タマホームご存知ですか？ その35

[購入検討中さん]

たくさん情報くださいませ。

その34 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/297318/
その33 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/246063/
その32 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213148/
その31 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/179615/
その30 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/169876/

【板違いのため板を移動しました。2013.8.23　管理担当】

[780: 匿名さん]

774さん
大手と比べて２０００万も違ってタマのが物いいとかあるの？
（住設だけ見比べてない？）
タマの仕入れは知らないけど大手の仕入れより安くないとすると
大手某社と地場工務店との住設価格の違いなんて家総額の値段の中ではたいした事ないけどね。
（単体で仕切りだけみれば驚くほど違って見えるかもしれないけど）
当然細かくは書けないですけどね。

普通に社会人何年かやってればあなたに言われなくてもだいたいの想像はつくと思うよ。
てかその友人正確な仕切り値教えて大丈夫なの？
今時結構問題だと思うんだが・・・・。

777さん
ローコスト例えるなら牛丼チェーンぐらいだね。
選べる品数も少なく絞ってバイト雇うことでコストダウンがまだ解りやすい。
安くてお腹が膨れればおｋな人向け。
たぶんだけど牛丼チェーンと思って買う人は特に文句がない。
ファミレスのサービスでイベリコ豚や蟹食べれる思って買う人は不満だらけってとこかも。

[781: 匿名さん]

774です
あまり詳しく書くと個人特定されるので概要だけ
大手が約5500
タマが約3500
のべ床約60坪

タマは大安心ベースですが殆ど標準外です

あと住設の仕切りは大手よりタマの方が実質的には安いです

[782: 匿名さん]

>781

私も大手数社とローコスト数社で見積もりましたが、大手は異常に高いですね。

ローコストで標準外工事にした方が安くて良い家になるのは同感です。

大手だから安心って方や鉄骨にしたい方は大手で良いでしょうが、工事仕様や内容が分かる方は大手にはしないでしょうね。

[783: 匿名さん]

別スレで、タマは総額坪単価４０万で十分建つとか、５０だせば豪邸になるなんて書いてあったがうそだね。

[784: 匿名さん]

781.782さん
私は別に大手のがいいと思ってるわけではありませんよ。
２千万違って同じ仕様ってさすがにないだろうと思っただけです。
（根本的な何か内容が違うのでは）
781さん
私も会計ではないんでそこまで詳しくないんでザックリで
仕入れ値（総建設コスト）＋諸経費＋純利＝売値ですよね？
ここで商品の１部の仕入れ値のだけ議論しても何も意味ないんでは？
キチン１０万安く入っても諸経費や純利が高ければ売値に反映されませんよね？
施主さんにとってタマの仕入れ値がまったく意味をなさないとは思いませんが
やたら仕入れ値に拘っておられたんでそこじゃないよって話だけです。
例；車買うのにタイヤあそこ半額で入るらしいからあそこで買おうとはならないですよね？

781さんがタマの仕様と値段に納得されて買われるならいいと思いますが。
仕切りとか微妙な話題だし私はこれにてやめときますね。

[785: 匿名さん]

すいません訂正だけ。
キチンはキッチン
車の例は
タイヤの仕入れ
見直ししずに書き込んじゃったんですいません。

[786: 入居済み住民さん]

タマホームで家を建て、入居３年目です。
タマホームだって安いって思われているだけで、実際は安くないよ。
延床が大体同じで、積水との差額が250万位だった。
ミサワだと差額が300万位だけど、中二階の蔵が付いてるから、今、考えるとお得だったかもしれない…

[787: 匿名さん]

>>786
総額に対する坪単価はいくらでしたか？実際の坪数も教えていただけますか？３７位考えています。

[788: 入居済み住民さん]

>>787
延床約３６坪で、施工面積で約４１坪です。
総額で１６２５万。

[789: 匿名さん]

ありがとうございます。ずいぶんお安いですね。
３回ほど見積もり検討しましたが、最初１９００ぐらい、２回目オプションいろいろで２３００くらいになってしまいました。思ったより高くなったので、ほかも見ています。

[790: 契約済みさん]

>>788

安いー！
うち延床約34坪で、施工約35坪だけど
見積もり約1600万弱です。
これで、オプション入れたらもっと高くなりますね。

[791: 匿名さん]

２００９頃の原油高、リーマン、２０１１震災、２０１４消費税、、、。それ以前のブログだと坪３５～４０の人がいた記憶があるが、３５～４０坪で最近では坪４５なら安い。オプション付けて５０でも安い。

[792: 匿名さん]

坪単価で見積るHMが多いので
大きな家になればなるほど
坪単価の違いが影響して
大手よりタマが安くなります

[793: 入居済み住民さん]

>>788の捕捉です。
念のために、登記費用等は一切含まれていないです。
あくまでも、タマホームとの契約書に書かれている金額です。
あと、業者に直接に払う残土処理代と水道工事代（水道加入金含む）の合計45万位が別にありました。

[794: 購入検討中さん]

自分も「こういう感じで」と簡単に書いた間取りを渡して間取りを作ってもらったら２２００万円だった
３０坪の４LDK平屋
色々諸費用は多めに入れてくれてたけどさすがに２２００万円はきついので他のところも検討中

[795: 匿名さん]

もう、タマはローコストではなく大手ブランドの補完カテゴリーだね。わたしもそれほどOPつけずに３７坪２３００の見積もりだった。その見積もりには７０万ほど仮住まい費用含んでいたかな。

[796: 匿名]

MISAWAの蔵付きでタマと300万しか違わないとかあり得ないだろ～蔵って高いよ、あと大手ハウスメーカーは見積から最終までで値段が羽上がる、安いと思って契約すると痛い目みる。

>>794
同じぐらいの条件で1800万だった気がするが

[797: 匿名①さん]

良いものを大量購入して高級食材を値打ちに提供する、言い得て妙ですね。
工場で造れないけどマニュアルに基づいて建てられていれば品質的には
工場で作られてるのと同じことだし、簡単に短時間でというところもその通り。

こだわりのあるシェフが厳選素材と銘打って有機野菜だの高級食材だのを使って
話題を集めて集客する店も同じですね。自然素材とか無垢材とか。

ただ、料理がおしゃれなのか、店の雰囲気がおしゃれなのかはどちらですかね？
スレ的には料理だと思うのですが、店の雰囲気は結局、使用している資材や
インテリアも関係してくるでしょう？
そして、何より店の人の人柄というか、家で言えば住む人の人間性が問われる訳ですよね。
家はリピートがありませんが、携わる人の人柄は、会社なり事務所なりに行ってれば
おのずとわかってきます、良い雰囲気の会社で良い家を手に入れ、豊かな生活を送りましょう。

[798: 入居済み住民さん]

>>789
それだけ、予算があるのなら他社もありかと…
というか、自分が建てる時にその値段だったら、絶対に建てないです。

[799: 匿名さん]

タマホームの価格でまだ高いと感じるならアイダ設計とかも視野に入れてみては如何でしょう？

[800: 匿名さん]

だから、タマホームが安くないって言う話になっているんじゃないの？
坪60万近く出すんだったら、タマホームで建てる意味がないかと。

[801: 匿名さん]

タマホームで建てました。オプションも沢山付けて希望通りの間取りが出来て凄く良かったです。他のハウスメーカーじゃ予算金額オーバーしてオプション我慢しなくてはならないところも出てきちゃって希望がかなわなかったんです。細部までよく出来ていてタマホームにして良かったです。

[802: 匿名さん]

ネームバリューで数百万円高い買い物したくないね。家なんてパット見何処のメーカーかなんてわからないしさ。サイディングなんてサイディングメーカーが作ってるんだから何処のメーカーで建ててもかわらんよ。そりゃ鉄骨ともなればタマホームじゃ建てれないけどさ。タマホームでも十分な家建つしサービスも一通りあるからいいよ。延床40でソーラー＆蔵＆小屋裏も付けて2000万位でした。満足いく家たちました。

[803: 匿名さん]

ネットで悪口を良く見ますが、着工数が多いので当たり前です。着工数少なければ話題にもなりませんし、これだけ書き込み多いのは人気がある証拠です。クレームは直してくれるので問題ありません。

[804: 匿名さん]

それ言っちゃえばタマもすでにローに比べて名前だけで数百万になっちゃうけどね。
タマで建てた人は大手にコンプレックスあるのか大手批判好きだね・・・

[805: 匿名さん]

>>802
タマホームでも蔵ができるの!?
中二階の分は施工面積に入るの!?

[806: 匿名さん]

蔵と言っても、そう二階じゃなくて一階の小屋裏を利用し2階からそのまま入れるようにしたので蔵みたいな感じなんです。2階は2階で小屋裏付けましたけどね。もちろん施工面積には入りますよ。でも小屋裏なので通常の坪単価の半分だからそんなに高くありませんよ。今流行りの固定階段で小屋裏もタマホームは出来るからなんちゃって3階ってのもありですよ。

[807: 匿名さん]

タマホームは坪単価が安いので他社で蔵作るよりも安上がりですね。

[808: 匿名]

タマホームは坪単価が安いからロフトとか付けるぐらいなら
家を大きくしたほうがお得なんだよ、建蔽率が許すなら

[809: 匿名さん]

敷地の関係とかで上にしか延ばせないならしかたないですが、
本来、蔵は１階と２階の中間にあってこそ威力を発揮すると思う。
スキップフロア的な楽しさや、リビングの天井高が4.5ｍにもなれば
その開放感たるやたまったもんじゃありません。
1､2階を吹き抜けにすれば天井は６ｍにもなるけど、音が筒抜けで
うるさいし、少しの吹き抜けでは解放感は得られません。
かといって広げれば２階の日当たりが犠牲になりやすい。
その点、中心蔵は非常に理にかなってると思う。
２階（2.5階）からの眺めも良くなって、下を見た時の恐怖心や、
暖房代のコストアップ、蔵の中の天井の低さなんてのは気にならない。
中には小屋裏の収納（蔵？）を階段付きで設けて、あとから天井を
張り直し、部屋のように使う人もいるらしいが、固定資産税の脱税です。
見かけたら通報しましょう、良い子はくれぐれもマネしないように。

[810: 匿名さん]

そういうのはまともな業者は手を貸さないし、強度が無さそうだから放置しましょう。そこの家族じゃないしね。

[811: 匿名さん]

<<８０６
ごめん素人なんで今一言ってる意味が解んない。
屋根裏部屋作って納戸にしたって事？
それだともうミサワの蔵とはまったく別物だよね？
それかかなり特殊な作りって事？
タマは素人営業がＣＡＤで図面引くんだよね？
そんな特殊っぽい事して強度とか大丈夫なの？
まったく解らないんでもう少し詳しく書いてくれると参考になるんだけど。

[812: 匿名さん]

間取りにこだわりが無く、決まった型の中から選ぶならタマは安い。

[813: 匿名さん]

タマホームでは追加変更が高く付くのでなるべく避ける事。
また営業マンは７～８割が中途採用で、以前は一条工務店や大東建託など、営業ノルマが厳しいところからの転職者が多いようです。
営業マンに色々なサービスをしてもらいたい。あるいは、もっと密に打合せを重ねて、こだわりの家を建てたい。という方には、タマホームは向きません。

[814: 匿名]

さすがに営業はCAD使わない、てか使えない
打ち合わせ用のソフトで大まかに作って、それを建築士が図面に起こす、ロフトとか蔵みたいな特集なのはソフトが対応出来ないから、その都度個別に建築士が図面に起こす。

[815: 匿名さん]

タマの変更や追加が高いと言っても
大手より安かったよ

同じ設備入れる為の追加費用で比較

大手が高過ぎとも思うし、確かにタマは標準がお買い得感あるけどね

[816: 匿名さん]

上３人の説明は解りやすいのにあなた出てくるととたんにタマ嫌になるね。
タマ信奉者かタマ社員なんだろうけど
３流営業マンぽい書き込みばっかで逆効果に感じるよ。

[818: 匿名さん]

具体的に家の話って出てますかね、、

家の種類がかなり分かれてるみたいで
気候とかで設計を分けてあるのかなこれって、、

多摩地区のほうだとどれが適してますかね

個人的には和美彩がカッコいいなっていう感想でっす
若い時は洋風が好きだったけどここまで和風全開だと本当にカッコいいと思えてきました

[819: 匿名さん]

コスパで選べば、タマは上位に上がる。
オプション大量坪単50万で一気に優雅な家になる。
後は、アフター見込んで会社の存在次第。

[820: 匿名さん]

タマホームと日栄で
迷っていますが、トータルでどちらがいいですかね？
素人なので迷う

[821: 匿名さん]

タマの営業が使ってるソフトはウォークインホームというソフトで、
設計が使ってるアーキトレンドよりは簡単だし、お客にも受けがいい。
パースも綺麗に出るし、中の様子がわかりやすいので、注文住宅で
どんなふうになるのかわからないというお客にもイメージが伝えやすい。
建築確認用の図面は作れないが、中二階や小屋裏は勿論、スキップフロアの
プランでも作れます。
但し、なれないと時間がかかるし、知識と経験が無いと作れないので、
面倒くさがりな営業だと作ってくれないですね。

[822: 契約済みさん]

永大のキッチンって使ってる方どうですか？
ショールームが都内まで行かないとなくて。

リクシルと迷っております。

[823: 匿名]

普通…ホーローのTaKaRa以外は大差ないんじゃないかな

[824: 匿名さん]

上の人の言うとおり廉価版はどのメーカーも大差ないと思いますよ。
どのぐらいの時間かかるか解らないけどせっかくだし１度見てくるといいかもです。
２～３見てくるといろいろ聞けて結構勉強になりますよ。

[825: 契約済みさん]

>>823
>>824

ありがとうございます！

タカラ以外大差ないんですね。
選べるカラーが少なくて(>_<)

永大のショールーム行けたら行って見ます！！

[826: 匿名]

永大の人は
｢うちのステンレス加工技術はすごいんです｣とか言ってた気がするが
傷は付きにくいかな？他のを知らんが

[827: 匿名さん]

永大は扉などの面材のグレードが他社より上質だったと記憶しております。
キッチンは同じ商品でも面材の違いで数万から数十万の価格差が出ます。
専門メーカーのキッチンと比べれば装備や工夫などで見劣りする部分もあるかも
知れませんが、ぱっと見の印象はかなり良いと思います。
タカラもホーロー好きの人には好まれますが、デザインが野暮ったく見えるので
若い人には人気がないです。しかし丈夫で傷が付かない点はどこにも負けませんし、
実はオルフェという木製キッチンは結構人気があります。
タマではホーローしか選べないかも知れませんが、ホーローの角が丸くて使いにくい
引出しは掃除する時、拭きやすくて隅にゴミが溜まらず衛生的で良いですよ。
ホーローは丈夫なので、キッチンでイライラを解消したい方にはもってこいです。

[828: 匿名さん]

普通クリナップssでしょ

[829: 匿名さん]

うちは永大キッチンですが、質感や見た目には満足しています。ただ、うちも永大ショールームに行きたかったのですが、休みが合わず、カタログ＆タマ展示場しか見れず終いでした。