J・RESIDENCE【住友不動産】

[購入検討中さん]

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

[89: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>88
追伸 家の完成前に撮った画像を張り付けようと思いましたが添付ができませんでした。

[90: 入居済み住民さん [男性 40代]]

完成前に撮った画像を張り付けました。

[91: 入居済み]

>>85
実際はこんな感じになりました。
ご参考に。

[92: 検討中です。]

>>91さん
日本庭園が良くお似合いで素晴らしい外観ですね。
軒が深くて、ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの良さが際立っています。
展示場で見たＲＥＳＩＤＥＮＣＥのバルコニーが気に入り、私も気になっているのですが
土地が狭いため、建坪３６坪が限界です。９１さんが羨ましいです。

現在、屋根材を三州瓦、外壁タイルにして、ジャパニーズ又はナゴミで検討中です。

[93: 検討中の奥さま [女性 40代]]

私はＪレジデンスの間取りと金額の提示を受けたとき４２坪で土地の価格抜きで３３００万円でした。特別に値引きを２００万円して頂いての事でしたが、建物のデザインは展示場のものとかなり違い、がっかりしました。営業の方からかなり得なのでこの機会を逃すとできない金額だと強く迫られました。他のメーカーさんより２００万円安いので決めようとしていました時に知人の紹介である地元の住宅会社を訪ねてみてはとアドバイスをして貰い早速伺いました。話を聞いていただきその後、住んでいらっしゃるお宅を拝見したら一目で気に入りました。そこのお宅の奥様からメンテナンスも良くして頂いてるというお話も聞くことができて主人とその会社での提案を受けました。４７坪で３３００万円、しかも間取りも建物のデザインも予想以上に素敵なものでした。今度の週末の打合せが楽しみです。

[94: 入居済み住民]

>>91
素敵です。庭には池もあったりしそうですね。

[95: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！！
すごくステキです。
外観も堂々としていて素晴らしいですし、植樹も良い感じだなぁと思いました。
工法は在来なんですね。
しっかりと作ってもらえそうな感じ。

[96: 入居済み]

>>95
91の写真は、工法2×4です。
（65坪の別の方の後に写真アップしたので紛らわしくすいません。65坪は羨ましい限りです。）
建坪22坪、延床で42坪位です。
40坪位で参考になればと思い写真とパース図（>>85）アップしました。
40坪位でも、2Ｆバルコニーを角に配置し軒を強調すれば、何とかJレジ感が少し出るかと。
我が家の場合、2Ｆを1Ｆよりハングアウト（突き出して）モデルに似せてます。（設計さんに嫌がられましたが、2×4だと比較的やりやすいと聞いた覚えがあります。）

価格の具体的な話は差し控えますが、軒天のみレッドシダーにして、胴縁と外壁はサイディングで我慢し価格を押さえました。（レッドシダーやタイルだと結構違いました。軒天は変わりが無く替えると印象がだいぶ遠くなると思い採用してます）

[97: 購入検討中さん]

http://oyajurban.seesaa.net/article/419950486.html

こちらのブログではSPW工法だと外壁がジョリパット仕上げになるのが推奨らしいのですが、
住不でこの色使いのジョリパットだと建売っぽくなってしまい、購入を躊躇しています。
91さんのような素敵な外観にされている方は、外壁はどういう仕様になっているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97さま

さわりだけですがリンク先のブログ拝見しました。
この方はJアーバンコートでJレジデンスではないようですが、
Jレジデンスであれば制震（耐震）にニューパワーキューブで
十分と言われた記憶があります。うる覚えではございますが。

当方宅はJレジデンス用サイディングとウィルウォールです。
モデルハウスの用にタイルの取り入れも検討しましたが
コストを考え止めました。

SPW工法で建て売りっぽくなるのを避けるのでしたら、
ご予算が許すのでありましたら部分的にタイルを取り
入れてアクセントを付けるのもいいかもしれませんね。

[99: 購入検討中さん [女性 40代]]

東京郊外に建坪50ほどで同居型二世帯建てる予定です。
Ｊレジデンス外観に一目惚れ、ですが価格的に無理かな…と思ってたところ、キャンペーン中とのことで相談に。

照明や外構など総額で3千万円強でやれそう、と、今プラン作ってもらってるところです。

ただ、皆さんの購入額からすると本当にできるの？後で高くなるの？Ｊレジデンスらしくできないかも？と、心配です。ちなみに、リビングの床暖、太陽光、エコキュートを含んでおり、外観のオプションには触れてませんでした。

来週できたプランを見るのですが、失敗しないためのポイント等ありましたら、ご教授願います。

[100: 購入検討中さん [男性 40代]]

皆さんが坪単価を算出する時の額なのですが、何が含まれているのでしょうか？

手元の見積もりを見ていて大枠で
１．本体工事
２．オプション（New Power Cubeやバルコニー等）
３．付帯工事（屋外給排水、ガス関連等）
４．諸費用（設計料、長期優良住宅申請料等）
の４つがあって気になりました。

[101: 匿名さん]

それだけ見積もってあれば、大丈夫なんじゃないかとは思いますが…。
外溝とか、庭とか、そういうのってどうなのかなとかそれは付帯工事に含まれているのか確認はした方が良いんじゃないかと覆いますが…。
本当にいろいろと素人にはわからないことが多いので、難しいですよね。

[102: 購入検討中さん [男性 40代]]

>101 匿名さん

坪単価の算出にどこまでみなさん含めているのかが知りたかったんです。
条件揃えないと坪単価の比較が出来ないですよね ^^;

[103: Ｊレジデンス契約済み]

>>100
ＪレジデンスだとNew Power Cubeは標準仕様なのでオプション価格には含まれないはずですよ。
すみふのオフィシャルな情報での坪単価は、あくまでも本体価格のみです。皆さんのはオプションや付帯工事を含めてかな？諸経費は入っていないと思います。

[104: Ｊレジデンス契約済み]

>>102
それから、Ｊレジデンスの坪単価は他人と比較できないと思います。
例えば基本の坪単価は真四角で1箇所だけの引っ込み(出っ張り)がある場合です。それは誰でも同じです。(地域性は不明ですが。)なので、それ以外の凸凹やバルコニーの大きさと数、軒、庇の出てる長さ等々細かい点がプラスされていくのでデザインなどにより大きく変わります。

[105: 匿名さん]

私は１０２さんではないのですが…104さん、詳しくありがとうございます。かなりデザインに大きく左右される、という事なんですか。という事は、土地や広さにも影響されてくるということになっていますね。
おっしゃられているように、他人とは単純に比較しにくいなぁと感じました。

[106: 購入検討中 改めて契約済み]

>>104

すみふホームページ記載の標準単価との乖離の説明を担当営業さんに丁寧にして頂きま納得しました。

オプションにNPCが入っていたのは間違いでした。(^^;

納得して契約しました。
基本工事で都内施工37坪弱で坪単価64万円でした。追加の軒下ベランダなど、オプションには色々こだわったのでコミコミ坪単価は割愛させて頂きます。

[107: 着工待ち]

>>106
都内は坪単価やはり高いのですね！
当方は都内じゃないのですが、約48坪で、オプションつける前の本体価格のみの坪単価だと、だいたい60万切るくらいになると思います。
かなり割引してもらってるとは思いますが…

[108: Jレジデンス契約済み]

坪単価はこのサイトを見ると分かりますが、
基本同じかと思います。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1206_0004/J_Residence.pdf
なので、自分達の家の坪単価との差額の説明をしてもらいましたよ。

[109: 着工待ち]

>>108
モデルハウスとほぼ同じ外観(窓の数、ベランダ等)、ウィルウォール、軒は天然木と使用していますが、60万越えてないと思います。
軒下ベランダも通常より広くとっていますし、具体的にどこらへんで坪単価の差額がでてるのでしょうか…

[110: 匿名さん]

坪単価の差額ってわからないですね。
どう違ってくるのかっていうのは納得の説明は108さんはしてもらえたんですか？？
上物のみの単価なんですよね？
建築関係はいろいろとややこしい事がたくさんあってムズカシソウです（汗）

[111: 契約すみ]

>>109
ちなみに108さんは坪数はどのくらいですか？
私は40坪程度ですが、どこまでレジデンス感が出るか不安です…

[112: 契約済みさん]

Jレジデンスを先日契約しました。
ニューパワーキューブは設置しない方がほとんどとのことですが、どうなんでしょうか。我が家はついていませんでした。その分も値引きしてますとのことですが・・・
地域によってニューパワーキューブをつけるとか営業マンによってつけるとかあるのでしょうか。標準仕様とのことだったのでてっきり装備されているのかと思いましたが、どうやら違うようですね。

[113: 匿名さん]

>>112営業的都合で比べている他の会社より優位に見せたり、利益を確保する為であったり、お客の顔色見ながら、標準品を外したり内容を変えたり、値引きしたり他に金額上乗せしたりする営業マンは珍しくないというか多いです。

[114: 契約済み]

>>113
返信ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおり、色々な都合はあると思います。でもニューパワーキューブを外しちゃうっていうのはどうなんでしょ…それがなくても耐震性には問題ないと思いますが、わざわざJレジデンスのカタログ半ページ使って宣伝もしてますし…
付けてもらうように言ってみますが、追加費用とか言われるかな。

[115: 匿名さん]

ニューパワーキューブ,付けない方が殆どなんですか。むしろつける方の方が多いんじゃないかなぁと思われますが。。。
何だか意外だったかも。
これ目当ての方がむしろ多いのではないかと勝手にはありますが思っておりました。

[116: 着工待ち]

私はニューパワーキューブ勝手についているものだと思っていたのですが、違うんですか！？
標準のものを勝手にはずすってどうなんでしょうか。
なにも聞いていなかったので、次回ニューパワーキューブついているか聞いてみます。

[117: 契約済み]

>>115
付けない人がほとんどというのは、営業マンの勝手なこじつけであると思います。あれに魅力を感じる人は多いですよね！！私もてっきり装備されてるかと思って、勝手に外されていたのでショックでした。

[118: 契約済み]

>>116
おっしゃるとおり、勝手に外さないでよーって感じです。どうでもいい装備なら構わないですが、ニューパワーキューブって、Jレジデンスの売りのメインとなる部分ですからね！
当然付いてると思ってますので、外されてるとは思ってもいませんでした。

[119: 着工待ち]

>>112
ニューパワーキューブはJレジデンスの標準仕様ですよ。うちは二重課金されてました。あえて抜けば減額にはなるみたいですが、基本坪単価に入っています。もし悪意で無いのなら、Jレジデンスの実績がまだ少ないからか、そういう基本仕様に対する理解が浅い営業も多い印象を持ちました。

[120: 住友で契約]

>>112
私はニューパワーキューブを抜いてもらい、構造をツーバイシックスにしてもらう予定です。全館空調をいれる予定なので、断熱性を高める為と、基礎もその分幅が広がるので安全面でも有利になるかなと思いまして。
制震装置をつけても、揺れることは揺れますし。なくても大丈夫なんじゃないですかね。

[121: 打ち合わせ中]

>>112
私の方は営業マンからパワーキューブをなくして、その浮いたお金でツーバイシックスにした方が良いという提案を受けました。二階建てならパワーキューブ必要ないでしょうということです。それなら断熱性能をより高めた方がいいと言われました。
パワーキューブ、あんまり人気ないのですかね。

[122: 着工待ち]

jレジデンス
本当に外観はかっこいいのですが、
すみふって全体的に提案力が足りない気がします…
こちらから採用したいものを言わないと
玄関の全身鏡すらない状態になるところでした。
窓の位置や大きさの打ち合わせをせずに確認申請されそうになったり…
みなさんそんな感じなのでしょうか。
うちだけでしょうか。

[123: 契約済み]

>>122
やはり営業マンによって差がでるのでしょうね。私の担当営業マンはかなり細かいところまで提案してくれますよ！数社検討した中で、一番住友が間取りの提案が素晴らしかったですし。

[124: 着工待ち]

>>123
間取りの提案は確かによかったのですが…
住友林業さんのように3Dで内装イメージとかだしていただけてますか？
うちは内装は完全に自分でイメージしてくださいって感じなので。

[125: 108です。]

>>110
してもらいました。
基本の坪単価、それを変える要素となる内容とその差額について、具体的に説明受けましたよ。もちろん建物のみの価格です。

[126: 108です。]

>>111
うち、35坪なんですよ(^^;;
小さいながらJレジデンス目指してます。

[127: Jレジデンス契約済み108です。]

現在、1/50の図面で話し合い真っ只中です。
うちは、2×6でニューパワーキューブも付いてます。
2×6は断熱性アップ目的だったのでニューパワーキューブの制震は外しませんでした。

[128: 住友で契約]

予算とメンテナンスの関係上、サイディングになるのですが、木目調の部分について教えてください！
ニチハのキャスティングウッドが標準だと思いますが、それ以外のニチハの木目調で計画されている方はいらっしゃいますか？？
ニチハのホームページみると、コートリーウッドという商品の方が新しいですし、より木の質感が出てる気がするのですが…

[129: 契約済]

>>128 うちもコートリーウッドにしましたよ。ショールームで見て質感が良かったですよ。

[130: 匿名さん]

おお、そうなんですか。
新しい商品の方が耐久性という面でも優れてきているという期待は持たれますし、
質感がより出ているのならいいんじゃないかと思います。
木目、やっぱりいいですよね。

[131: 契約済]

>>130
ちなみにタイル調の部分はFugeのルボンを検討してます。建物の角の部分のシーリンが気になるのでシーリングレスを検討し始めました。木目調もシーリングレスにしたいのですが木目調は色が薄くてバランスが悪いので、採用しないと思います。

[132: 外壁検討中]

木目調、7月にFugeでモベルウッドというのが出たようなんですが、実物ご覧になった方いらっしゃいますか？

[133: 契約済]

>>132
131で書いたシーリングレスの木目調、モベルウッドでした。モベルブラウンとモベルダークグレーのサンプルを確認しました。このシリーズは全般的に色が薄くて、表面がザラザラでベニア板っぽい印象が残ってます。それでも濃い色があれば妥協して採用したかもしれません。もし、全般的に白っぽい感じで外壁をまとめられるならアリかもしれませんね。うちは濃い木目調がどうしても欲しかったので。

[134: 外壁。]

天然木を軒とアクセントに使って、他はサイディングにした方いらっしゃいますか？？
ちゃんと合うか心配しています。

[135: [男性 40代]]

ニューパワーキューブは標準。でも、これって、家全体の加重をこの部分である程度受けていないと意味が無いし、大体、こんなちんけな部品で家全体の揺れを吸収出来るはずがない。家の中心部分近くに設置しなければ意味がなさそうだし、家の中心付近にあるって超邪魔。ということで、私は付けませんでした。
No121さんのいう通り、差額で２*６にしてもらった方が良い。
住不の営業さん、こっちから連絡しなければ何も言ってこないし、頑張ります！！と言ってても、いったい、何を頑張っているのかが伝わらない。
こっちから、〇日に何をやってくださいとか、〇日に行きますとか、、、住不の営業に任せていたら音沙汰なく、何も進まなかった。
他社ＨＭと比べ、対応が遅いというか、売る気あるのか？と思ってしまう。
営業力というより、デザイン力が勝る。
接客は丁寧だが、手前ミソというか、マニュアル通りというか。
積〇系営業マンが住不の営業をやったら、もっと売れるんだろうな～。
住不にも優秀な営業マンはいると思うけど、そういう人に巡り合えなかったのが残念。

[136: 匿名さん]

建物自体を建てることが初めての場合だと、営業さんが結構さくさくやってくれる人じゃないかぎり、
こちらもどう対応したらいいのかわからないッて言うことはあるかと思います。
しっかりした人に当たるといいなぁと思う方も多いかと。
それにしてもツーバイシックスですか。
目からうろこかも。

[137: Ken]

Jレジデンスぽいデザインで契約しました。見積の本体価格の項目とオプション項目は担当営業により割り振りは変わるようです。当方はデザインに限らず、断熱、気密もこだわりました。アクアフォーム付きです。延床50坪強、施工面積60坪強です。軒天はレッドシダー、リビングとキッチンと玄関は、キャンティレバーで、そこもレッドシダーです。タイルは外壁の30%で、残りは30年メンテ不要？の吹き付け。1階は全部床暖房で全館空調。1Fは挽き板無垢。、2Fの床は無垢。大きな吹き抜けと天井にも無垢。太陽光とエコキュート。造作家具や収納もかなり入れました。価格はそれなりにしました。でも都内に高級マンション買うより広さや設備も全然いいので、割高感は全くありません。他のHMでやると500万以上は高くなると思います。

[138: さ]

>>137
で、いったいおいくらなんですか？