こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1818: 匿名]

>>1816 通りがかりさん

CICなど取り寄せはしましたか？
事前審査で大丈夫なら、本申込は
ほぼ大丈夫と言われました。
そのあと借入などしたら絶対ダメと
言われましたけど。

[1819: 異動]

今月で異動が消える。5年はながーい！
物件探し頑張るぞー！

[1820: 匿名さん]

サラリーマンは知らないけど、自営や経営者は税務署行って納税証明書だしてもらい本審査に納税証明書だすよね。

[1821: 通りがかりさん]

納税証明書は
所得税しか乗ってないから
市県民税は分からないのでは？

[1822: 匿名さん]

朝から何言ってんですか。
役所に電話して訊いてみなさいな。

[1823: 匿名さん]

私40歳 年収580万 一部上場企業 20年勤務
妻36歳 年収240万 6年勤務
銀行カードローン残400万
クレジットカードリボ60万
延滞等はなし
たぶん門前払いかと思いますが妻と合算で2600万借りれますでしょうか？

[1824: 匿名さん]

金融事故も無いなら1823さんの世帯年収で貸せる限度額はもっと上だろうから2600は大丈夫でしょう。限度額に近いと他ローン額分は減額。

[1825: 匿名さん]

>>1815 通りがかりさん

それ心配するくらいだから
他に問題はないと思いますよ。

[1826: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1828: 匿名さん]

私 36歳 正社員 勤続10年 年収420
妻 34歳 パート 勤続3年 年収100
銀行系カードローン 104
妻 自動車ローン 残180
携帯端末分割 各10
いづれも遅延、延滞無し
自己資金0 頭金0
築11年中古戸建 1550
妻と収入合算で出す予定。
諸費用込みでの借入れ希望。
このような属性でも住宅ローンは通るのでしょうか？

[1829: 37坪]

来月住宅ローン事前審査をする予定です。
30歳 男性
年収430万
借入希望額2000万
土地は妻名義で所有
消費者金融借入履歴あり。
ACMつい1週間前に完済、解約。
消費者金融は延滞等ありませんが携帯を分割で支払い中で引き落とし日に引き落とされていなく催促のハガキがきて支払うことしばしば。。

この属性で住宅ローン通りますか？
消費者金融解約してからわりとすぐでも完済証明書を提出すれば通りますか？

[1830: 匿名さん]

主人年収480万、上場企業、勤続15年、37歳
借入は70万ほどありましたがこの度全額返済。
返済後すぐに関西アーバン銀行にて住宅ローンの申し込みをしたいとおもっているのですが、不動産にお話しておく必要がありますか？
審査は通りますでしょうか？

[1831: 匿名さん]

心配なら先ず自分の情報開示してみれば？

[1832: 匿名さん]

1828
パート代は合算してもらえないと思う。
1829
督促状でしばしば支払う。←個人信用でAが沢山付いてるでしょう。これマイナス要素。

[1833: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
私も同じような感じです。主人に借入があり全額返済しました。
不動産には完済証明を持って相談する予定です。どのような結果になったか教えていただきたいです。

[1834: 匿名さん]

>>1832
パートでも合算できる金融機関あるよ。
50%等の制限付きの場合があるけど。

[1835: 名無しさん]

会社員38歳 年収720万、妻専業主婦、子供2人です。今月CICの異動が消えるので新築戸建てを探しています。いくらぐらいのローンが組めますか？

[1836: 匿名さん]

妻が専業主婦で働かないならローンは1500万くらいにしたほうが良いのでは。
教育費、老後の資金、固定費、家の維持費などを入れてシミュレーション
すれば90歳程度まで資産をプラスに保つのがいかに大変か分かりますよ。

[1837: 名無しさん]

私、30歳
妻、33歳
年収400万、
ろうきん仮審査、落ちました。

やはり現段階での借り入れがあるのはマイナスですよね？
200借り入れあります。

[1838: 匿名さん]

>>1837 名無しさん

希望額がわからないし
どこから借りた200万か不明だけど
年収400万で200万も借金あれば
借りるのも返すのも無理だと思う。

[1839: 匿名さん]

無担保ローンなら住宅ローン審査は超厳しいと思う。

[1840: ショックはイヤ]

初めまして

一言で言うと住宅ローンの審査の件です

私は過去に事故歴が２件あります。
その内の一件は消費者金融でA連続でしたが全て完了。
もぅ一件の方は携帯電話なのですが全て完了。
当然の様に２件共々異動が記載されていました。
消費者金融の方はH29,7いっぱいで保有期限が終了なのですが、携帯電話の方はH30,6まで期限が残っています。
私は勤続１０年
年収450万
妻１人 子１人
どぅしてもマイホームを購入して家族の喜ぶ笑顔が見たいのですが去年に試したのですが住宅ロー
ンは全滅でした。
内容に詳しい方がおられましたら教えて頂けたら光栄です。
長々とありがとうございました。

[1841: 匿名さん]

公務員でも異動が付いてるとNGと言われています。
今年ローン審査に出しても昨年NGだった事は申請する他行に分かってしまいます。

[1842: 匿名さん]

>>1840 ショックはイヤさん

いくら借りる、自己資金いくらとか
情報ないと答えようがないですよ。
とりあえず異動が消える事、あとは
自己資金を多めにすること。

[1843: ショックはイヤ]

回答ありがとうござい。
自己資金150万程で借入は3000万予定です。

[1844: 匿名さん]

by 匿名さん　2017-08-17 11:37:30
◎一般的に審査に落ちる理由／不利な理由
＊個人情報で「異動」が付いていると公務員でもダメ。
＊住宅ローン控除は税金投入されたものだから税金の滞納があるとダメ。
＊消費者金融に借り入れがあるだけでもダメな金融機関あり。
＊給与の源泉で「歩合給」とあると収入不安定とみなされる場合がある。
＊最近離婚し再婚したがダメなケース（慰謝料、養育費が返済を圧迫するのではとみなされると融資減額かダメになる）
＊勤続年数
＊融資条件に物件が合致していない場合はダメ。
　
「どんな滞納すると、、、」よりcopy

[1845: 匿名さん]

>>1843 ショックはイヤさん

自己資金が500万位あると
銀行の見方も少し変わってくる。
異動が消えてから資金貯めて
再チャレンジでしょう。
否決履歴が残ってるから
慌てて他で申し込みすると
更に首をしめます。

[1846: 匿名さん]

ギズ持ちほど頭金は２割以上３割ぐらい入れないと貸す側から見たら印象は良くならない。

[1847: ショックはイヤ]

やはり自己資金が必要な感じですね。
貴重な回答をありがとうございました。

[1848: 匿名さん]

時を待ちながら、その間を有効に活用し地道に頑張って下さいな。

[1849: 匿名さん]

先月に北洋銀行で消費者金融から借り換えで100万円組みました。 新築購入を検討中で北洋銀行で住宅ローンを組みたいのですが完済条件は着くのでしょうか？年収650 30才 妻子持ちです(＞＜) 2800万を借りようと思っています。

[1850: 匿名さん]

>完済条件は着くのでしょうか？
その北洋で尋ねて見ては？それが正確で一番早いですよ。

[1851: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

やはり北陽に聞くべきだけど、
100万借り換えたくらいだから
自己資金はゼロのフルローン？
650万の年収あるのに100万借りてるなら
完済条件よりも減額か否決されそうな
予感。

[1852: 匿名さん]

相談です。
３２歳 年収410万 勤続7年 ５月にアコムとアイフル完済 支払い遅れなし
クレジット50万 リボ払い中
新築物件価格 2000万 フルローンで借りようと思います。

これでも借りれるんでしょうか？
また条件付きクレジット全額返済ならという感じになりますか？
５月の消費者が影響して門前払いになったりしますか？
会社が労金と繋がってるので労金で借りようと思います。
アドバイスお願いします！

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

年齢、勤続年数からして
借入額が極端に多くないので
遅延が一切なかったのなら
大丈夫だと思います。
ちなみに完済条件に対応できますか？
出来たら200万自己資金あれば
すんなり行きそう。
1度仮審査してみたら？

[1854: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
金融事故がなきゃいけんじゃないの？リボ分とかクレカキャッシュ枠分の減額は有るかもしれないけどね。

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

完済できてもやっぱり自己資金ないと厳しいですかね？

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

なんとも言えないですが、
消費者金融を完済しても、また
金借りてるという部分、かつ
預貯金ゼロだと銀行の印象は悪いです。
ローン返せないでしょ？となる。
とりあえず仮審査してみたら
どうでしょうか？

[1857: 名無しさん]

30歳 年収350万程
職人さんのところで働いて3年目です。
社員ですが国保です。
確定申告は自分でしてきました。
頭金500万円ほどで借り入れ2500万以内で考えています。
今までにキャッシング、支払い遅延などはありません。
職歴がネックかと思うのですが、現在の仕事をする前までは大手会社で正社員で8年間働いていましたので転職を繰り返しているわけではありません。
住宅ローンは通りますでしょうか？
また、似たような条件で住宅ローンに通った方いますか？

[1858: 匿名さん]

>1857
確定申告しているようだから問題ないと思うけど、多分、直近２〜３年分の収入証明が必要になると思う。

[1859: 匿名さん]

自分の現状を箇条書きにしていきますが
これで審査は通るものでしょうか？

非正規　43歳
手取り　月15万程度
現在の職に就いて２年
その前は１年半無職
ローン、借金経験なし
支払い遅延経験なし
５７坪の土地あり（地方都市の住宅地）
頭金１００～２００万

土地に平屋の小さな家を立てる為に、
１０００万～１２００万程借りたいと思います。

周りは土地があるから借りれるよ。と言うのですが、
非正規という立場、年齢、年収の低さ、就労年数の短さから
不安の方が大きいです。
宜しくお願い致します。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

ストレートで申し訳ないけど
無理だと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

クレジットカード作るのすら
危うくないです？

[1862: 購入経験者さん]

＞＞１８５９

ハードルを越えるには

源泉徴収票で　年収３００万円以上ないと無理だな。

月収２５万円＊１２ケ月＝３００万円

[1863: 匿名さん]

非正規とは派遣かなにかですか？
年収で250万だとして、都市銀は
まず不可能。
私自営業3年目なんだけど、2年目の時、
1年目の確定申告のみで1400万で
仮審査通った事がある。その時は年収260万。
やはり地方で70坪の土地だけあった。
希望額にならなかったので、もう1期やって
2500万の満額借りた。
地銀だけどちゃんと話し聞いてくれました。
ただ自己資金が600万あったからみたい。
年収が低く、勤続年数が少なくても
銀行によっては話しは聞いてくれるけど、
その場合自己資金は多めにないとダメだと思う。
参考にならないけど参考まで。

[1864: 購入経験者さん]

＞＞１８５９

親に協力してもらえるなら

親の年金　年収１８０−２００万円の証明と　合算して

フラット３５　親子リレーローン

もちろん　源泉徴収票付き

[1865: 1859]

ありがとうございます。
親は全滅しちゃいましたね。
自分でも元々もう３～５年貯めてから
（現在その手取りから毎年100万貯金しています）、
ローンが通るタイミングで建てようかなという思っていましたので、
素直にもうしばらく貯金してますね。

ついでにお伺いしますが、
そういう相談って銀行（自分の場合は地銀です）に相談しに行けば、
ウチなら自己資金があと幾らぐらいは欲しい。幾らぐらいあれば大丈夫。
といった具体的な数字で教えてもらう事は出来るものなのですか？

[1866: 匿名さん]

担当者がずーと居るわけじゃないから、一般論で確約は貰えないかも？

[1867: 匿名さん]

自己資金ゼロでも
借りれる人は借りれます。
平たく言うと銀行に対して
収入は少ないけど、堅実に生活してるし
貯金も出来てますよ！という証し。
要は現時点で貸すか貸さないかの
判断は仮審査でしてくれると思う。