公式URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...
ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番)
交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画
建ぺい率 50%
容積率 150%
敷地面積 6,764.80m2
建築面積 2,819.63m2
延床面積 13,407.86m2
総戸数 128戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て
建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号(平成25年3月26日付)
駐車場 130台(来客用駐車場2台含む)(月額使用料未定)
駐輪場 258台(月額使用料未定)
バイク置場 33台(月額使用料未定)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託
竣工予定 平成26年11月
入居予定 平成26年12月
事業主(売主)近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許(9)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL:06(6776)3007
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許(8)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL:06(6203)3650
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2013-05-17 20:30:28
- 所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番76(地番)
- 交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩7分
- 総戸数: 128戸
ローレルコート北千里 藤白台【旧称:(仮称)北千里 藤白台プロジェクト】
576:
契約済みさん
[2014-06-07 07:11:35]
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577:
契約済みさん
[2014-06-07 09:04:41]
下がり天井については図面で色分けされていてわかりやすくなっているので、契約前に十分に確認・検討できたはずですが…
私はむしろ目につく所ではなくて収納部にうまく配置されているなぁと思いました。 電線についても私は自分から質問したので、営業さんに説明を聞くことが出来ましたよ。 デメリットをわざわざ教えてくれる営業さんって滅多にいないと思いますので、結局は自分自身の確認不足ってことになると思います。 |
578:
契約済みさん
[2014-06-08 06:42:04]
>>577さん
そうですね。営業さんに頼りすぎでした。自分の確認不足に尽きます。 本当に初歩的な事で情けないです…。 内覧会前に気付けたのでまだ良かったのかな? 大きな買い物なので、自分自身で出来る限りのリサーチは当然必要ですね ! |
579:
匿名さん
[2014-06-09 00:11:31]
>>575さん
失礼しました。 電線以外、気になるところがないなんて、すごくしっかり確認して契約されたんですね♪ 私は割りと勢いで決めてしまったので、後から知ってびっくりすることが多かったのかなぁと反省しています。 もう少し、しっかり勉強していかないといけないなぁと思いますし、みなさんのいろんなお話から、また学ばせていただきたいと思います。 |
580:
匿名さん
[2014-06-10 16:47:00]
電線と電柱の話題が気になって過去レス読んでました。
幸い写真があったのでなるほどなと納得。 今度は部屋の中からどう見えるかが気になるところです。 せっかく視界が開けた角地なのにもったいないですね。 事前のチェックがいかに大切かということがわかりました。 特に建築前だと想像するしかないですものね。 通常は実際に建つ前に購入するのですから難しいですよね。 下がり天井も図面だけではわかりにくいですがしっかりチェックしておきたいですね。 |
581:
契約済みさん
[2014-06-16 15:10:34]
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582:
匿名さん
[2014-06-16 15:56:33]
最近、モデルルームにも行ってませんが、売れ行きはどうなんでしょうか?
ホームページではあまり代わりがないようですが…? |
583:
契約済みさん
[2014-06-16 19:24:49]
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584:
契約済みさん
[2014-06-16 19:37:40]
Bタイプも完売したみたいですね。
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585:
匿名さん
[2014-06-16 21:40:03]
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586:
匿名さん
[2014-06-20 13:46:34]
>581 窓の大きさとかってプライバシーのこととか考えるとこれぐらいがいんですかね。
もっと大きければ室内が明るいだろうなと一瞬が思ってしまったんですけど。 まあでもリビングはちゃんとバルコニーに面してるからこのメインルームが十分明るいなら問題ないかな。 けやき通り沿いっていう立地がなかなかニクい。 それにこの辺は町並みに自然の風景があって目優しい。 私的にはこのあたりの要素も一緒に評価したほうがいいと思いました。 |
587:
契約済みさん
[2014-06-23 19:53:34]
>>586さん
けやき通り沿いの所は、わたしも気に入っています。 春は桜もキレイだし、北千里ならではの自然やゆったり感を感じられ、かつ安全面も割と安心かなぁと。 週末にモデルルームで聞いたのですが、残戸数は20戸ほどらしいです。 なかなか苦戦中ですね! |
588:
周辺住民さん
[2014-06-24 00:24:56]
今日、前の坂を通りましたが
坂の上から降りてくると、南向きベランダの低層階、 ベランダの内側がけっこう見えました・・・ 売れ残っているのは南向きの低層階でしょうか? なかなかいいマンションだなぁと思っているのですが。 |
589:
匿名さん
[2014-06-24 09:16:12]
残り20戸なら順調ですよ。
引き渡し後1年までには売り切れるでしょうね。 |
590:
匿名さん
[2014-06-24 09:42:52]
B,H,Kが完売ってことは、意外と横長リビングタイプの方が人気なんですね!
だいぶ前の情報で申し訳ないのですが、私がMRで販売状況見せてもらった時は、中層階が売れていて低層階と高層階が残っている印象でした。 あの立地だと高層階は売れそうなので、残っているのは低層階の可能性が高そうですね。 |
591:
匿名さん
[2014-06-24 11:00:39]
一般的にはワイドリビングのほうが人気だと思いますよ。
下り坂の終点(?)の角地に建つマンションは、低層階の部屋は気を付けないと、中が丸見えだったりしますね。 うちの近所(阪神間)に最近建った下り坂沿いのマンションも、歩道を歩いていると、薄めのレースカーテン程度じゃ室内が結構見えたりして、少し驚きました。 どのくらいセットバックしているかにもよるんでしょうけどね。。。 |
592:
契約済みさん
[2014-06-24 23:56:07]
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593:
匿名さん
[2014-06-25 05:46:32]
やはり開放感を求める方が多いのでしょうね。
実際リビングはどちらのタイプが使いやすいのですかね? うちは縦長リビングタイプを検討しているのですが、将来の売却を考えた場合縦長リビングは不利になるのでしょうか? |
594:
匿名さん
[2014-06-25 11:36:40]
検討者の家族構成によるんじゃないですかね。
全ての部屋を寝室として使うのなら、縦長リビングのような全部屋に窓があるタイプの方が良さそうですよね。 リビング横の部屋の扉が大きく開くタイプなら、私は断然縦長リビングの方が良いです。 扉を全開にしておけば、横長と変わらぬ開放感ですし。 でも普通の一枚ドアなら、う〜ん、ちょっと迷うかも。 まぁ、でも最後は「好み」でしょうね。 |
595:
匿名さん
[2014-06-25 18:34:58]
うちは現在の住まいが、縦長のリビングダイニングです。
リビング横の居室に行くための通路を確保するなど、結構デッドスペースが多くて、うまく間取りを生かせず、使い勝手が悪いと感じ、横長のリビングダイニングを探しておりました。 普段長時間いるのは、リビングダイニングですので、そちらが南向きがいいなぁと、個人的には思っていました・・・。 使いやすさは人それぞれなので、ご自身に合った部屋が見つかるといいですね! |
596:
匿名さん
[2014-06-26 07:56:00]
>>594さん、595さん
ありがとうございます。 これまでどちらのタイプも住んだ経験がなく、訪問したモデルルームでは横長LDタイプばかりでかつ和室を撤去してワイドリビングにしているところが殆どでして…なかなか実際の部屋をイメージ出来なかったもので。 リビングに隣接する部屋をどのように使うか等にもよりますよね。うちはエアコンを効かせたいので必然的に縦長LDですかね。 どちらにしても生活してみてから合う合わないが出てくるかもしれませんね。 |
597:
匿名さん
[2014-06-27 08:28:13]
うちは賃貸でどちらのタイプにも住んだことがあり、横長タイプを購入しました。
ワイドスパンの広い部屋なら気にならないかもしれませんが、横長の開放感を優先しました。 |
598:
匿名さん
[2014-06-27 10:05:19]
>>597さん
どちらのタイプも経験されてるんですね。うちもどちらかだけでも賃貸で住んでみて判断出来れば良かったのですが、購入するならタイミング的に今かと思いまして。 横長LDは開放感があっていいですよね! やはり縦長LDは日中でも暗く感じてしまうんでしょうか? |
599:
匿名さん
[2014-06-27 14:16:22]
奥のキッチンの方まではさすがに日は届かないと思いますが、リビングだけで考えると昼間は普通に明るいですよ。
南向きなら朝からお昼過ぎまで、西向きならお昼過ぎから夕方まで明るいと思います。 特に西向きは奥の方まで日が入ってくるんじゃないでしょうか。 |
600:
契約済みさん
[2014-07-02 00:54:29]
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601:
契約済みさん
[2014-07-02 00:56:08]
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602:
契約済みさん
[2014-07-02 00:57:53]
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603:
契約済みさん
[2014-07-02 00:59:04]
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604:
契約済みさん
[2014-07-02 00:59:58]
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605:
契約済みさん
[2014-07-02 01:01:13]
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606:
契約済みさん
[2014-07-02 01:02:09]
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607:
契約済みさん
[2014-07-02 01:03:09]
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608:
匿名さん
[2014-07-02 07:36:48]
見事に府営住宅に溶け込んでいますね!
良いような悪いような… でも建設状況が確認できて良かったです。 たくさん貼り付けていただきありがとうございます^_^ |
609:
契約済みさん
[2014-07-02 14:26:21]
お写真、たくさんありがとうございます!
かなり形になって来ているのがよくわかり、嬉しいです! 府営に溶け込んでるのは、残念と言えば残念ですが、あまり浮きすぎてても暮らしづらい気もするので、個人的には良しとしようかなと思います。 |
610:
契約済みさん
[2014-07-02 18:41:31]
阪急電車からは意外と距離があるので、
西向きでも電車は気にならないと思います。 小さいお子様がいらっしゃれば電車も見れて良いと思います。 ただ西日に関しては我慢ですね。 また撮る機会があれば投稿します。 |
611:
匿名さん
[2014-07-03 15:49:20]
街並みにマッチしていますね!
違和感なくて、とても素敵だと思います。 ところで、この辺はムクドリの被害等はあるのでしょうか? これだけ緑豊かで、自然環境がいいエリアなので。。。 |
612:
匿名さん
[2014-07-03 17:11:12]
鳥の糞害等は電線が多いので有り得るかもしれないですね。
ただ、私が何回か周辺を歩いた時は、そういった事はなかったです。 季節にもよるのかもしれません。 |
613:
購入検討中さん
[2014-07-03 23:51:23]
平坦地はいいけど、メインの窓からあの近さで電柱の機械と配線部分が見えるの嫌だわ
どうにもならないのかな |
614:
匿名さん
[2014-07-04 07:29:40]
まだ階数が選べるのなら上層階を買えば良いだけ。
下の階しか残っていないのなら、それはもう仕方ないことなので、妥協して購入するか他の物件にするか。 |
615:
匿名さん
[2014-07-04 12:48:58]
緑がいっぱいですね。
道路も綺麗。 |
616:
契約済みさん
[2014-07-04 22:00:48]
>>615さん
マンション前の道路は、春は桜もキレイですし、近隣に緑も公園もたくさんあって、環境はとてもいいですよ。 今も近隣に住んでますが、子育てをするにもいいし、評判のいい病院もお買いものする所も適度に揃ってるので、老後をゆっくり過ごすにも、本当に環境は抜群だと思います! |
617:
匿名さん
[2014-07-05 13:14:22]
久しぶりに公式HPを見ると角部屋全てが残1邸になってますね。
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618:
匿名さん
[2014-07-06 23:09:56]
駐車場が100%以上ですが、全部、埋まりますかね。
この使用料金の違いは、場所によるのか。 上の屋外タイプが安いのかな。 しかし、凄いですね。大型スーパー並みの駐車場施設。 平置きだから使い勝手がいい。 洗車スペースがあるのもいい。 |
619:
匿名さん
[2014-07-07 00:36:57]
駅からは近い方だと思いますが、ファミリー向けマンションなので、駐車場はある程度埋まると思います。
安いのは屋根ナシの3階部分で、2500円と3000円だったと思います。 かなり人気と営業さんが言っておられたので、もう3階は残っていないかもしれません。 自走式で100%以上を確保しているところは本当に魅力的ですよね。 |
620:
物件比較中さん
[2014-07-11 08:10:07]
すみません、教えて下さい。
ここの物件は直床ですよね?また、遮音フローリングでしたでしょうか?(所謂、ふかふかする床) モデルルームに行けてないので、どなたか教えてお願いします。 宜しくお願いします。 |
621:
匿名さん
[2014-07-11 08:39:48]
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622:
物件比較中さん
[2014-07-11 09:20:58]
ご回答ありがとうございました。
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623:
契約済みさん
[2014-07-15 15:07:47]
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624:
契約済みさん
[2014-07-15 15:09:44]
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625:
匿名さん
[2014-07-17 11:33:39]
お写真ありがとうございます!!
なんだかこうやって出来上がっていく様を見ていくとテンションあがりますね。 すごく日当たりの良いのが感じられます。 低層階も日当たりバッチリですね。 ちなみに何時ごろのお写真なのでしょうか?? |
契約してから収納の殆どが下がり天井になっていることに気付き、かなり落ち込みました。(自分の確認が甘いだけなんですが…)
MRで何度か収納の広さについて質問しましたが、下がり天井についてのコメントは一切ありませんでした。
事前に指摘があれば十分納得していたと思いますが、それ以来ずっとモヤモヤしています。
これに限らず、あちらからネガ情報は出してこないので、自分で事前にチェックするしかないんですね。