こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6036: 名無さん]

遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか？

[6037: マンション検討中さん]

手付金の事を全然考えてなくて絶望してます、、、。
借金があってもなんとかローンは組めそうですが、手付金準備は考えてなかった、、、。

[6038: 検討板ユーザーさん]

>>6033 通りがかりさん

ありがとうございます！やはりフラットでしたら少しは希望がありそうでしょうか。ちなみに、年度が変わる前と後で、何か見られる情報が変わってくる　ということでしょうか。(8末に消えても3月の年度末まではどこかで確認できる　など)教えていただけましたら幸いです。

[6039: 通りがかりさん]

>>6037 マンション検討中さん
え？　売れ筋物件なら10%は要りますよ。

[6040: 通りがかりさん]

>>6032 検討板ユーザーさん
2月、3月は銀行も必死なんで、結構異動でも通したりしますよ。メガバンクは無理でしょうが、地銀ならそれだけ年収有ればいけるかもしれません。
ダメなら待つしかないかと。

[6041: 匿名さん]

>>6035 評判気になるさん
住宅ローン借りる場合、借入ゼロは当たり前として
（諸費用頭金が必要）
どんな属性でも所得に見合わない額は借りられない
逆に所得や属性に見合う額なら借りられる

>>6037 マンション検討中さん

必要なの手付金だけじゃないよ
普通は頭金分含め物件価格の２割は準備する
頭金無しで借りるにせよ最低限１割は必要

新居の家財やら保険やら諸費用諸々出費はいろいろある

[6042: 検討板ユーザーさん]

>>6040 通りがかりさん

6032です。ありがとうございます！年度末の数字のために銀行さん側も通してくださる率が高いということですね。まずは来年異動が消えるまで地道に返済と貯金を続けます。ありがとうございました！

[6043: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
おっしゃるとおりですよね、、、。
家具家電等はローンに組み込めたのですが、手付金を考えてなかったのはアホ過ぎました、、、。

[6044: 通りがかりさん]

>>6038さん
フラット35は住宅金融支援機構なので国の限られた予算内で運用しています。
一般的に審査基準は時期で変わらないと言われてますが、同水準の案件で年度始めで承認となっていたものが、年度末にゼロ回答もしくは減額回答となるケースが多々ありました。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6044 通りがかりさん

時期も非常に大切なのですね…！大変参考になります。ありがとうございます！

[6046: 口コミ知りたいさん]

奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。　2015年に、延滞は解消し、2020年　１月に延滞表記が成約表記に変わりました。　しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には5年後の2022年８月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね？　CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳　勤続9年(上場企業) 年収500万　現在借り入れなし。　4000万借り入れ希望　

[6047: 通りがかりさん]

>>6046 口コミ知りたいさん
通らないと思います。

[6048: 通りがかりさん]

>>6043さん
私の場合、地元工務店に依頼しましたが、手付金は10万円で済みましたよ。
フラット35であれば、火災保険加入料や諸費用も組み込めます。
水道負担金や土地取得税などはかかりますが、家の引き渡しまでに30万ほどの現金で済みましたので、希望を持ってくださいね♪

[6049: 通りがかりさん]

>>6046さん
地域はどちらでしょうか？
中四国であれば、もみじ銀行か百十四銀行がおすすめです。
何度か個信で否決になったであろうお客様を審査していただきましたが、全て満額承認となっています。
他地域であっても似たような金融機関は必ずあると思うので、仮審査を出さずにまずは窓口で現状を伝えて、反応を伺ってみてください。
仮審査に出してしまうと個信CICに開示記録が6ヶ月残り、自ら不利な状況になってしまうので、いけそうなとこだけ狙い打ちしましょう。

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6048 通りがかりさん

注文住宅で、現金30万円残りフルローンですか！？
別途頭金は用意された等でしょうか？

[6051: 通りがかりさん]

>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。

手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万

頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ！

マイホーム実現のため頑張ってください♪

[6052: 匿名さん]

フラットで頭金無しだと更に割り増し金利
ただでさえ高金利なフラットだと
相当無駄な金利を払うことに

変動金利といいつつ10年以上変動せず
優遇幅拡大で0.3%台になっているこのご時世
その数倍の金利払うのってもったいないなーと思う

[6053: 検討板ユーザーさん]

>>6051 通りがかりさん

すごいですね！参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…

どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます！

[6054: 通りがかりさん]

>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑

[6056: 通りがかりさん]

>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑

頑張ってくださいね♪