J・RESIDENCE【住友不動産】

[購入検討中さん]

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

[201: 完]

>>199
てゆうより軒天のレッドシダーだけで150万円て言われたんですか？！
外壁のアクセントのところも込みですよね？？

[202: 打ち合わせ中]

>>194
相当ご自身でお調べになってお詳しいのでしょうね。Jレジデンスにあまり好感をもたれてないようですが、オススメのハウスメーカーがあれば是非教えてください。
ところで匿名さんは施主ですか？それとも建築評論家？（笑）

[203: どやさん。]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[204: どやさん。]

>>201
アクセントと軒天の合計でそれ位だと思いますと言われました。
そいえば皆さんは外構はやはり他で頼まれてますか？

[205: もうすぐ着工]

>>204
今、営業マンから外構の見積が届いて検討段階です。金額が妥当かどうか比較するためにも私は他でも探そうと思ってます。
こちらの希望やイメージを担当営業マンが良く汲んでくれるので、住友でいいかなぁとも思ってますが…迷いますねー。

[206: 完]

>>204
他の自分で見つけた外構業者のほうがセンスもよく、値段も安かったので、住友には頼みませんでした。

[207: 匿名さん [男性 30代]]

外構はハウスメーカー通すと通常10％から20％抜かれるので高いはずです。

[208: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>204

外構、すみふ以外に外構業者とも平行して検討中です。具体的に外構イメージが湧いているならすみふ以外にお願いした方が安そうなイメージを持ってます。家はJレジっていうパッケージが気に入ったのですが、外構は分かりやすいパッケージが無いので色々相談出来る外構業者との話が一番盛り上がっています。そんな業者さんは見積もりも盛り上がりそうです(笑)

[209: どやさん。]

>>205
そういう考えもありですよね。
他をさがして見積もりをお願いすれば相場がわかる気もします。

[210: どやさん。]

>>206
そうでしたか。
ちなみにやはり自分が見つけてきたところになるとローンには組み込めない感じなんでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

[211: どやさん。]

>>208
具体的なものは無くて、
オープン外構で和風にできればなー…ぐらいしか考えてなかったです^^;

[212: 完]

>>210
我が家は外構を他社でお願いしてもローンに組み込める銀行さんを選んだので、大丈夫でした。ただ銀行の選択肢はかなりへります。銀行によってになりますので、探してみるしかないです…

[213: どやさん。]

そうなんですね。
ちなみに何銀行さんにされたんですか？

[214: 完]

>>213
それは内緒でお願いします。笑

[215: もうすぐ着工]

>>210
ハウスメーカーの提携ローンだと、難しいようですよ。非提携ローンであれば、外構業者との契約書を提出すれば大丈夫だと思います。

[216: 匿名さん]

そういうことなのですか。
とても勉強になります。
非提携ローンのほうが、なにかと柔軟性を持って対応をすることができるということなのですね。
提携ローンは提携ローンでメリットももちろん有りますが。
外の業者を頼むかどうかによって、どうするかは決めていったほうがよいのでしょう。

[217: どやさん。]

>>215
なるほど、
少し手続きは自分でする手間は発生するけれども、
同じ外構をすみふに頼むより安く済むなら致し方ないところなんですね。

[218: 契約迷い中。 [男性 40代]]

初めまして！
契約するのを悩み中のものです。
先日と見積もりは出たのですが、
値段的にどうなのかと思ったのでご意見をお聞かせください。

Jレジデンス
4LDK+SIC(3畳)
延べ床面積41坪
外壁親水セラ16mmのサイディング
キッチン、風呂1616、洗面はレジデンシャル仕様（キッチンはクリナップ、風呂は積水）
国産檜の土台？
100年基礎
エコキュート370ℓ
オール電化
屋根材はコロニアル遮熱グラッサ
桐心建具
バルコニー2面×4畳ずつ
アルミ樹脂サッシ
和室6畳
照明器具
水道工事などの
諸費用込み
で2900万ほどでした。
エアコンなどは自分で用意する形なので含まれていませんが、
正直値段については妥当なところなのでしょうか？

[219: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>218
消費税も込みならお安い気がします。
お建てになるエリアによっても多少価格差が有るみたいですよね、すみふは。

[220: 契約迷い中]

>>219
税込です！
なるほど、妥当な値段ってことですね。
ありがとうございます。

[221: 完]

>>218
坪単価でいえば我が家よりは高いかな…って感じです。

[222: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>220
逆算するとうちは延床35坪で、諸経費、消費税入れて当初2,700程度でしたが、3,350程度まで膨れ上がりました。こだわって高いオプションを色々入れたので納得してます(^^
オプション入れはじめると坪単価の比較も難しいですよね。

どなたかも書かれていますが、すみふは価格表があるので、気になったら営業さんとお話しされるのが良いと思いますよ。信頼関係築かないとずーっとしこりになると思います。

[223: 完]

>>222
うちは50坪弱でオプションもかなりつけて、そのくらいのお値段です。
床暖や無垢床、ジェットバス等々つけてます。

[224: 契約済みさん [男性 40代]]

>>223
広いのが羨ましいです！(^^

[225: 匿名]

>>223
それはないな。

[226: 完]

>>225
いや、本当にそのくらいです。でもパワーキューブはなしです。

[227: 匿名さん]

横からすみません。
エコキュート370ℓは大丈夫ですか？
何人住まれるかにもよるとは思いますが、
うちは、家族5人で冬にもなると使うお湯の量が400ℓを超える事もあります。
深夜電力とかにこだわらなければ問題ないと思うのですが、
一日使う分を深夜電力で沸かすのであれば、量をよく確認しておいた方が良いと思います。

[228: 契約迷い中。]

>>227
うちは妻と私だけの2人家族なので370で問題ないです^_^

[229: 契約済みさん [男性 30代]]

契約が終わり、
オプションどうしょうかなと考えている段階なのですが、
皆さんの中でこのオプションは入れた方が良いという物、このオプションは入れない方がいいというものはありますか？
ちなみに群馬に建てます。

[230: 契約済みさん [男性 40代]]

>>229
暫く考えていたのですがオプションは趣味思考が強く影響する気がして良いコメントが思い付きませんでした。建て方さんと話していて2x6にしたのは良かったと思ってます。

[231: 匿名さん]

群馬だと高崎・前橋に仕事でちょっと行くくらいなのであまりイメージがわかないのですが、夏暑く・冬寒いというイメージ。
断熱系？と思ったんですが、これはオプションじゃなくて施工前段階で決めることですものねぇ。
なにか229さんの趣味に関連するものとか、ライフスタイルに関連するものなどを
つけてみるというのはどうでしょうか。
…答えになっていないかな。すみません。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済みさん、匿名さん
ご返答ありがとうございます。
なるほど…
ちなみにお二人は床暖房って入れた方が良いと思いますか？

[233: 契約済みさん [男性 40代]]

>>232
うちはリビング・ダイニングに床暖房を入れました。補助的にエアコンや他の器具を使う予定です。

[234: 完]

>>233
床暖は最初につけた方がいいと思います。
横槍すみません。

[235: 2016建築検討 [男性 20代]]

我が家は諸費用・家具別で予算7000万（内、土地が100坪で600万）ぐらいで
営業さんと話を進めています。

モデルハウスをそっくりたてるような感じで
床80坪ぐらいになりそうです。

似たような方はいらっしゃいますか？？

[236: 検討中]

ただいま検討段階のものです。
インターネットの投稿やブログも参考にしておりますが、日本ブログ村っていうサイトの住友不動産で建築中の方々の中に、かなり揉めてる方いますねー。
住友不動産、良いなと思ってたのに、ちょっと不安になります。

[237: 完]

>>236
ミサワにもいらっしゃるようなので、それはどこのメーカーでもありうる話しじゃないでしょうか。

[238: 検討中]

>>237
人が作るものなので、多少はあるかもしれませんが、あの基礎の画像は酷いですわ…
それに、会社の対応のやり取りをみると、さすがに不安になります。

[239: 完]

>>238
ミサワとダイワの方のブログもみたほうがいいですよ笑

[240: 契約済みさん [男性 40代]]

>>238
担当営業さんにそのブログの話をして、そうならないようにするにはどうしたら良いのか聞かれてみては如何でしょうか？建築が始まって職人さんと会話をしていると、結局のところ自分の家の品質はどんな職人さんが携わるかに左右される部分が多分にあると感じました。

[241: 匿名]

>>238
うわー、他メーカーの営業さん必死の批判作戦炸裂（＾ω＾）

[242: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>232
オプションの追記です。屋内インターネットは標準が100Mbpsなので1Gbpsにした方が良いかもしれません。

[243: 匿名さん]

２４２さん、情報をありがとうございます。
インターネットのことまで考えが及んでおりませんでした。
確かに大きめにしておいた方がいいかも。
こういうのって住んでからわかるのですよねぇ。
本当にありがたいです。

[244: 購入者です。]

>>238
住友は選択しないのが懸命です。
購入者がいうのですから間違いないです。
また建てる機会があったら絶対に別のハウスメーカーにします。

[245: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>244
具体的に教えてもらえませんか？参考にしたいです。

[246: 購入者です。]

>>245
営業担当の能力が低いからです。
忘れる、間違えるは当たり前。
全く信用できません。
熱心なのは契約までです。その後は惰性で対応されます。

[247: Jレジ施工中さん [男性 40代]]

>>246
確かに担当になる営業のスタンスで家作りは大きく変わりそうですね。うちはアタリだったと思います。彼でなかったら他社で建ててたと思うくらいです。
ちなみに営業の教育が行き届いてる会社ってどんなところになるんですか？

[248: 検討中]

>>246
（爆笑）
それって、施工会社としてやめた方がいいって話じゃなくて、単に変な営業がついただけでしょ？！
他のハウスメーカーでもあり得る話じゃん。営業マンを替えてもらうなど方法はあったはず。

[249: 購入者です。]

>>248
そんなレベルの話じゃねんだな。
お前に言われる前にやってるわ。

[250: 検討中]

>>249
いやいや、あなたの投稿だと、単に変な営業マンがついて、それに気づかず契約しちゃった残念な人としか思えませんよ。そんなレベルじゃないというなら、具体的に書かないと。
まぁ、書いたところであなたの人を見る目がなかっただけという結末でしょうけど。
住友で契約して良かったという人も大勢います。あなたの人を見る目がなかっただけで、会社を批判するのはよくないと思いますよ。