須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[162: 通りがかりさん]

戸建てを選びましたが、マンションの前の路上駐車がとても迷惑！管理会社いわく、マンションの住民みんなとは言わないが、自分の事しか考えてないから平気で路上駐車するのだろう。と
何度か警察が来て駐禁切られてるのを見た事がありますが、路上駐車は減りませんね。

後、子供を家の前で数人が集まって遊ばせているのはいいのですが、2〜3歳の子がキーキー奇声を発しているのが凄く耳障りで親も注意しないし
19時を過ぎても遊ばせてたり、22時過ぎて花火して騒いだりとうちの周囲は常識ない人が多いのか騒がしいです。

桜の杜のメリット・・・保育園も出来ないし
マルアイは品揃えがイマイチだし夕方に行くと何もない(取り合えずの買い物は助かりますが)
病院が出来ると聞いてたのに撤退しサービス付き高齢者住宅だけがオープンしたが、病院はきっと2〜3年は決まらないのでは？

ここを選んだメリットって何だろ？って
思ってしまいます。
あった！公文が近くになった事（笑）

[163: 通りがかりさん]

同感。
幼稚園、病院全部うそ。
学園都市で新しく分譲始まります。個人的にはそこが、気になってます。
ヒルサイドパーク 学園南だったかな。
大きな商業施設ブランチにはマルハチ、ユニクロ、雑貨屋、100きん、カルデが入っており、近くにはヤマダ電気、ニトリ、オートバックス、コーナン、コストコ全て自転車の範囲。
駅まで15分なので、大型分譲の舞多聞よりも駅に近くに位置する。駅は妙法寺より活気あり。
一度比べてみてはどうだろうか。

[164: 桜の杜住民]

新しく開発された土地なので、子育て世代が多く、
子どもがお友達を作りやすいことがとてもよかったです。
子どもにとって同級生の友達ができるのもとてもいいことだし、
年上のお友達や年下のお友達もできて
お兄ちゃんお姉ちゃんの姿や、やっていることを見て
子どもが自然と学ぶことができます。
年下の子がいることで、兄弟がいない子も
下の子に優しく接することができるようになってステキです。
近所の子たちが、みんな垣根なく遊ぶ姿って
最近では珍しいですが、ここではそれができるので
本当によかったなぁと思っています。

昼間は鳥の声が聴こえるくらい閑静で、
子どもたちが幼稚園や学校から帰ってくると
だんだんと子どもの元気な声が聞こえてきて
いい雰囲気だなと思います。
近所のお兄ちゃんお姉ちゃんもみんな優しく元気いっぱいで、
早く我が子も一緒に遊べるようになってほしいとわくわくしています。
2つある公園でも子どもたちが元気に遊んでいて、
治安がよいので、親も安心して遊ばせられます。

道を歩いている人はみんな桜の杜の住人なので、
仲間意識というか、目を合わせてニコって感じで挨拶しやすい雰囲気です。

病院や幼稚園のことをすごく言われますが
別にそれのために選んだわけではないので
なきゃないで特に不便はないし、
自然がいっぱいなところで、いいところですよ。

[165: 桜の杜の住民]

平地に住んでいて、こちらに越してきた人間としては確かに初めだけ坂はきついですが、慣れた今となっては、しんどいとか思わないです！
小鳥や虫の鳴き声が聞こえるほど閑静で、それでいて都心からもそこまで離れているわけでもなく、駅からも近い。
このような立地で駐車場と庭付きの戸建てに住めるのであれば、十分幸せです。

昔からの住民のしがらみもなく、皆様初めての土地ですので、自然と笑顔で挨拶もできます。
保育園・幼稚園・小中学校も近くにあり、なかなか子育て世代には有利な土地かなと。
園バスもタウン内まで乗り入れているので、ママさんも便利ですよ！

ちなみに、タウンに小規模保育園が来春開園決定のようです。
https://www.sakura-co.com/2018/10/04/%E4%BF%9D%E8%82%B2%E5%9C%92%E3%81...

[166: 匿名さん]

マンション前の駐車ほんとうに困りますよね。
トラックに平行して止めてたり、、。
戸建ての方は運転が荒い人が気になります。

騒音に関しては場所によって、でしょうか。
花火もバーベキューも見かけますが何も思いません。
にしても、一部ではうるさいからって網戸と雨戸とシャッター、ドアのバーン！！！！があるようですね。一生そこに住むのだから、嫌味なことはやめましょうよ、、（笑）
子供がいるうちは仕方ないです。常識の範囲ですがm(_ _)m

[167: 匿名さん]

結構初期のころから住んでます。かなり埋まってきてかなり人が増えましたね。ほとんどの方がマナーを守っており特に問題なく過ごせてます。何かあれば管理会社から注意の紙が入るのもありがたいです。保育園も噂ばかりでしたが決定したようで。
やはり気になるのが皆様おっしゃっておられる、マンションの方の駐車車両ですね。下からあがってくると、カーブかつ登り坂で先が見えないので危険ですね。。。

[168: 匿名さん]

なんやかんや言うて妙法寺の魅力は自然豊かなところ。利便性は最低限の買い物は近くで出来るので、生活に問題はありません。平坦な道、お店の数等、そういった内容での比較なら妙法寺よりいいところは沢山あります。何度も言うけど自然が豊か。子供が自然の中で伸び伸び成長出来る、そんな場所です。

[169: 通りがかりさん]

４月に歯科オープン確定のようです。めでたしめでたし?(^o^)

[170: 匿名さん]

街の出入口にほど近い戸建ての、ブロック塀、気になりませんか？
あれは違反ではないのでしょうか？
守っていないお家もたくさんありますが、ブロック塀は怖いです。
昨年の地震でブロック塀が倒壊し、小学生が亡くなった事故を思い出します。
また、初期に注文で建てられたかたは屋根の形も厳しく決まりがあったとおっしゃってましたが、どことは言えませんが、独特な屋根のお家も…
なぜ建築許可がおりたのか不思議です…
あってないようなものなのでしょうか。
どこに聞けばいいのでしょう。
別件で何度か管理会社に問合せたことがありますが、私はよくわからないので…と沈黙されるという対応ばかりであてになりません。
協定があり町並みやルールが統一されることが、新興住宅地の魅力だと思って購入しましたが、どんどん崩れてきていて残念です。

[171: 匿名さん]

大きい公園の近くの戸建ては土地からはみ出して裏の崖にウッドデッキを作ってますね。
あれも違反ではないのでしょうか。
何でもありになってしまうと景観が悪くなるし、これから建てる人もあの家がしてるからと違反を誘発しかねない。
それとも規制を緩くしないと売れないのか…
管理事務所を構えて管理費も取ってるなら、
そういう所も管理して頂きたい。

[172: 通りすがりさん]

>>171 匿名さん
あれは、崖の部分込みの土地購入された方があのように作ったのかと思ってました…凄い事考えるなぁと感じましたが、何十年後かにはウッドデッキ下や周りから草や木が生えてきますよね。剪定など大変かもですが、どうなんでしょう？老朽化した際も少し怖いですが…

[173: eマンションさん]

>>171 匿名さん
あれは土地込みで購入されてると思います。
土地開発者に聞いたので間違いないと思いますが、あの一列はテラスを設置すると言うことが家を建てる条件でした。
１年前に会社に交渉をしたときにその条件を出されましたので。
なので違反とかではないと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>173 eマンションさん
なるほど。そのような条件があったのですね。
知りませんでした。
教えて頂きありがとうございます。

[175: 通りがかりさん]

四月オープンの歯科医院、準備は順調にすすんでるんですかね？

[176: 通りがかりさん]

てか、ゴミ収集終わったあと、出すなよなー。

[177: 匿名さん]

ゴミもマンションの路駐も最近酷すぎる。

[178: 通りがかりさん]

どの御宅か分かるような批判を書かれるのは
いかがなものかと思います…
分かる方は分かるし家の方が見られたら
どう思うか考えられないのですかねm(_ _)m
優しそうなか方が多いのにこうやって影で
書かれる方がいると思うと怖い。
世の中うるさい方が住宅街にいるのは
つきものですが…

[179: 匿名さん]

明らかな違反に関しては
言われても仕方ないんじゃないですか？
そういう違反してる人って
厚顔無恥というか言われても気にしないから
堂々としてるんでしょ。
桜の杜は広いし
影であっても問題提起があって
住民の意識が高まればいいと思うけど。
管理会社の注意が甘いから改善されないんだろうし。

[180: 名無しさん]

神戸市から許可おりてるはずなので
みなさん違反ではないと思いますよ。
みなさんこだわりのある素敵な家ばかりだと
思います(^^)見ていて楽しいです。

[181: 名無しさん]

こちらで指摘されている件、特定はしませんが、市から改善するように言われているそうですよ。
外構りについては建築申請は出していないと思います。
出していたら許可がおりていないでしょう。
商業土地開発が関わっている初期は厳しかったらしいですが、最近は土地を購入したメーカーによって適当な所もあるみたいですね。
色々規約もありますし、なんでもありになってくると、早くから住んでいるかたはいい気はしないでしょうね。
このような場所に書き込まなくても、やはりご近所間で話題に出ています。