こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5356: マンション検討中さん]

>>5353さん
横槍で申し訳ないのですが、フラット35の借入申込書の欠格事項に「官報情報が記載されて10年に満たない者」と記載があるので、無理なものは無理かと。
不正融資が問題になったのと申し込み件数の急増による予算の減少により、今は一段と厳しく審査すると思いますよ。
減額回答などではなく、0回答(否決)である可能性が高いかと思います。

[5357: マンション検討中さん]

>>5352さん
仮審査は出さず、地方銀行の支店長を直接尋ねて、「この店舗で過去に官報持ちで承認となった案件はありますか？」と直談判してください。
曖昧な回答であれば粘るだけ無駄ですので、すぐに次をあたりましょう！
CICに開示履歴を残さず、前向きな回答をしてくれる銀行を狙い撃ちするのが良いかと思います。
私は広島県在住ですが、官報持ちの方がもみじ銀行で満額承認となっていますので、良ければ挑戦してみてください。

[5358: 匿名さん]

>>5356 マンション検討中さん
私が申込したときに、欠格条件に「官報情報が記載されて10年に満たない者」という記載は無かったと思うのですが、どこに記載ありますか。調べたいのでご教示ください。

実際に通っているので、無理なことはないかと思います。

[5359: 通りがかりさん]

>>5358
必死すぎだろ。笑

[5360: 名無しさん]

住宅ローンの場合は申し込みブラックは無いかと思いますよ。私の場合は5社同時審査を受け、その後更に条件の良い銀行は無いかと3社やりましたが、無事に通過しました。

[5361: 名無しさん]

>>5360 名無しさん
確かに何社申し込んでも問題ないかと思います。
自分の場合は
アルヒフラット35→事前留保→本審査否決
楽天→事前承認→本審査否決
JA→事前否決
ろうきん→事前否決
第二地銀→事前承認→本審査承認
3ヶ月でこれだけ申し込んでも最終的に承認もらいました

[5362: 後悔男]

皆様、おはようございます。
5353さん、欠格事項の事、5356さん同様、私も詳しく知りたいのでご教示願えますか？
5358さん、必死で何か悪いのでしょうか？ご教示願えませんか？ついでに、笑となっていますが、何が面白かったのかも併せて教えてください。

[5363: 匿名さん]

>>5360 名無しさん
>>5361 名無しさん
ありがとうございます。5361さんの結果を見る限り、申込ブラックと別の理由なのかな？と思いました。

5360 名無しさんのように、全て通る場合もあるのは、属性が高いとかいろんな条件がプラスになっている時なのかと思いました。銀行側が積極的に貸したい人間の場合は申込数は関係ないのかとか、色々推測できますね。

結局はブラックボックスなので、やってみないとわからないし、結果がすべてという事だと思います。
ただ、私の場合KSCに傷が残っていることは自身で確認している為、どこが通りやすいかとこのサイトで色々な経験談を見ていて、KSCの情報のみなら、フラットでチャンスがあると思い、実際にフラットで承認されました。

同時に、信用情報のマイナス要素を銀行に教えることは良くないという事もこのサイトの情報からでしたので、それが本当かはわかりません。

欠格事項については出てこないので、どこにあるのか知りたいです。

[5364: ぎむえ]

JICCで確認した所、保証履行が記載されており、完済済みですが今時点で3年半年程経ちますが調べると5年は残ると掲載されておりました。
いわゆるブラックリストってやつだと思うのですが。それ以外は問題ありません。
ですが、今年急遽費用が必要になり、消費者金融でアイフルと三井住友銀行（SMBC）で審査通した所、アイフルが50万、三井住友が10万の審査が通りました。三井住友は少し前で勿論、返済は延滞なく、後から増額可能と言う事で150万までいけると連絡がきました。その場だけの費用が必要だけだったので9月にはアイフルと三井住友の返済を一括で返済し、契約も解除しました。ブラックリストなのに何故審査が通ったのか分からずです。ブラックリストは借りれないと聞いたりネットでも載ってました。次に住宅ローンを組みたいのですが
この件もあって審査通してみてもいいのか迷っています。あと1年少しで情報は消えるので待てば確実だとは思うのですが、モヤモヤしており、通せるなら早く通したい気持ちもあります。

[5365: eマンションさん]

すいません。相談させてください。
旦那 年収400万 勤続年数3年 28
私 年収450万 公務員 勤続年数5年 29

最近結婚をし、住宅購入を考えています。
cicに確認したところ
旦那側に 異動1件 保有期間 R4.2月末日
バンクイックで50万の借入があります。
その他にも何件クレヒスにかPやAがついています。
旦那は異動がわかり、クレジットは持っていません。
私は何も傷がありません。

私1人で住宅ローン組むことを考えてはいません。
喪が明けるまで待つべきですよね？
あと2年ほど待てばこのような状況で融資してくれる銀行などありますか？
同じような境遇の方いましたら教えてください。

[5366: 元メガバンク勤務]

>>5363 匿名さん
まず住宅ローンに欠格事由など存在しません。借入申込書には一般的な登録機関の保管期間が明記されているだけになります。いろいろな方が書いておられるように、ギリギリのラインを承認するか否かは正直に言いまして、基準はありません。もちろん大部分は個信力が重要視されるのですが、支店の営業成績や保証会社とのコネクション、ハウスメーカーからの圧力、いろんなものが重なり合って合否判定を付けております。

また審査ブラックについてですが、こういった文言は銀行内では存在しません。ただ、個信を除くと短期間に依頼を複数掛けていることはわかりますので、窓口担当に言って、詳細を聞き後回しにしたり、人間ですのでギリギリのラインの方であれば辛めの審査をすることはあります。

ただそれが承認されたか否かはわかりませんし、同時並行で短期間に実施すれば、把握することは不可能ですので、一つ一つ結果を見て、否決されたらここに申し込んでみようといった審査のやり方は控えた方がよろしいかと思います。

私からアドバイスをさせて頂くならば、個信に心配な部分があるのであれば、しっかりと現状を把握し、自分で整理、異動になってしまった顛末を作成し、理論武装したうえで、どんどんトライしてください。

コロナ禍で住宅ローンのハードルが厳しくなったなどいろいろ言われておりますが、実情は全く逆です。企業への融資ハードルは上がってますが、住宅ローンは堅調なのでこれ通すんだという案件もメガバンクで拾っています。

なかなか内情を話すと、こんなんで俺の人生を狂わせるなといいたくなる感じになりますので、あまり言いませんが、異動がついたら5年、破産したら10年は絶対ムリって仰られる方があまりに多いので言わせてもらうと、全くそんなことはありません。
極端言えば、破産者に継続的に高い支払い能力があると判断すれば１年後からでも貸します。

否決されることは恥ずかしいことではありません。
あまりにも欲しい物件があり、そこで否決をされた場合、メンタルにもくるとは思いますが、ぜひ審査にトライしてみてくださいませ。

[5367: 匿名さん]

>>5366 元メガバンク勤務さん
ご教示ありがとうございます。名前の通り、元メガバンク勤務だという事を前提に話すと説得力があり納得させられました。
欠格事項が存在しないという事も納得できて良かったです。

お聞きしたことを真に受けると、個信に傷があった場合でも銀行から借りられる可能性もあるという事なんですね。
個人的には内情についても詳しくお聞きしたいところです・・

[5368: 匿名さん]

>>5367 匿名さん
まさかの銀行勤務の方がくるなんて、、、すごいねー！！
このスレかなりの良スレやねぇ。

[5369: 名前]

年収300万
cicに異動あり
異動が消えてから、住宅ローンを考えていますが、
通るでしょうか？

[5370: 匿名さん]

すみません、内容ちょっと違うのかもしれませんが、お伺いさせてください。
先日、某モーゲージ経由でフラットに事前審査出したのですが、本日、事前審査通過したとの連絡がHMからありました。しかし、よくよく考えてみると、在籍確認の電話はありませんでした。また、事前審査申込書は書いたのですが個人情報取扱の同意書は書いた記憶がありません。これ、本当にあり得る話なのでしょうか？疑うとキリがないのですが、私は官報情報があります。ＣＩＣやＪＩＣＣに異動はありません。事前審査だから通っただけでしょうか？疑いたくはないのですが、ＨＭに嘘をつかれているという事はあり得ますでしょうか？不安からくる疑いで大変失礼な事とは思うのですが…そんな事をして何の得にもならないので、あり得ないとは思っているのですが…

[5371: 匿名さん]

元メガバンの人が書き込みするなんて初めて見たよ。あんまりしつこく情報取ろうとしない方がいいよ。
教えてもらえたことに、とにかく感謝だね。質問者さんの想いが通じたのかな。

[5372: 名無しさん]

>>5370 匿名さん
個人情報取扱の同意書を書いてないという事はおそらく個信は照会してないでしょう。
楽天のネット申し込みなんかはそんな感じです。
とりあえず事前は通して本審査で個信照会して容赦なく否決にするという可能性もあるかと思います。

[5373: 住宅ローン中]

いきなりすいません。
ただいまフラット35で審査中で事前は通って今,本審査中なんですけど，私10年くらい前に口座盗まれて1年後くらいに口座作ろうとしたんですけど私の口座が詐欺に使われて凍結されてて，口座作れなくて…今使える口座1つしかないんですけど審査影響ありますかね??

[5374: マンション検討中さん]

事前審査通りましたが、送られてきた事前審査通知書に、
ご完済予定のある借入申告がある場合、本件ローン契約予約前日までに完済される事を前提に審査しています。

と書いてあります。
どういう意味でしょうか？
申告とかいてあるので、申告してない場合関係ないですか？
みなさん書かれているのですか？？
恥ずかしいのですが、リボ払いを申告漏れしていて、書かれていたので、
完済しないと貸しません。なのか
申告していないので気にしなくていいのか
教えていただきたいです

[5375: 名無しさん]

>>5374 マンション検討中さん

申告した分を一括返済してくれればって事だと思いますね。無申告のリボ払い分は銀行側も審査で分かってるはずですからその分は返済比率範囲内で大丈夫なのでは？