須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[142: 検討板ユーザーさん]

ここに住むものです。
医療施設撤退や幼稚園未完成などは広告虚偽にはならないのですか？
ここはこの辺の相場からは結構高いですが、施設が充実してるのであればということで購入した私にとっては騙された感じがします。
他の方も言ってましたが違法性とかないのですか？
言ったもん勝ちのように感じてしまいます。

[143: スレ立て主です。]

最初にスレを立てた者です。
懐かしく、久しぶりにこちらを拝見させて頂きました。
特にこの辺りの土地勘がない方は色々と悩まれているかと思いますが…。
まずは、子育てにはとてもいい場所です。
勿論登下校、子供の遊び場所等、校区が広く小さいお子様の場合不安になるかと思いますが、高低差は大人が思う以上に子供にとっては特に問題なく逆に皆たくましく育っています！
集団登下校、地域の昔からの繋がりがあり、保護者みんなで地域を守る意識はとても高いです。
校区が広く高学年にもなると今日は何処、明日はあっち！等と毎日楽しく過ごしています。
医療施設も駅周辺、たくさんあり、車必須の方が多い地域なので、近くは名谷、白川、垂水辺りまで各ご家庭に合う病医院をかかりつけにし、近隣は駆け込み的に使われる場合も多く、勿論逆も然りです。
それで困っている事を聞いた事がありません。
今の所出入口での大渋滞もなく、勿論朝夕のある程度の混みはありますが、そこはここでの当たり前的な…日常の車の流れがある感じです。
マルアイができても皆そこで買い物するわけでもなく、近隣多数のスーパー、ドラッグストアをうまく各家庭で使い分けて利用する感じです！

小学校の生徒は上下関係なく皆とても優しく仲が良いです！転任されてきた先生が皆口を揃えておっしゃる事がそこですね。

桜ノ杜が出来、子供も増え、妙法寺は地域全体で活気ある街になっていると思います。

[144: スレ立て主です。]

景観、街並、立地等踏まえると妥当な価格かと思います。
比べられる舞多聞は近辺に多数の商業施設があり、渋滞の事を思うと購入した友人は土日祝に車での外出が億劫になったそうです。

戸建は、土地・上物等により価格差はありますが
マンションの価格設定を見ると若干抑え気味に売っているなぁ、という気もします。
それがここの値段だという事かもしれません。

名谷の立地から考えると、
役所が徒歩圏内にあっても殆ど行かなく、
月に数回使う程度の銀行等は、駅にあり、
施設がそこにあっても需要がなければ使うことなく…。
まずは徒歩圏内、子育てに優しい。
近辺の昔からのルールに乗るのは難しくなく、
価格は妥当だと思います。

[145: 通りがかりさん]

うーん、住み心地、良くはないね。
階段とか既にコンクリヒビいってて、
もうちょっとしたら綺麗さもなくなるかなー。
もともと沼もあったとこみたいだし、土は粘土質で水はけもわるいね。

[146: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ桜ノ杜へ見学に行ったものです。
皆さま住み心地はいかがでしょうか。
竣工してまだ売っている部屋もあるので、思ったようにさばけてないのかな。という不安もあります。
アドバイスいただけると助かります。
家族構成は、夫婦二人暮らしの20代です。

[147: 匿名さん]

146さん
初めまして。桜の杜に住む者です。
当方は戸建なのでマンションはなんとも言えないところですが、住み心地はとても良いです！
ただ、駅までの距離と区画の広さで戸建の条件はとても良いと思いますが、マンションになるともう少し駅近や三宮方面の方が完全平地の立地だったりマンションの良さが活かされたものが多いように思います。
売れ残りがあるのはそういう理由があるような気がします…

[148: 入居者]

医療施設の募集がされていますね。
どんな診療科が入るのでしょうか。妙法寺駅前の医療モールとかぶらなければいいですね。

http://www.medicalresearch.jp/property/bukken114.html

[149: 通りがかりさん]

⬆だいたい、相場は月10000〜12000/坪ですから、8500というのはかなり安いと思います。それだけ、クリニックの応募がきてない、ということだと解釈します。

[150: マンション検討中さん]

桜の杜タウン内にスポーツジムできるの?

[151: 匿名さん]

地盤や地質の事は分かりませんが、妙法寺は住みやすい街です。生活で困った事はないですが、欲を言えばショッピング施設がもう少し大きいといいのですが。一駅隣の名谷の方が便利ですね。ただ、名谷になると値段上がるし。子育て世代にはいい場所だと思います。少子化故か、小学生や幼稚園児は学年関係なく仲よく遊んでいる姿を良く見ます。

[152: 評判気になるさん]

医療施設撤退したんですか？販売に時間がかかってるからでしょうか？マンションや戸建てが完売する頃には医療施設も入ってそうですが、心配ですね。

[153: 通りがかりさん]

あそこにクリニックを作ったとして、桜の杜の住民は受診するでしょうが、妙法寺駅前に住んでる人達はわざわざ受診しに行きますか？という話です。 歯科あたりならできる可能性もあるかもしれませんが…

[154: 通りがかりさん]

正直、あそこで開業しても経営的に厳しいでしょう。

[155: 通りがかりさん]

桜の杜入口のマンホールから汚水がいつも溢れ出してますね。既に排水キャパオーバーなのでしょうか？脇を通る度に不衛生で嫌な気分になります。

[156: 名無しさん]

やめた方がいい。
幼稚園は出来ない、病院は撤退。
単に住民を集めたくて、うたっただけで、本気でやる気はない。
坂きつく、値段からしたらメリットなし。

[157: 名無しさん]

住む前は、街中に防犯カメラをつけるなんて話も聞いてたけどあれは結局なし？

[158: 名無しさん]

防犯カメラ、ついてますよ。

[159: 名無しさん]

それにしても、しょーもないクレームが多い。

[160: 通りがかりさん]

来年、幼稚園入園予定の子供がいます。
今何ヶ所か見学に行っているのですが
悩んでおり。
1番気になっているのは禅昌寺幼稚園なのですが周りに通っている子がおらず情報が少ないです。
人気があるようですがどこがいいのでしょうか？
通わせてらっしゃる方いますか？
情報お願いします。

[161: 匿名さん]

桜の杜内では妙法寺幼稚園の子が多いです(^^)
家の近くまでお迎えに来てくれるので便利だと思います♪あと、桜の杜内でお友達が多くできます！
禅昌寺幼稚園は人気の幼稚園で、クラス数、人数も多く座禅があったり園庭も広いです☆彡.。
桜の杜からは数人通っているようです(´･･`)
入るには競争率が高いので、見学や入園前のクラブに入ったりすることも必要な場合もあるので今の時期だと早めに問い合わせした方がいいと思いますよ(^^)！