須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[22: 匿名さん]

住宅地そのものとしてはきれいですよね。
規模も大きいし。そりゃ住所表記も変わりますわ、というくらい大きい
街区内が道がゆったりしている分、駅までのアクセスの道が狭いように感じられるのかもしれないですね
古い街だからというのがあるのか！？

[23: 匿名さん]

同じ地域の緑ヶ丘の土地相場をお調べいただいたほうがいいでしょうね。

[24: 匿名さん]

近くに怖い方々の事務所もありますしね…

[25: 物件比較中さん]

21さんは緑ヶ丘や若草町のあたりをご存知ですか？
確かにあの辺りの土地は安いほうで緑ヶ丘だと妙法寺まで徒歩15分などと謳っている物件もありますが、駅まで徒歩でのアクセスは中々厳しいかと思われます。アップダウンや距離もそうですが、歩道がありません。子供には危険です。
そう思うと、専用通学路があったり、狭いながらも歩道がある道でなんとか徒歩で駅まで行けるこの場所は、それなりの値段になるのは仕方ないのかな、と思うようになってきました。
私は現在舞多聞とこちらを検討しているのですが、渋滞はどっちもどっちのようなので、駅までのアクセス、学校関係、戸建てでも管理会社があるという点(面倒な自治会や住民トラブルの回避のメリット)で、かなりこちらに傾いています。
まだ住まわれているかたがいないようですが、実際の情報などもっと検討したいと思っているので、皆さんどんどん書き込みしてほしいです！

[26: 物件比較中さん]

見学してきました。　
傾斜地が多いため、道路に面した擁壁工事が必要な土地が多いですね。
また隣接地との境界には既製品の擁壁が設置されている土地や、されていない土地もありました。

[27: 購入検討中さん]

私は擁壁に100～200万掛かるって言われました。

[28: 匿名さん]

それくらいかかるのですか。
もうされている所とされていない所とあるみたいなのですが、どうしてなんでしょうね

調べてみたら擁壁って数百万かかることも珍しくないということなので
工事費用に関しては普通、標準的といったところか。

[29: 契約済みさん]

板宿まで下りる道は拡張工事は決定し進んできていますし、混むのは限られた時間、将来的には解消されるはず…と思いました。舞多聞の方が渋滞はひどいと思います。
駅まではアップダウンですがそれでも歩道があるので大丈夫かなと。それより桜の杜入り口からの坂道がネックですね(^_^;)
緑ヶ丘に知人がいますが、駅まではバイクを使われています。中古物件はもちろん安いですが、街並みも古いですし、昔ながらのしがらみもあるようです（自治会、掃除当番等）古い街に新入りで住むのも何かと大変な事もあるようです。こちらは山を切り開くところから始めた新しい街で駅までも徒歩圏内、高倉台（駅まではバスでしょう）などと坪単価あまりかわらないので、若干高め感は否めませんが、まあまあこんなものでしょう。

擁壁があるのは、商業土地開発（土地開発した会社）から直接購入する真ん中辺り土地だと、その中でも特別高さがあるところだけ作ってると言ってました。。。

我が家は擁壁含め外構（庭、アプローチ、駐車場、カーポート）で200万以内の予定です。擁壁は高さにより、ブロックでいけるのか、鉄筋コンクリートになるのかで値段がかなり変わるようです。

[30: 匿名さん]

ここは今はもう自由に見学出来るようになっていますか？
少し前は工事中で危ないから不動産屋？販売業者と来てと言われました。
現地を見て気に入った場所に建てたいと思っているので、特定の業者と現地に行きたくないのですが難しいのかな…

舞多聞のほうの掲示板を見ると、路駐、道路族、においなどの問題にお困りのかたが多いようです。
新しい街だと自治会が機能するまで大変ですね。
桜の杜は管理会社がしっかり仕事をしてトラブルのない街になればいいですね。

[31: 申込予定さん]

多くの土地は建築条件つきのようですが、最近ちらほら条件を外し好きなハウスメーカーで建てられる土地もあるようです。入り口に門番の方がいる時といない時があるようですが、モデルハウス見学ですと言えば通してくれるでしょう。
管理費もしっかり払うのでそれなりの仕事をしてもらわないと…。掃除当番等なく自治会もないのでラクだと思います。舞多聞は管理会社も自治会もないようでなにかともめているようですね。

[32: 匿名さん]

管理会社も自治会もないなんて大変ですね。
それに比べると管理会社に任せられるこちらは恵まれた条件ですね。
ちょっとしたトラブルも管理会社が間に入れば言いやすいし、解決もしやすいのではないかなと思います。
戸建ての場合は特に、ご近所付き合いで揉めたくないですからね。
管理費っていくらくらい払うのですか？

[33: 匿名さん]

管理費について、以前聞いた話では3000円前後ということでした。
平米いくら、という計算方法らしく土地の大きさによって若干違うようです。
真ん中のすごく広い土地以外は、どこも大体同じくらいじゃないでしょうか？

[34: 匿名さん]

そうですね1平米あたり20円くらいの計算だったと思います。150平米だと3000円ですね。
初めは戸建てで管理費か…と思いましたが。
新興住宅地は何かと小さなトラブルがあったりする場所もあると聞きます。何かワンクッション間にあれば助かると思います。煩わしい掃除当番もないですしね。
マンションだと1万円近いですし。
ちなみにマンションはプレサンスが建つそうです。

[35: 物件比較中さん]

No29　契約済みさん　管理費は契約直後からの支払いでしょうか？　それとも新居が完成し入居後でしょうか？

[36: 匿名さん]

管理費は土地の所有権を得たら支払い開始のようです。

[37: 匿名さん [男性]]

ここ陸屋根（平らな屋根）あかんのですね。市が地区計画で決めているそうで。
セキスイハイムの鉄骨とか、四角い箱型の家にしたかったのですが、ああいうのって景観を損ねるのですか？

[38: 周辺住民さん]

学区が微妙ですよね。ここら辺に住んでる子はヤンチャな子（親も）ばかりですから^^;

[39: 匿名さん]

管理費3000円。ローンに換算したら100万以上か・・・。

[40: 匿名さん]

学区、特に小学校は受け入れるしかないですからね。
でもマンション含めて一度に人が増えると
雰囲気変わると思いますよ。
今の子供達は好むと好まざるに関わらず
大人になって働く頃は外国人の方と仕事をする機会が必須になると思いますのてご近所に外国人の方かおられたら個人的にはいいと思ってます。
それこそ街の雰囲気は変わりますね。

[41: 匿名さん]

学区はあまりよくないのでしょうか？
40年弱須磨区内ですが妙法寺が悪いという評判は聞いたことなかったので…。
まぁ神戸市内で良い学区というのも
限られているとは思いますが。
そうですね、700世帯となるとまたガラッと変わるでしょうね。期待します。
あと、外国人の方多いのですか…？