注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産J・URBAN(Jアーバン)シリーズの情報交換【その3】」についてご紹介しています。
 

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匿名さん [更新日時] 2017-03-21 01:41:51

旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

    ーーーーー
    住友不動産の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
    住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ):https://www.e-kodate.com/bbs/thread/198243/
    ーーーーー

[スレ作成日時]2010-07-15 11:16:06

住友不動産  
所在地:東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
公式サイト: http://www.sumitomo-rd.co.jp/

住友不動産口コミ掲示板・評判

コメント  

No.709  
by 申込予定さん 2016-08-03 15:36:06
>>707
三井とかで建てた家とだいぶ差がある。タマホームと比較しなきゃ!
No.710  
by マリオン 2016-08-09 17:32:06
サービス内容やキャンペーン内容にばらつきがあり驚きました。
でもJアーバンで金額が高額になるところはガラスマリオンの追加や
外壁のタイル、天井高のアップ(ウッドパネルは一階2600は無料らしいです)
パティオそんなところだと思います。
あとこれは各ハウスメーカー共通ですが太陽光など付帯工事でしょう。
ちなみに設計料は私が比べたハウスメーカーの中では一番高かったです。(80万ほど)
これには注文住宅とはいえ基本形があるのに不思議でした。

値引き金額については基本は総額の10%です。これはハウスメーカーの親族価格と説明を
するところが多いですが普通に可能だと思います。最初にはっきりした予算を伝えると最終契約の
時にそこまで値下げすると言ってくるケースも多々です。ちなみに私の方は値引き500万プラス
カップボードサービスという内容でしたが、OP費用が高かった(多かった)ので可能な割引だったかと
思います。大きさは45坪です。ほぼ追加工事が無い方はさすがにここまでは難しいと思います。
ご参考になれば幸いです。
No.711  
by 戸建て検討中さん 2016-10-27 10:00:19
家購入初心者です。なので理解できてなくて変な事聞いてるようでしたら、そこも合わせて教えてくださる方、よろしくお願いいたします。
Jアーバンの建売を購入検討中のものですが、やはり建売だと注文建築より高くなるものなのでしょうか。
武蔵関で7000万円(土地・建物だいたい30坪)は他の新築住宅と比較するとお高いように思います。坪60万程で建つのなら、30坪だと1800万程度です。土地がそこまて高いとも思えませんし、かなりぼられてる?のでしょうか。
No.712  
by マリオン 2016-10-29 12:08:53
私は関西なので武蔵関で7000万円が妥当かどうかわかりませんが、例えば同じ市内でも環境や条件が変わると土地代は
ものすごく差がでます。建売でしたら外構や付帯工事なども込みになっているので、すべてを坪で割ると坪60は
簡単に超えてしまうと思います。あと建売は販売されてからどれくらい経つかで値引き額も変わるようです。1年以上
経つものであれば交渉の余地は大です。最後に建売と注文では間違いなく建売の方が同じものなら安くなります。
これはどの会社でも同じだと思います。いい物件と出会えるといいですね。
No.713  
by 匿名さん 2016-11-05 22:16:56
>>710 マリオンさん
値引き額は10パーセントに見せてるだけですよ。本当は5パーセントくらいです。
営業が数字をいじってるだけです。
無理に値引きをせがむと契約後になんだかんだで追加費用を計上されます。
No.714  
by 戸建て検討中さん 2016-12-11 21:01:18
住友不動産の注文住宅を建てようかと考えているのですが、営業さんからいただいた見積もりの妥当性について、ご教示下さい。延床面積37坪で屋外給排水工事、確認申請料、敷地・地盤調査料、設計・構造計算料込み、
オプション
高耐久セラミックコート外壁材、高耐久屋根材、パワーパネル、制振ダンパー、高性能ハイスペックサッシ、ドアリモコン錠、エアコン2台、LED照明45万円分、カーテン工事35万円分、オール電化システム、パナソニック洗面台・システムバス・キッチン・トイレ(アラウーノ)、太陽光3.45kw、タイル張りテラス、バルコニー奥行130cm(跳ね出しバルコニー5㎡)、1階防犯ガラス、小屋裏収納7.5帖、エコカラット10万円、その他キッチンのグレードを10万円、ユニットバスのグレードを5万円、トイレ4万円程度上げており、外構代150万円、地盤改良費100万円、で計2980万円だそうです。今年中の契約ならこちらで出来るそうなのですが、今後はこれ以上の値引きはできないようです。こちらの金額はいかがなものでしょうか。
また、契約は工事が進捗しなければ、解約して、契約金はそのまま返金してくれるそうです。考える期間も短く非常に迷っています。どなたかご教示下さい。
No.715  
by 最近建てた人 2016-12-13 09:12:11
>>714

総額は当家と似たような水準かと思います。
仕様や時期によって値段が変わるので、確実ではないですが。
当家は外構は住友で頼まず、延床35坪、太陽光5kw程度、地盤改良100万円程度で税込2700万円台。

更なる値引きはあるにしても百万単位では厳しいのでは?
No.716  
by 通りがかりさん 2017-02-14 18:35:00
714さん

中身を拝見しました。もう契約が決まったころかもしれませんが、金額的にはそれだけの内容が入っているなら
妥当かと思いました。ガラスマリオンやエコキュートなど他の高額OPが入っているのかまではわかりません
でしたが、工法がちがうとはいえ積水ハウスダイワハウスなど最大手だと外構・地盤改良をはずしても
3000万は超えると思います。住友不動産はコスパという面では良いハウスメーカーだと思います。
No.717  
by 建築予定。 2017-03-21 01:04:38
住友不動産で3月中ならサービス出来るらしく契約しようか迷っています。
どなたか金額が妥当がご教示下さい。

二階建て 延床面積 28.5坪

本体工事金額 1810万円
オプション160万円
屋外排水工事 50万
ガス工事 30万
空調工事エアコン4台 45万
証明一式LED 25万

特別値引き200万
3月契約値引き50万500円
合計 1870万
消費税込み2020万円です。

今のところ概算ですが本体工事金額が高いような気がします。
いかがでしょうか?
No.718  
by 検討者さん 2017-03-21 01:41:51
>>717 建築予定。さん
どこの地域かわからないけれど、この広告を営業さんに出してみたら??
これをサービスで付けてくださいとか、受け入れてもらいやすいらしい。
うちも契約する時期で迷っている日々。
月末まで、床暖+エネファームが140万で(ガスやさんのキャンペーンみたい)、アルミ樹脂複合サッシは差額なしで変更できるみたい。
うちも、30坪チョットだけど、値引き後で本体価格で坪単価63になっていて高く感じているところ。
屋根外壁をグレード上げたからかもしれないけれど、元値が坪70超になったから、住林と変わらなくなってきてないか??と、絶賛検討中。

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