那年収300万
嫁年収140万

借入90万

フラット 2300万ローンとおりました

1954: 名無しさん　

[2017-10-14 14:06:11]

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年齢35
年収520万
一部上場企業に5年勤務

銀行系でカードローンが合計600万あったけど数ヶ月前に返済済み。
半年前までに、クレカの支払い遅延数度あり
いずれも(二週間以内に支払い済み)

嫁は年収300万
上場企業のグループ会社に勤務して3年目
借り入れなし

頭金100万
中古戸建を検討しているのですが、こんなんでも2700万くらいのローン組める可能性ありますかね？
自分の単独は無理でも、二人でなら可能性あります？

1955: 名無しさん　

[2017-10-14 15:13:27]

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>>1954 名無しさん
支払遅延はマイナスにはなりますが、600万をきちんと返済したなら単独でいけると思います。自己破産とか任意整理をしていないんですよね？

1956: マンション掲示板さん　

[2017-10-15 20:48:37]

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すこしでも安心できる情報あれば
教えてください！
新築住宅をつくる予定ですが、
アコムに６０万の借金があります！
一括返済は無理です！
銀行から１５００万ほどの融資希望ですが
厳しいでしょうか？
年収４００万で３８歳。
妻は年収１８０万です！
妻に借金ばれたらヤバいです！
貯金は２００万ほどあります！
誰か消費者金融に借金あっても借り入れできた
希望ある方々いませんか？
ちなみに地方県出身です！
よろしくお願いいたします