大阪の創建、小林住宅どうですか?

[なんだかなぁ]

大阪の創建もしくわグループの小林住宅で建てられた方、検討された方 実際の住み心地はどうですか?
購入までの対応や実際と違ったこと、こうすれば良かったやこうしたらいいよとか、何でも結構です。あまり情報がないので・・

[333: 名無しさん]

検討してたけど、いまいち透明性に欠けるかな。Wの仕様書にハイドアで素晴らしいって大きく書いてあったから、W仕様にしたら標準だと思ってたらオプションだったり。たまたま凄いですねと聞いたからわかったものの、あの書き方では標準にしか見えない。そういうのが話をしてるとポロポロいくつもでてくるのが怖い。
気密も断熱も防蟻も使ってる集成材もいいのに、会社の闇を感じてしまって契約を躊躇してますね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[334: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
まさにそういうところで躊躇してます。
あと他のハウスメーカーと比べると情報が少なくて不安になります。

[335: 戸建て検討中さん]

>>334 通りがかりさん
あともう一つ気になるのが、契約時10%お金がいるところですかね…。
基本大手や中堅は100万とか50万円なのに、零細工務店並みの金額が…。
工務店は材料とか買うのにそれだけお金がいるのは理解できますが、小林住宅も零細工務店と同じで自転車操業ってこと？それともトラブルがあっても絶対にって思ってしまいます…。。
工務店でも経営うまくいってるところは請け負い契約時の金額50万だったりするから尚更です。
こう言うところを直してくれれば、性能的にも見た目的にもすぐに小林住宅を選ぶのにー！！ってなってます(T_T)
情報も少ないし、あっても絶賛ばかりのブログやインスタは少し信用度にかけます。

[336: 戸建て検討中さん]

小林住宅のHP閲覧してると気密断熱の事は詳しく載ってるけど、耐震の事が分からんのよね制震の事は載ってるけどこれやと建物の基礎的な強さがわからへん。

[337: 戸建て検討中さん]

>>336 戸建て検討中さん
それは全部耐震3を構造計算で取ってるって書いてたので大丈夫だと思いますよ。
本当機能的にはいいと思うのですね?。
ブログで後悔している人も見つけてしまって、余計に不安になりました涙

[338: 匿名さん]

契約金については、基本各ハウスメーカーも原則10%ですよ。小林住宅も契約金は相談ベースで話してくれると思います。自転車操業ならCM出来ないからそこは安心だと思います。ちゃんと担当にきいてみては？

[339: 戸建て検討中さん]

>>338 匿名さん
CMも心配の一つですね。
モデルハウスも沢山あって、CMもバンバン流してたらそのお金も全部施主に上乗せされますよね。
沢山してるとこならまだしも、年100棟と言うところであのCM料とモデルハウス料がペイできるのかという疑問があります。

[340: 口コミ知りたいさん]

小林さんで建てて初めての冬を過ごしています。
お聞きしたいのは『床の冷たさ』です。
ショールームに最初に行ったのも、最初の頃の打ち合わせも寒い時期でした。
ですが、足裏がふんわり温かく感激。
私は関節が冷えると痛む病があるので床暖房に憧れていましたが、床暖房には寿命があるし壊れたら床の大工事になるので、高気密高断熱かつエアコンを一日中つけなくても床まで温まるのか！と契約を決めました。
今、床暖房への憧れが強くなってしまっています。
確かにエアコン暖房は起きる数時間前からタイマーセットで家自体は温かくなっています。
しかし、床は冷たいんです…。
スリッパは足元が滑るので苦手なんですが、足裏が冷えるのが怖くて仕方なく履いています。
ショールームでの足裏の温かさは？
家の温め方にコツが必要なんでしょうか？
何かお知恵がある方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[341: 一緒に良い家を]

私もこの１月から新築で住み始めています。
最初の数日は家全体が冷え切っていたので床も冷たかったのですが、今は２４時間エアコン１台を１FでONにしっぱなしで、床の冷たさも気にならなくなりました。（大きな掃き出し窓の下だけは冷たいです）
１４畳エアコン１台で家全体（２階建てで延べ床面積は４６坪ほどです）を暖めてくれています（そこは誇大広告ではありませんでした）。

[342: 評判気になるさん]

小林もしかりですが、他の高気密高断熱を謳ってる住宅メーカも床は冷たいと思いますよ。
床暖やカーペット敷じゃない限りエアコンを24時間点けっぱなしか、床下エアコンにして
基礎内部を保温しておくなどして対策しないと厳しいかと思います。

これから設計に入られる方がいるなら床下エアコンは必須かなと。
24時間換気の澄家と相性がいいので、床下から家全体が暖かくなりますよ。

[343: 評判気になるさん]

>>335 戸建て検討中さん
請負契約の時の契約金ですよね？自分は100万で済みましたよ？

[344: 口コミ知りたいさん]

>>341 一緒に良い家をさん
コメントありがとうございます。
うちは夏は快適でした。
誇大広告をされたとは思っていないです。
ただ、冬になり、あれ？と思ってしまいました。
うちも14畳用エアコンを一階につけているだけです。
延床面積もほぼ同じです。
もともとエアコンの風が苦手なので、蓄熱できたらエアコンを消せるのも魅力的でした。
夏は朝タイマーで冷やしておき昼過ぎまで消していても快適でした。夜は消さないと冷え過ぎるくらい…。
だから余計に床が冷たいことがちょっと疑問になりました。
やっぱりエアコンはつけっぱなしにしないといけないみたいですね…。
でも安心できました！

[345: 口コミ知りたいさん]

>>342 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
床下エアコン？
初めて聞きました…。
床暖房をつけるか悩んでいる時に、床暖房は要らないですよ！と明るく断言されましたが、床下エアコンについてその時に一言説明してもらいたかったな、と思います。
担当の方に早速聞いてみたいと思います。
良い情報に感謝です！

[346: 口コミ知りたいさん]

>>323 T&Mファミリーさん
素敵な新居ですね！
一つ教えて下さい。
床の冷たさ、は気になりませんか？
悩んだ挙げ句、床暖房は要らない、の言葉を信じて外しました。
夏はとても快適な生活でしたが、冬になり床の冷えに困っています。
何をしても足裏が冷たくて…。
ショールームの足裏の肌感とあまりに違い打ちのめされています。
何か対応をされましたか？
昨日、床下エアコンをご提案下さった方がいて、いろいろ調べたのですが追加工事がかなりかかるみたいで。
最初に床暖房をつけるか悩んでいた時には、なんの提案もなく、床も温かくなりますよ！と言われました。

[347: 戸建て検討中さん]

みなさん住む地域にもよるんですかね？
私は小林住宅さんと、大手ハウスメーカーで悩んだます。
断熱機密の小林住宅をとるか、少し寒くても床暖房つけてアフターサービスの評価が高い大手をとるか。
難しいですよねえ。

[348: 名無し]

床下エアコンは設計時に伝えないと基礎の立ち上がりや人通口の位置を決めないと
効率的に床下を温める事ができませんので、既設の家に持ってくるのは効率的では
ないかもしれないですね。時間はかかれど基礎断熱を行ってるので、いずれは暖かく
なると思います。そもそも24時間エアコンは点けっぱなしが前提なのであまり気に
しなくても良いかなと思いますよ。

仮に追加工事でも費用・ランニングコスト共に温熱床暖を入れるよりよほど安く済むと思います。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 名無しさん
床下エアコンは確かに完成してしまった家には設置が大変みたいですね。
それに結局はエアコンが一台増えるだけなのでエアコンの風が苦手な私には不向きだと悟りました。
結局、床暖房を安易に外したことが大失敗でした。部屋は暖かくなっても床の冷えは床暖房からの輻射熱に頼るべきでした。
いろんな口コミを拝見すると、モアという蓄熱床暖房があるんですね。
前に住んでいた家は、ガス式だったので10年で性能が落ち始めると言われていました。
蓄熱式の床暖房は知らなかったです。
何回も打ち合わせをしたのに…と、少し落ち込んでいますが、いまさら仕方ないですね。
皆さまコメントありがとうございました。

[350: 匿名さん]

私は引渡後は蓄熱出来ていなかったようで寒かったですが、蓄熱が出来たら暖かいですよー。
まだ引渡しされたばかりではないですか？少しの間蓄熱すれば大丈夫ですよ

[351: 将来施主？]

床下エアコンは吹き出し口が基礎の下にあるので風は人にはあたりません。小林住宅は1種換気が床下にあって床にあいているがらりから綺麗な空気が出る仕組みなので、床下エアコンは親和性がいいと思います。ただ他の方もおっしゃっているように暖かい空気を基礎の中にまんべんなく回すには人通口の配置を考慮する必要があります。ただ、1種換気の綺麗な空気を基礎の中に基本的にはダクトなしで回すのでそれなりに人通口の配置はされていると思われます。小林住宅で建築なさった方で後付けで床下エアコン導入をしようとされていた施主さんのブログがありましたが、なぜかその県に関する投稿がほとんどなくなってしまったので結果がどうなったか不明です。もしかしたらあまり効果がなかったのかもしれませんね。すいません、長くなりました。私も住宅建築を考えていますが、床下エアコンはコスパに優れた考え方だと思っています。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 匿名さん
夏は一夏快適に過ごしました。
床も涼しかったです。
冬が初めてです。
ショールームの床の足裏の温かさにならないので、なぜかと思い皆さんのご意見やご体験をお聞き致しました。
寒くなり始めた11月下旬から暖房は稼働しているのですが、日中は顔はのぼせるほど温かいのでエアコンは切りますが、床だけ冷たいままで困っています。
コメントありがとうございます。
クレームと捉えられるのが嫌でしたが、やはり思い切って建築担当の方に相談してみようと思います。

[354: T&Mファミリー]

お久しぶりです。
今年の２月で丸1年住みました。
皆さんのコメント色々読んでて、質問がありましたので私なりの感想で返させて頂きます。
まず私は一般ピーポーです。
まず購入時ですが、私の所も色々ありました。
まず営業でお話しされたのは
外断熱が標準装備
耐震等級は3を取得
エアコンはシーズンを踏まえて実働一台
これは多分説明されると思います。
私の家はダブル断熱です、それも相談打ち合わせ等をして決めました。
営業に不透明感は無かったです。
むしろお金のしら払い方など親身になって教えて頂きました。
エアコンですが家はどうしても大きめの物を入れないといけなかったのですがそれも一台！
元々家にあった二台と入れて三台ありますが一台のみの稼働です。エアコンの大きさは小さめで全然足ります。

家の性能としては冬は蓄熱して温度を均一にする事が前提！
夏も冷やすのが前提です。
床はやはりその時の気温などでやはり多少冷えたりはするかもしれませんが、基本裸足、靴下ですね。私はスリッパ履いて無いです。
あと、湿度も関係してるかと思いますね。
どうしても冬場は乾燥していたりしているので加湿器は有ると良いですね。
夏は別に除湿はしなくて大丈夫ですね（多分）
本当に前の家（中古の一軒家）から比べると天と地の差ぐらい家が快適になりました！
朝起きるのが（特に冬場）楽になりました羽毛布団出してないです。毛布一枚で家族全員寝てます。
外に出ると、現実に引き戻されるぐらいの温度差でびっくりします。
家で半袖でいて、外出るとびびります笑
一年住んで見てアフターもとても良く独自のトップダウン方式で何かあれば直接会社の上の人に連絡が取れるシステムもあるぐらいアフターはしっかりとしてると思いますね。
値段はやはり張るとは思われますが、買って損だったとは思ってないぐらい良い買い物をしたと思っております。
金額を上げれば何でも良い物が出来るとは思いますが、なかなかのお値打ちである程度オプションも付けて建てれたのはとても満足してます。
レイアウトなんて、どこも一緒です??
ここをこうしたい動線はどうする部屋数はどうする、壁紙はこうしたいなんて、生活環境で決めるのがベストだと思います。
問題は中身です！構造にあると思います。
長くなりましたが、気になる所は聞くのが良いと思います。
私も建てる前に色々なハウスメーカーに足を運び、色々な情報を収集し、自分自身色々勉強をしました。C値、ua値など最低限の事ぐらいは自分で調べるのも手だと思います。
ありがとうございました。

[355: 名無しさん]

ここで建てるなら一条で建てるわ
後出しで値引き値引きサービスとかでどこに適正な値段があるのかわからない
一条のほうが値段あまり変わらず設備とかも全部優れてる

[356: 通りがかりさん]

３５５の言うとおりだね。

[357: 匿名さん]

わざわざ書き込みせず、一条買って失敗したら。
一条のサイトで書き込みしたら？
一条来年度から坪6万上がるから、早く買って、
失敗しときー　

[358: 匿名さん]

本当に一条で建てる人は、わざわざこんなところに書き込みせず、勝手に買います。
営業さんでしょうか？よっぽど小林住宅が脅威なんだろうと想像がつきます。
ご苦労様です。

[359: 戸建て検討中さん]

宿泊体感に行きました。
冬の寒い日でしたが、靴下無しの裸足でも寒くなかったです。

ブログされている施主さんにも話を聞きましたが、どうしても寒い日に床下暖房を入れようかと思った事はあったけど、数日だけで、入れなかったと言われました。

太陽光+エネファームはあるけど、蓄電が無いのがマイナスかなと思い迷っています。
（施主さんに聞くと「蓄電無いし、売電してもそんなに美味しくないから、気にせず暖房付けっぱなしにしている」と言う事でした(笑)）

[360: 通りがかりさん]

>>335 戸建て検討中さん

まだ着工もしてないのに普通に10%請求してきましたよ。
この会社、自分達がどれだけ悪くても、契約書通りとの事でそこは譲らないみたいです。
話し合いが長引きそうですが全て終わればみなさんに全部公開したい気持ちです。
真面目に後悔しかないですね。
こっちの時間返して欲しい。
良い家なんじゃないかなとは思いますが、これから検討する方、契約書へのサインはこの会社をきちんと見極めてからの方が絶対に良いと思います。
他の会社でも同じ事は言えるんでしょうが…。
私達もこの方達なら大丈夫と思いましたし、どれだけ失礼な事があってもなんとか建てようと我慢してきましたが、こちらの気持ちを邪魔してくる様に問題ばかり起こしてくるので精神的にしんどくなってしまいました。
みなさんには営業マンの口車やトークに騙されて欲しくないですし、他の方達が私達の様な想いをしないで良い様に会社としてきちんと受け止めてもらいたいです。本当に残念で仕方ないです。

[362: 検討者さん]

請負契約時の契約金は「原則として」１０％と言われましたし、契約直前に渡された説明書にも記載されていましたが、私は１００万円でした。
おそらく契約者の属性（紹介の有無とか）や着工時期で多少の忖度はあると思います。

私の場合は契約から着工まで半年程度あったからなのかと思いますが、通常ならそんなに間空かずに手付金、中間金と必要になるので、そんなに大きな差にはならないのではないでしょうか？

気分的にはあまり良くないかもしれませんが、その分後で払う金額が減る訳ですし。

[365: 名無しさん]

小林住宅は価格の割に外壁や屋根や設備などが微妙なグレードに感じますが、断熱関係で他社と比べて400万円くらい余分でかかってるのかな？

年間棟数が少ないから、部材や設備含めて仕入れ値が高いのかもしれませんね。

[366: 名無しさん]

グレードの意味知らない人が書き込みしてると、
恥ずかしいですよ。荒らしはローコストでしてください。

[367: 戸建て検討中さん]

知人が小林住宅さんの家に今住んでます。
私も何度も知人の家に遊びに行ってまして
今、マイホーム検討中です。
こちらのサイトを見ましたら残念なレスが
多いですね…（笑）
でも知人の戸建は快適ですし営業の方も
良かったよ！と聞いてます。
e戸建は誹謗中傷する場でないですよね
もっと小林住宅さんは良かったよ…等の
投稿が見たかったですが、どなたか何か
プラスになるような情報があれば教えて
いただければ参考にしたいですね。
宜しくお願いします。

[368: 名無しさん]

>>367 戸建て検討中さん
アメブロとかの施主とか見積もり取ってる人のを見てみればいい
営業の担当のせいかいいものも悪いものも両方出てくる
高い買い物だから5つくらいは見積もりとることをオススメする

[369: 検討者さん]

大手と比べると営業の質はイマイチ
と言うより数が少なくて一人当たりの仕事量が多くて手が回らないのかもしれない。

メールの返信も結構夜遅い時間に来たりするし、何となく疲れてる。

あくまでも私が見た範囲ですが。

[370: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん

グレードといっても屋根がガルバリウム鋼板。外壁がサイディングと、ごく普通の会社です。

ローコストで有名なタマホームでも当たり前のグレードですね。むしろタマなら瓦屋根でも標準。バルコニーの鉄板防水まで標準仕様。シーリングも高耐久が標準。

しかも３０坪の家で小林と比べると６００万以上安い。グレード、と言われてもね。６００万オプションにつぎ込んだら豪邸になるわな。

[371: 匿名さん]

タマホームやイシカワやローコストと比べるのは、
そちらの掲示板へどうぞ。
そもそもが違うので笑
何故そこまでしつこく書き込みするのか？
業者さんお疲れ様です。

[372: 名無しさん]

材料も工法も違わないけどな
小林住宅は個性もオリジナルもなにもないのに高い家
情弱御用達

[373: 検討者さん]

小林住宅はバランスかな・・・

気密は良い
ローコストでは無いけどハイコストでも無い
一条（ローコストではないけど）とかタマとかイシカワのようなローコスト程制約もそんなに多くない

良く言えば「良い所取り」、悪く言えば「中途半端」

な印象を受けました

[374: 名無しさん]

>>373 検討者さん
イシカワは自由度高いらしいですよ
そのかわり施主が仕様をしっかり勉強していないダメみたいですね。
コンサル料に小林住宅に500万円払ってるみたいな感じかなと

[377: 通りがかりさん]

小林は値上がりして、一条工務店と同じ価格になった。性能的には完全に一条工務店の下位互換なんだよな

ダブル断熱と言っているがＧ２グレード程度で内断熱の家と変わらないレベル。一条のＧ３クラスには遠く及ばない

家の耐久性で言っても外壁タイル&ハイドロテクト。シロアリ対策といった点で遠く及ばない

別に一条を勧めているわけではないが３７２の言っている通り情弱向けの会社ではあるな

気密がとれるだけまだマシな会社ではある

[378: 検討者さん]

逆に言えば
一条の制約の多さやデザイン性の低さが気に入らない人には向いていると言う事ですね。

小林の白アリ対策のタームガードは理論上はなかなか良いと思いますよ。

[379: 検討者さん]

G3とかは古くて今年度からは、断熱等級が5.6.7まで出来るみたいですよ。
一条工務店さんも小林住宅さんもクリアしてるみたいですけど、これからはローコストさんには難しい時代になりそうですね。
ウッドショックやそれ以外も沢山商材も値上がりしてるみたいだし、この時期に金額が安すぎたらどんな工事されるのか、また打合せでどんどん値上げされたりも良く聞きます。
中傷のコメントは見てて気持ち良くなく、参考にもなりません。
この掲示板は参考にしないほうが良いですね。

[380: 戸建て検討中さん]

379のレス参考になります。
有難う御座います。

一条さんも小林住宅さんの家共にどちらも性能が
良いかなと検討中です。
やはり気密、自由度、白アリ対策、考えると
小林住宅に検討傾いてます。

[382: 通りがかりさん]

タームガードは住友林業がスタートさせたシロアリ対策方法

薬剤を入れやすいのでメンテナンス性は向上しているが、数年おきに薬剤を注入する必要があるので、メンテナンス費用が住む限りずっとかかるわけだ

一条工務店のように加圧浸透タイプの建材を使ったり、ホウ酸を使用した防蟻対策であれば半永久的に効果が持続する

タームガードを推奨しているのは知識が足りないか、メンテナンス費用を継続して得たい業者か、あるいは不勉強か、知ってて売上だけを考えているかのどれかだな

どうしてもタームガードをしたいなら、加圧浸透タイプの建材を使ったりホウ酸防蟻をした上で、さらに金をかけて強化するのが順番だ

とくに小林の場合、基礎断熱な上に温暖な地域だからシロアリ対策をしっかり行わないと木材がやられる。腐朽菌にもやられやすいしな

アンチみたいに書いているが別に中傷しているわけではない。気密は取れているし設計の自由度は一条よりは高いしな

ただ、断熱等級は一条の方がかなり上だ。小林で等級６、一条で等級７。