ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[241: 匿名さん]

白島でも１億円ですよ。１億を切ったら三菱の名が廃れます。

[242: 購入検討中さん]

Ｎｏ２４０さん

すみません。
何の順番ですか？

お値打ち度が駅前が一番高いということでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242
でしょう。って言われてますけど、240は個人的な価値観じゃないですか？

[244: 匿名さん]

No24さんの御意見に賛成！
駅前＆上八丁堀は白島より部屋は狭くても１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。

[245: 購入検討中さん]

じゃあ一番安い部屋でも３５００万円越え？

[246: 匿名さん]

５０～６０平米の部屋はもっと安いと思いますよ。

[247: 匿名さん]

ないない。
42.91m2が３５００万円もしたら誰も買いませんよ。
恐らく２０００万弱～じゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

価格帯は白島と大差ないでしょうね。

[249: 購入検討中さん]

そうですよね。

安心しました。

今、グランドタワーで１５階の５６平米が３２８０万円ででていますね。

それより高いのかな？安いのかな？

[250: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
マンションの向きは悪いが上八丁堀ですから広島タワーの方が高いでしょうね。

[251: 匿名さん]

広島タワーの購入を考えています。地上駐車場の数が少ないようですが地上駐車場は最上階を買った方に優先権があるのでしょうか？今のマンションを買った時はそうでした。今のマンションの立体駐車場は出し入れに時間がかかってイライラしています。最上階の購入者でなくても地上駐車場を確保出来るのでしょうか。ここの立体駐車場は同時に２双になっているのでしょうか？御存知の方がおられましたら教えて下さい。

[252: 匿名さん]

たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。駐車場は諦めるとしてこのマンションには自家発設備は無いのですか。未だその辺のところの詳細は出ていませんが１７０戸の大型マンションですから無いと困りますよね。

[253: 匿名さん]

何処のマンションでもプレミアルームは別枠で一番良い場所の駐車場が確保されてますからね。
ここも間違いなく地上駐車場はプレミアルームの方で決まると思います。

[254: 匿名さん]

ここの地上駐車場、屋根がなさそうですね。
野晒は嫌ですね。

[255: 匿名さん]

>>252
＞たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。
このマンションの駐車場は賃貸借契約なんですか？

[256: 匿名さん]

NO255
当たり前ですよ。３０年くらい前までは分譲もありましたが最近のマンションはありませんね。

[257: 匿名さん]

駐車場は賃貸なんですね。
わかりました。
てっきり管理費の一部として駐車場使用料を徴収するものだと思ってました。
賃貸借契約の貸主は誰で収益は誰が受けとるのですか?
駐車場料所得の税金はちゃんと払うんですよね。

[258: 匿名]

駐車場はマンションの共有部分なので、管理組合から借ります。

http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/kisochishiki/senyuu.htm...

駐車場収入や駐車場点検、修理にかかる費用を管理組合のどの会計に入れるかは、働く女子さんかマンコミュファンさんに聞いてみてください。

共有部分と専有部分にかかる固定資産税は駐車場を借りない人も含めすべてのへやの名義人に専有部分（
壁芯）の割合で案分され、固定資産税が請求されます。

マンションの駐車場に空きが出て管理組合がマンション外の人に貸す場合の税務上の扱いは国税庁の

http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

をご参考に。

[259: 匿名さん]

＞働く女子さんかマンコミュファンさん
って誰ですか？ 

[260: 匿名]

困った時に専門知識を授けてくれるお二人です。
過去の広島のいろいろなスレをご覧ください。