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匿名さん [更新日時] 2024-04-28 15:14:54
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愛媛で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。愛媛の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2013-06-06 12:50:47

 
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愛媛県でお勧めの工務店ありますか?(工務店スレ)

2511: e戸建てファンさん 
[2022-09-21 00:23:28]
建築したい物を区分して、頭の中を整理してみた。
①木軸在来工法・・・工務店ならどこでも対応できる。
②2×4(ツーバイフォー)・・・外国から入って来た比較的新しい木造工法。
③大臣認定の木造工法・・・S友林業・S水ハウスが、お勧めしてくれる高額木造工法。
④軽量鉄骨プレハブ工法・・・S水ハウス・Dハウス工業が、安くするならこれ!と、お勧めしてくれる軽量鉄骨プレハブ造。

①は、一番価格競争が激しい。=利益が薄い所に、いっぱい工務店が群がっている。
②は、一棟全体の木材量が多くなる。加工済みプレカット材で組み立てる為、大工さんの技量に左右されにくい。老舗の工務店や、古い大工さんは、やや抵抗がある様です。
③は、価格競争にならず、一生涯そのメーカでメンテナンスです。=ずっと高所得の方はどうぞ。
(増改築時に一棟全体での構造検討が必要=大臣型式認定=情報が非公開=工務店では、手が付けられない。=メーカにお願いする。)
④は、建てる時は安くても、大がかりな増改築は、建てたメーカーしか面倒見れない。=③と同じ様な感じになる。
(鉄骨プレハブ工法に、木造工務店での異種構造増築が、法手続き的に無理です。)

販売する側から見たら、
①②で、利益を出す為には、(安く仕入れた土地)分譲地とセットで建物を売る。
この方法に行き着くみたいです。
なおかつ、客受けするプレゼントに経費を使えば、それも何処かで回収せねば。=自分が支払うお金がそこへ行ってる?。

③④は、大きな不動産投資再開発・複合ビル建築・都会の高価な土地に、シッカリ抵当権を設定して、それに似合った高価な建築を行う等々で、収益バランスが取れている様です。
愛媛での、戸建て住宅からの収益より、本州の不動産投資再開発・複合ビル建築が花形。
そもそも、四国の様な田舎では、土地の担保価値と建物のバランスが合わず、手を出さない大手メーカーもあります。(Hベルハウス・Hベルパルコンとか)

この辺りを、俯瞰で見て、建てた後のメンテナンス・自分の経済予測と合わせて妥協しかない?。
今の経済状況から、①か②で自分と感性の合う処で進めるのが良いのかな。

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