THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[3801: 匿名さん]

あのポールの手前で、たまに警察が違反車を見張ってるけど、堂々と見張ってたら誰も違反しないよね！

[3802: 匿名さん]

定期的に警察の方のあそこが勃ってくれるだけでも、ドライバーの意識が高まってくれるかもしれません。
違反者を見つけることが目的ではなく、皆さんが危険を認識して安全運転に努めてくれるための方法なのだと思います。

[3803: 匿名さん]

警察に立っててもらうだけでも抑止力になるから誰か代表してお願いしてみたらどうだろう？

[3804: 匿名さん]

>3803
24時間ずっと立ってもらうのは難しいと思うので、宮古まもる君みたいなのは設置できないものでしょうか？
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=宮古まもるくん

新浦安まもる君、もしくはアイルズまもる君とか、イメージキャラクターも兼ねて事故防止策を講じられたら良い気がします。

[3805: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

居るときしか守らなくなりますよ。

[3806: 匿名さん]

交通標識ありますかね？無かったような。。無いから絶えないのでは無いでしょうか？ポールだと法的効力がない感じじゃないですかね。

[3807: 匿名さん]

標識すらないですよ。周辺の交差点の「止まれ」の標識も、裏には公安委員会のステッカーが貼られていません。従って、法的効力はありません。信号設置までの暫定措置で、市が設置した標識なんでしょうね。

[3808: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
そうですか。それだと注意しても開き直られかねませんね。街並みもだいぶ変わってきましたし、子供も多いですから信号含めた整備をお願いしたいですね。

[3809: 匿名さん]

信号設置、車線減少の解除、横断歩道など区画線の引き直しを進めてほしいところですが、実際のところ、交通量に応じてしか整備されません。事故が起こると、信号の設置が早まりますが、心情的には微妙ですよね。当面は互いに譲り合い、安全運転をするしかなさそうですね。

[3810: 匿名さん]

新年、あけましておめでとうございます。
今年は、自治会が発足するとよいすね。
ト〇タホームさん、名誉にかけて、頑張ってください。
章一郎さんが啼いていますよ。

[3811: 匿名さん]

今晩も風が強いですね。
パーム、いつの間にかかなり家が建ってきました。
楽しみですね。家がますます大型化している気がします。
また、内周道路の南側の家、敷地も北側の家よりかなり大きいし、プレミアム感ありますね。素敵です！
やはり家は南側が良いですね～。

[3812: 匿名さん]

話に聞いたのですが THE ISLESに 1億2.3.4千万円の物件は、本当にあるのでしょうか？まだ残っていますか？

[3813: 匿名さん]

A.D街区側の赤ポールのある出入口、今朝資源回収の収集車が右折で入って来たのを見て驚きました。
仮にも市からの委託業者なのに交通ルールを無視なんですね。
こちらから一度クラクションを鳴らしましたが、無反応だったので気付かなかったのかな？
残念です。

[3814: 匿名さん]

アイルズ、億戸建ですか！！
パムーもどんどん建ってきて、更に発展していきますね！！
もっと高まれ資産価値！！

[3815: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
パームの区画ですか？これから建てるところですか？

[3816: 匿名さん]

>3815
全部です！
アイルズ全体、新浦安全体の資産価値が高まってほしいです！！

[3817: 住人です]

一億4千万はブリーズに有りますがそちらですか？
それともパームにてこれから売り出すのでしょうか？
パーム大きいんですね。楽しみですね。ブリーズより大きいですか？
ブリーズの住人の方は資産価値が一番高いのはブリーズだとHMさんから言われて買っているようなので不思議に思いました。

[3818: 匿名さん]

>>3813 匿名さん

心配ですね。 日時が分かれば運転者が特定出来ますから是非市役所に連絡する事をお願いします。

[3819: 匿名さん]

>>3817 住人ですさん
確かにブリーズは全体的にロケーションも良いですし、ここの立地を最大限に活かした分譲地ですもんね。資産価値が高いというのも頷けます。
ブリーズ買えた方が羨ましいです。

[3820: 匿名さん]

パームが徐々に建ち始めたことで、見通しが悪くなり、南小学校の方から墓地公園に向かう際に左側の視界が悪くオーバーランして左右確認しなければいけません。この三連休で二度ほどその交差点でヒヤッとしました。交通量はどんどん増えてきてるので、早く信号の設置をお願いしたいです。

[3821: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

見学してきました。パーム良かったですが、ブリーズの海の目の前が欲しかったです。残念です(>_<)何年か待って海の前を買うか検討中です。

[3822: 匿名さん]

今日も朝右折する車いましたね〜
A地区の1boxでした。
いい加減ルール作らないとやばい。
もしくは進入禁止のポール延長するとかしてほしい

[3823: 匿名さん]

法的拘束力がないと難しいと思ってましたが、逆走ですよね。その時点でアウトですよね。住民も増え、商業施設も出来てきますから、信号の設置含め対応が必要ですよね。

[3824: 匿名さん]

道路交通法第17条の４　車両は、道路（歩道等と車道の区別のある道路においては、車道。以下第九節の二までにおいて同じ。）の中央（軌道が道路の側端に寄つて設けられている場合においては当該道路の軌道敷を除いた部分の中央とし、道路標識等による中央線が設けられているときはその中央線の設けられた道路の部分を中央とする。以下同じ。）から左の部分（以下「左側部分」という。）を通行しなければならない。

青切符2点の行政処分（通行区分違反）で、反則金9千円ですね。

[3825: 匿名さん]

反則金の問題でなく、モラル.マナー以前の事ですね。
子供の命にも関わります。 このエリアの極一部は、全く常識の無いドライバーの方々住んでいると言うことでしょうか？

アイルズの住民の皆様はどうお考えなんでしょうか？

[3826: 匿名さん]

残念ながらアイルズには、現在管理組合も自治会もなく住民通しは全くコミニケーションの手段が無いのが現状です。
いつかは、自治会も出来ると思いますが、今のアイルズの大きな欠点です。
しかしそんな住民が存在するのも 事実ですので本当にお恥ずかしい限りです。
事故など起きない事を心より願ってます。

[3827: 匿名さん]

>> 3826
「管理組合」はマンションではないので、米国でいうところのNeighborhood Associationを差してらっしゃると思うのですが、アイルズの住民協定では、特に組合は組織しておりません。
したがって、自治会発足を待つしかありません。以前に収集されたメールアドレスはどうされてしまったのでしょうね。

[3829: 匿名さん]

[No.3828～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3830: 匿名さん]

サンシャインの赤ポール、今朝はアルソックの巡回車が右折で進入してきましたよ。
こちらとぶつかりそうになりました。
どうしようもないですね。
アルソックに連絡しておきます。

[3831: 匿名さん]

>>3830
ガイドポスト（ポールコーン等）が伸びる前から出入りしている人は、面倒なのでそのまま進入しがちなのでしょうね。周辺開発が完了して、自治体と自治会で警察署に申し入れない限り、公安委員会が規制標識を設置することはないでしょうから、当面は現状のままでしょうね。

[3832: 匿名さん]

そもそも赤いポールは何のために設置されたのでしょう？
右折入場禁止のため？
右折待ちの車が邪魔にならないように？
あまり交通量の多くない道に何故あるのか、という所から疑問なのですが、あれは浦安市？か何かが何かの基準で設置したのですかね？
別にあればあったで危険なのでルールは守りますが、イマイチ意図がわからなかったので。。

[3833: 匿名さん]

商業施設の出来上がりペース遅くないですか？

[3834: 周辺住民さん]

>>3833 匿名さん
テナントが確定しないみたいですよ。

[3835: 匿名さん]

>>3834 周辺住民さん
テナントが確定した上で説明会など実施されたと思っていました。

[3836: 買い替え検討中さん]

資産価値上がれとか言っているやつがいて失笑。高く買わされてるだけ。すべてアイルズが建て終わったら高洲の新しい一戸建ても順次販売開始で供給過多となり、本来の価値に見合った価格まで下落するのみ。

[3837: 匿名さん]

荒らしたいなら他所でやったら 此所じゃ相手にされないよ

[3838: 匿名さん]

>3836
アイルズの価値はこれから間違いなく上がっていきますよ。
むしろ新浦安の価値を高めている一因がアイルズでもあります。
むしろ安い買い物だったと思いますよ。
買える人も限られている高級物件ですから、これからますます洗練されていくと思います。
今は理解できないかもしれませんが、むしろ数年経てばこの意味が分かると思いますよ。

>3837
こういう輩は徹底的に叩きましょう。
むしろ完全無視しても良いかもしれませんね。

[3839: 名無しさん]

>>3836 買い替え検討中さん

アイルズは、本当に安かったですよ。だから買いました。

[3840: 匿名さん]

こんなに安い物件、過去に液状化が無かったら買えなかったかも。。。しかも地盤は安心。液状化の被害が無かったのに尚且つ液状化対策までしてくれたんですもの。

[3841: 匿名さん]

>>3836 買い替え検討中さん
ほれ、何か投稿してみ。待ってるよん。論理的にね。でも無視しちゃうけど。

[3842: 匿名さん]

>3841
きっともう何も言い返せないのだと思いますよ。
放っておきましょう。

[3843: 匿名さん]

今日、ミサワホームさんは、バスツアー見学会にアイルズに来てましたね。大型バス2台で来るなんて、さすがミサワホームさんですね。

[3844: 匿名さん]

>3843
ほ、本当ですか！？
す、凄い・・・アイルズの人気はすさましいのですね。
これからもっともっと発展していくのでしょうね。
未来が本当に楽しみです。

[3845: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
商業施設の名前がきまりましたね。
フォレオ新浦安とのこと。

[3846: 匿名さん]

パームの売れ行きが凄いですね。トヨタの詳細はわかりませんが、ミサワやパナの予約が殺到してますね。家ってこんなにすぐ売れるものなのかしら？アイルズの戸建は余程素敵なんでしょうね。これからどんな街になるのか楽しみです。

[3847: 匿名さん]

新浦安地区はディズニーが隣接の為に、ホテル建築が盛んに行われております。
ホテルを建築する際に、将来的に土地を売却したときのシュミレーションを行います。
ホテルが経営難になった場合においてのリスクヘッジです。ホテル建築から予想されるのは、将来の土地の価格です。現時点では土地に余裕がありますが、今後においての新浦安地区は発展していくと思っています。特にアイルズのブリーズ地区は角地ということもあり、ロケーションでは一番だと思います。

[3848: 匿名さん]

す、凄い・・・アイルズを購入した人はまさに人生の勝ち組といっても良いのかもしれませんね。
むしろもっと高まれ資産価値！！

[3849: 通りがかりさん]

住民だらけの礼賛スレになっていますね笑
まあ、買って満足ならいいんじゃないですか。

住めば都ですよ。

[3850: 匿名さん]

>3849
住まなくても都ですよ。
周辺住民の憧れの街です。
周りからも羨望の眼差しを向けられるという話をとてもよく聞きます。
こんなロケーションの戸建はなかなか出ないですよね。

[3851: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

不動産屋の方？

[3852: 匿名さん]

トヨタはあまり売れてないの？
そんなに劣る感じもしないけど

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

アイルズの各メーカーHPでパナのnewsでは『何号地…お申し込み頂きました。』
ミサワホームはランドスケープで『申込済』と書いてありましたが、トヨタは詳しく書いてないのでわからなかっただけです。HPをみてみてくださいね。

[3854: 匿名さん]

3853です。
ミサワはランドスケープではなく間取りででてました。

[3855: 通りがかりさん]

>>3850 匿名さん
3849です。当方はポジでもネガでもないですが、あんまり露骨すぎるとご自身の意図される逆の効果となるレスだと周りからは見えるように思います。

[3856: 匿名さん]

>>3855 通りがかりさん

住民では無い事を願います

周りの方に対する配慮も全く感じられませんし

一方的に自分が優れた住居の様な表現です

誰しも自分の住まいには愛情があります

もしこんな方が住民なら恥ずかしいかぎりです

[3857: 匿名さん]

同感です。おのぼりさん的で恥ずかしいです。

[3858: 匿名さん]

パームの今回の販売、最多価格帯が9800万円代、とあります。
海側でもないのに凄いですね。内装とかも相当豪華なんでしょうね。どんどん上物も進化しているみたいだし、屋根付きの大型バルコニーに憧れます。
ちょっと早めに買いすぎたかな…

[3859: 匿名さん]

>3858
す、凄い・・・アイルズにおいてはもはや億戸建も当たり前の時代がすぐそこまでやってきているのかもしれませんね。
むしろ時代が追いついていないのかもしれませんね。
いずれにせよ、これからアイルズを買う方は今まで以上に気を引き締めていかなければならないですね。

[3860: 匿名さん]

お住まいの皆様、バルコニー、年に何回かほど利用しますか？外壁で囲われた戸建てならいいのですが、ご近所、道路から丸見えだと思うのですが。悪口ではありませんのでご了承下さいませ。

[3861: 匿名さん]

気になる人は気になるし 気にならない人は気にならないとしか言いようがありません
ただアイルズの回りは近所の住民が殆どなので余り気になさらない方が多いんじゃないでしょうか
わが家も全然気にしません ただ余り遅い時間にはしない様にしております。

[3862: 匿名さん]

街路樹は、浦安市が定期的に手入れするのでしょうが、日々のお掃除はどのようにされていますか。あの大きなパームの枯れ葉は、都度、市の清掃業者等が清掃しているのでしょうか。それとも、住民の方々で清掃されていらっしゃいますか。

[3863: 匿名さん]

アイルズには自治会がまだ有りませんので各家庭の判断になります 我が家は落ち葉拾いの時に一緒に片付ける様にしております

[3864: 匿名さん]

>3856
>3857
同じ住民の方であれば、それはちょっと失礼な書き方ではないでしょうか？
浮かれたように捉えられる書き込みではありますが、別に誰かを非難したりしているわけでもありません。
特定の人を攻撃するような書き込みこそ控えましょう。

[3865: 匿名さん]

>3860
庭のことでしょうか？
2階バルコニーなら普通に洗濯物干したりで毎日使いますが・・・花火とかBBQのようなイベントを庭で年何回くらい開催するかということですかへ？てへてへ？

[3866: 匿名さん]

ですかへ？てへてへ？

[3867: 匿名さん]

大和ハウスの「フォレオ新浦安」、早く出来て住民の憩いの場になると良いですね。

[3868: 匿名さん]

不動産屋の自演はやめてください。露骨すぎて不快です。

[3869: 匿名さん]

>3868
フォレオとはどういう意味なのでしょう？商業施設の中身がフォレオなんてことはないのでしょうけど・・・期待と不安が入り混じっています。

[3870: 匿名さん]

サンシャインまだ逆送してますね
車種分かってますけどまさか自宅迄行くのもさすがに行きずらいし
サンシャインの方ルール守って下さいね！

[3871: 匿名さん]

サンシャインのAやD街区の方はシンボルロード側から入る場合、どのようなルート取ってらっしゃいますか？
一旦墓地公園側に回ってぐるっと1周ですか？
それとも先の交差点でUターンですか？

[3872: 匿名]

>>3869 匿名さん
http://urayasu-fan.com/daiwahouse-shinurayasu-2/
ここにありました。
他県にも同じ施設があるみたいですね。

[3873: 通りがかりさん]

>>3871 匿名さん
私はセレブレーションホテルまで直進してうららめーるのところを左折してそのまま進んでいます。
それなら曲がる回数も少ないし遠回りしている感覚もあまり無いですよ！

[3874: 匿んさん]

>>3871 匿名さん
逆走する車の傾向→低グレードな外車
間違いないから見てみて！

[3875: 住民]

低グレードな外車 で何いいたいですか？

[3876: 匿名さん]

昨晩も夜の2150分頃に万華鏡とダイワハウスの間の道を凄まじい勢いで暴走しているジープタイプの車がいて、あまりのスピードにびっくりして見ていたら、なんと例のポールの部分を逆走右折してアイルズに入って行きました。
流石に危なすぎると思ったので指摘しようと追いかけましたが徒歩だったので追いつけませんでした。
死傷事故になりかねないので、警察に連絡することにしました。

[3877: 通りがかりさん]

私はA地区のトヨタ1boxがものすごい勢いで右折するのを目撃しました。
女性でしたがこちらに一瞥もせず、すごい神経してるなと思いました。

[3878: 匿名さん]

私が見たのはベンツでした 私は後ろから走ってたのでびっしりしました 警察に連絡された方どうなりましたでしょうか？

[3879: 匿名さん]

こちらで呟いても仕方ないかもしれませんが、車の運転荒い方、意外といますよね。
内周道路はあまり幅が広くないので、対向車がいたらと思うと必然的に速度出せないはずですが、結構対向車いない前提なのか、カーブでも速度落とさなく、おまけに吹かす方がいます。1人ではないですね。。
ゆっくり走ってる方のほうが多くはありますが、小学生が帰ってくる時間とかだと少し心配になります。
まあ、小学生も歩道ではなく、道路の真ん中歩いてたりもするのですが。内周の道路って意外と危ないな、と思って見ています。

[3880: 匿名さん]

これだけ住民が増えてくると、運転が荒い方も一定数はいるのかもしれませんね。
事故が起きないよう、安全運転を心掛けていくことが求められているのかもしれません。
必ずしも住民とは限らない点も見逃せません。
住民ならベンツでもBMWでも気付けますからね。

[3881: 匿名さん]

20時35、今度は赤いスクーター型のバイクで道路を爆速、そのまま右折してアイルズ入っいきましたよ。。
なんかこのモラルの低さ、終わってますね。

[3882: 匿名さん]

まだ、開発途中で車数も少ないから、という油断もあるのでしょうね。
パームも揃い、商業施設もできあがったら往来も増えるでしょうし、気を付けるようになるのでしょうか。
ある意味、今くらいの時期が1番危ないかも知れませんね。

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

赤いバイク？
ひょっとして郵便屋さんかなぁ？！

[3884: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

私も昨夜、シルバーグレイのベンツが逆走しているのをみました。何のためらいもなく逆走していたので残念に思いました。
事故を防ぐには、一刻も早い自治会の設立を希望します。

[3885: 匿名さん]

パームは自治会が既にあるそうですね
羨ましいです

[3886: 匿名さん]

右折も危ないですが、それよりも交差点に早く信号をつけて欲しいです。

[3887: 匿名さん]

>3885
す、凄い・・・パームには既に自治会が！？
どなたが陣頭指揮を執っているのでしょう？
その方に初代アイルズ自治会長に就任していただくことは可能でしょうか？
将来のエース候補登場に、アイルズが湧き上がる時もそう遠くないのかもしれまげて。

[3888: 匿名さん]

日の出に限らず、新町は飛ばす車が多い気がします。
常に道が空いてるから、元町中町357から戻ってくるとついついスピード出してしまうのかも知れませんが、自宅まであとわずかという距離でそんなに飛ばさなくても、と思って見てます。

[3889: 匿名さん]

各街区で独立して自治会が立ち上がるのでしょうか？
サンシャインはもとより、コースト、ブリーズはどうなのでしょう？
各街区で独立してると、色々統制が取れなくなるので、緩やかにでも繋がっていたいですね。

[3890: 匿名さん]

自治会できたらいろいろ提起できそうですね。
右折禁止や、敷地に入らない車や、ゴミ捨て日を守る、自転車レースなどが禁止されますかね。

[3891: 匿名さん]

>>3890 匿名さん

他人様に迷惑をかけない意味でも、規則を作ると言う事で自治会は成り立った方が良いと思います

[3892: 匿名さん]

もちろん、信号機の設置など自治会としての要望を市に提出すれば、１人の要望より、より強い力になりますよね。

[3893: 匿名さん]

>>3889 匿名さん

最終は全ての街区がひとつに統一するでしょう

[3894: 匿名さん]

自治会が出来て堅苦しくなく皆でマナーを守れる町にする事が本当の意味での憧れの町になります

これからも有効にこの掲示板を活用したいですね

[3895: 匿名さん]

そういえば、パームのチラシの下の方に、管理組合？自治会？で防犯カメラ代入居時幾ら(失念しました)、年会費12000円と小さく書いてありました。
やはり最初から明記されていないと、後々揉めるからなのかしら、と思っていました。
とりあえず、優先事項何点かに絞り、立ちあげるだけでも違うと思いますが、それぞれ思惑もあるのですかね。。
大体構想段階ではあれこれ壮大になりがちですが、組織はコンパクトに、その後必要に応じて分科会形式が導入しやすいと思いますが、当事者ではないので、言うは易し、ですかね。住民の受け皿になる組織なだけで良いのですが。。ま、あっても無くてもマナーを守るのが大切な事には変わりはないので、良識ある方が見本を見せつつ、あまりに目に余る時はやんわり注意、ですかね。
信号とかの件は、HMさんに言えば善処して頂けるのでは。

[3896: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
信号は県の仕事ですね。県議さんの力量と新町への気持ちによるんでしょうね。
でも元町の方だからなあ。。

[3897: 匿名さん]

まずは地域内で声を掛け合って事故防止に努めるしかないですね。他力本願ではないも解決しないですものね。

[3898: 匿名さん]

商業施設の店舗がまた一つわかりました。
念願のカフェです。
ベンツと併設店舗のようです。

http://baito.mynavi.jp/sp/job/14417237/

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
4月2日オープン確定のようですね。
http://tellmemirror.com/JournalUserMedia/4072900922
楽しみ！

[3900: 匿名さん]

最初はメルセデス主体の併設カフェかな、と思ったのですが、インスタ見ると意外とちゃんとしてる？
素敵な車眺めながらも良いけど、味も本格的なのが良いかな。
出来れば蔦屋みたいなカフェ＆本屋の組み合わせが良かったけど。。あとはお洒落なサンドイッチ屋さんとか。
商圏小さいかしら？海も近いし、場所の利を活かした店舗が出来ると嬉しい。