ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[222: 購入経験者さん]

> 自分の通勤の事しか考えられない人の家族はかわいそうだね。

いやいや、自分の通勤だけやないですよ。
子供の大学への通学とかその子供が社会人になった時の通勤とか。

都内通学・通勤を前提とすると交通の便で比較にならんと言うことです。
誰だっておゆみ野みたいな余裕ある区画に住みたいのは当たり前。

[223: 賃貸住まいさん]

ここはいいんですけど、狭くて高い！！ものはいいんですけどね。もう少し奥に引っ込むことにします。

[224: 匿名さん]

おゆみ野もその10km先のあすみが丘も東京への通勤者が大勢いる。
朝の外房線上りの混雑ぶりを見ればわかる。

[225: 賃貸住まいさん]

おゆみ野、いいいですねー。

[226: ご近所さん]

2台駐車が少ないですね。土地が狭い！！

[227: 賃貸住まいさん]

2台駐車が増えましたね。あとは価格が折り合うか。。モデルホーム見に行ってみます。

[228: 物件比較中さん]

一期の残り一戸は売れたみたいですね！

[229: 働くママさん]

モデルホームの写真を見るとデザインがお洒落な感じで素敵です。
蘇我駅から徒歩12分なので駅からも徒歩圏内だし、駅周辺のお店もいい感じですね。
あとは広さと価格に納得がいくかどうかですね～

[230: 匿名さん]

曽我12分は戸建としてはまだ近いほうだと思います、広くて安い条件を望むのは厳しいですよねえ･･･しかし狭くとも便利さを取りたい･･･悩ましい方、多いのでは??

よく売れているようで、狭さより便利さの選択の結果なのかもしれません。

[231: 賃貸住まいさん]

蘇我の三井、ダイワ、東急。土地代はほぼ一緒ですね。年収層の高い人向けです。年収500くらいじゃ無理ですね。トホホ。

[232: 賃貸住まいさん]

新モデルホーム。たのしみですな。

[233: 匿名さん]

交通の便の良さは認める。

[234: 匿名さん]

確かによいですね。

[235: 検討中]

千葉寺と蘇我から徒歩圏内で戸建探しています。
ここいいですよね。モデルホームも見て内装も気に入りました。
あとは値段さえ折り合いがつけば…。うーん、やっぱりいいお値段しますね。
この辺りだと妥当な価格ですよね。
もう今後はここまで大規模な戸建は出てこないと思ったら今が買いでしょうか。
正直悩むところです。

[236: 買いたいけど買えない人]

この辺りは前から高いですからね。

[237: 物件検討中さん]

前にも書き込みされてる方がいらっしゃいましたが、担当の方の説明が今いちできめかねます。何を聞いても「どうなんでしょうかね〜」…。内装のオプションの話もこっちから聞かないと説明してくれなかったし。他は立地、間取り、価格それぞれ納得です。建売なので住んでしまえばそんなこともどうでもよかったとなるのでしょうか？それとも「やっぱりあの担当の人から買ってよかったね！」と思うものでしょうか？

[238: 住まいに詳しい人]

それは担当を変えた方がいいですよ。一生の買物をする訳ですから。私の時は担当を変えてもらいました。丁寧な営業マンがついてくれましたよ。

[239: 購入検討中さん]

担当は大事です。不誠実な担当はチェンジ！

[240: 匿名さん]

担当なんて誰でも一緒。自分で見極める能力や知識を身につけないと、「担当が良いからこの物件に決めました」みたいな痛い人になるよ。良い事しか言わない人なんて胡散臭いし。

[241: 購入経験者さん]

物件の良し悪しはありますが、嫌な担当なら変えるべし。

[242: 匿名さん]

うちも担当さん変えたいと伝えたら○○様のお家選びは自分が最後までやります！と
言いはってきました…。
申し込みしたい家が自分が担当している客とかぶったらしく、
○号地ですかー？うーん。他はどうですかーって。
意味不明。抽選じゃないの？
インフォメーションでは
他のお客いるのにうちの頭金の話や
職業まで大きな声ではなすし。
最終的には客に対して
トイレにも行こうとすると
奥さんが話わかり始めてるので 我慢してもらえます？
って。何様だよ！
立地はいいのにあんな営業されたら客はドン引きです。
よく東急もあんな人雇ったもんだ。
ヒトで家を買うわけではないけど、それなりの家や東急に対する評価になりますよ。
うちは結局第一期で検討していましたが
どうしても納得いかず他のハウスメーカーで買いました。今は
満足してます。でも千葉寺付近を通る度に検討したなーと見ています。
うちは土地から家を探したり、構造なども自分達なりに勉強しましたが人も大切です。
今のうちは家を買ったあとでも担当さんはよく顔を出してくれます。
うちは痛いのかもですが、この担当さんとご縁があってよかったね、と夫婦で話しています。
皆さんがあの担当に当たらないことを祈ります！

[243: 物件検討中さん]

皆さん、色々なご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。
確かに金額も金額ですので、気持ち良く購入できるよう、
担当者の変更のお願いも含めて、家族とよく相談して今後どうするかを決めようと思います。

[244: 購入検討中さん]

ここは○号棟って呼んでます。○号地は隣のダ○○です。物件間違ってませんか？

[245: 匿名さん]

No.242です。
すみません。
○○号地と書き間違えましたが、紛れもなくブランズガーデンでした。

[246: 匿名さん]

242
ダイワでしょ。
寒いし痛い。

[247: 賃貸住まいさん]

とりあえず東急の物件は売れたってことだ。

[248: 物件比較中さん]

242さん
土地から探してハウスメーカーで建てた割りには完成が早すぎませんかー？

[249: 匿名さん]

242　何がしたいんだか。そんな早く家は建つんだね。ハハハ。

[250: 申込予定さん]

建て売りだってあるんでは？
何でそんなにダイワにこだわるのか？
東急さんお疲れさまでーす
寒むっ。

[251: 匿名さん]

やたら寒いを連呼している方がいらっしゃいますが、文脈に合わないように思いますが…。

[252: 賃貸住まいさん]

２駅利用、シックな外観。外回りの植栽も悪くない。

[253: 物件比較中さん]

購入にあたり最終的には自分達の判断になりますが、担当も大切ですね！
気に入っているけど、担当が合わないから躊躇するなんて、勿体無いと思います！
相性が悪いなら変更してもらうことをお薦めします！

[254: 匿名さん]

いろいろと相談できて話を聞いてくれる担当さんだと嬉しいです。お客さんは複数でも、こちら側は一生の買い物ですからね。アフターフォローもしっかりしてもらえると文句なしです。

駅まで歩けて始発に乗れるというのは大きなメリットですね。しかも2駅となるとマンションなみの立地なのでは。カースペースが2台分ある間取りがいいなと思うのですが、価格はどれほどなのでしょう？設備も整っているようですし、けっこう高いのでしょうね。

[255: 匿名さん]

第二期販売分のカースペース２台の間取りで一番お安い価格帯は4,300万～だったと思います。まだ価格は確定はしていないようでした。

[256: 匿名さん]

そんなに高いんですか！？
強気ですね〜

[257: 検討中の奥さま]

確かに強気ですね。やはり立地がいいですもんね。高くても売れるということですかね。
2〜3週間程前にモデルホームを訪問した時には、第一期の販売分でまだ売れていない3800万円台がありましたよ。
確かカースペース2台ありました。

[258: 匿名さん]

宮崎一丁目のどこが立地が良いのか理解に苦しむ。

[259: 匿名さん]

駅近、高台、駅南側より治安が良いところかな。

[260: 買いたいけど買えない人]

高台はいいですよ。高いから買えなくて、しぶしぶ液状化エリアにしました。

[261: 物件比較中さん]

ブランズは我が家にとっては、バランスは良いので検討中です！

海浜幕張近辺のマンションを色々見ましたが、購入するならばやはり戸建と結論が出ました。

価格はちょっと頑張らないといけませんが、都心からの距離、環境、設備等のバランスを考えると、我が家の希望に近いので検討中です！

[262: 匿名さん]

確かに長年千葉に住んでる者としては、高台エリアは絶対条件です！

[263: 周辺住民さん]

外観が素敵。

[264: 申込予定さん]

あの外観てメンナンスどうなんでしょう。
長年なると黒ずんできますよね。
きちんとやらなきゃですね

[265: 購入経験者さん]

外壁は１０年で塗り替えが相場ですね。

[266: 匿名さん]

戸建てだと外壁も屋根も、１０年ぐらいでメンテナンスは必要ですよね。
洗浄とか塗り替えとかいろいろあるのかなって。
室内のメンテナンスはどんなものがあるのか気になります。

[267: 賃貸住まいさん]

イベント行ってきました！！フードコーナーや演奏会があるこら楽しかったです。予算を少しオーバーしてましたが、検討してみます。

[268: 申込予定さん]

ブランズのCMやってますねー！
でも東急不動産ってマンションなんですね。
だからあまりハウスメーカーとかの展示場にないんですね。
構造か知りたくて行ってみましたが展示場とかになくて…。
やはり予約してうかがわないと
わからないんですよね？

[269: 賃貸住まいさん]

いきなり行って大丈夫でしたよ。

[270: 検討中]

ここを購入される方って年収800万とかですか？？

[271: 匿名さん]

いろいろでしょ。親からの援助ある場合もあるし、頭金だって人それぞれだし。

[272: 物件比較中さん]

でもギリギリで戸建もマンションも買うべきではないですよね。
身の丈で買わないと買ったことで、働き詰めで家にいないなんて意味ないし。
外観こだわってるのに家具二◯リとか淋しいですしね。

[273: 匿名さん]

お値段以上なんだから全然淋しくない
何億もする豪邸ならともかく、庶民の家なら似鳥で十分

[274: 賃貸住まいさん]

ニトリ最高！

[275: 入居予定さん]

えっー、ニトリは持ち家にないしょ。
そんな人はここ買わないよ。

[276: 匿名さん]

ニトリなんて絶対買わない、って人は蘇我なんかに家を買わないんじゃないの？

[277: 主婦さん]

ニトリでも気に入ってればいいんじゃないのー？蘇我ってそんなにお高く留まらなきゃいけない地域？

[278: 匿名さん]

高級住宅街じゃあるまいし。
ニトリもイケアも無印良品も何でもありでしょ！

[279: 物件比較中さん]

3500万円予算の僕は気にもしてなかったですが、セールス電話来ました！予算に近づけそうな建物があると。とりあえず、冷やかしで行ってみます。また報告しますね。

[280: 賃貸住まいさん]

ニトリ馬鹿にするな！北海道の雄だからね！

[281: 買いたいけど買えない人]

ニトリユーザーに謝れ！

[282: 購入検討中さん]

ここはニトリの話する場じゃないでしょ。

[283: 物件比較中さん]

賑わってて、あまり営業されませんでしたが3500万円に近いのが出るかも知れないとの事。期待しててくださいと言われました。どうせ抽選なんでしょうけどね。設備、外観はいいだけに、期待してる自分は言いくるめられてるのかもしれません。

[284: 賃貸住まいさん]

ここはいいですよ！！高いけど。僕も参戦してみよう。

[285: 匿名さん]

駅、遠くないですか？夜は暗くないですか？駅前は治安悪くないですか？そんなイメージだけに良いと思えませんが。地元の方、ご教示ください。

[286: 賃貸住まいさん]

普通のツーバイフォーですね。ですが、キッチンの高級感、食器洗い機や床暖房、セコムといった標準装備が売りですね。同じものを注文で建てたらそれなりの値段になりますし。それなりの評価をしてます。あとは価格が折り合えるかですね。

[287: 検討中の奥さま]

うちも価格次第です！
設備、外観の良さ、売主が大手、駅からの距離が許容範囲という点で条件に合っています！
東急さん、お願いします！

[288: 住まいに詳しい人]

さぁ、価格はどーなるか！

[289: 周辺住民さん]

> 285さん

駅は近いです。
夜は明るいです。
駅前の治安は悪くないですが、千葉市中央区自体があまりよろしくありません。

[290: 周辺住民さん]

駅は遠く感じません。12分は許容範囲じゃないかな。夜は少し暗いですが、千葉なら仕方ない範囲かな。治安は悪くはないです。たまにひったくりはあるみたいですけど。

[292: 購入検討中さん]

うちの家族も検討で小学校まで歩きました。
通学路歩道なかったり、トラックたくさんで危険でしたー。
子供がいる家庭には不安が多いです。
青葉の森公園も近いとはいえないですしね。したの子ため調べたら幼稚園も少なく
並ばないと入れないみたい…。
子供のために購入を考えてるため夫婦で悩み中。
自転車が増えたりする際の置き場とか、お風呂が下のほうが子育てには効率が
よかったりと。
まー、値段次第です。
うちは予算もあるので京成線沿いで戸建てで検討です。
ＪＲの近くは買えないと判断しました。

[293: 物件比較中さん]

色々な考え方がありますね。通学路、特に問題なし。幼稚園は並べばいいし。青葉の森、近くないけど遠くもないし。僕は断然JR派。よく話で出てますが、あとは価格です。

[294: 購入検討中さん]

京成で買ったら感想聞きたいですね。私もJR派。

[295: 匿名さん]

子供のために買うってすごい自己犠牲ですね。考えなれない。

[296: 匿名さん]

子供のために買うってすごい自己犠牲ですね。うちでは考えられない。

[297: 検討中の奥さま]

うちも子供のために住宅購入を考えました。
自己犠牲だとは思いません。素敵なことだと思います。
夫婦だけならマンションでいいと思っていました。

[298: 購入検討中さん]

ここはＪＲの近くとはいえないから京成沿いでしょ。

[299: 賃貸住まいさん]

住人はJR利用なんでしょう。

[300: 匿名さん]

子供中心に考えるのはごく自然な事かと思ってました。
考えられないって思う方も居るんですね。

[301: 匿名さん]

住まいを購入する基準は、それぞれ違うと思うのでいいかなって思います。
ここは駐車場も２台あったり、駅までの距離もまあ歩ける距離なので、良さそうです。
お買い物も駅の向こう側だったら、充実してるのでいいなって感じました。

[302: 匿名さん]

意外と駐車場2台は少ないですよね。我が家は2台必須です。
あっても5000万近くになると手が出ません。

[303: 購入検討中さん]

確かに5000万出してまでと思うなー。

[304: 賃貸住まいさん]

5000万円は無理です。三井、野村、東急の戸建ては所得が高くないと無理ですよね。

[305: 購入検討中さん]

うちは両家の実家の中間で、ここは住み慣れてますので検討です。外観が好みで、車1台所有ですし、要件は満たしてます。車1台だと条件が良い号棟が多くて選びやすいです。2台所有だと選択肢が狭いかもしれないです。先着じゃなくて抽選になってしまうのも気がかりです。本当に買うと決めたならドキドキなんでしょうね。

[306: 社宅住まいさん]

蘇我周辺を探しましたが、ここはなかなか高いです。
駅距離、高台、設備は悪くないんですが高い！
新しい街が出来ていいんでしょうけど、それなりの層の街になりそうですね。

[307: 周辺住民さん]

それなりの層と言えば、入居が済んでいるところで角地の高そうな家に、いい車停まってますね。


それなりの層ってのがわかります。
これからどんどん入居したあとも楽しみです。

[308: ご近所さん]

最初に販売したところは、どこも日当たりが良いですよ。

裏の県道が少しうるさそうですけど。

[309: 購入検討中さん]

うちは三井の蘇我の建て売り抽選で外れこちらを検討中。
三井の方も今住んでる方たちは
いい車ばかりです。
だからやっぱりそういう層がターゲットなんですね。
一期の公園側は日中見に行きましたがあまり日当たりよくなかと思います。
ＪＦＥの駐車場に何かたったら圧迫ありですね。
一期なら私道がある方が良かったです。

[310: 賃貸住まいさん]

あの私道のところは、いいですね。
特に正面のところ。
日当たりバチバチで。

三井のも良かったです。
品がありました。

[311: 購入検討中さん]

もう少しゆとりのある敷地で売って欲しかったです。
３年前、同じようにJFEの社宅跡地に分譲したそばの新昭和の物件は駐車場２台＋庭の５０坪弱の南向きで４０００万前半だったから価格にもがっかり。蘇我駅の山側でまとまった土地は大分少なくなったし悩むな～

[312: 購入検討中さん]

確かに！
もう少し都会ならまだしも蘇我でやっぱりね、狭く感じてしまいましよね。
周りの住宅がそんなに狭い訳じゃないから…。
京成挟んで反対側の住宅を見ると余裕があっていいなーと
思いますね。
新昭和と東急だと会社の規模が全然違うけど…。
50坪は理想ですね。
でも、東急で50坪だと土気とかにいかないと価格羽上がってきますからね。

土気の物件はうれてないですよね。
千葉市というなの千葉ではない環境。

うちの車は幅広いセダンの開きドア。
赤ちゃんがいるため開閉には幅がいります。
もし、こちらを購入したらお隣の車にぶつけないように買い替える予定です。

[313: 申込予定さん]

狭いと感じてる方は隣地のダイワをおすすめします。5000万円以上出せば希望に近い広さがありそうでね。ここは、土地を小さく価格を抑えてます。どちらを選択するかですよ。私は予算から東急です。

[314: 物件比較中さん]

大きいのが希望ならダイワさんでお願いします。って言われましたよ。
ってことで、みなさんダイワに行きましょう！建物も良いみたいですし！

[315: 購入検討中さん]

大和さんは建物の良さは分かるし、会社の規模も大きくていいけど
お高いですね。
建物の丈夫さ認めます。
でも高いよ！
たてれるなら大和さんで建てたいよ。
東急さんに聞いたら
長期優良ないって言われちゃいました。
私は税務関係の仕事をしているので
固定資産税などの免税で
長期優良がほしいです。

[316: 物件比較中さん]

ダイワで、長期優良を建てればいいんです。色々な優遇が受けられます。私はダイワを軸に東急と比較してみます。

[317: 購入検討中さん]

今のご時世、長期優良ないのは町の工務店ぐらいかと思ってた。
友達が建てたとき20万ぐらいかけて長期優良とったっていってたけど
東急もとれるのかな？
免税おおきいよね。

[318: 物件比較中さん]

東急は長期優良なんて取らないよ。

[319: 賃貸住まいさん]

長期優良なしなんて、買わん！

[320: 匿名さん]

長期優良はメリットばかりではありません。長期優良仕様で敢えて認定をとらないのが賢い気がする。

[321: 購入検討中さん]

長期優良のデメリットとなんですかー。
無知なので教えてください。