ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[1: 匿名]

値段や仕様は川崎東門前と一緒かな。
あっちがまだ残ってるのに大丈夫かな…と思いつつも気になります。
一階が希望なので。

[2: 購入検討中さん]

仕様は東門前のほうが上でしょう。
二重床だし、玄関がサイドインだったり、間取りに余裕がある。

駅から多少離れるけど、島忠近いし向こうよりは
少し落ち着いた感じだし、場所的にはこっちかな。

[3: 匿名さん]

近くに島忠があるので徒歩でも行ける距離なので生活するにはいいと思いますが
物件の駐車場が予定では総戸数よりも半分以下なので車を乗る人は
駐車場確保するのが問題となりそうですね
確保できなくても近くにお置き駐車場とかあるか確認するのも必要だと思います。

[4: 匿名]

専用庭の専用駐車場つきはいいなとおもいます
大型商業施設も近くで買い物も便利そうですし、

[5: 周辺住民さん]

この土地は北半分が昔、動物用の薬の工場だったような気がする。
有害物質が地下に浸透してなければいいけれど・・・

[6: 匿名さん]

間取りはコンパクトですが収納が結構充実してますね。
Hタイプのウォークインクローゼットは二方向から出入りできるという珍しいタイプです。
セレクトプランがあるようですがどのあたりまで対応してもらえるのでしょうか？
近くに大規模マンション建設計画があるようですがどの位大きいのか気になります。
駅近かったり買い物に行きやすい環境はなかなか便利そうですね。

[7: 購入検討中さん]

>Hタイプのウォークインクローゼットは二方向から出入りできるという珍しいタイプです。

全然珍しくないけどｗ
長谷工マンションでよく使うパーツ。
釣りかな。

[8: 購入検討中さん]

大規模というのは、鈴木町のヨーカ堂向かいのことですか？？


最大4Ｌで75平米ってのは無理ありますよねー。
残念。
西と、低層階はリスク有りですよね。
価格が気になるところです。

[9: 購入検討中さん]

西向きと低層のリスクって何？

[10: 匿名]

近くに大規模たつと、学校関係足りるか気になりますね。
東門前小はどんどん校庭が狭くなっているようだし。

[11: 周辺住民さん]

もう東門前小学校の学区内には大きなマンションができそうな土地は残っていないと思います。
今大変そうなのは旭町小学校と小田小学校それともしかしたらヨーカドーの向い？の学区の小学校でしょうね

[12: 購入検討中さん]

>9
現地見られました？
今、まさに解体工事してますね
ここの西向きは、隣の大型マンション西向きと高さも位置もほぼ一緒
廊下側、玄関などの目線がいちいち気になりませんか？
(向こう側のマンションがバルコニーとリビングですよね）


低層階は南も西も距離があまりないので戸建て、賃貸、一部会社かな？
と、バルコニー目線がバッティングしませんか？？
１階ならいいですが、あとは抜ける階(南なら４階以上）
か、向きを考えないと厳しいと思いました
距離がそんなにないような気がして、おそらく最上階なら一番抜けるかなと

[13: 匿名]

出来野マンションが解体され、マンション
が出来る。大師中学校の隣。

東門前小はパンクだね。

[14: 購入検討中さん]

バルコニーどうしで「こんにちは」しちゃうのは、
西向きと東向きの場合でしょう。

ここは東向きはなく南向きと西向きなので、
フォレシアムの西向き住戸とはこんにちは
しませんよ。

[15: 購入検討中さん]

出来野マンションの建て替えなんて計画、ある？

[16: 検討中の奥さま]

「バルコニー同士」でこんにちわではなくて、
隣の西向きとここが、高さも建物もほぼ平行で、あまり距離もなくて
玄関（ここ）とバルコニー（隣）で目線が気になるって意味じゃないの？

確かに、低層階は戸建て、タバコ屋もあるし近隣の目線が気になります。
あそこのタバコ屋がエントランス前にるようだけど、喫煙されている人多いとその付近は煙ツラくない？。

[17: 購入検討中さん]

ここの西向き住戸がバルコニー越しに西側の
戸建やアパートが気になるってのはわかるけど、
ここの玄関とフォレシアムの西向き住戸のバル
コニーってそんなに気になる？

東側は道幅広いし、距離でいっても普通に50m
ぐらいはあるけど。

住宅地なら普通はもっと密集してるし、
むしろここは空間的に余裕がある方かと思うけど。

例え東門前のウェリスだと、目の前に建物こそ
ないものの、商店街沿いいっぱいいっぱいに
建ってるんで、３階ぐらいまでは歩行者からの
目線は気になると思うんだけどな。

でもまあ、人それぞれだから、そこまで周りに
何もないのがいいんだったら、リヴァリエ行く
しかないのかなｗ？

[18: 検討中です]

おそらく、周り（隣）に高い建物がないから尚のこと、
おんなじ感じの建物、高さ目線が気になるのはなんとなくわかります。
特にウェリス側は全て３階以下の建物しかないですしね。
うちも、できるなら西ではなく南の高層が条件に合えばとは思っています。
どこもそうですが、階や向きによっては・・・ですね。
価格の差でわかることです。

今日タバコ店の前を通りましたが、灰皿や店入口はフォレシアム側の道路にあるので
ちょっとだけ安心できる感じです。
順調に解体工事も進んで、環境的には静かではないでしょうか
東門前より全然良い立地です。

[19: 周辺住民さん]

平日はいないから救われるけど解体工事うるせ～
土曜は工事止めろよ

[20: 匿名さん]

うーん、大師付近の物件ならリヴァリエ選んでしまいますね。